greek_downloads/Οικονομική Έκθεση LAMDA DEVELOPMENT Α.Ε. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_20.png
Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2024                      
Εξαμηνιαία Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου 
19 
• 
The Cove Residences: στα οικόπεδα 5-6, που περιλαμβάνουν συνολικά 7 κτίρια, ολοκληρώνονται 
εντός του Σεπτεμβρίου οι εργασίες του φέροντος οργανισμού, ενώ έχει ξεκινήσει και ο Ανάδοχος 
Κατασκευής της Β’ Φάσης. Στα οικόπεδα 7-8, που περιλαμβάνουν 14 κτίρια, έχουν ολοκληρωθεί οι 
εργασίες σκυροδέτησης της θεμελίωσης και σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες σκυροδέτησης της 
πλάκας ισογείου και 1ου ορόφου. 
• 
Park Rise (BIG): τον Απρίλιο 2024 εγκαταστάθηκε ο Ανάδοχος της Α’ Φάσης. Έχουν ολοκληρωθεί 
οι εργασίες των αρχαιολογικών ανασκαφών και του συνόλου των εκσκαφών. Επιπλέον, έχει 
ξεκινήσει η κατασκευή της θεμελίωσης του κτιρίου. 
• 
Λοιπές αναπτύξεις Little Athens: στα έργα Promenade Heights και Atrium Gardens / Trinity 
Gardens έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές ενώ στο έργο Promenade Heights έχουν προχωρήσει και 
οι εργασίες θεμελίωσης. Στο έργο Pavilion Terraces έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες 
κατεδαφίσεις και έχουν ξεκινήσει οι εργασίες εκσκαφών. 
• 
Υπογειοποίηση Λεωφ. Ποσειδώνος: έχει ολοκληρωθεί 83% των εκσκαφών και 71% των 
σκυροδετήσεων. 
 
Δ. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ, ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΑ ΚΑΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΓΙΑ ΤΟ Β’ ΕΞΑΜΗΝΟ 2024 
Επιπτώσεις των πληθωριστικών πιέσεων, της ενεργειακής κρίσης, των αυξανόμενων 
επιτοκίων και της γεωπολιτικής αστάθειας  
Αναφορικά με τις πληθωριστικές πιέσεις που παρατηρούνται στις διεθνείς αγορές και στην Ελλάδα, τα 
έσοδα του Ομίλου από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής 
σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ). Η εν λόγω ρήτρα αναπροσαρμογής 
μεταφράζεται σε περιθώριο που ανέρχεται περίπου σε 1-2 ποσοστιαίες μονάδες πλέον της μεταβολής 
του επίσημου δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ).  
Το συνολικό κόστος ενέργειας των Εμπορικών Κέντρων (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean 
Cosmos και Designer Outlet Athens) για το πρώτο εξάμηνο 2024 ανήλθε σε €1,9 εκατ., μειωμένο κατά 
περίπου 6% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο 2023, κυρίως λόγω των υψηλότερων τιμών 
φυσικού αερίου κυρίως στο πρώτο πεντάμηνο του 2023 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο το 
2024. Επισημαίνεται ότι το μεγαλύτερο μέρος του εν λόγω κόστους αφορά κοινόχρηστους χώρους στα 
Εμπορικά Κέντρα, το οποίο αναλαμβάνουν κυρίως οι καταστηματάρχες/μισθωτές. 
Ο Όμιλος παρακολουθεί συνεχώς τις εξελίξεις στην αγορά ενέργειας με σκοπό να αντιδράσει άμεσα και 
να αξιοποιήσει πιθανές διαφοροποιήσεις της αγοράς. Τέλος, ο Όμιλος θα εντατικοποιήσει τις ενέργειές 
του για την υλοποίηση σε επιλέξιμα ακίνητα «πράσινων» ενεργειακών επενδύσεων έτσι ώστε να μειωθεί 
το μελλοντικό ενεργειακό κόστος, μέσω του περιορισμού της εξάρτησης από τις παραδοσιακές πηγές 
ενέργειας. 
