greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_5.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
5 
 
 
προσαυξημένου κατά 1 ποσοστιαία μονάδα (10,0% * (Επιτόκιο αναφοράς της ΕΚΤ + 1,0%)), επί του μέσου όρου των 
εξαμηνιαίων επενδύσεών τους πλέον διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές. 
Σχετικά με τον κλάδο του τουρισμού, με βάση στοιχεία του τετραμήνου Ιανουάριος – Μάιος του 2024 (23/07/2024 – Δελτίο 
Τύπου Τράπεζας της Ελλάδος: Εξελίξεις στο ταξιδιωτικό ισοζύγιο πληρωμών: Μάιος 2024), σημειώθηκε διψήφια άνοδος ως 
προς τις τουριστικές ροές και τις εισπράξεις δημιουργώντας αισιοδοξία και για το 2024. Πιο συγκεκριμένα, το ταξιδιωτικό 
ισοζύγιο παρουσίασε πλεόνασμα 1,649 εκατ. ευρώ το Μάιο του 2024 και 2,69 εκατ. ευρώ την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 
2024. Οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 6,8% τον Μάιο του 2024 και κατά 16,2% την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 
2024. Η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση αυξήθηκε κατά 21,3% το Μάιο του 2024 και κατά 20,6% την περίοδο Ιανουαρίου-
Μαΐου 2024. Η άνοδος του τουρισμού και των προσδοκιών, επηρέασε θετικά και τα ξενοδοχεία του χαρτοφυλακίου του 
Ομίλου που παρουσίασαν αύξηση στην πληρότητα και στη μέση ημερήσια τιμή (ADR) για την περίοδο που έκλεισε. 
 
Επενδύσεις σε ακίνητα 
Tην 30η Ιουνίου 2024, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 42 ακίνητα, εκ των οποίων δύο ανήκουν στις θυγατρικές 
εταιρείες, συνολικής επιφάνειας 169.796 τ.μ. 
Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου την 30.06.2024, με βάση τη δημοσιευμένη Κατάσταση Επενδύσεων της 
30.06.2024 και τις εκτιμήσεις των ακινήτων από τους ανεξάρτητους εκτιμητές, ήταν διαμοιρασμένη σε 37% σε ακίνητα 
αποθηκευτικών χώρων και κέντρων διανομής (logistics), 23% σε ακίνητα γραφείων και κτίρια μικτής χρήσης (γραφεία με 
ισόγεια καταστήματα), 22% σε καταστήματα, 15% σε ξενοδοχεία, και 3% σε λοιπές χρήσεις.  
Σύμφωνα με την Κατάσταση Επενδύσεων της 30.06.2024, η εύλογη αξία των ακινήτων του Ομίλου, συμπεριλαμβανομένων 
επενδυτικών,  ιδιοχρησιμοποιούμενων και διακρατούμενων προς πώληση ακινήτων, όπως αποτιμήθηκε από τους 
ανεξάρτητους εκτιμητές των εταιρειών «ΑΘΗΝΑΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ Ε.Π.Ε.», «Savills ΕΛΛΑΣ I.K.E.» και «Cushman & Wakefield 
Proprius» ανήλθε σε € 224,1 εκ. έναντι αξίας € 148,9 εκ. την 31.12.2023, ήτοι αύξηση € 75,1 εκ. ή 50,5%.  
Η αύξηση αυτή ποσού € 75,1 εκ. αναλύεται ως εξής :   
• 
€ 61,1 εκ. αφορούν το κόστος απόκτησης (συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσης € 0,6 εκ.) των 17 ακινήτων που 
αποκτήθηκαν από την ICI εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024. 
• 
€ 7,0 εκ. αφορούν δαπάνες για απόκτηση, ανακαίνιση και ανάπτυξη υφιστάμενων ακινήτων, 
• 
€ 7,0 εκ. αφορά αναπροσαρμογή αξίας του υφισταμένου χαρτοφυλακίου (βλ. κατωτέρω «Κέρδη από 
 αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία»).  
 
Σύμφωνα με την Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης της 30.06.2024, οι Επενδύσεις σε Ακίνητα (μη 
συμπεριλαμβανομένων ιδιοχρησιμοποιούμενων και διακρατούμενων προς πώληση ακινήτων) κατά την 30η Ιουνίου 2024 
ανερχόταν σε € 220,96 εκ. έναντι αξίας € 147,5 εκ. κατά την 31η Δεκεμβρίου 2023, ήτοι αύξηση 49,8%. 
