greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_6.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
6 
 
 
Κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία 
Τα κέρδη του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα, μη συμπεριλαμβανομένων των 
ιδιοχρησιμοποιούμενων και των διακρατούμενων προς πώληση, σε εύλογη αξία για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν σε 
€ 7,0 εκ. έναντι € 2,4 εκ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο.  
Τα κέρδη του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα αναλύονται ως εξής :  
1. 
€ 5,8 εκ. αύξηση αξίας στα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της 31.12.2023 (+2,5%) η οποία προέρχεται κυρίως από 
αύξηση της αξίας των ακινήτων logistics (€ 2,2 εκ.)  λόγω αύξησης των μισθωμάτων και των τουριστικών ακινήτων 
(€ 1,2 κ.) λόγω αυξημένης απόδοσης και, συνεπακόλουθα, αυξημένου ενοικίου, και  
2. 
€ 1,7 εκ. αύξηση αξίας στα 17 ακίνητα του Σταδίου Α λόγω της διαφοράς ανάμεσα στο κόστος κτήσης με 
συμφωνημένες τιμές αγοράς ίσες με τις εκτιμήσεις των ακινήτων της 30.06.2022 και τις εκτιμήσεις με ημερομηνία 
30.06.2024. 
Λειτουργικά Έξοδα 
Τα Άμεσα Έξοδα σχετιζόμενα με Επενδύσεις σε Ακίνητα (βλ. Σημείωση 14) για τo εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
ανήλθαν σε € 150 χιλ. έναντι € 106 χιλ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήτοι αυξήθηκαν κατά 42%. Τα έξοδα αυτά 
περιλαμβάνουν κυρίως έξοδα ασφάλισης ακινήτων ποσού € 74 χιλ. (30.06.2023 : € 64 χιλ.), έξοδα εκτίμησης ακινήτων ποσού 
€ 35 χιλ. (30.06.2023 : € 23 χιλ.), καθώς και έξοδα κοινοχρήστων και λοιπών παροχών ποσού € 21 χιλ. (30.06.2023: € 8 χιλ.) 
Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων – ΕΝΦΙΑ (βλ. Σημείωση 15) για τo εξάμηνο αφορά την ετήσια υποχρέωση του Ενιαίου 
Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Η ετήσια υποχρέωση, βάση των ακινήτων που είχε στην ιδιοκτησία του ο Όμιλος την 
01.01.2024, για το έτος 2024 ανέρχεται σε € 672 χιλ. έναντι € 694 χιλ. για το έτος 2023. Στο ποσό για το 2024 δεν 
περιλαμβάνεται ο ΕΝΦΙΑ των 17 ακινήτων που αποκτήθηκαν από την ICI καθώς δεν ήταν στην ιδιοκτησία του Ομίλου την 
01.01.2024.   
Τα Λοιπά Λειτουργικά Έξοδα (βλ. Σημείωση 16) ανήλθαν σε € 307 χιλ. έναντι € 380 χιλ. της περσινής περιόδου, ήτοι 
παρουσίασαν μείωση 19%, καθώς για το πρώτο εξάμηνο του 2023 περιλάμβαναν μη επαναλαμβανόμενα έξοδα συμβούλων 
ποσού € 106 χιλ. για υπηρεσίες που παρασχέθηκαν στα πλαίσια της συμφωνίας που υπογράφηκε την 23.02.2023 για την 
αγορά ακινήτων και μετοχών και την συγχώνευση μέσω απορρόφησης της  «ICI»). 
 
Χρηματοοικονομικά Έσοδα / Έξοδα 
Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα ανήλθαν σε € 2,4 εκ., έναντι € 0,4 εκ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Στα καθαρά 
χρηματοοικονομικά έξοδα περιλαμβάνεται κέρδος ύψους € 35 χιλ. λόγω τροποποίησης των όρων υφιστάμενων δανείων 
(30.06.2023: € 403 χιλ.)  (βλ. Σημείωση 17). Επίσης εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024 κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι 
ομολογιακού δανείου ποσού € 168 χιλ. που αφορούν την χρηματοδότηση του υπό ανάπτυξη κέντρου αποθήκευσης και 
διανομής (ΚΑΔ2) στον Ασπρόπυργο και του υπό ανάπτυξη κτιρίου γραφείων στην Λ. Ποσειδώνος 42 βάση του ΔΛΠ 23. 
