greek_downloads/Οικονομική Έκθεση INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_30.png
30 
 
Βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τη μέθοδο των προεξοφλημένων 
ταμειακών ροών (DCF) έχουν ως εξής: 
 
Ελάχιστη (προκαθορισμένη) αύξηση 
μισθωμάτων –σταθμισμένη για όλα τα 
ακίνητα του χαρτοφυλακίου 
0% έως 5% 
Αναπροσαρμογή μισθώματος κενών 
χώρων 
ΔΤΚ έως ΔΤΚ+1,00% 
Απόδοση ακινήτου στο τέλος (exit yield) 
5% έως 9% 
Επιτόκιο προεξόφλησης 
6,95% έως 11,87% 
 
 
Αναλυτικότερα, ανά κατηγορία ακινήτου η εύλογη αξία, καθώς και οι μέθοδοι 
αποτίμησης και οι παραδοχές τους για την 30.06.2024, έχουν ως εξής:  
 
Χρήση 
Εύλογη Αξία 
Μέθοδος εκτίμησης 
Μηνιαίο 
Μίσθωμα 
Επιτόκιο 
Προεξόφλησης 
Απόδοση στο 
τέλος 
Καταστήματα 
22.371.878 
90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος  
168.850 
7,89% - 11,87% 
6,25% - 9% 
Καταστήματα 
2.663.000 
90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος 
και υπολειμματική μέθοδος 
20.017 
9,20% 
7,25% 
Γραφεία 
29.080.869 
90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος  
135.700 
6,95% - 11% 
5% - 9% 
54.115.747 
324.568 
 
Επί των επενδυμένων ακινήτων της Εταιρείας υφίστανται υποθήκες ύψους € 52 εκ. 
που αφορούν τον ομολογιακό δανεισμό από την τράπεζα Eurobank. 
 
Οι επενδύσεις ακινήτων εμπίπτουν σε κατηγορία επενδύσεων Επιπέδου 3 
(Χρηματοοικονομικά στοιχεία αποτιμώμενα με μεθόδους αποτίμησης όπου όλα τα 
σημαντικά δεδομένα προέρχονται από μη παρατηρήσιμες τιμές).  
 
Η διοίκηση της Εταιρείας, στα πλαίσια αναλύσεων ευαισθησίας όσον αφορά στο 
υπάρχον χαρτοφυλάκιο ακίνητων,  προέβη στους παρακάτω υπολογισμούς:  
 
Εάν το μέσο προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται στην ανάλυση 
προεξόφλησης ταμειακών ροών διάφερε κατά +/-0,20% από τις εκτιμήσεις της 
Διοίκησης, η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της Εταιρείας θα ήταν κατά εκτίμηση 
€ 0,54  εκ. χαμηλότερη ή  € 0,53 εκ. υψηλότερη, αντίστοιχα. 
 
Εάν το μέσο εύλογο αγοραίο μηνιαίο μίσθωμα ανά τ.μ. που χρησιμοποιείται στην 
ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διάφερε κατά +/- € 0,20 από τις εκτιμήσεις 
της Διοίκησης, η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση € 0,575 εκ. 
υψηλότερη ή  € 0,585 εκ. χαμηλότερη, αντίστοιχα. 
 
Η Εταιρεία έχει πλήρως ασφαλίσει το σύνολο των επενδυμένων ακινήτων του.
<div>
<p>Βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τη μέθοδο των προεξοφλημένων</p>
<p>ταμειακών ροών (DCF) έχουν ως εξής:</p>
<p>Ελάχιστη (προκαθορισμένη) αύξηση</p>
<p>μισθωμάτων –σταθμισμένη για όλα τα</p>
<p>ακίνητα του χαρτοφυλακίου</p>
<p>0% έως 5%</p>
<p>Αναπροσαρμογή μισθώματος κενών</p>
<p>χώρων</p>
<p>ΔΤΚ έως ΔΤΚ+1,00%</p>
<p>Απόδοση ακινήτου στο τέλος (exit yield)</p>
<p>5% έως 9%</p>
<p>Επιτόκιο προεξόφλησης</p>
<p>6,95% έως 11,87%</p>
<p>Αναλυτικότερα, ανά κατηγορία ακινήτου η εύλογη αξία, καθώς και οι μέθοδοι</p>
<p>αποτίμησης και οι παραδοχές τους για την 30.06.2024, έχουν ως εξής:</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Εύλογη Αξία</p>
<p>Μέθοδος εκτίμησης</p>
<p>Μηνιαίο</p>
<p>Μίσθωμα</p>
<p>Επιτόκιο</p>
<p>Προεξόφλησης</p>
<p>Απόδοση στο</p>
<p>τέλος</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>22.371.878</p>
<p>90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος</p>
<p>168.850</p>
<p>7,89% - 11,87%</p>
<p>6,25% - 9%</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>2.663.000</p>
<p>90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος</p>
<p>και υπολειμματική μέθοδος</p>
<p>20.017</p>
<p>9,20%</p>
<p>7,25%</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>29.080.869</p>
<p>90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος</p>
<p>135.700</p>
<p>6,95% - 11%</p>
<p>5% - 9%</p>
<p>54.115.747</p>
<p>324.568</p>
<p>Επί των επενδυμένων ακινήτων της Εταιρείας υφίστανται υποθήκες ύψους € 52 εκ.</p>
<p>που αφορούν τον ομολογιακό δανεισμό από την τράπεζα Eurobank.</p>
<p>Οι επενδύσεις ακινήτων εμπίπτουν σε κατηγορία επενδύσεων Επιπέδου 3</p>
<p>(Χρηματοοικονομικά στοιχεία αποτιμώμενα με μεθόδους αποτίμησης όπου όλα τα</p>
<p>σημαντικά δεδομένα προέρχονται από μη παρατηρήσιμες τιμές).</p>
<p>Η διοίκηση της Εταιρείας, στα πλαίσια αναλύσεων ευαισθησίας όσον αφορά στο</p>
<p>υπάρχον χαρτοφυλάκιο ακίνητων,  προέβη στους παρακάτω υπολογισμούς:</p>
<p>Εάν το μέσο προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται στην ανάλυση</p>
<p>προεξόφλησης ταμειακών ροών διάφερε κατά +/-0,20% από τις εκτιμήσεις της</p>
<p>Διοίκησης, η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της Εταιρείας θα ήταν κατά εκτίμηση</p>
<p>€ 0,54  εκ. χαμηλότερη ή  € 0,53 εκ. υψηλότερη, αντίστοιχα.</p>
<p>Εάν το μέσο εύλογο αγοραίο μηνιαίο μίσθωμα ανά τ.μ. που χρησιμοποιείται στην</p>
<p>ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διάφερε κατά +/- € 0,20 από τις εκτιμήσεις</p>
<p>της Διοίκησης, η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση € 0,575 εκ.</p>
<p>υψηλότερη ή  € 0,585 εκ. χαμηλότερη, αντίστοιχα.</p>
<p>Η Εταιρεία έχει πλήρως ασφαλίσει το σύνολο των επενδυμένων ακινήτων του.</p>
</div>