greek_downloads/Οικονομική Έκθεση FOURLIS Α.Ε ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_79.png
Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2024 έως 30/6/2024 
 
79 
συγκεκριμένου ακινήτου κατά την ημερομηνία της εκτίμησης. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι ενώ το ασταθές 
οικονομικό περιβάλλον λόγω των γεωπολιτικών κινδύνων που αναφύονται από τον πόλεμο στην Ουκρανία 
σε συνδυασμό με τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η εφοδιαστική αλυσίδα τα οποία έχουν οδηγήσει σε 
ανατιμήσεις του κόστους των αγαθών, της ενέργειας και των υπηρεσιών, επηρεάζει παγκοσμίως σε ένα 
βαθμό τις αγορές και δημιουργεί πληθωριστικές πιέσεις, σημειώνεται ότι, κατά την ημερομηνία εκτίμησης, 
οι αγορές ακινήτων λειτουργούν ως επί το πλείστον κανονικά παρουσιάζοντας ικανοποιητική 
δραστηριότητα, με αρκετές συναλλαγές να πραγματοποιούνται οι οποίες οδηγούν σε επαρκή όγκο 
συγκριτικών στοιχείων και κατά συνέπεια συμβάλλουν στην στήριξη των αποφάσεών τους ως προς τη 
διαμόρφωση απόψεων για την αξία των ακινήτων. Το κόστος του κρατικού δανεισμού της χώρας 
βελτιώνεται αλλά ακόμη παραμένει υψηλότερο των άλλων οικονομιών της Ευρώπης. Οι αποδόσεις των 
ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου (GCB) αναμένεται να συμπιεστούν περαιτέρω μόλις η Ελλάδα λάβει 
την επενδυτική βαθμίδα από τους διεθνής οίκους αξιολόγησης. Το γεγονός αυτό θα οδηγήσει σε 
περαιτέρω σταθεροποίηση του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και θα ενισχύσει τη προσπάθεια για 
βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη. Μοναδικός περιορισμός σε αυτή τη κατάσταση είναι το σταθερό 
πληθωριστικό περιβάλλον που υπομονεύει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών λόγω του επίμονου 
δομικού πληθωρισμού. Οι ελληνικές τράπεζες συνεχίζουν την προσπάθεια ενίσχυσης της οικονομικής τους 
θέσης και για το σκοπό αυτό έχουν επιλύσει σε μεγάλο βαθμό ζητήματα που αφορούν τα Μη 
Εξυπηρετούμενα Δάνεια που προκαλούσαν μέχρι πρόσφατα σημαντικούς κινδύνους στη λειτουργίας του. 
Από την εκτίμηση προέκυψε καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην 
εύλογη αξία ποσού ευρώ 4,760 χιλ. για τον Όμιλο (καθαρό κέρδος 1,283 χιλ. την αντίστοιχη περίοδο του 
2023). 
 
Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων για την 30 
Ιουνίου 2024 
Ο προσδιορισμός των εύλογων αξιών των ακινήτων απαίτησε τη διενέργεια εκτιμήσεων στις οποίες 
χρησιμοποιήθηκε ο συνδυασμός της Προσέγγισης Αγοράς (Συγκριτική Μέθοδος) και της Προσέγγισης 
Εισοδήματος (Επενδυτική Μέθοδος).  
(Ποσά σε χιλιάδες ευρώ) 
 
 
Χώρα 
 
 
Χρήση 
 
 
Εύλογη αξία 
 
 
Μέθοδος αποτίμησης 
Βασικές υποθέσεις και δεδομένα 
αποτίμησης 
Προεξοφλητικό 
επιτόκιο % 
Συντελεστής 
απόδοσης στη 
λήξη % 
 
Ελλάδα 
 
Αποθήκες 
 
8,728 
80% μέθοδος προεξόφλησης των 
μελλοντικών χρηματοροών (DCF) & 
20% μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
 
9.70% 
 
8.25% 
 
 
 
