greek_downloads/Οικονομική Έκθεση ALPHA TRUST Α.Ε.Δ.Α.Κ.Ο.Ε.Ε. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_41.png
41 
 
5.5. Επενδύσεις σε θυγατρικές 
Κατωτέρω παρατίθεται πίνακας με στοιχεία που αφορούν τον τρόπο προσδιορισμού της εύλογης αξίας των 
θυγατρικών και σχετική ανάλυση ευαισθησίας κατά την λήξη της περιόδου 30.06.2023.  
 
Εταιρεία 
Μέθοδος Αποτίμησης 
Σημαντικά μη 
παρατηρήσιμες 
εισροές  
Σχέση/ευαισθησία μη 
παρατηρήσιμων εισροών 
με Εύλογη Αξία 
Εύλογη Αξία 
30/06/2023 
Alpha Trust Ελληνική Γη 
Μ.Α.Ε. 
Προσέγγιση κόστους, 
μέθοδος 
αναπροσαρμοσμένης 
Καθαρής Θέσης. Σε αυτή τη 
μέθοδο έχει γίνει 
προσαρμογή της εύλογης 
αξίας των συμμετοχικών 
τίτλων μιας επιχείρησης σε 
σχέση με την εύλογη αξία 
των στοιχείων ενεργητικού 
και παθητικού της. 
 
Χρηματοοικονομικά 
μεγέθη και έκθεση 
αποτίμησης ακινήτου 
Όσο υψηλότερος είναι ο 
ρυθμός αύξησης των 
εσόδων τόσο υψηλότερη 
είναι η εύλογη αξία. 
Εάν η αύξηση της εύλογης 
αξίας των ακινήτων ήταν 
κατά 5% υψηλότερη / 
χαμηλότερη, ενώ όλες οι 
άλλες μεταβλητές 
διατηρήθηκαν σταθερές, η 
λογιστική αξία θα αυξηθεί 
/ θα μειωθεί κατά 313 χιλ. 
 
4.440.972 
Alpha Trust Luxembourg 
S.a.r.l. 
Προσέγγιση Εσόδων. Σε 
αυτή την προσέγγιση 
χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος 
των προεξοφλημένων 
ταμειακών ροών για να 
ληφθεί υπόψη η παρούσα 
αξία των αναμενόμενων 
οικονομικών ωφελειών που 
προκύπτουν από την 
κυριότητα αυτών των 
επενδυτών. 
Μακροπρόθεσμοι 
ρυθμοί αύξησης των 
εσόδων 0%, 
λαμβάνοντας υπόψη 
την εμπειρία των 
διευθυντικών 
στελεχών  
και τη γνώση των 
συνθηκών της αγοράς, 
με προεξοφλητικό 
επιτόκιο 10,7%. 
Όσο υψηλότερος είναι ο 
ρυθμός αύξησης των 
εσόδων τόσο υψηλότερη 
είναι η εύλογη αξία. 
Εάν η αύξηση των εσόδων 
ήταν κατά 5% υψηλότερη 
/ χαμηλότερη, ενώ όλες οι 
άλλες μεταβλητές 
διατηρήθηκαν σταθερές, η 
λογιστική αξία θα αυξηθεί 
/ θα μειωθεί κατά 60 χιλ. 
Αύξηση στο 
προεξοφλητικό επιτόκιο 
κατά 1% θα μειώσει την 
λογιστική αξία κατά 
€56χιλ. Μείωση στο 
προεξοφλητικό επιτόκιο 
κατά 1% θα αυξήσει την 
λογιστική αξία κατά 
€70χιλ. 
 
618.812 
ΣΥΝΟΛΟ 
 
 
 
5.059.786 
 
Στις ατομικές χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας οι θυγατρικές, καταχωρούνται στην εύλογη 
αξία μέσω των αποτελεσμάτων, όπως αυτή προκύπτει από την αποτίμηση που διενεργείται στην εκάστοτε 
ημερομηνία αναφοράς. 
Οι μη παρατηρήσιμες εισροές που εντάσσονται στην κατηγορία επιπέδου 3  αφορούν αποτίμηση ακινήτου 
για την Alpha Trust Ελληνική Γη Μ.Α.Ε., και αναμενόμενα έσοδα για την Alpha Trust Luxembourg Sarl. 
Καθώς οι μετοχές των εταιρειών αυτών δεν είναι εισηγμένες σε ενεργή αγορά, η αποτίμηση τους γίνεται 
στην εύλογη αξία χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και ειδικότερα: 
 
