greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_40.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
 
 
 
40 
 
Ξενοδοχεία 
32.680 
80% -90% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών 
ροών (DCF) & 20% -10% 
συγκριτική μέθοδος  
n/a 
8,75%-10,00% 
6,75%-8,00% 
Καταστήματα 
46.800 
80% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών 
ροών (DCF) & 20% 
συγκριτική μέθοδος  
227 
8,32% 
5,75% 
Ειδικής 
Χρήσης 
6.678 
80% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών 
ροών (DCF) & 20% 
συγκριτική μέθοδος  
35 
9,50%-9,90% 
7,50%-8,00% 
  
220.919 
  
  
  
  
Σημειώσεις :  
(1) Στις αποθήκες συμπεριλαμβάνονται τα ακίνητα Λ. Κηφισού 123 και Λ. Κηφισού 117, τα οποία λειτουργούν σαν 
χώροι στάθμευσης για την εξυπηρέτηση των όμορων αποθηκών της Εταιρείας. 
 
Ο ακόλουθος πίνακας περιλαμβάνει πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων, ανά 
κατηγορία λειτουργικού τομέα για την 31.12.2023: 
  
Εύλογη 
αξία 
Μέθοδος εκτίμησης 
Μηνιαίο 
αγοραίο 
μίσθωμα 
Προεξοφλητικό 
επιτόκιο (%) 
Συντελεστής 
Κεφαλαιοποίησης 
(%) 
 
Χρήση 
Γραφεία & 
μικτής χρήσης 
37.572 
80% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών ροών 
(DCF) & 20% συγκριτική μέθοδος  
251 
7,90%-9,90% 
6,00%-8,00% 
Αποθήκες(1) 
75.971 
80%-10% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών ροών 
(DCF) & 20%-90% συγκριτική 
μέθοδος 
529 
9,19%-9,95% 
6,23%-6,39% (1) 
7,15%-8,25% 
4,25%-4,50% (1) 
Ξενοδοχεία(2) 
30.211 
80% -90% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών ροών 
(DCF) & 20% -10% συγκριτική 
μέθοδος και 
100% υπολειμματική 
μέθοδος 
 
n/a 
8,85%-10,10% 
6,85%-8,10% 
Καταστήματα 
2.308 
80% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών ροών 
(DCF) & 20% συγκριτική μέθοδος  
13 
8,32% 
5,75% 
Ειδικής Χρήσης 
1.456 
80% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών ροών 
(DCF) & 20% συγκριτική μέθοδος  
10 
10,10% 
8,00% 
  
147.518 
  
  
  
  
 
