greek_downloads/Οικονομική Έκθεση FOURLIS Α.Ε ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_74.png
Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2023 έως 30/6/2023 
 
74 
• 
Το logistics center στην Ελευσίνα που αποκτήθηκε την 30/6/2023 μέσω εισφοράς σε είδος της 
εταιρείας ΑUTOHELLAS ποσού ευρώ 8 εκ. για συμμετοχή της σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της 
TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ, 
• 
Το εμπορικό κέντρο στην Λάρισα που αποκτήθηκε την 30/6/2023 από την TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ 
(το οποίο ιδιοχρησιμοποιείται στον Όμιλο). 
Οι επενδύσεις σε ακίνητα του Ομίλου επιμετρώνται στην εύλογη αξία και κατηγοριοποιούνται στο επίπεδο 
3. 
Η εκτίμηση της εύλογης αξίας κατά την 30/6/2023 διενεργήθηκε τον Ιούλιο του 2023 από 
πιστοποιημένους εκτιμητές, και συγκεκριμένα την εταιρεία "ΚΕΝΤΡΙΚΗ – ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ κ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ 
ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ι.Κ.Ε." με δ.τ. "SAVILLS ΕΛΛΑΣ Ι.Κ.Ε." και την εταιρεία "ΑΞΙΕΣ Α.Ε." σύμφωνα με τις διατάξεις 
του Ν. 2778/1999. 
Σύμφωνα με τους ορκωτούς εκτιμητές ακινήτων, κατά την ημερομηνία εκτίμησης υπήρχε επαρκής όγκος 
συναλλαγών και συγκριτικά στοιχεία για να βασιστούν οι εκτιμήσεις τους. 
Τα 
στοιχεία 
που 
χρησιμοποιήθηκαν 
και 
αναλύθηκαν 
στις 
εκθέσεις 
εκτίμησης 
(τιμές 
μισθωμάτων/πώλησης, αποδόσεις), προέρχονται από διάφορες πηγές και πρόσφατα δεδομένα της 
ελληνικής κτηματαγοράς και από τη γενικότερη χρηματοοικονομική πληροφόρηση και είναι με βάση τις 
τρέχουσες συνθήκες προσαρμοσμένα ώστε να αντικατοπτρίζουν τις γενικότερες οικονομικές τάσεις και 
τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ακινήτου κατά την ημερομηνία της εκτίμησης.  
Ωστόσο, επισημαίνουν ότι ενώ το ασταθές οικονομικό περιβάλλον λόγω των γεωπολιτικών κινδύνων που 
αναφύονται από τον πόλεμο στην Ουκρανία σε συνδυασμό με τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η 
εφοδιαστική αλυσίδα τα οποία έχουν οδηγήσει σε ανατιμήσεις του κόστους των αγαθών, της ενέργειας 
και των υπηρεσιών, επηρεάζει παγκοσμίως σε ένα βαθμό τις αγορές και δημιουργεί πληθωριστικές 
πιέσεις, σημειώνουν ότι, κατά την ημερομηνία εκτίμησης, οι αγορές ακινήτων λειτουργούν ως επί το 
πλείστον κανονικά, παρουσιάζοντας ικανοποιητική δραστηριότητα, με αρκετές συναλλαγές να 
πραγματοποιούνται οι οποίες οδηγούν σε επαρκή όγκο συγκριτικών στοιχείων και κατά συνέπεια 
συμβάλλουν στην στήριξη των αποφάσεών τους ως προς τη διαμόρφωση απόψεων για την αξία των 
ακινήτων.  
Το κόστος του κρατικού δανεισμού της χώρας βελτιώνεται αλλά ακόμη παραμένει υψηλότερο των άλλων 
οικονομιών της Ευρώπης. Οι Ελληνικές τράπεζες έχουν επιλύσει σημαντικά θέματα σε σχέση με μη 
εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs) τα οποία μέχρι πρότινος δημιουργούσαν σημαντικά θέματα διαχείρισης 
και πιθανών κινδύνων. Αναγνωρίζοντας το ενδεχόμενο οι συνθήκες της αγοράς να κινούνται ταχέως ως 
αντίδραση στις αλλαγές εξαιτίας των γεωπολιτικών κινδύνων που προκύπτουν από τη σύγκρουση στην 
Ουκρανία μαζί με τις διακοπές εφοδιασμού, την ενεργειακή κρίση και τις πληθωριστικές πιέσεις, 
επισημαίνεται η σημασία της ημερομηνίας εκτίμησης. 
Από την εκτίμηση προέκυψε καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην 
εύλογη αξία ποσού ευρώ 1,283 χιλ. για τον Όμιλο.
