greek_downloads/Οικονομική Έκθεση TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ (2024,Εξαμηνιαία,Ενοποιημένη)/images/page_75.png
Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2024 έως 30/6/2024 
   75 
πραγματοποιούνται οι οποίες οδηγούν σε επαρκή όγκο συγκριτικών στοιχείων και κατά συνέπεια 
συμβάλλουν στην στήριξη των αποφάσεών τους ως προς τη διαμόρφωση απόψεων για την αξία των 
ακινήτων. Το κόστος του κρατικού δανεισμού της χώρας βελτιώνεται αλλά ακόμη παραμένει υψηλότερο 
των άλλων οικονομιών της Ευρώπης. Οι αποδόσεις των ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου (GCB) 
αναμένεται να συμπιεστούν περαιτέρω μόλις η Ελλάδα λάβει την επενδυτική βαθμίδα από τους διεθνής 
οίκους αξιολόγησης. Το γεγονός αυτό θα οδηγήσει σε περαιτέρω σταθεροποίηση του μακροοικονομικού 
περιβάλλοντος και θα ενισχύσει τη προσπάθεια για βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη. Μοναδικός περιορισμός 
σε αυτή τη κατάσταση είναι το σταθερό πληθωριστικό περιβάλλον που υπομονεύει την εμπιστοσύνη των 
καταναλωτών λόγω του επίμονου δομικού πληθωρισμού. Οι ελληνικές τράπεζες συνεχίζουν την 
προσπάθεια ενίσχυσης της οικονομικής τους θέσης και για το σκοπό αυτό έχουν επιλύσει σε μεγάλο 
βαθμό ζητήματα που αφορούν τα Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια που προκαλούσαν μέχρι πρόσφατα 
σημαντικούς κινδύνους στη λειτουργίας του. 
Από την εκτίμηση προέκυψε καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην 
εύλογη αξία ποσού ευρώ 6,089 χιλ. για τον Όμιλο (9,014 χιλ. στις 30/6/2023) και καθαρό κέρδος ποσού 
ευρώ 1,825 χιλ. για την Εταιρεία (5,642 χιλ. στις 30/6/2023). 
 
7.2 Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων ανα 
λειτουργικό τομέα και γεωγραφική περιοχή για την 30 Ιουνίου 2024 
Ο προσδιορισμός των εύλογων αξιών των ακινήτων απαίτησε τη διενέργεια εκτιμήσεων στις οποίες 
χρησιμοποιήθηκε ο συνδυασμός της Προσέγγισης Αγοράς (Συγκριτική Μέθοδος) και της Προσέγγισης 
Εισοδήματος (Επενδυτική Μέθοδος).  
 
(Ποσά σε χιλιάδες ευρώ) 
 
 
Χώρα 
 
 
Χρήση 
 
 
Εύλογη αξία 
 
 
Μέθοδος αποτίμησης 
Βασικές υποθέσεις και δεδομένα 
αποτίμησης 
Προεξοφλητικό 
επιτόκιο % 
Συντελεστής 
απόδοσης στη 
λήξη % 
 
Ελλάδα 
 
Καταστήματα 
 
48,574  
(2023: 47,809) 
80% μέθοδος προεξόφλησης των 
μελλοντικών χρηματοροών (DCF) 
& 20% μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
 
8.70% 
(2023: 8.70%) 
 
7.40% 
(2023: 7.45%) 
 
Ελλάδα 
 
Καταστήματα 
 
21,005  
(2023: 20,819) 
80% μέθοδος προεξόφλησης των 
μελλοντικών χρηματοροών (DCF) 
& 20% μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
 
9.75% 
(2023: 9.85%) 
 
8.50% 
(2023: 8.60%)
<div>
<p>Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2024 έως 30/6/2024</p>
<p>75</p>
<p>πραγματοποιούνται οι οποίες οδηγούν σε επαρκή όγκο συγκριτικών στοιχείων και κατά συνέπεια</p>
<p>συμβάλλουν στην στήριξη των αποφάσεών τους ως προς τη διαμόρφωση απόψεων για την αξία των</p>
<p>ακινήτων. Το κόστος του κρατικού δανεισμού της χώρας βελτιώνεται αλλά ακόμη παραμένει υψηλότερο</p>
<p>των άλλων οικονομιών της Ευρώπης. Οι αποδόσεις των ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου (GCB)</p>
<p>αναμένεται να συμπιεστούν περαιτέρω μόλις η Ελλάδα λάβει την επενδυτική βαθμίδα από τους διεθνής</p>
<p>οίκους αξιολόγησης. Το γεγονός αυτό θα οδηγήσει σε περαιτέρω σταθεροποίηση του μακροοικονομικού</p>
<p>περιβάλλοντος και θα ενισχύσει τη προσπάθεια για βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη. Μοναδικός περιορισμός</p>
<p>σε αυτή τη κατάσταση είναι το σταθερό πληθωριστικό περιβάλλον που υπομονεύει την εμπιστοσύνη των</p>
<p>καταναλωτών λόγω του επίμονου δομικού πληθωρισμού. Οι ελληνικές τράπεζες συνεχίζουν την</p>
<p>προσπάθεια ενίσχυσης της οικονομικής τους θέσης και για το σκοπό αυτό έχουν επιλύσει σε μεγάλο</p>
<p>βαθμό ζητήματα που αφορούν τα Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια που προκαλούσαν μέχρι πρόσφατα</p>
<p>σημαντικούς κινδύνους στη λειτουργίας του.</p>
<p>Από την εκτίμηση προέκυψε καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην</p>
<p>εύλογη αξία ποσού ευρώ 6,089 χιλ. για τον Όμιλο (9,014 χιλ. στις 30/6/2023) και καθαρό κέρδος ποσού</p>
<p>ευρώ 1,825 χιλ. για την Εταιρεία (5,642 χιλ. στις 30/6/2023).</p>
<p>7.2 Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων ανα</p>
<p>λειτουργικό τομέα και γεωγραφική περιοχή για την 30 Ιουνίου 2024</p>
<p>Ο προσδιορισμός των εύλογων αξιών των ακινήτων απαίτησε τη διενέργεια εκτιμήσεων στις οποίες</p>
<p>χρησιμοποιήθηκε ο συνδυασμός της Προσέγγισης Αγοράς (Συγκριτική Μέθοδος) και της Προσέγγισης</p>
<p>Εισοδήματος (Επενδυτική Μέθοδος).</p>
<p>(Ποσά σε χιλιάδες ευρώ)</p>
<p>Χώρα</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Εύλογη αξία</p>
<p>Μέθοδος αποτίμησης</p>
<p>Βασικές υποθέσεις και δεδομένα</p>
<p>αποτίμησης</p>
<p>Προεξοφλητικό</p>
<p>επιτόκιο %</p>
<p>Συντελεστής</p>
<p>απόδοσης στη</p>
<p>λήξη %</p>
<p>Ελλάδα</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>48,574</p>
<p>(2023: 47,809)</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης των</p>
<p>μελλοντικών χρηματοροών (DCF)</p>
<p>& 20% μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>8.70%</p>
<p>(2023: 8.70%)</p>
<p>7.40%</p>
<p>(2023: 7.45%)</p>
<p>Ελλάδα</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>21,005</p>
<p>(2023: 20,819)</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης των</p>
<p>μελλοντικών χρηματοροών (DCF)</p>
<p>& 20% μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>9.75%</p>
<p>(2023: 9.85%)</p>
<p>8.50%</p>
<p>(2023: 8.60%)</p>
</div>