greek_downloads/Οικονομική Έκθεση PREMIA Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_14.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024 
Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
Σελ. 14 από 61 
 
Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται επίσης στην αποτελεσματική διαχείριση των υποχρεώσεων της Εταιρείας, προκειμένου να διασφαλιστεί 
η απαραίτητη χρηματοδότηση με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως 
χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.  
Η Εταιρεία προσβλέπει στη συνέχιση της αναπτυξιακής της πορείας το δεύτερο εξάμηνο 2024 βασιζόμενη στην ολοκλήρωση 
σημαντικών επενδύσεων εντός του 2024 οι οποίες σταδιαά θα ενισχύσουν τις οικονομικές της επιδόσεις καθώς και σε 
χαρακτηριστικά που διαθέτει όπως: 
 
- 
Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%  
- 
Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 8,4 έτη με περίπου το 99% των σχετικών μισθωμάτων να 
υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Επιπλέον, η σύμβαση ΣΔΙΤ για τα δέκα (10) σχολεία έχει 
διάρκεια έως το 2041 με μέρος των εσόδων να ακολουθεί επίσης πληθωριστική αναπροσαρμογή. 
- 
Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 52,07%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 7,3 έτη και ανθεκτικότητα έναντι 
μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων (περίπου 55% του υφιστάμενου δανεισμού με σταθερό επιτόκιο συμπεριλαμβανομένου του 
διαπραγματεύσιμου ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκ. με σταθερό επιτόκιο 2,8%). Την 30.06.2024, το μέσο σταθμικό κόστος 
δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 4,1%, ενσωματώνοντας euribor της τάξεως 3,712%. 
 
Τέλος, η Διοίκηση παρακολουθεί συστηματικά και αξιολογεί τα μακροοικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα που 
διαμορφώνονται ώστε, εφόσον απαιτηθεί, να προβεί στις απαραίτητες προσαρμογές. 
 
6. Σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη 
Οι σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, όπως ορίζονται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24 «Γνωστοποιήσεις 
συνδεδεμένων μερών» (Δ.Λ.Π.24), περιγράφονται 
αναλυτικά στη Σημείωση 6.29 της Ενδιάμεσης Συνοπτικής 
Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης για την εξαμηνιαία περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024. 
 
7. Ίδιες μετοχές 
Η Εταιρεία κατείχε την 30.06.2024, 1.370.474 ίδιες μετοχές, ονομαστικής αξίας €0,50 ποσοστό 1,573% των μετοχών της, 
συνολικής αξίας € 1.680.379 σε εκτέλεση της από 20/11/2020 απόφασης της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων. 
(βλέπε Σημ. 6.11). Κατά την διάρκεια της τρέχουσας περιόδου αποκτήθηκαν μετοχές συνολικής αξίας € 164.979. 
 
 
8. Γεγονότα μετά την Ημερομηνία της Ενδιάμεσης Συνοπτικής Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 
Την 18.07.2024 εκταμιεύθηκε από την θυγατρική PANFIN A.E. ποσό € 1,8 εκ από υφιστάμενη σύμβαση ομολογιακού δανείου 
με την Τράπεζα Πειραιώς. 
 
Την 22.07.2024 ολοκληρώθηκε η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ποσού €205.844 με έκδοση 411.688 νέων, κοινών, 
ονομαστικών μετοχών ονομαστικής αξίας €0,50 η κάθε μία, με κεφαλαιοποίηση αποθεματικού προγραμμάτων παροχής 
κινήτρων προκειμένου οι μετοχές αυτές να διατεθούν δωρεάν στους δικαιούχους του Προγράμματος σύμφωνα με το άρθρο 114 
του Ν.4548/2018. 
 