Οι  αποτιμήσεις σε εύλογη αξία των ακινήτων του Ομίλου έγιναν σύμφωνα με την μέθοδο της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος 
ή μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) και την μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων ή συγκριτική μέθοδο(βλ. 
Σημείωση 6). 
 
Έσοδα 
Τα Έσοδα από Μισθώματα του Ομίλου για τo εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε € 7,3 εκ. έναντι € 4,4 εκ. 
για την αντίστοιχη περσινή περίοδο παρουσιάζοντας αύξηση 64%.  Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην ενσωμάτωση 
εσόδων προερχόμενων από τα νεοαποκτηθέντα ακίνητα της ICI (€ 2,6 εκ. για το πρώτο εξάμηνο του 2024) 
Κατά την 30.06.2024, το ποσοστό των ετησιοποιημένων εσόδων από μισθώματα που προέρχεται από την Τράπεζα Alpha 
Bank A.E. (τομέας καταστήματα) ανέρχονται σε 34%, ποσοστό 19% προέρχεται από θυγατρικές και συνδεδεμένες εταιρείες 
του Ομίλου Quest Συμμετοχών Α.Ε. (τομείς γραφείων και logistics) και 16% προέρχεται από την εταιρεία Sarmed Logistics Α.Ε. 
(τομέας logistics). 
Την 30.06.2024 το συνολικό ποσοστό πληρότητας (το σύνολο των μισθωμένων χώρων δια του συνόλου της εκμισθώσιμης 
επιφάνειας μη συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων, κτιρίων υπό-ανάπτυξη και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων) των 
ακινήτων του Ομίλου ήταν 99,5% (31.12.2023: 99,2%).
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>5</p>
<p>προσαυξημένου κατά 1 ποσοστιαία μονάδα (10,0% * (Επιτόκιο αναφοράς της ΕΚΤ + 1,0%)), επί του μέσου όρου των</p>
<p>εξαμηνιαίων επενδύσεών τους πλέον διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές.</p>
<p>Σχετικά με τον κλάδο του τουρισμού, με βάση στοιχεία του τετραμήνου Ιανουάριος – Μάιος του 2024 (23/07/2024 – Δελτίο</p>
<p>Τύπου Τράπεζας της Ελλάδος: Εξελίξεις στο ταξιδιωτικό ισοζύγιο πληρωμών: Μάιος 2024), σημειώθηκε διψήφια άνοδος ως</p>
<p>προς τις τουριστικές ροές και τις εισπράξεις δημιουργώντας αισιοδοξία και για το 2024. Πιο συγκεκριμένα, το ταξιδιωτικό</p>
<p>ισοζύγιο παρουσίασε πλεόνασμα 1,649 εκατ. ευρώ το Μάιο του 2024 και 2,69 εκατ. ευρώ την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου</p>
<p>2024. Οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 6,8% τον Μάιο του 2024 και κατά 16,2% την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου</p>
<p>2024. Η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση αυξήθηκε κατά 21,3% το Μάιο του 2024 και κατά 20,6% την περίοδο Ιανουαρίου-</p>
<p>Μαΐου 2024. Η άνοδος του τουρισμού και των προσδοκιών, επηρέασε θετικά και τα ξενοδοχεία του χαρτοφυλακίου του</p>
<p>Ομίλου που παρουσίασαν αύξηση στην πληρότητα και στη μέση ημερήσια τιμή (ADR) για την περίοδο που έκλεισε.</p>
<p>Επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>Tην 30η Ιουνίου 2024, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 42 ακίνητα, εκ των οποίων δύο ανήκουν στις θυγατρικές</p>
<p>εταιρείες, συνολικής επιφάνειας 169.796 τ.μ.</p>
<p>Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου την 30.06.2024, με βάση τη δημοσιευμένη Κατάσταση Επενδύσεων της</p>
<p>30.06.2024 και τις εκτιμήσεις των ακινήτων από τους ανεξάρτητους εκτιμητές, ήταν διαμοιρασμένη σε 37% σε ακίνητα</p>
