greek_downloads/Οικονομική Έκθεση INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_27.png
27 
 
Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους. Οι εκτιμήσεις βασίζονται πρωτογενώς σε 
προβλέψεις προεξοφλημένων ταμειακών ροών λόγω μη ύπαρξης επαρκών 
τρεχουσών τιμών που ισχύουν σε μια ενεργή αγορά. Για να πάρει μια τέτοια 
απόφαση, η Εταιρεία λαμβάνει υπ’ όψιν της δεδομένα από διάφορες πηγές, που 
περιλαμβάνουν: 
  
(i) Τρέχουσες τιμές σε μια ενεργή αγορά ακινήτων διαφορετικής φύσεως, 
κατάστασης ή τοποθεσίες (ή υποκείμενες σε διαφορετικές μισθώσεις ή λοιπά 
συμβόλαια), οι οποίες έχουν αναπροσαρμοστεί ως προς αυτές τις διαφορές.  
(ii) Πρόσφατες τιμές παρόμοιων ακινήτων σε λιγότερο ενεργές αγορές, 
αναπροσαρμοσμένες έτσι ώστε να απεικονίζονται οποιεσδήποτε μεταβολές στις 
οικονομικές συνθήκες που έλαβαν χώρα από την ημερομηνία που έγιναν οι 
αντίστοιχες συναλλαγές σε εκείνες τις τιμές, και  
(iii) Προεξόφληση ταμειακών ροών, βασισμένες σε αξιόπιστες εκτιμήσεις 
μελλοντικών ταμειακών ροών, που πηγάζουν από τους όρους των εν ισχύ 
μισθωμάτων και άλλων συμβολαίων και (όπου είναι εφικτό) από εξωτερικά στοιχεία 
όπως, τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρεμφερών ακινήτων στην ίδια τοποθεσία και 
κατάσταση, χρησιμοποιώντας προεξοφλητικά επιτόκια που απεικονίζουν την 
τρέχουσα εκτίμηση της αγοράς αναφορικά με την αβεβαιότητα για το ύψος και την 
χρονική στιγμή εμφάνισης αυτήν των ταμειακών ροών.  
 
6. Επενδύσεις σε ακίνητα 
    
Σημείωση
30.06.2023 
31.12.22
Υπόλοιπα έναρξης 
51.424.305 
101.163.340
Αγορές ακινήτων επένδυσης και προσθήκες 
- 
-
Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα 
- 
280.684
Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από την αναπροσαρμογή 
των επενδύσεων σε ακίνητα – Συνεχιζόμενες 
δραστηριότητες 
1.614.912 
1.721.810
Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από την αναπροσαρμογή 
των επενδύσεων σε ακίνητα – Μη-συνεχιζόμενες 
δραστηριότητες 
19
- 
-1.763.616
Προσθήκες από συγχωνεύσεις θυγατρικών
-
10.598.000
Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση
19
-
-60.248.384
Μεταφορά σε ενσώματες ακινητοποιήσεις 
- 
-327.529
Υπόλοιπο λήξης περιόδου 
53.039.217 
51.424.305
 
