greek_downloads/Οικονομική Έκθεση ALPHA TRUST Α.Ε.Δ.Α.Κ.Ο.Ε.Ε. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_38.png
38 
 
Στα οικόπεδα-κτίρια του Ομίλου περιλαμβάνεται ένα διατηρητέο κτίριο επί της οδού Τατοΐου 21 στην 
Κηφισιά, συνολικού εμβαδού 651 τ.μ. και εμβαδού οικοπέδου 1.170 τ.μ. Το παραπάνω ακίνητο αποκτήθηκε 
την 14 Φεβρουαρίου 2007 με χρηματοδοτική μίσθωση αστικού ακινήτου για χρονικό διάστημα 15 ετών και 
εκμισθώτρια εταιρεία την «EUROBANK ERGASIAS  ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Α.Ε.» Η προαναφερόμενη 
σύμβασης μίσθωσης έληξε τον Ιανουάριο του 2022 και πραγματοποιούνται οι σχετικές διαδικασίες 
μεταβίβασης της κυριότητας από την εκμισθώτρια στην θυγατρική εταιρεία Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε.  
Επίσης ο Όμιλος, μέσω της θυγατρικής εταιρείας Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε., στις 21.12.2021 σύναψε 
σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου με την εταιρεία «Πειραιώς Financial Leasing χρηματοδοτικές 
μισθώσεις μονοπρόσωπη εταιρεία», με εγγυήτρια στην σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης την μητρική 
Εταιρεία. Η παραπάνω σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης αφορά κτίριο επί της οδού Αριστείδου 1 στην 
Κηφισιά, συνολικού εμβαδού 293 τ.μ. και εμβαδού οικοπέδου 1.066 τ.μ., για χρονικό διάστημα 15 ετών. Το 
μίσθιο καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης παραμένει στην αποκλειστική κυριότητα και νομή της 
εκμισθώτριας. 
Η μισθώτρια, Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε., έχει το δικαίωμα να προβεί σε εξαγορά του μίσθιου είτε κατά 
την διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης με το τίμημα εξαγοράς να υπολογίζεται με βάση τα υπολειπόμενα 
μισθώματα, είτε στη  λήξη της σύμβασης μίσθωσης αντί αμελητέου, συμβολικού τιμήματος εξαγοράς.  
Τα εν λόγω ακίνητα επιμετρήθηκαν στο κόστος κτήσεως ενώ εξετάσθηκε η τυχόν ύπαρξη απομείωσης από 
ανεξάρτητο Ορκωτό Εκτιμητή με ημερομηνία αναφοράς της έκθεσής του, την 31.12.2022 και δεν προέκυψε 
ανάγκη απομείωσης. 
Η ωφέλιμη ζωή για το ακίνητο επί της οδού Τατοΐου 21, είναι 66 έτη και η υπολειπόμενη 52 έτη, την 
31.12.2022. 
Για το ακίνητο επί της οδού Αριστείδου 1, κατά τη χρήση 2022 έγινε εκτεταμένη ανακατασκευή με συνέπεια 
την αύξηση της υπολειπόμενης ζωής του ακινήτου. Η ωφέλιμη ζωή σύμφωνα με την εκτίμηση του 
ανεξάρτητου ορκωτού εκτιμητή είναι 66 έτη και η υπολειπόμενη 66 έτη, την 31.12.2022.   
Ανάλυση της υποχρέωσης που προκύπτει από την σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου για την 
Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε., παρατίθεται στην σημείωση «έντοκα και βραχυπρόθεσμα δάνεια». 
5.3. Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων 
 
Όμιλος 
Κτίρια  
  
  
                         -   
 Μεταφορικά Μέσα  
  
  
                235.320   
 Σύνολο περιουσιακών στοιχείων με δικαίωμα χρήσης  
 
                235.320   
 ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΧΡΗΣΗΣ ΠΑΓΙΩΝ  
 
 
 