Την 01.08.2024 η Εταιρεία προχώρησε σε υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας  με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group  για 
την αγορά δύο ξενοδοχειακών συγκροτημάτων στην Κρήτη και την Ρόδο, μέσω εξαγοράς του 100% μετοχών θυγατρικών 
εταιρειών του ανωτέρω ομίλου,  οι οποίες έχουν στην ιδιοκτησία τους  τα ανωτέρω ακίνητα. Το τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται 
στα €112.5 εκ. με την επιφύλαξη προσαρμογών στο πλαίσιο νομικού, τεχνικού και οικονομικού ελέγχου (due diligence). 
σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης αγοραπωλησίας (SPA). Η συναλλαγή υπόκειται στην λήψη των απαραίτητων εγκρίσεων 
(συμπεριλαμβανομένης της Επιτροπής Ανταγωνισμού) και τη μεταβίβαση της επιχειρησιακής λειτουργίας των Ξενοδοχείων σε 
θυγατρική της Nordic Leisure Travel Group, με την επωνυμία “NLTG Hotels Hellas SINGLE MEMBER S.A.” Η συναλλαγή 
εκτιμάται να έχει ολοκληρωθεί μέσα στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Η Διοίκηση της Εταιρείας αξιολόγησε την ανωτέρω επένδυση 
ως απόκτηση περιουσιακού στοιχείου .Επίσης η Εταιρεία προχώρησε σε συμφωνία με την εταιρεία «NLTG HH ΕΛΛΑΔΟΣ 
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», θυγατρική της σουηδικής εταιρείας “NORDIC LEISURE TRAVEL GROUPHH 
Greece AB”, να συμμετάσχει σε μελλοντική αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της PREMIA έως του ποσού των € 12,5 εκ., με τιμή 
προσφοράς €1,36 ανά μετοχή και με την προϋπόθεση παραίτησης του δικαιώματος προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων της 
PREMIA. Η σχετική απόφαση και οι επί μέρους όροι θα ληφθούν από την αρμόδια Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας, 
η οποία θα συγκληθεί μέχρι 31.12.2024 σύμφωνα με όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο Νόμος. 
 
