greek_downloads/Οικονομική Έκθεση INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_33.png
33 
 
Τα ενοίκια αναπροσαρμόζονται ετησίως σύμφωνα με τους όρους των συμβάσεων σε 
σχέση με το Δ.Τ.Κ. προσαυξημένο 0% - 3% καθώς και με 3,5% (κατ’ελάχιστον) ετησίως 
για το χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank. Δεν υπάρχουν σημαντικά μεταβλητά 
(ενδεχόμενα) μισθώματα, κατά την 30η Ιουνίου 2023. Τα έσοδα από μισθώματα της 
Εταιρείας δεν υπόκεινται σε εποχικές διακυμάνσεις.  
 
14. Φόροι                                                                                                
Σύμφωνα με το άρθρο 31 του Ν. 2778/1999 όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 53 
του Ν. 4646/2019, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία υποχρεούνται σε 
καταβολή φόρου ο συντελεστής του οποίου ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) επί 
του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας 
(Επιτοκίου Αναφοράς), προσαυξανομένου κατά μία (1) ποσοστιαία μονάδα και 
υπολογίζεται επί του μέσου όρου των επενδύσεών τους, πλέον των διαθεσίμων, σε 
τρέχουσες τιμές, όπως απεικονίζονται στους εξαμηνιαίους πίνακες επενδύσεων που 
προβλέπονται από την παράγραφο 1 του άρθρου 25 του Ν. 2778/1999. Σε περίπτωση 
μεταβολής του Επιτοκίου Αναφοράς, η προκύπτουσα νέα βάση υπολογισμού του 
φόρου ισχύει από την πρώτη ημέρα του επόμενου της μεταβολής μήνα.  
 