 
Λειτουργικά Κέρδη - Αποτελέσματα προ Φόρων  
Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου για το πρώτο εξάμηνο το 2024 ανήλθαν σε € 12,8 εκ. έναντι € 5,4 εκ. της αντίστοιχης 
περσινής περιόδου, ενώ τα λειτουργικά κέρδη μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αναπροσαρμογή των επενδύσεων 
σε ακίνητα σε εύλογη αξία αυξήθηκαν κατά 94% και ανήλθαν σε € 5,8 εκ. έναντι € 3,0 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου, 
κυρίως λόγω των 17 νεοαποκτηθέντων ακινήτων της ICI κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.  
Τα αποτελέσματα προ φόρων ανήλθαν σε κέρδη € 10,7 εκ. έναντι € 5,0 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Τα 
αποτελέσματα προ φόρων μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε 
εύλογη αξία ανήλθαν σε ποσό € 3,7 εκ. έναντι ποσού € 2,6 εκ. της προηγούμενης περιόδου, εμφανίζοντας αύξηση ποσού € 
1,1 εκ. ή 41%.  
 
Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης (EBITDA και Προσαρμοσμένο EBITDA) 
Ο Όμιλος χρησιμοποιεί εναλλακτικούς δείκτες μέτρησης απόδοσης (ΕΔΜΑ) για την καλύτερη αξιολόγηση των οικονομικών 
του επιδόσεων, οι οποίοι χρησιμοποιούνται ευρέως στον τομέα όπου δραστηριοποιείται ο Όμιλος. Παρουσιάζεται το 
μέγεθος «Κέρδη προ Τόκων, Φόρων και συνολικών Αποσβέσεων (EBITDA)», το μέγεθος «Προσαρμοσμένα κέρδη προ Τόκων, 
Φόρων και συνολικών Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA)» καθώς και ο δείκτης Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες 
(Funds from Operations – F.F.O.) που αναλύονται παρακάτω. Τα ανωτέρω μεγέθη θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σε 
συνδυασμό με τα οικονομικά αποτελέσματα που έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ και σε καμία περίπτωση δεν 
αντικαθιστούν αυτά.
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>6</p>
<p>Κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία</p>
<p>Τα κέρδη του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα, μη συμπεριλαμβανομένων των</p>
<p>ιδιοχρησιμοποιούμενων και των διακρατούμενων προς πώληση, σε εύλογη αξία για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν σε</p>
<p>€ 7,0 εκ. έναντι € 2,4 εκ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο.</p>
<p>Τα κέρδη του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα αναλύονται ως εξής :</p>
<p>1.</p>
<p>€ 5,8 εκ. αύξηση αξίας στα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της 31.12.2023 (+2,5%) η οποία προέρχεται κυρίως από</p>
<p>αύξηση της αξίας των ακινήτων logistics (€ 2,2 εκ.)  λόγω αύξησης των μισθωμάτων και των τουριστικών ακινήτων</p>
<p>(€ 1,2 κ.) λόγω αυξημένης απόδοσης και, συνεπακόλουθα, αυξημένου ενοικίου, και</p>
<p>2.</p>
<p>€ 1,7 εκ. αύξηση αξίας στα 17 ακίνητα του Σταδίου Α λόγω της διαφοράς ανάμεσα στο κόστος κτήσης με</p>
<p>συμφωνημένες τιμές αγοράς ίσες με τις εκτιμήσεις των ακινήτων της 30.06.2022 και τις εκτιμήσεις με ημερομηνία</p>
<p>30.06.2024.</p>
<p>Λειτουργικά Έξοδα</p>
<p>Τα Άμεσα Έξοδα σχετιζόμενα με Επενδύσεις σε Ακίνητα (βλ. Σημείωση 14) για τo εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>ανήλθαν σε € 150 χιλ. έναντι € 106 χιλ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήτοι αυξήθηκαν κατά 42%. Τα έξοδα αυτά</p>
<p>περιλαμβάνουν κυρίως έξοδα ασφάλισης ακινήτων ποσού € 74 χιλ. (30.06.2023 : € 64 χιλ.), έξοδα εκτίμησης ακινήτων ποσού</p>
<p>€ 35 χιλ. (30.06.2023 : € 23 χιλ.), καθώς και έξοδα κοινοχρήστων και λοιπών παροχών ποσού € 21 χιλ. (30.06.2023: € 8 χιλ.)</p>