Η Εταιρεία ως ΑΕΕΑΠ διέπεται από συγκεκριμένο θεσμικό πλαίσιο, σύμφωνα με το 
οποίο: α) απαιτείται περιοδική αποτίμηση των ακινήτων της Εταιρείας από 
Πιστοποιημένους Εκτιμητές  β) απαιτείται αποτίμηση της αξίας των ακινήτων προ 
απόκτησης  ή προ πώλησης από Πιστοποιημένους Εκτιμητές γ) απαγορεύεται η αξία 
κάθε ακινήτου να υπερβαίνει το 25% της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Ως εκ 
τούτου, το καθεστώς αυτό συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή ή ακόμα και στην 
έγκαιρη αντιμετώπιση των σχετικών κινδύνων.
<div>
<p>Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους. Οι εκτιμήσεις βασίζονται πρωτογενώς σε</p>
<p>προβλέψεις προεξοφλημένων ταμειακών ροών λόγω μη ύπαρξης επαρκών</p>
<p>τρεχουσών τιμών που ισχύουν σε μια ενεργή αγορά. Για να πάρει μια τέτοια</p>
<p>απόφαση, η Εταιρεία λαμβάνει υπ’ όψιν της δεδομένα από διάφορες πηγές, που</p>
<p>περιλαμβάνουν:</p>
<p>(i) Τρέχουσες τιμές σε μια ενεργή αγορά ακινήτων διαφορετικής φύσεως,</p>
<p>κατάστασης ή τοποθεσίες (ή υποκείμενες σε διαφορετικές μισθώσεις ή λοιπά</p>
<p>συμβόλαια), οι οποίες έχουν αναπροσαρμοστεί ως προς αυτές τις διαφορές.</p>
<p>(ii) Πρόσφατες τιμές παρόμοιων ακινήτων σε λιγότερο ενεργές αγορές,</p>
<p>αναπροσαρμοσμένες έτσι ώστε να απεικονίζονται οποιεσδήποτε μεταβολές στις</p>
<p>οικονομικές συνθήκες που έλαβαν χώρα από την ημερομηνία που έγιναν οι</p>
<p>αντίστοιχες συναλλαγές σε εκείνες τις τιμές, και</p>
<p>(iii) Προεξόφληση ταμειακών ροών, βασισμένες σε αξιόπιστες εκτιμήσεις</p>
<p>μελλοντικών ταμειακών ροών, που πηγάζουν από τους όρους των εν ισχύ</p>
<p>μισθωμάτων και άλλων συμβολαίων και (όπου είναι εφικτό) από εξωτερικά στοιχεία</p>
<p>όπως, τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρεμφερών ακινήτων στην ίδια τοποθεσία και</p>
<p>κατάσταση, χρησιμοποιώντας προεξοφλητικά επιτόκια που απεικονίζουν την</p>
<p>τρέχουσα εκτίμηση της αγοράς αναφορικά με την αβεβαιότητα για το ύψος και την</p>
<p>χρονική στιγμή εμφάνισης αυτήν των ταμειακών ροών.</p>
<p>6. Επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>Σημείωση</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>31.12.22</p>
<p>Υπόλοιπα έναρξης</p>
<p>51.424.305</p>
<p>101.163.340</p>
<p>Αγορές ακινήτων επένδυσης και προσθήκες</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>-</p>
<p>280.684</p>
<p>Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από την αναπροσαρμογή</p>
<p>των επενδύσεων σε ακίνητα – Συνεχιζόμενες</p>
<p>δραστηριότητες</p>
<p>1.614.912</p>
<p>1.721.810</p>
<p>Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από την αναπροσαρμογή</p>
<p>των επενδύσεων σε ακίνητα – Μη-συνεχιζόμενες</p>
<p>δραστηριότητες</p>
<p>19</p>
<p>-</p>
<p>-1.763.616</p>
<p>Προσθήκες από συγχωνεύσεις θυγατρικών</p>
<p>-</p>
<p>10.598.000</p>
<p>Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση</p>
<p>19</p>
<p>-</p>
<p>-60.248.384</p>
<p>Μεταφορά σε ενσώματες ακινητοποιήσεις</p>
<p>-</p>
<p>-327.529</p>
<p>Υπόλοιπο λήξης περιόδου</p>
<p>53.039.217</p>
<p>51.424.305</p>
<p>Η Εταιρεία ως ΑΕΕΑΠ διέπεται από συγκεκριμένο θεσμικό πλαίσιο, σύμφωνα με το</p>
<p>οποίο: α) απαιτείται περιοδική αποτίμηση των ακινήτων της Εταιρείας από</p>
<p>Πιστοποιημένους Εκτιμητές  β) απαιτείται αποτίμηση της αξίας των ακινήτων προ</p>
<p>απόκτησης  ή προ πώλησης από Πιστοποιημένους Εκτιμητές γ) απαγορεύεται η αξία</p>
<p>κάθε ακινήτου να υπερβαίνει το 25% της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Ως εκ</p>
<p>τούτου, το καθεστώς αυτό συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή ή ακόμα και στην</p>
<p>έγκαιρη αντιμετώπιση των σχετικών κινδύνων.</p>
</div>