<p>αποθηκευτικών χώρων και κέντρων διανομής (logistics), 23% σε ακίνητα γραφείων και κτίρια μικτής χρήσης (γραφεία με</p>
<p>ισόγεια καταστήματα), 22% σε καταστήματα, 15% σε ξενοδοχεία, και 3% σε λοιπές χρήσεις.</p>
<p>Σύμφωνα με την Κατάσταση Επενδύσεων της 30.06.2024, η εύλογη αξία των ακινήτων του Ομίλου, συμπεριλαμβανομένων</p>
<p>επενδυτικών,  ιδιοχρησιμοποιούμενων και διακρατούμενων προς πώληση ακινήτων, όπως αποτιμήθηκε από τους</p>
<p>ανεξάρτητους εκτιμητές των εταιρειών «ΑΘΗΝΑΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ Ε.Π.Ε.», «Savills ΕΛΛΑΣ I.K.E.» και «Cushman & Wakefield</p>
<p>Proprius» ανήλθε σε € 224,1 εκ. έναντι αξίας € 148,9 εκ. την 31.12.2023, ήτοι αύξηση € 75,1 εκ. ή 50,5%.</p>
<p>Η αύξηση αυτή ποσού € 75,1 εκ. αναλύεται ως εξής :</p>
<p>€ 61,1 εκ. αφορούν το κόστος απόκτησης (συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσης € 0,6 εκ.) των 17 ακινήτων που</p>
<p>αποκτήθηκαν από την ICI εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024.</p>
<p>€ 7,0 εκ. αφορούν δαπάνες για απόκτηση, ανακαίνιση και ανάπτυξη υφιστάμενων ακινήτων,</p>
<p>€ 7,0 εκ. αφορά αναπροσαρμογή αξίας του υφισταμένου χαρτοφυλακίου (βλ. κατωτέρω «Κέρδη από</p>
<p>αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία»).</p>
<p>Σύμφωνα με την Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης της 30.06.2024, οι Επενδύσεις σε Ακίνητα (μη</p>
<p>συμπεριλαμβανομένων ιδιοχρησιμοποιούμενων και διακρατούμενων προς πώληση ακινήτων) κατά την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>ανερχόταν σε € 220,96 εκ. έναντι αξίας € 147,5 εκ. κατά την 31η Δεκεμβρίου 2023, ήτοι αύξηση 49,8%.</p>
<p>Οι  αποτιμήσεις σε εύλογη αξία των ακινήτων του Ομίλου έγιναν σύμφωνα με την μέθοδο της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος</p>
<p>ή μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) και την μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων ή συγκριτική μέθοδο(βλ.</p>
<p>Σημείωση 6).</p>
<p>Έσοδα</p>
<p>Τα Έσοδα από Μισθώματα του Ομίλου για τo εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε € 7,3 εκ. έναντι € 4,4 εκ.</p>
<p>για την αντίστοιχη περσινή περίοδο παρουσιάζοντας αύξηση 64%.  Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην ενσωμάτωση</p>
<p>εσόδων προερχόμενων από τα νεοαποκτηθέντα ακίνητα της ICI (€ 2,6 εκ. για το πρώτο εξάμηνο του 2024)</p>
<p>Κατά την 30.06.2024, το ποσοστό των ετησιοποιημένων εσόδων από μισθώματα που προέρχεται από την Τράπεζα Alpha</p>
<p>Bank A.E. (τομέας καταστήματα) ανέρχονται σε 34%, ποσοστό 19% προέρχεται από θυγατρικές και συνδεδεμένες εταιρείες</p>
<p>του Ομίλου Quest Συμμετοχών Α.Ε. (τομείς γραφείων και logistics) και 16% προέρχεται από την εταιρεία Sarmed Logistics Α.Ε.</p>
<p>(τομέας logistics).</p>
<p>Την 30.06.2024 το συνολικό ποσοστό πληρότητας (το σύνολο των μισθωμένων χώρων δια του συνόλου της εκμισθώσιμης</p>
<p>επιφάνειας μη συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων, κτιρίων υπό-ανάπτυξη και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων) των</p>
<p>ακινήτων του Ομίλου ήταν 99,5% (31.12.2023: 99,2%).</p>
</div>