Σε περίπτωση παρακράτησης φόρου επί κτηθέντων μερισμάτων, ο φόρος αυτός 
συμψηφίζεται με το φόρο που προκύπτει από τη δήλωση που υποβάλλεται από την 
Εταιρεία Επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία εντός του μηνός Ιουλίου. Τυχόν 
πιστωτικό υπόλοιπο μεταφέρεται για συμψηφισμό με επόμενες δηλώσεις. Με την 
καταβολή του φόρου αυτού εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση της εταιρείας και 
των μετόχων της. Κατά τον υπολογισμό του παραπάνω φόρου δε λαμβάνονται 
υπόψη τα ακίνητα που κατέχουν άμεσα ή έμμεσα θυγατρικές των ΑΕΕΑΠ, εφόσον 
αυτά αναγράφονται διακεκριμένα στις καταστάσεις επενδύσεών τους. 
Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν τις βραχυπρόθεσμες 
υποχρεώσεις προς τις φορολογικές αρχές που σχετίζονται με τον ανωτέρω πληρωτέο 
φόρο. Η Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα αξιολογεί τη θέση της σε θέματα που 
σχετίζονται με τις φορολογικές αρχές και λογίζει προβλέψεις όπου είναι αναγκαίο για 
τα ποσά που αναμένονται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές. Καθώς η 
φορολογική υποχρέωση της Εταιρείας υπολογίζεται βάσει των επενδύσεών της, 
πλέον των διαθεσίμων της, και όχι βάσει των κερδών της, δεν προκύπτουν 
προσωρινές διαφορές και επομένως δε δημιουργούνται αντίστοιχα αναβαλλόμενες 
φορολογικές απαιτήσεις ή/και υποχρεώσεις. 
15. Κέρδη ανά μετοχή 
Ο δείκτης των βασικών κερδών ανά μετοχή (EPS) υπολογίζεται διαιρώντας το καθαρό 
κέρδος ή τη ζημία της περιόδου που αναλογεί στους κοινούς μετόχους, με το μέσο 
σταθμισμένο αριθμό των κοινών μετοχών σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια της 
περιόδου, αφαιρούμενων των μετοχών που αποκτήθηκαν από την Εταιρεία και 
κατέχονται ως ίδιες μετοχές. Τόσο για την τρέχουσα όσο και την προηγούμενη 
περίοδο, τα βασικά κέρδη ανά μετοχή είναι τα ίδια με τα μειωμένα, και ο 
υπολογισμός τους έχει ως εξής:
<div>
<p>Τα ενοίκια αναπροσαρμόζονται ετησίως σύμφωνα με τους όρους των συμβάσεων σε</p>
<p>σχέση με το Δ.Τ.Κ. προσαυξημένο 0% - 3% καθώς και με 3,5% (κατ’ελάχιστον) ετησίως</p>
<p>για το χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank. Δεν υπάρχουν σημαντικά μεταβλητά</p>
<p>(ενδεχόμενα) μισθώματα, κατά την 30η Ιουνίου 2023. Τα έσοδα από μισθώματα της</p>
<p>Εταιρείας δεν υπόκεινται σε εποχικές διακυμάνσεις.</p>
<p>14. Φόροι</p>
<p>Σύμφωνα με το άρθρο 31 του Ν. 2778/1999 όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 53</p>
<p>του Ν. 4646/2019, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία υποχρεούνται σε</p>
<p>καταβολή φόρου ο συντελεστής του οποίου ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) επί</p>
<p>του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας</p>
<p>(Επιτοκίου Αναφοράς), προσαυξανομένου κατά μία (1) ποσοστιαία μονάδα και</p>
<p>υπολογίζεται επί του μέσου όρου των επενδύσεών τους, πλέον των διαθεσίμων, σε</p>
<p>τρέχουσες τιμές, όπως απεικονίζονται στους εξαμηνιαίους πίνακες επενδύσεων που</p>
<p>προβλέπονται από την παράγραφο 1 του άρθρου 25 του Ν. 2778/1999. Σε περίπτωση</p>
<p>μεταβολής του Επιτοκίου Αναφοράς, η προκύπτουσα νέα βάση υπολογισμού του</p>
<p>φόρου ισχύει από την πρώτη ημέρα του επόμενου της μεταβολής μήνα.</p>
<p>Σε περίπτωση παρακράτησης φόρου επί κτηθέντων μερισμάτων, ο φόρος αυτός</p>
<p>συμψηφίζεται με το φόρο που προκύπτει από τη δήλωση που υποβάλλεται από την</p>
<p>Εταιρεία Επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία εντός του μηνός Ιουλίου. Τυχόν</p>
<p>πιστωτικό υπόλοιπο μεταφέρεται για συμψηφισμό με επόμενες δηλώσεις. Με την</p>
<p>καταβολή του φόρου αυτού εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση της εταιρείας και</p>
<p>των μετόχων της. Κατά τον υπολογισμό του παραπάνω φόρου δε λαμβάνονται</p>
<p>υπόψη τα ακίνητα που κατέχουν άμεσα ή έμμεσα θυγατρικές των ΑΕΕΑΠ, εφόσον</p>
<p>αυτά αναγράφονται διακεκριμένα στις καταστάσεις επενδύσεών τους.</p>
<p>Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν τις βραχυπρόθεσμες</p>
<p>υποχρεώσεις προς τις φορολογικές αρχές που σχετίζονται με τον ανωτέρω πληρωτέο</p>
<p>φόρο. Η Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα αξιολογεί τη θέση της σε θέματα που</p>
<p>σχετίζονται με τις φορολογικές αρχές και λογίζει προβλέψεις όπου είναι αναγκαίο για</p>
<p>τα ποσά που αναμένονται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές. Καθώς η</p>
<p>φορολογική υποχρέωση της Εταιρείας υπολογίζεται βάσει των επενδύσεών της,</p>
<p>πλέον των διαθεσίμων της, και όχι βάσει των κερδών της, δεν προκύπτουν</p>
<p>προσωρινές διαφορές και επομένως δε δημιουργούνται αντίστοιχα αναβαλλόμενες</p>
<p>φορολογικές απαιτήσεις ή/και υποχρεώσεις.</p>
<p>15. Κέρδη ανά μετοχή</p>
<p>Ο δείκτης των βασικών κερδών ανά μετοχή (EPS) υπολογίζεται διαιρώντας το καθαρό</p>
<p>κέρδος ή τη ζημία της περιόδου που αναλογεί στους κοινούς μετόχους, με το μέσο</p>
<p>σταθμισμένο αριθμό των κοινών μετοχών σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια της</p>
<p>περιόδου, αφαιρούμενων των μετοχών που αποκτήθηκαν από την Εταιρεία και</p>
<p>κατέχονται ως ίδιες μετοχές. Τόσο για την τρέχουσα όσο και την προηγούμενη</p>
<p>περίοδο, τα βασικά κέρδη ανά μετοχή είναι τα ίδια με τα μειωμένα, και ο</p>
<p>υπολογισμός τους έχει ως εξής:</p>
</div>