greek_downloads/Οικονομική Έκθεση PREMIA Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_38.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024 
Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
Σελ. 38 από 61 
 
ΧΡΗΣΗ 
Αξία σε χιλ.€  
Μεθοδος Αποτίμησης 
Προεξοφλητικό 
επιτόκιο (%) 
Συντελεστής 
απόδοσης στη λήξη 
(%) 
Βιομηχανικά ακίνητα 
159.440 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών 
Ροών  
6,2%-13,7% 
3,5%-10,5% 
80% Υπολειμματική μέθοδος – 20% 
Προσέγγιση αγοράς (Συγκριτική μέθοδος) 
80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 20% Προεξόφληση Ταμειακών 
Ροών  
20% Προσέγγιση αγοράς για την γη 
(Συγκριτική μέθοδος) – 80% Προεξόφληση 
Ταμειακών Ροών 
20% Προσέγγιση Αγοράς για την γη 
(Συγκριτική μέθοδος), υπολειμματικό 
κόστος αντικατάστασης για τα κτίρια - 80% 
Προεξόφληση Ταμειακών Ροών  
Εμπορικά ακίνητα 
89.751 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών 
Ροών  
7,85%-9,70% 
6,25%-8,70% 
80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 20% Υπολειμματική μέθοδος 
50% Συγκριτική - 50% υπολειμματική  
100% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών  
100% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) 
*Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα 
29.506 
10% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 90% Προεξόφληση Ταμειακών 
Ροών  
7,40%-9,15% 
5,90%-7,65% 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών 
Ροών  
Κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα 
20.700 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών 
Ροών  
7,85% 
6,35% 
Σύνολο 
299.397 
 
* Η εύλογη αξία του  ακινήτου στην Βαλαωρίτου 10 & Ορφανίδου, Θεσσαλονίκη. την 30.06.2024 ανέρχεται σε € 4,45 εκ. βάσει της εκτίμησης από την εταιρεία Savills 
Hellas P.C. μη συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης μίσθωσης, ύψους € 1,42 εκ. και ανέρχεται συνολικά σε € 5,87 εκ.. 
 
Στον κάτωθι πίνακα παρατίθενται οι εκτιμηθείσες αξίες του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου για την 31.12.2023 
όπως αυτές προέκυψαν από τις εκθέσεις των  ανεξάρτητων εκτιμητών: 
 
ΧΡΗΣΗ 
Αξία σε χιλ.€  
Μεθοδος Αποτίμησης 
Προεξοφλητικό 
επιτόκιο (%) 
Συντελεστής 
απόδοσης στη λήξη 
(%) 
Βιομηχανικά ακίνητα 
151.050 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση 
Ταμειακών Ροών  
6,2%-13,7% 
3,5%-10,5% 
80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 20% Προεξόφληση 
Ταμειακών Ροών  
20% Προσέγγιση Αγοράς για την γη 
(Συγκριτική μέθοδος), υπολειμματικό 
κόστος αντικατάστασης για τα κτίρια - 
80% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών  
Εμπορικά ακίνητα 
62.520 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση 
Ταμειακών Ροών  
8,6%-9,75% 
6,75%-8,75% 
80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 20% Υπολειμματική μέθοδος 
50% Συγκριτική - 50% υπολειμματική 
100% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών  
100% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) 
*Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα 
27.025 
10% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 90% Προεξόφληση 
Ταμειακών Ροών  
7,5%-9,25% 
6%-7,75% 
100% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση 
Ταμειακών Ροών  
Κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα 
20.300 
20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική 
μέθοδος) - 80% Προεξόφληση 
Ταμειακών Ροών  
7,95% 
6,45% 
Σύνολο 
260.895 
 
