greek_downloads/Οικονομική Έκθεση PREMIA Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_12.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024 
Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
Σελ. 12 από 61 
 
Δείκτης Άμεσης ή Γενικής Ρευστότητας 
Η Διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί τα άμεσα ρευστοποιήσιμα στοιχεία Ενεργητικού και τις τρέχουσες Υποχρεώσεις, βάσει 
του ακόλουθου δείκτη: 
Δείκτης Άμεσης ή Γενικής Ρευστότητας 
 Όμιλος 
Εταιρεία 
Ποσά σε € χιλ. 
30.06.2024 
31.12.2023 
30.06.2024 
31.12.2023 
Κυκλοφορούν ενεργητικό και ακίνητα διαθέσιμα προς 
πώληση 
39.432 
47.554 
32.357 
41.816 
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 
9.807 
10.764 
5.206 
5.456 
Άμεση ή Γενική Ρευστότητα 
4,02 
4,42 
6,22 
7,66 
Δείκτες Μόχλευσης 
Η διοίκηση της Εταιρείας παρακολουθεί την εξέλιξη της κεφαλαιακής διάρθρωσης του Ομίλου βάσει των ακόλουθων δεικτών:  
 
Συντελεστής μόχλευσης (Loan to Value) 
 Όμιλος 
Εταιρεία 
Ποσά σε € χιλ. 
30.06.2024 
31.12.2023 
30.06.2024 
31.12.2023 
Μακροπρόθεσμα και επιχορηγούμενα  δάνεια  
204.227 
189.133 
132.722 
131.636 
Βραχυπρόθεσμα και επιχορηγούμενα δάνεια 
4.215 
4.696 
2.602 
2.556 
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις μισθώσεων επενδυτικών 
ακινήτων (σημ.6.17) 
4.773 
4.874 
4.773 
4.874 
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις μισθώσεων επενδυτικών 
ακινήτων (σημ. 6.17) 
216 
899 
216 
899 
Συνολικός Δανεισμός(α) 
213.430 
199.602 
140.313 
139.965 
Μείον: Δεσμευμένες καταθέσεις (β) 
5.981 
7.308 
2.900 
3.396 
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (γ) 
27.955 
37.717 
26.597 
36.985 
Καθαρό χρηματοοικονομικό χρέος (α-β-γ = δ)  
179.494 
154.577 
110.816 
99.584 
Επενδύσεις σε ακίνητα και ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση 
299.397 
260.895 
197.037 
189.625 
Προκαταβολές για αγορά και κατασκευή επενδυτικών 
ακινήτων 
6.747 
6.678 
5.301 
5.266 
Συμμετοχές σε κοινοπραξίες και συγγενείς εταιρείες 
2.769 
2.823 
3.562 
3.562 
Χρηματοοικονομικά στοιχεία στο αποσβέσιμο κόστος 
(μακροπρόθεσμο και βραχυπρόθεσμο μέρος) 
35.831 
36.792 
- 
- 
Σύνολο Επενδύσεων (ε) 
344.745 
307.188 
205.900 
198.453 
Σύνολο Ενεργητικού (ζ)  
385.535 
356.147 
287.393 
280.816 
 
 
 
 
 
Loan to Value - LTV (α/ε) 
61,91% 
64,98% 
68,15% 
70,53% 
Net Loan to Value - Νet LTV (δ/ε) 
52,07% 
50,32% 
53,82% 
50,18% 
Δείκτης Μόχλευσης (α/ζ)  
55,36% 
56,04% 
48,82% 
49,84% 
 
(1) O Δείκτης Μόχλευσης ορίζεται ως οι μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις πλέον των επιχορηγούμενων δανείων, πλέον των 
βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ. 6.17) όπως εμφανίζονται στην κατάσταση 
χρηματοοικονομικής θέσης διά του συνόλου του ενεργητικού, σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. 
 
(2) Δείκτης Συνολικού Δανεισμού προς Σύνολο Επενδύσεων (Loan to Value και εφεξής «LTV»), ο οποίος υπολογίζεται ως το συνολικό χρηματοοικονομικό χρέος 
διαιρούμενο με το σύνολο των επενδύσεων.  
- 
Το συνολικό χρηματοοικονομικό χρέος ορίζεται ως το σύνολο των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων πλέον των επιχορηγούμενων δανείων, 
πλέον των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ. 6.17). 
- 
Το σύνολο επενδύσεων ορίζεται ως το σύνολο των επενδυτικών ακινήτων, των προκαταβολών για αγορά επενδυτικών ακινήτων, των συμμετοχών σε 
κοινοπραξίες και σε συγγενείς, και των χρηματοοικονομικών στοιχείων στο αποσβέσιμο κόστος. 
 