<p>Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων – ΕΝΦΙΑ (βλ. Σημείωση 15) για τo εξάμηνο αφορά την ετήσια υποχρέωση του Ενιαίου</p>
<p>Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Η ετήσια υποχρέωση, βάση των ακινήτων που είχε στην ιδιοκτησία του ο Όμιλος την</p>
<p>01.01.2024, για το έτος 2024 ανέρχεται σε € 672 χιλ. έναντι € 694 χιλ. για το έτος 2023. Στο ποσό για το 2024 δεν</p>
<p>περιλαμβάνεται ο ΕΝΦΙΑ των 17 ακινήτων που αποκτήθηκαν από την ICI καθώς δεν ήταν στην ιδιοκτησία του Ομίλου την</p>
<p>01.01.2024.</p>
<p>Τα Λοιπά Λειτουργικά Έξοδα (βλ. Σημείωση 16) ανήλθαν σε € 307 χιλ. έναντι € 380 χιλ. της περσινής περιόδου, ήτοι</p>
<p>παρουσίασαν μείωση 19%, καθώς για το πρώτο εξάμηνο του 2023 περιλάμβαναν μη επαναλαμβανόμενα έξοδα συμβούλων</p>
<p>ποσού € 106 χιλ. για υπηρεσίες που παρασχέθηκαν στα πλαίσια της συμφωνίας που υπογράφηκε την 23.02.2023 για την</p>
<p>αγορά ακινήτων και μετοχών και την συγχώνευση μέσω απορρόφησης της  «ICI»).</p>
<p>Χρηματοοικονομικά Έσοδα / Έξοδα</p>
<p>Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα ανήλθαν σε € 2,4 εκ., έναντι € 0,4 εκ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Στα καθαρά</p>
<p>χρηματοοικονομικά έξοδα περιλαμβάνεται κέρδος ύψους € 35 χιλ. λόγω τροποποίησης των όρων υφιστάμενων δανείων</p>
<p>(30.06.2023: € 403 χιλ.)  (βλ. Σημείωση 17). Επίσης εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024 κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι</p>
<p>ομολογιακού δανείου ποσού € 168 χιλ. που αφορούν την χρηματοδότηση του υπό ανάπτυξη κέντρου αποθήκευσης και</p>
<p>διανομής (ΚΑΔ2) στον Ασπρόπυργο και του υπό ανάπτυξη κτιρίου γραφείων στην Λ. Ποσειδώνος 42 βάση του ΔΛΠ 23.</p>
<p>Λειτουργικά Κέρδη - Αποτελέσματα προ Φόρων</p>
<p>Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου για το πρώτο εξάμηνο το 2024 ανήλθαν σε € 12,8 εκ. έναντι € 5,4 εκ. της αντίστοιχης</p>
<p>περσινής περιόδου, ενώ τα λειτουργικά κέρδη μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αναπροσαρμογή των επενδύσεων</p>
<p>σε ακίνητα σε εύλογη αξία αυξήθηκαν κατά 94% και ανήλθαν σε € 5,8 εκ. έναντι € 3,0 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου,</p>
<p>κυρίως λόγω των 17 νεοαποκτηθέντων ακινήτων της ICI κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.</p>
<p>Τα αποτελέσματα προ φόρων ανήλθαν σε κέρδη € 10,7 εκ. έναντι € 5,0 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Τα</p>
<p>αποτελέσματα προ φόρων μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε</p>
<p>εύλογη αξία ανήλθαν σε ποσό € 3,7 εκ. έναντι ποσού € 2,6 εκ. της προηγούμενης περιόδου, εμφανίζοντας αύξηση ποσού €</p>
<p>1,1 εκ. ή 41%.</p>
<p>Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης (EBITDA και Προσαρμοσμένο EBITDA)</p>
<p>Ο Όμιλος χρησιμοποιεί εναλλακτικούς δείκτες μέτρησης απόδοσης (ΕΔΜΑ) για την καλύτερη αξιολόγηση των οικονομικών</p>
<p>του επιδόσεων, οι οποίοι χρησιμοποιούνται ευρέως στον τομέα όπου δραστηριοποιείται ο Όμιλος. Παρουσιάζεται το</p>
<p>μέγεθος «Κέρδη προ Τόκων, Φόρων και συνολικών Αποσβέσεων (EBITDA)», το μέγεθος «Προσαρμοσμένα κέρδη προ Τόκων,</p>
<p>Φόρων και συνολικών Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA)» καθώς και ο δείκτης Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες</p>
<p>(Funds from Operations – F.F.O.) που αναλύονται παρακάτω. Τα ανωτέρω μεγέθη θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σε</p>
<p>συνδυασμό με τα οικονομικά αποτελέσματα που έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ και σε καμία περίπτωση δεν</p>
<p>αντικαθιστούν αυτά.</p>
</div>