Σημειώνεται ότι ο Όμιλος δεν έχει συμφωνημένες-συμβασιοποιημένες τελικές τιμές πώλησης για τη 
μεγάλη πλειοψηφία των έργων και αναπτύξεων που περιλαμβάνονται στο έργο του Ελληνικού. Το 
γεγονός αυτό παρέχει στον Όμιλο τη δυνατότητα να μετακυλήσει στους αντισυμβαλλόμενους μέρος ή 
ολόκληρο από το αυξημένο κόστος πρώτων υλών και ενέργειας που παρατηρείται προσφάτως στην 
αγορά, διατηρώντας παρόλα αυτά τις τιμές πώλησης σε ανταγωνιστικά επίπεδα βάσει των ευρύτερων 
συνθηκών αγοράς. Περαιτέρω επισημαίνεται ότι, σύμφωνα με τις διεθνείς πρακτικές κατάρτισης 
μελλοντικών εκτιμήσεων-προϋπολογισμού για τέτοιου μεγέθους και πολυπλοκότητας έργα, ο Όμιλος 
έχει συμπεριλάβει περιθώρια για αστάθμητους κινδύνους (contingencies) στις εκτιμήσεις κόστους για 
όλα τα έργα και αναπτύξεις που περιλαμβάνονται στο Ελληνικό. 
Αναφορικά με την έκθεση, σε επίπεδο Ομίλου, στον κίνδυνο μεταβολής ταμειακών ροών λόγω των 
αυξήσεων των επιτοκίων της αγοράς, επισημαίνεται ότι ο εν λόγω κίνδυνος αφορά κυρίως στις 
μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις με κυμαινόμενο επιτόκιο. Οι δανειακές υποχρεώσεις με 
κυμαινόμενο επιτόκιο στις 30.06.2024 αποτελούσαν περίπου το 52% του συνόλου και ανέρχονταν σε 
περίπου €600 εκατ.. Παράλληλα, έχουν συναφθεί συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων, με σκοπό την 
κάλυψη έναντι των μεταβολών των επιτοκίων, ύψους περίπου €295,5 εκατ.. Συνεπώς, σύμφωνα με τις 
σχετικές αναλύσεις ευαισθησίας, η μεταβολή κατά +/- 1 ποσοστιαία μονάδα των επιτοκίων αναφοράς 
(Euribor) των δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο έχει επίπτωση κατά περίπου €9,1 εκατ. στα ετήσια 
χρηματοοικονομικά έξοδα σε ενοποιημένη βάση (αντίστοιχα και στα προ φόρων ενοποιημένα 
αποτελέσματα του Ομίλου).
<div>
<p>Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2024</p>
<p>Εξαμηνιαία Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου</p>
<p>19</p>
<p>The Cove Residences: στα οικόπεδα 5-6, που περιλαμβάνουν συνολικά 7 κτίρια, ολοκληρώνονται</p>
<p>εντός του Σεπτεμβρίου οι εργασίες του φέροντος οργανισμού, ενώ έχει ξεκινήσει και ο Ανάδοχος</p>
<p>Κατασκευής της Β’ Φάσης. Στα οικόπεδα 7-8, που περιλαμβάνουν 14 κτίρια, έχουν ολοκληρωθεί οι</p>
<p>εργασίες σκυροδέτησης της θεμελίωσης και σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες σκυροδέτησης της</p>
<p>πλάκας ισογείου και 1ου ορόφου.</p>
<p>Park Rise (BIG): τον Απρίλιο 2024 εγκαταστάθηκε ο Ανάδοχος της Α’ Φάσης. Έχουν ολοκληρωθεί</p>
<p>οι εργασίες των αρχαιολογικών ανασκαφών και του συνόλου των εκσκαφών. Επιπλέον, έχει</p>
<p>ξεκινήσει η κατασκευή της θεμελίωσης του κτιρίου.</p>
<p>Λοιπές αναπτύξεις Little Athens: στα έργα Promenade Heights και Atrium Gardens / Trinity</p>
<p>Gardens έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές ενώ στο έργο Promenade Heights έχουν προχωρήσει και</p>
<p>οι εργασίες θεμελίωσης. Στο έργο Pavilion Terraces έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες</p>
<p>κατεδαφίσεις και έχουν ξεκινήσει οι εργασίες εκσκαφών.</p>
<p>Υπογειοποίηση Λεωφ. Ποσειδώνος: έχει ολοκληρωθεί 83% των εκσκαφών και 71% των</p>
<p>σκυροδετήσεων.</p>
<p>Δ. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ, ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΑ ΚΑΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΓΙΑ ΤΟ Β’ ΕΞΑΜΗΝΟ 2024</p>
<p>Επιπτώσεις των πληθωριστικών πιέσεων, της ενεργειακής κρίσης, των αυξανόμενων</p>
<p>επιτοκίων και της γεωπολιτικής αστάθειας</p>