(3) Δείκτης Καθαρού Δανεισμού προς Σύνολο Επενδύσεων (Net Loan to Value και εφεξής «Net LTV»), ο οποίος υπολογίζεται ως το καθαρό χρηματοοικονομικό 
χρέος διαιρούμενο με το σύνολο των επενδύσεων.  
- 
Το καθαρό χρηματοοικονομικό χρέος ορίζεται ως το σύνολο των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων πλέον των επιχορηγούμενων δανείων, 
πλέον των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ. 6.17), μείον τα ταμειακά διαθέσιμα και 
ισοδύναμα και τις δεσμευμένες καταθέσεις 
- 
Το σύνολο επενδύσεων ορίζεται ως το σύνολο των επενδυτικών ακινήτων, των προκαταβολών για αγορά επενδυτικών ακινήτων, των συμμετοχών σε 
κοινοπραξίες και σε συγγενείς και των χρηματοοικονομικών στοιχείων στο αποσβέσιμο κόστος. 
Εσωτερική Λογιστική Αξία («NAV») 
Ως Εσωτερική Λογιστική Αξία («NAV»), ορίζεται το σύνολο της καθαρής θέσης (προ των μη ελεγχουσών συμμετοχών). 
 
Στον παρακάτω πίνακα παρατίθενται ο υπολογισμός του NAV: 
 
  
            Ο Όμιλος 
Ποσά σε € χιλ. 
30.06.2024 
31.12.2023 
Εσωτερική Λογιστική Αξία(1) (α) 
162.489 
147.221 
Αριθμός μετοχών τέλους περιόδου (2)(β) 
85.757 
85.902 
Εσωτερική Λογιστική Αξία (ανά μετοχή) (α) / (β) 
1,89 
1,71 
 