➢ 
Για την Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε. λαμβάνονται υπόψη οι εκθέσεις αποτίμησης των 
ακινήτων του πιστοποιημένου ανεξάρτητου ορκωτού εκτιμητή και ακολούθως μαζί με τα 
χρηματοοικονομικά μεγέθη της εταιρείας προσδιορίζεται η εύλογη αξία της θυγατρικής.
<div>
<p>5.5. Επενδύσεις σε θυγατρικές</p>
<p>Κατωτέρω παρατίθεται πίνακας με στοιχεία που αφορούν τον τρόπο προσδιορισμού της εύλογης αξίας των</p>
<p>θυγατρικών και σχετική ανάλυση ευαισθησίας κατά την λήξη της περιόδου 30.06.2023.</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>Μέθοδος Αποτίμησης</p>
<p>Σημαντικά μη</p>
<p>παρατηρήσιμες</p>
<p>εισροές</p>
<p>Σχέση/ευαισθησία μη</p>
<p>παρατηρήσιμων εισροών</p>
<p>με Εύλογη Αξία</p>
<p>Εύλογη Αξία</p>
<p>30/06/2023</p>
<p>Alpha Trust Ελληνική Γη</p>
<p>Μ.Α.Ε.</p>
<p>Προσέγγιση κόστους,</p>
<p>μέθοδος</p>
<p>αναπροσαρμοσμένης</p>
<p>Καθαρής Θέσης. Σε αυτή τη</p>
<p>μέθοδο έχει γίνει</p>
<p>προσαρμογή της εύλογης</p>
<p>αξίας των συμμετοχικών</p>
<p>τίτλων μιας επιχείρησης σε</p>
<p>σχέση με την εύλογη αξία</p>
<p>των στοιχείων ενεργητικού</p>
<p>και παθητικού της.</p>
<p>Χρηματοοικονομικά</p>
<p>μεγέθη και έκθεση</p>
<p>αποτίμησης ακινήτου</p>
<p>Όσο υψηλότερος είναι ο</p>
<p>ρυθμός αύξησης των</p>
<p>εσόδων τόσο υψηλότερη</p>
<p>είναι η εύλογη αξία.</p>
<p>Εάν η αύξηση της εύλογης</p>
<p>αξίας των ακινήτων ήταν</p>
<p>κατά 5% υψηλότερη /</p>
<p>χαμηλότερη, ενώ όλες οι</p>
<p>άλλες μεταβλητές</p>
<p>διατηρήθηκαν σταθερές, η</p>
<p>λογιστική αξία θα αυξηθεί</p>
<p>/ θα μειωθεί κατά 313 χιλ.</p>
<p>4.440.972</p>
<p>Alpha Trust Luxembourg</p>
<p>S.a.r.l.</p>
<p>Προσέγγιση Εσόδων. Σε</p>
<p>αυτή την προσέγγιση</p>
<p>χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος</p>
<p>των προεξοφλημένων</p>
<p>ταμειακών ροών για να</p>
<p>ληφθεί υπόψη η παρούσα</p>
<p>αξία των αναμενόμενων</p>
<p>οικονομικών ωφελειών που</p>
<p>προκύπτουν από την</p>
<p>κυριότητα αυτών των</p>
<p>επενδυτών.</p>
<p>Μακροπρόθεσμοι</p>
<p>ρυθμοί αύξησης των</p>
<p>εσόδων 0%,</p>
<p>λαμβάνοντας υπόψη</p>
<p>την εμπειρία των</p>
<p>διευθυντικών</p>
<p>στελεχών</p>
<p>και τη γνώση των</p>
<p>συνθηκών της αγοράς,</p>
<p>με προεξοφλητικό</p>
<p>επιτόκιο 10,7%.</p>
<p>Όσο υψηλότερος είναι ο</p>
<p>ρυθμός αύξησης των</p>
<p>εσόδων τόσο υψηλότερη</p>
<p>είναι η εύλογη αξία.</p>
<p>Εάν η αύξηση των εσόδων</p>
<p>ήταν κατά 5% υψηλότερη</p>
<p>/ χαμηλότερη, ενώ όλες οι</p>
<p>άλλες μεταβλητές</p>
<p>διατηρήθηκαν σταθερές, η</p>
<p>λογιστική αξία θα αυξηθεί</p>
<p>/ θα μειωθεί κατά 60 χιλ.</p>
<p>Αύξηση στο</p>
<p>προεξοφλητικό επιτόκιο</p>
<p>κατά 1% θα μειώσει την</p>
<p>λογιστική αξία κατά</p>
<p>€56χιλ. Μείωση στο</p>
<p>προεξοφλητικό επιτόκιο</p>
<p>κατά 1% θα αυξήσει την</p>
<p>λογιστική αξία κατά</p>
<p>€70χιλ.</p>
<p>618.812</p>
<p>ΣΥΝΟΛΟ</p>
<p>5.059.786</p>
<p>Στις ατομικές χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας οι θυγατρικές, καταχωρούνται στην εύλογη</p>
<p>αξία μέσω των αποτελεσμάτων, όπως αυτή προκύπτει από την αποτίμηση που διενεργείται στην εκάστοτε</p>
<p>ημερομηνία αναφοράς.</p>
<p>Οι μη παρατηρήσιμες εισροές που εντάσσονται στην κατηγορία επιπέδου 3  αφορούν αποτίμηση ακινήτου</p>
<p>για την Alpha Trust Ελληνική Γη Μ.Α.Ε., και αναμενόμενα έσοδα για την Alpha Trust Luxembourg Sarl.</p>
<p>Καθώς οι μετοχές των εταιρειών αυτών δεν είναι εισηγμένες σε ενεργή αγορά, η αποτίμηση τους γίνεται</p>
<p>στην εύλογη αξία χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και ειδικότερα:</p>
<p>Για την Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε. λαμβάνονται υπόψη οι εκθέσεις αποτίμησης των</p>
<p>ακινήτων του πιστοποιημένου ανεξάρτητου ορκωτού εκτιμητή και ακολούθως μαζί με τα</p>
<p>χρηματοοικονομικά μεγέθη της εταιρείας προσδιορίζεται η εύλογη αξία της θυγατρικής.</p>
</div>