<div>
<p>Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2023 έως 30/6/2023</p>
<p>74</p>
<p>Το logistics center στην Ελευσίνα που αποκτήθηκε την 30/6/2023 μέσω εισφοράς σε είδος της</p>
<p>εταιρείας ΑUTOHELLAS ποσού ευρώ 8 εκ. για συμμετοχή της σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της</p>
<p>TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ,</p>
<p>Το εμπορικό κέντρο στην Λάρισα που αποκτήθηκε την 30/6/2023 από την TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ</p>
<p>(το οποίο ιδιοχρησιμοποιείται στον Όμιλο).</p>
<p>Οι επενδύσεις σε ακίνητα του Ομίλου επιμετρώνται στην εύλογη αξία και κατηγοριοποιούνται στο επίπεδο</p>
<p>3.</p>
<p>Η εκτίμηση της εύλογης αξίας κατά την 30/6/2023 διενεργήθηκε τον Ιούλιο του 2023 από</p>
<p>πιστοποιημένους εκτιμητές, και συγκεκριμένα την εταιρεία "ΚΕΝΤΡΙΚΗ – ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ κ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ</p>
<p>ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ι.Κ.Ε." με δ.τ. "SAVILLS ΕΛΛΑΣ Ι.Κ.Ε." και την εταιρεία "ΑΞΙΕΣ Α.Ε." σύμφωνα με τις διατάξεις</p>
<p>του Ν. 2778/1999.</p>
<p>Σύμφωνα με τους ορκωτούς εκτιμητές ακινήτων, κατά την ημερομηνία εκτίμησης υπήρχε επαρκής όγκος</p>
<p>συναλλαγών και συγκριτικά στοιχεία για να βασιστούν οι εκτιμήσεις τους.</p>
<p>Τα</p>
<p>στοιχεία</p>
<p>που</p>
<p>χρησιμοποιήθηκαν</p>
<p>και</p>
<p>αναλύθηκαν</p>
<p>στις</p>
<p>εκθέσεις</p>
<p>εκτίμησης</p>
<p>(τιμές</p>
<p>μισθωμάτων/πώλησης, αποδόσεις), προέρχονται από διάφορες πηγές και πρόσφατα δεδομένα της</p>
<p>ελληνικής κτηματαγοράς και από τη γενικότερη χρηματοοικονομική πληροφόρηση και είναι με βάση τις</p>
<p>τρέχουσες συνθήκες προσαρμοσμένα ώστε να αντικατοπτρίζουν τις γενικότερες οικονομικές τάσεις και</p>
<p>τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ακινήτου κατά την ημερομηνία της εκτίμησης.</p>
<p>Ωστόσο, επισημαίνουν ότι ενώ το ασταθές οικονομικό περιβάλλον λόγω των γεωπολιτικών κινδύνων που</p>
<p>αναφύονται από τον πόλεμο στην Ουκρανία σε συνδυασμό με τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η</p>
<p>εφοδιαστική αλυσίδα τα οποία έχουν οδηγήσει σε ανατιμήσεις του κόστους των αγαθών, της ενέργειας</p>
<p>και των υπηρεσιών, επηρεάζει παγκοσμίως σε ένα βαθμό τις αγορές και δημιουργεί πληθωριστικές</p>
<p>πιέσεις, σημειώνουν ότι, κατά την ημερομηνία εκτίμησης, οι αγορές ακινήτων λειτουργούν ως επί το</p>
<p>πλείστον κανονικά, παρουσιάζοντας ικανοποιητική δραστηριότητα, με αρκετές συναλλαγές να</p>
<p>πραγματοποιούνται οι οποίες οδηγούν σε επαρκή όγκο συγκριτικών στοιχείων και κατά συνέπεια</p>
<p>συμβάλλουν στην στήριξη των αποφάσεών τους ως προς τη διαμόρφωση απόψεων για την αξία των</p>
<p>ακινήτων.</p>
<p>Το κόστος του κρατικού δανεισμού της χώρας βελτιώνεται αλλά ακόμη παραμένει υψηλότερο των άλλων</p>
<p>οικονομιών της Ευρώπης. Οι Ελληνικές τράπεζες έχουν επιλύσει σημαντικά θέματα σε σχέση με μη</p>
<p>εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs) τα οποία μέχρι πρότινος δημιουργούσαν σημαντικά θέματα διαχείρισης</p>
<p>και πιθανών κινδύνων. Αναγνωρίζοντας το ενδεχόμενο οι συνθήκες της αγοράς να κινούνται ταχέως ως</p>
<p>αντίδραση στις αλλαγές εξαιτίας των γεωπολιτικών κινδύνων που προκύπτουν από τη σύγκρουση στην</p>
<p>Ουκρανία μαζί με τις διακοπές εφοδιασμού, την ενεργειακή κρίση και τις πληθωριστικές πιέσεις,</p>
<p>επισημαίνεται η σημασία της ημερομηνίας εκτίμησης.</p>
<p>Από την εκτίμηση προέκυψε καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην</p>
<p>εύλογη αξία ποσού ευρώ 1,283 χιλ. για τον Όμιλο.</p>
</div>