(1) προ δικαιωμάτων μη ελεγχουσών συμμετοχών
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024</p>
<p>Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Δείκτης Άμεσης ή Γενικής Ρευστότητας</p>
<p>Η Διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί τα άμεσα ρευστοποιήσιμα στοιχεία Ενεργητικού και τις τρέχουσες Υποχρεώσεις, βάσει</p>
<p>του ακόλουθου δείκτη:</p>
<p>Δείκτης Άμεσης ή Γενικής Ρευστότητας</p>
<p>Όμιλος</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>Ποσά σε € χιλ.</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Κυκλοφορούν ενεργητικό και ακίνητα διαθέσιμα προς</p>
<p>πώληση</p>
<p>39.432</p>
<p>47.554</p>
<p>32.357</p>
<p>41.816</p>
<p>Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις</p>
<p>9.807</p>
<p>10.764</p>
<p>5.206</p>
<p>5.456</p>
<p>Άμεση ή Γενική Ρευστότητα</p>
<p>4,02</p>
<p>4,42</p>
<p>6,22</p>
<p>7,66</p>
<p>Δείκτες Μόχλευσης</p>
<p>Η διοίκηση της Εταιρείας παρακολουθεί την εξέλιξη της κεφαλαιακής διάρθρωσης του Ομίλου βάσει των ακόλουθων δεικτών:</p>
<p>Συντελεστής μόχλευσης (Loan to Value)</p>
<p>Όμιλος</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>Ποσά σε € χιλ.</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Μακροπρόθεσμα και επιχορηγούμενα  δάνεια</p>
<p>204.227</p>
<p>189.133</p>
<p>132.722</p>
<p>131.636</p>
<p>Βραχυπρόθεσμα και επιχορηγούμενα δάνεια</p>
<p>4.215</p>
<p>4.696</p>
<p>2.602</p>
<p>2.556</p>
<p>Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις μισθώσεων επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων (σημ.6.17)</p>
<p>4.773</p>
<p>4.874</p>
<p>4.773</p>
<p>4.874</p>
<p>Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις μισθώσεων επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων (σημ. 6.17)</p>
<p>216</p>
<p>899</p>
<p>216</p>
<p>899</p>
<p>Συνολικός Δανεισμός(α)</p>
<p>213.430</p>
<p>199.602</p>
<p>140.313</p>
<p>139.965</p>
<p>Μείον: Δεσμευμένες καταθέσεις (β)</p>
<p>5.981</p>
<p>7.308</p>
<p>2.900</p>
<p>3.396</p>
<p>Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (γ)</p>
<p>27.955</p>
<p>37.717</p>
<p>26.597</p>
<p>36.985</p>
<p>Καθαρό χρηματοοικονομικό χρέος (α-β-γ = δ)</p>
<p>179.494</p>
<p>154.577</p>
<p>110.816</p>
<p>99.584</p>
<p>Επενδύσεις σε ακίνητα και ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση</p>
<p>299.397</p>
<p>260.895</p>
<p>197.037</p>
<p>189.625</p>
<p>Προκαταβολές για αγορά και κατασκευή επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων</p>
<p>6.747</p>
<p>6.678</p>
<p>5.301</p>
<p>5.266</p>
<p>Συμμετοχές σε κοινοπραξίες και συγγενείς εταιρείες</p>
<p>2.769</p>
<p>2.823</p>
<p>3.562</p>
<p>3.562</p>
<p>Χρηματοοικονομικά στοιχεία στο αποσβέσιμο κόστος</p>
<p>(μακροπρόθεσμο και βραχυπρόθεσμο μέρος)</p>
<p>35.831</p>
<p>36.792</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>Σύνολο Επενδύσεων (ε)</p>
<p>344.745</p>
<p>307.188</p>
<p>205.900</p>
<p>198.453</p>
<p>Σύνολο Ενεργητικού (ζ)</p>
<p>385.535</p>
<p>356.147</p>
<p>287.393</p>
<p>280.816</p>
<p>Loan to Value - LTV (α/ε)</p>
<p>61,91%</p>
<p>64,98%</p>
<p>68,15%</p>
<p>70,53%</p>
<p>Net Loan to Value - Νet LTV (δ/ε)</p>
<p>52,07%</p>
<p>50,32%</p>
<p>53,82%</p>
<p>50,18%</p>
<p>Δείκτης Μόχλευσης (α/ζ)</p>
<p>55,36%</p>
<p>56,04%</p>
<p>48,82%</p>
<p>49,84%</p>
<p>(1) O Δείκτης Μόχλευσης ορίζεται ως οι μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις πλέον των επιχορηγούμενων δανείων, πλέον των</p>
<p>βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ. 6.17) όπως εμφανίζονται στην κατάσταση</p>
<p>χρηματοοικονομικής θέσης διά του συνόλου του ενεργητικού, σε κάθε ημερομηνία αναφοράς.</p>
<p>(2) Δείκτης Συνολικού Δανεισμού προς Σύνολο Επενδύσεων (Loan to Value και εφεξής «LTV»), ο οποίος υπολογίζεται ως το συνολικό χρηματοοικονομικό χρέος</p>
<p>διαιρούμενο με το σύνολο των επενδύσεων.</p>
<p>-</p>
<p>Το συνολικό χρηματοοικονομικό χρέος ορίζεται ως το σύνολο των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων πλέον των επιχορηγούμενων δανείων,</p>
<p>πλέον των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ. 6.17).</p>
<p>-</p>
<p>Το σύνολο επενδύσεων ορίζεται ως το σύνολο των επενδυτικών ακινήτων, των προκαταβολών για αγορά επενδυτικών ακινήτων, των συμμετοχών σε</p>
<p>κοινοπραξίες και σε συγγενείς, και των χρηματοοικονομικών στοιχείων στο αποσβέσιμο κόστος.</p>
<p>(3) Δείκτης Καθαρού Δανεισμού προς Σύνολο Επενδύσεων (Net Loan to Value και εφεξής «Net LTV»), ο οποίος υπολογίζεται ως το καθαρό χρηματοοικονομικό</p>
<p>χρέος διαιρούμενο με το σύνολο των επενδύσεων.</p>
<p>-</p>
<p>Το καθαρό χρηματοοικονομικό χρέος ορίζεται ως το σύνολο των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων πλέον των επιχορηγούμενων δανείων,</p>
<p>πλέον των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ. 6.17), μείον τα ταμειακά διαθέσιμα και</p>
<p>ισοδύναμα και τις δεσμευμένες καταθέσεις</p>
<p>-</p>
<p>Το σύνολο επενδύσεων ορίζεται ως το σύνολο των επενδυτικών ακινήτων, των προκαταβολών για αγορά επενδυτικών ακινήτων, των συμμετοχών σε</p>
<p>κοινοπραξίες και σε συγγενείς και των χρηματοοικονομικών στοιχείων στο αποσβέσιμο κόστος.</p>
<p>Εσωτερική Λογιστική Αξία («NAV»)</p>
<p>Ως Εσωτερική Λογιστική Αξία («NAV»), ορίζεται το σύνολο της καθαρής θέσης (προ των μη ελεγχουσών συμμετοχών).</p>
<p>Στον παρακάτω πίνακα παρατίθενται ο υπολογισμός του NAV:</p>
<p>Ο Όμιλος</p>
<p>Ποσά σε € χιλ.</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Εσωτερική Λογιστική Αξία(1) (α)</p>
<p>162.489</p>
<p>147.221</p>
<p>Αριθμός μετοχών τέλους περιόδου (2)(β)</p>
<p>85.757</p>
<p>85.902</p>
<p>Εσωτερική Λογιστική Αξία (ανά μετοχή) (α) / (β)</p>
<p>1,89</p>
<p>1,71</p>
<p>(1) προ δικαιωμάτων μη ελεγχουσών συμμετοχών</p>
</div>