<p>Αναφορικά με τις πληθωριστικές πιέσεις που παρατηρούνται στις διεθνείς αγορές και στην Ελλάδα, τα</p>
<p>έσοδα του Ομίλου από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής</p>
<p>σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ). Η εν λόγω ρήτρα αναπροσαρμογής</p>
<p>μεταφράζεται σε περιθώριο που ανέρχεται περίπου σε 1-2 ποσοστιαίες μονάδες πλέον της μεταβολής</p>
<p>του επίσημου δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ).</p>
<p>Το συνολικό κόστος ενέργειας των Εμπορικών Κέντρων (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean</p>
<p>Cosmos και Designer Outlet Athens) για το πρώτο εξάμηνο 2024 ανήλθε σε €1,9 εκατ., μειωμένο κατά</p>
<p>περίπου 6% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο 2023, κυρίως λόγω των υψηλότερων τιμών</p>
<p>φυσικού αερίου κυρίως στο πρώτο πεντάμηνο του 2023 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο το</p>
<p>2024. Επισημαίνεται ότι το μεγαλύτερο μέρος του εν λόγω κόστους αφορά κοινόχρηστους χώρους στα</p>
<p>Εμπορικά Κέντρα, το οποίο αναλαμβάνουν κυρίως οι καταστηματάρχες/μισθωτές.</p>
<p>Ο Όμιλος παρακολουθεί συνεχώς τις εξελίξεις στην αγορά ενέργειας με σκοπό να αντιδράσει άμεσα και</p>
<p>να αξιοποιήσει πιθανές διαφοροποιήσεις της αγοράς. Τέλος, ο Όμιλος θα εντατικοποιήσει τις ενέργειές</p>
<p>του για την υλοποίηση σε επιλέξιμα ακίνητα «πράσινων» ενεργειακών επενδύσεων έτσι ώστε να μειωθεί</p>
<p>το μελλοντικό ενεργειακό κόστος, μέσω του περιορισμού της εξάρτησης από τις παραδοσιακές πηγές</p>
<p>ενέργειας.</p>
<p>Σημειώνεται ότι ο Όμιλος δεν έχει συμφωνημένες-συμβασιοποιημένες τελικές τιμές πώλησης για τη</p>
<p>μεγάλη πλειοψηφία των έργων και αναπτύξεων που περιλαμβάνονται στο έργο του Ελληνικού. Το</p>
<p>γεγονός αυτό παρέχει στον Όμιλο τη δυνατότητα να μετακυλήσει στους αντισυμβαλλόμενους μέρος ή</p>
<p>ολόκληρο από το αυξημένο κόστος πρώτων υλών και ενέργειας που παρατηρείται προσφάτως στην</p>
<p>αγορά, διατηρώντας παρόλα αυτά τις τιμές πώλησης σε ανταγωνιστικά επίπεδα βάσει των ευρύτερων</p>
<p>συνθηκών αγοράς. Περαιτέρω επισημαίνεται ότι, σύμφωνα με τις διεθνείς πρακτικές κατάρτισης</p>
<p>μελλοντικών εκτιμήσεων-προϋπολογισμού για τέτοιου μεγέθους και πολυπλοκότητας έργα, ο Όμιλος</p>
<p>έχει συμπεριλάβει περιθώρια για αστάθμητους κινδύνους (contingencies) στις εκτιμήσεις κόστους για</p>
<p>όλα τα έργα και αναπτύξεις που περιλαμβάνονται στο Ελληνικό.</p>
<p>Αναφορικά με την έκθεση, σε επίπεδο Ομίλου, στον κίνδυνο μεταβολής ταμειακών ροών λόγω των</p>
<p>αυξήσεων των επιτοκίων της αγοράς, επισημαίνεται ότι ο εν λόγω κίνδυνος αφορά κυρίως στις</p>
<p>μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις με κυμαινόμενο επιτόκιο. Οι δανειακές υποχρεώσεις με</p>
<p>κυμαινόμενο επιτόκιο στις 30.06.2024 αποτελούσαν περίπου το 52% του συνόλου και ανέρχονταν σε</p>
<p>περίπου €600 εκατ.. Παράλληλα, έχουν συναφθεί συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων, με σκοπό την</p>
<p>κάλυψη έναντι των μεταβολών των επιτοκίων, ύψους περίπου €295,5 εκατ.. Συνεπώς, σύμφωνα με τις</p>
<p>σχετικές αναλύσεις ευαισθησίας, η μεταβολή κατά +/- 1 ποσοστιαία μονάδα των επιτοκίων αναφοράς</p>
<p>(Euribor) των δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο έχει επίπτωση κατά περίπου €9,1 εκατ. στα ετήσια</p>
<p>χρηματοοικονομικά έξοδα σε ενοποιημένη βάση (αντίστοιχα και στα προ φόρων ενοποιημένα</p>
<p>αποτελέσματα του Ομίλου).</p>
</div>