(1) Στις αποθήκες συμπεριλαμβάνονται τα ακίνητα Λ. Κηφισού 123 και Λ. Κηφισού 117, τα οποία λειτουργούν σαν χώροι 
στάθμευσης για την εξυπηρέτηση των όμορων αποθηκών της Εταιρείας. 
(2) για την υπό κατασκευή επέκταση του ξενοδοχείου Mr&Mrs White Paros στην Πάρο χρησιμοποιήθηκε μόνο η 
υπολειμματική μέθοδος καθώς σύμφωνα με τους ανεξάρτητους εκτιμητές και τα διεθνή εκτιμητικά πρότυπα RICS δεν 
υπάρχει άλλη αξιόπιστη εκτιμητική μέθοδος η οποία μπορεί να ενσωματώσει όλους τους σημαντικούς παράγοντες και 
παραδοχές  για την εκτίμηση του εν λόγω ακινήτου. 
H επιμέτρηση στην εύλογη αξία των μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων καθορίστηκε λαμβάνοντας υπόψη την 
ικανότητα της Εταιρείας για την επίτευξη της μέγιστης και βέλτιστης χρήσης τους, αξιολογώντας τη χρήση του κάθε στοιχείου 
που είναι φυσικά δυνατή, νομικά επιτρεπτή και οικονομικά εφικτή. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στα φυσικά χαρακτηριστικά, 
στις επιτρεπόμενες χρήσεις και το κόστος ευκαιρίας των πραγματοποιημένων επενδύσεων.
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>40</p>
<p>Ξενοδοχεία</p>
<p>32.680</p>
<p>80% -90% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών</p>
<p>ροών (DCF) & 20% -10%</p>
<p>συγκριτική μέθοδος</p>
<p>n/a</p>
<p>8,75%-10,00%</p>
<p>6,75%-8,00%</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>46.800</p>
<p>80% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών</p>
<p>ροών (DCF) & 20%</p>
<p>συγκριτική μέθοδος</p>
<p>227</p>
<p>8,32%</p>
<p>5,75%</p>
<p>Ειδικής</p>
<p>Χρήσης</p>
<p>6.678</p>
<p>80% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών</p>
<p>ροών (DCF) & 20%</p>
<p>συγκριτική μέθοδος</p>
<p>35</p>
<p>9,50%-9,90%</p>
<p>7,50%-8,00%</p>
<p>220.919</p>
<p>Σημειώσεις :</p>
<p>(1) Στις αποθήκες συμπεριλαμβάνονται τα ακίνητα Λ. Κηφισού 123 και Λ. Κηφισού 117, τα οποία λειτουργούν σαν</p>
<p>χώροι στάθμευσης για την εξυπηρέτηση των όμορων αποθηκών της Εταιρείας.</p>
<p>Ο ακόλουθος πίνακας περιλαμβάνει πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων, ανά</p>
<p>κατηγορία λειτουργικού τομέα για την 31.12.2023:</p>
<p>Εύλογη</p>
<p>αξία</p>
<p>Μέθοδος εκτίμησης</p>
<p>Μηνιαίο</p>
<p>αγοραίο</p>
<p>μίσθωμα</p>
<p>Προεξοφλητικό</p>
<p>επιτόκιο (%)</p>
<p>Συντελεστής</p>
<p>Κεφαλαιοποίησης</p>
<p>(%)</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Γραφεία &</p>
<p>μικτής χρήσης</p>
<p>37.572</p>
<p>80% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών ροών</p>
<p>(DCF) & 20% συγκριτική μέθοδος</p>
<p>251</p>
<p>7,90%-9,90%</p>
<p>6,00%-8,00%</p>
<p>Αποθήκες(1)</p>
<p>75.971</p>
<p>80%-10% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών ροών</p>
<p>(DCF) & 20%-90% συγκριτική</p>
<p>μέθοδος</p>
<p>529</p>
<p>9,19%-9,95%</p>
<p>6,23%-6,39% (1)</p>
<p>7,15%-8,25%</p>
<p>4,25%-4,50% (1)</p>
<p>Ξενοδοχεία(2)</p>
<p>30.211</p>
<p>80% -90% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών ροών</p>
<p>(DCF) & 20% -10% συγκριτική</p>
<p>μέθοδος και</p>
<p>100% υπολειμματική</p>
<p>μέθοδος</p>
<p>n/a</p>
<p>8,85%-10,10%</p>
<p>6,85%-8,10%</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>2.308</p>
<p>80% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών ροών</p>
<p>(DCF) & 20% συγκριτική μέθοδος</p>
<p>13</p>
<p>8,32%</p>
<p>5,75%</p>
<p>Ειδικής Χρήσης</p>
<p>1.456</p>
<p>80% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών ροών</p>
<p>(DCF) & 20% συγκριτική μέθοδος</p>
<p>10</p>
<p>10,10%</p>
<p>8,00%</p>
<p>147.518</p>
<p>(1) Στις αποθήκες συμπεριλαμβάνονται τα ακίνητα Λ. Κηφισού 123 και Λ. Κηφισού 117, τα οποία λειτουργούν σαν χώροι</p>
<p>στάθμευσης για την εξυπηρέτηση των όμορων αποθηκών της Εταιρείας.</p>
<p>(2) για την υπό κατασκευή επέκταση του ξενοδοχείου Mr&Mrs White Paros στην Πάρο χρησιμοποιήθηκε μόνο η</p>
<p>υπολειμματική μέθοδος καθώς σύμφωνα με τους ανεξάρτητους εκτιμητές και τα διεθνή εκτιμητικά πρότυπα RICS δεν</p>
<p>υπάρχει άλλη αξιόπιστη εκτιμητική μέθοδος η οποία μπορεί να ενσωματώσει όλους τους σημαντικούς παράγοντες και</p>
<p>παραδοχές  για την εκτίμηση του εν λόγω ακινήτου.</p>
<p>H επιμέτρηση στην εύλογη αξία των μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων καθορίστηκε λαμβάνοντας υπόψη την</p>
<p>ικανότητα της Εταιρείας για την επίτευξη της μέγιστης και βέλτιστης χρήσης τους, αξιολογώντας τη χρήση του κάθε στοιχείου</p>
<p>που είναι φυσικά δυνατή, νομικά επιτρεπτή και οικονομικά εφικτή. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στα φυσικά χαρακτηριστικά,</p>
<p>στις επιτρεπόμενες χρήσεις και το κόστος ευκαιρίας των πραγματοποιημένων επενδύσεων.</p>
</div>