Την 30.08.2024 η Εταιρεία .υπέγραψε με την Τράπεζα Πειραιώς ομολογιακό δάνειο ύψους έως € 16 εκ., διάρκειας 5 ετών με 
σκοπό την αναχρηματοδότηση α) υφιστάμενων ομολογιακών δανείων και β) υφιστάμενης χρηματοδοτικής μίσθωσης.
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024</p>
<p>Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται επίσης στην αποτελεσματική διαχείριση των υποχρεώσεων της Εταιρείας, προκειμένου να διασφαλιστεί</p>
<p>η απαραίτητη χρηματοδότηση με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως</p>
<p>χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.</p>
<p>Η Εταιρεία προσβλέπει στη συνέχιση της αναπτυξιακής της πορείας το δεύτερο εξάμηνο 2024 βασιζόμενη στην ολοκλήρωση</p>
<p>σημαντικών επενδύσεων εντός του 2024 οι οποίες σταδιαά θα ενισχύσουν τις οικονομικές της επιδόσεις καθώς και σε</p>
<p>χαρακτηριστικά που διαθέτει όπως:</p>
<p>-</p>
<p>Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%</p>
<p>-</p>
<p>Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 8,4 έτη με περίπου το 99% των σχετικών μισθωμάτων να</p>
<p>υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Επιπλέον, η σύμβαση ΣΔΙΤ για τα δέκα (10) σχολεία έχει</p>
<p>διάρκεια έως το 2041 με μέρος των εσόδων να ακολουθεί επίσης πληθωριστική αναπροσαρμογή.</p>
<p>-</p>
<p>Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 52,07%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 7,3 έτη και ανθεκτικότητα έναντι</p>
<p>μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων (περίπου 55% του υφιστάμενου δανεισμού με σταθερό επιτόκιο συμπεριλαμβανομένου του</p>
<p>διαπραγματεύσιμου ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκ. με σταθερό επιτόκιο 2,8%). Την 30.06.2024, το μέσο σταθμικό κόστος</p>
<p>δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 4,1%, ενσωματώνοντας euribor της τάξεως 3,712%.</p>
<p>Τέλος, η Διοίκηση παρακολουθεί συστηματικά και αξιολογεί τα μακροοικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα που</p>
<p>διαμορφώνονται ώστε, εφόσον απαιτηθεί, να προβεί στις απαραίτητες προσαρμογές.</p>
<p>6. Σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη</p>
<p>Οι σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, όπως ορίζονται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24 «Γνωστοποιήσεις</p>
<p>συνδεδεμένων μερών» (Δ.Λ.Π.24), περιγράφονται</p>
<p>αναλυτικά στη Σημείωση 6.29 της Ενδιάμεσης Συνοπτικής</p>
<p>Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης για την εξαμηνιαία περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024.</p>
<p>7. Ίδιες μετοχές</p>
<p>Η Εταιρεία κατείχε την 30.06.2024, 1.370.474 ίδιες μετοχές, ονομαστικής αξίας €0,50 ποσοστό 1,573% των μετοχών της,</p>
<p>συνολικής αξίας € 1.680.379 σε εκτέλεση της από 20/11/2020 απόφασης της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων.</p>
<p>(βλέπε Σημ. 6.11). Κατά την διάρκεια της τρέχουσας περιόδου αποκτήθηκαν μετοχές συνολικής αξίας € 164.979.</p>
<p>8. Γεγονότα μετά την Ημερομηνία της Ενδιάμεσης Συνοπτικής Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης</p>
<p>Την 18.07.2024 εκταμιεύθηκε από την θυγατρική PANFIN A.E. ποσό € 1,8 εκ από υφιστάμενη σύμβαση ομολογιακού δανείου</p>
<p>με την Τράπεζα Πειραιώς.</p>
<p>Την 22.07.2024 ολοκληρώθηκε η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ποσού €205.844 με έκδοση 411.688 νέων, κοινών,</p>
<p>ονομαστικών μετοχών ονομαστικής αξίας €0,50 η κάθε μία, με κεφαλαιοποίηση αποθεματικού προγραμμάτων παροχής</p>
<p>κινήτρων προκειμένου οι μετοχές αυτές να διατεθούν δωρεάν στους δικαιούχους του Προγράμματος σύμφωνα με το άρθρο 114</p>
<p>του Ν.4548/2018.</p>
<p>Την 01.08.2024 η Εταιρεία προχώρησε σε υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας  με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group  για</p>
<p>την αγορά δύο ξενοδοχειακών συγκροτημάτων στην Κρήτη και την Ρόδο, μέσω εξαγοράς του 100% μετοχών θυγατρικών</p>
<p>εταιρειών του ανωτέρω ομίλου,  οι οποίες έχουν στην ιδιοκτησία τους  τα ανωτέρω ακίνητα. Το τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται</p>
<p>στα €112.5 εκ. με την επιφύλαξη προσαρμογών στο πλαίσιο νομικού, τεχνικού και οικονομικού ελέγχου (due diligence).</p>
<p>σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης αγοραπωλησίας (SPA). Η συναλλαγή υπόκειται στην λήψη των απαραίτητων εγκρίσεων</p>
<p>(συμπεριλαμβανομένης της Επιτροπής Ανταγωνισμού) και τη μεταβίβαση της επιχειρησιακής λειτουργίας των Ξενοδοχείων σε</p>
<p>θυγατρική της Nordic Leisure Travel Group, με την επωνυμία “NLTG Hotels Hellas SINGLE MEMBER S.A.” Η συναλλαγή</p>
<p>εκτιμάται να έχει ολοκληρωθεί μέσα στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Η Διοίκηση της Εταιρείας αξιολόγησε την ανωτέρω επένδυση</p>
<p>ως απόκτηση περιουσιακού στοιχείου .Επίσης η Εταιρεία προχώρησε σε συμφωνία με την εταιρεία «NLTG HH ΕΛΛΑΔΟΣ</p>
<p>ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», θυγατρική της σουηδικής εταιρείας “NORDIC LEISURE TRAVEL GROUPHH</p>
<p>Greece AB”, να συμμετάσχει σε μελλοντική αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της PREMIA έως του ποσού των € 12,5 εκ., με τιμή</p>
<p>προσφοράς €1,36 ανά μετοχή και με την προϋπόθεση παραίτησης του δικαιώματος προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων της</p>
<p>PREMIA. Η σχετική απόφαση και οι επί μέρους όροι θα ληφθούν από την αρμόδια Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας,</p>
<p>η οποία θα συγκληθεί μέχρι 31.12.2024 σύμφωνα με όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο Νόμος.</p>
<p>Την 30.08.2024 η Εταιρεία .υπέγραψε με την Τράπεζα Πειραιώς ομολογιακό δάνειο ύψους έως € 16 εκ., διάρκειας 5 ετών με</p>
<p>σκοπό την αναχρηματοδότηση α) υφιστάμενων ομολογιακών δανείων και β) υφιστάμενης χρηματοδοτικής μίσθωσης.</p>
</div>