* Η εύλογη αξία του  ακινήτου στην Βαλαωρίτου 10 & Ορφανίδου, Θεσσαλονίκη. την 31.12.2023 ανέρχεται σε € 4,38 εκ. βάσει της εκτίμησης από την εταιρεία Savills 
Hellas P.C. μη συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης μίσθωσης, ύψους € 1,43 εκ. και ανέρχεται συνολικά σε € 5,81 εκ..
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024</p>
<p>Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>ΧΡΗΣΗ</p>
<p>Αξία σε χιλ.€</p>
<p>Μεθοδος Αποτίμησης</p>
<p>Προεξοφλητικό</p>
<p>επιτόκιο (%)</p>
<p>Συντελεστής</p>
<p>απόδοσης στη λήξη</p>
<p>(%)</p>
<p>Βιομηχανικά ακίνητα</p>
<p>159.440</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών</p>
<p>Ροών</p>
<p>6,2%-13,7%</p>
<p>3,5%-10,5%</p>
<p>80% Υπολειμματική μέθοδος – 20%</p>
<p>Προσέγγιση αγοράς (Συγκριτική μέθοδος)</p>
<p>80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 20% Προεξόφληση Ταμειακών</p>
<p>Ροών</p>
<p>20% Προσέγγιση αγοράς για την γη</p>
<p>(Συγκριτική μέθοδος) – 80% Προεξόφληση</p>
<p>Ταμειακών Ροών</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς για την γη</p>
<p>(Συγκριτική μέθοδος), υπολειμματικό</p>
<p>κόστος αντικατάστασης για τα κτίρια - 80%</p>
<p>Προεξόφληση Ταμειακών Ροών</p>
<p>Εμπορικά ακίνητα</p>
<p>89.751</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών</p>
<p>Ροών</p>
<p>7,85%-9,70%</p>
<p>6,25%-8,70%</p>
<p>80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 20% Υπολειμματική μέθοδος</p>
<p>50% Συγκριτική - 50% υπολειμματική</p>
<p>100% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών</p>
<p>100% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος)</p>
<p>*Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα</p>
<p>29.506</p>
<p>10% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 90% Προεξόφληση Ταμειακών</p>
<p>Ροών</p>
<p>7,40%-9,15%</p>
<p>5,90%-7,65%</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών</p>
<p>Ροών</p>
<p>Κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα</p>
<p>20.700</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση Ταμειακών</p>
<p>Ροών</p>
<p>7,85%</p>
<p>6,35%</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>299.397</p>
<p>* Η εύλογη αξία του  ακινήτου στην Βαλαωρίτου 10 & Ορφανίδου, Θεσσαλονίκη. την 30.06.2024 ανέρχεται σε € 4,45 εκ. βάσει της εκτίμησης από την εταιρεία Savills</p>
<p>Hellas P.C. μη συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης μίσθωσης, ύψους € 1,42 εκ. και ανέρχεται συνολικά σε € 5,87 εκ..</p>
<p>Στον κάτωθι πίνακα παρατίθενται οι εκτιμηθείσες αξίες του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου για την 31.12.2023</p>
<p>όπως αυτές προέκυψαν από τις εκθέσεις των  ανεξάρτητων εκτιμητών:</p>
<p>ΧΡΗΣΗ</p>
<p>Αξία σε χιλ.€</p>
<p>Μεθοδος Αποτίμησης</p>
<p>Προεξοφλητικό</p>
<p>επιτόκιο (%)</p>
<p>Συντελεστής</p>
<p>απόδοσης στη λήξη</p>
<p>(%)</p>
<p>Βιομηχανικά ακίνητα</p>
<p>151.050</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση</p>
<p>Ταμειακών Ροών</p>
<p>6,2%-13,7%</p>
<p>3,5%-10,5%</p>
<p>80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 20% Προεξόφληση</p>
<p>Ταμειακών Ροών</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς για την γη</p>
<p>(Συγκριτική μέθοδος), υπολειμματικό</p>
<p>κόστος αντικατάστασης για τα κτίρια -</p>
<p>80% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών</p>
<p>Εμπορικά ακίνητα</p>
<p>62.520</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση</p>
<p>Ταμειακών Ροών</p>
<p>8,6%-9,75%</p>
<p>6,75%-8,75%</p>
<p>80% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 20% Υπολειμματική μέθοδος</p>
<p>50% Συγκριτική - 50% υπολειμματική</p>
<p>100% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών</p>
<p>100% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος)</p>
<p>*Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα</p>
<p>27.025</p>
<p>10% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 90% Προεξόφληση</p>
<p>Ταμειακών Ροών</p>
<p>7,5%-9,25%</p>
<p>6%-7,75%</p>
<p>100% Προεξόφληση Ταμειακών Ροών</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση</p>
<p>Ταμειακών Ροών</p>
<p>Κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα</p>
<p>20.300</p>
<p>20% Προσέγγιση Αγοράς (Συγκριτική</p>
<p>μέθοδος) - 80% Προεξόφληση</p>
<p>Ταμειακών Ροών</p>
<p>7,95%</p>
<p>6,45%</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>260.895</p>
<p>* Η εύλογη αξία του  ακινήτου στην Βαλαωρίτου 10 & Ορφανίδου, Θεσσαλονίκη. την 31.12.2023 ανέρχεται σε € 4,38 εκ. βάσει της εκτίμησης από την εταιρεία Savills</p>
<p>Hellas P.C. μη συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης μίσθωσης, ύψους € 1,43 εκ. και ανέρχεται συνολικά σε € 5,81 εκ..</p>
</div>