80% μέθοδος προεξόφλησης των
<div>
<p>Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2024 έως 30/6/2024</p>
<p>79</p>
<p>συγκεκριμένου ακινήτου κατά την ημερομηνία της εκτίμησης. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι ενώ το ασταθές</p>
<p>οικονομικό περιβάλλον λόγω των γεωπολιτικών κινδύνων που αναφύονται από τον πόλεμο στην Ουκρανία</p>
<p>σε συνδυασμό με τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η εφοδιαστική αλυσίδα τα οποία έχουν οδηγήσει σε</p>
<p>ανατιμήσεις του κόστους των αγαθών, της ενέργειας και των υπηρεσιών, επηρεάζει παγκοσμίως σε ένα</p>
<p>βαθμό τις αγορές και δημιουργεί πληθωριστικές πιέσεις, σημειώνεται ότι, κατά την ημερομηνία εκτίμησης,</p>
<p>οι αγορές ακινήτων λειτουργούν ως επί το πλείστον κανονικά παρουσιάζοντας ικανοποιητική</p>
<p>δραστηριότητα, με αρκετές συναλλαγές να πραγματοποιούνται οι οποίες οδηγούν σε επαρκή όγκο</p>
<p>συγκριτικών στοιχείων και κατά συνέπεια συμβάλλουν στην στήριξη των αποφάσεών τους ως προς τη</p>
<p>διαμόρφωση απόψεων για την αξία των ακινήτων. Το κόστος του κρατικού δανεισμού της χώρας</p>
<p>βελτιώνεται αλλά ακόμη παραμένει υψηλότερο των άλλων οικονομιών της Ευρώπης. Οι αποδόσεις των</p>
<p>ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου (GCB) αναμένεται να συμπιεστούν περαιτέρω μόλις η Ελλάδα λάβει</p>
<p>την επενδυτική βαθμίδα από τους διεθνής οίκους αξιολόγησης. Το γεγονός αυτό θα οδηγήσει σε</p>
<p>περαιτέρω σταθεροποίηση του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και θα ενισχύσει τη προσπάθεια για</p>
<p>βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη. Μοναδικός περιορισμός σε αυτή τη κατάσταση είναι το σταθερό</p>
<p>πληθωριστικό περιβάλλον που υπομονεύει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών λόγω του επίμονου</p>
<p>δομικού πληθωρισμού. Οι ελληνικές τράπεζες συνεχίζουν την προσπάθεια ενίσχυσης της οικονομικής τους</p>
<p>θέσης και για το σκοπό αυτό έχουν επιλύσει σε μεγάλο βαθμό ζητήματα που αφορούν τα Μη</p>
<p>Εξυπηρετούμενα Δάνεια που προκαλούσαν μέχρι πρόσφατα σημαντικούς κινδύνους στη λειτουργίας του.</p>
<p>Από την εκτίμηση προέκυψε καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην</p>
<p>εύλογη αξία ποσού ευρώ 4,760 χιλ. για τον Όμιλο (καθαρό κέρδος 1,283 χιλ. την αντίστοιχη περίοδο του</p>
<p>2023).</p>
<p>Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων για την 30</p>
<p>Ιουνίου 2024</p>
<p>Ο προσδιορισμός των εύλογων αξιών των ακινήτων απαίτησε τη διενέργεια εκτιμήσεων στις οποίες</p>
<p>χρησιμοποιήθηκε ο συνδυασμός της Προσέγγισης Αγοράς (Συγκριτική Μέθοδος) και της Προσέγγισης</p>
<p>Εισοδήματος (Επενδυτική Μέθοδος).</p>
<p>(Ποσά σε χιλιάδες ευρώ)</p>
<p>Χώρα</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Εύλογη αξία</p>
<p>Μέθοδος αποτίμησης</p>
<p>Βασικές υποθέσεις και δεδομένα</p>
<p>αποτίμησης</p>
<p>Προεξοφλητικό</p>
<p>επιτόκιο %</p>
<p>Συντελεστής</p>
<p>απόδοσης στη</p>
<p>λήξη %</p>
<p>Ελλάδα</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>8,728</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης των</p>
<p>μελλοντικών χρηματοροών (DCF) &</p>
<p>20% μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>9.70%</p>
<p>8.25%</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης των</p>
</div>