 Κόστος  
 Ακίνητα  
 Μεταφορικά Μέσα  
 Σύνολο  
 Υπόλοιπο 01.01.2022  
                         49.753  
                      359.272  
                309.025  
 Προσθήκες περιόδου  
                                    -   
                      113.937  
                113.937  
 Λήξη Συμβάσεων   
( 21.309) 
(16.018) 
( 37.327) 
 Υπόλοιπο 31.12.2022  
                          28.444   
                      357.191  
                385.635
<div>
<p>Στα οικόπεδα-κτίρια του Ομίλου περιλαμβάνεται ένα διατηρητέο κτίριο επί της οδού Τατοΐου 21 στην</p>
<p>Κηφισιά, συνολικού εμβαδού 651 τ.μ. και εμβαδού οικοπέδου 1.170 τ.μ. Το παραπάνω ακίνητο αποκτήθηκε</p>
<p>την 14 Φεβρουαρίου 2007 με χρηματοδοτική μίσθωση αστικού ακινήτου για χρονικό διάστημα 15 ετών και</p>
<p>εκμισθώτρια εταιρεία την «EUROBANK ERGASIAS  ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Α.Ε.» Η προαναφερόμενη</p>
<p>σύμβασης μίσθωσης έληξε τον Ιανουάριο του 2022 και πραγματοποιούνται οι σχετικές διαδικασίες</p>
<p>μεταβίβασης της κυριότητας από την εκμισθώτρια στην θυγατρική εταιρεία Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε.</p>
<p>Επίσης ο Όμιλος, μέσω της θυγατρικής εταιρείας Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε., στις 21.12.2021 σύναψε</p>
<p>σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου με την εταιρεία «Πειραιώς Financial Leasing χρηματοδοτικές</p>
<p>μισθώσεις μονοπρόσωπη εταιρεία», με εγγυήτρια στην σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης την μητρική</p>
<p>Εταιρεία. Η παραπάνω σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης αφορά κτίριο επί της οδού Αριστείδου 1 στην</p>
<p>Κηφισιά, συνολικού εμβαδού 293 τ.μ. και εμβαδού οικοπέδου 1.066 τ.μ., για χρονικό διάστημα 15 ετών. Το</p>
<p>μίσθιο καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης παραμένει στην αποκλειστική κυριότητα και νομή της</p>
<p>εκμισθώτριας.</p>
<p>Η μισθώτρια, Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε., έχει το δικαίωμα να προβεί σε εξαγορά του μίσθιου είτε κατά</p>
<p>την διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης με το τίμημα εξαγοράς να υπολογίζεται με βάση τα υπολειπόμενα</p>
<p>μισθώματα, είτε στη  λήξη της σύμβασης μίσθωσης αντί αμελητέου, συμβολικού τιμήματος εξαγοράς.</p>
<p>Τα εν λόγω ακίνητα επιμετρήθηκαν στο κόστος κτήσεως ενώ εξετάσθηκε η τυχόν ύπαρξη απομείωσης από</p>
<p>ανεξάρτητο Ορκωτό Εκτιμητή με ημερομηνία αναφοράς της έκθεσής του, την 31.12.2022 και δεν προέκυψε</p>
<p>ανάγκη απομείωσης.</p>
<p>Η ωφέλιμη ζωή για το ακίνητο επί της οδού Τατοΐου 21, είναι 66 έτη και η υπολειπόμενη 52 έτη, την</p>
<p>31.12.2022.</p>
<p>Για το ακίνητο επί της οδού Αριστείδου 1, κατά τη χρήση 2022 έγινε εκτεταμένη ανακατασκευή με συνέπεια</p>
<p>την αύξηση της υπολειπόμενης ζωής του ακινήτου. Η ωφέλιμη ζωή σύμφωνα με την εκτίμηση του</p>
<p>ανεξάρτητου ορκωτού εκτιμητή είναι 66 έτη και η υπολειπόμενη 66 έτη, την 31.12.2022.</p>
<p>Ανάλυση της υποχρέωσης που προκύπτει από την σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου για την</p>
<p>Alpha Trust Ελληνική Γη M.Α.Ε., παρατίθεται στην σημείωση «έντοκα και βραχυπρόθεσμα δάνεια».</p>
<p>5.3. Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων</p>
<p>Όμιλος</p>
<p>Κτίρια</p>
<p>-</p>
<p>Μεταφορικά Μέσα</p>
<p>235.320</p>
<p>Σύνολο περιουσιακών στοιχείων με δικαίωμα χρήσης</p>
<p>235.320</p>
<p>ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΧΡΗΣΗΣ ΠΑΓΙΩΝ</p>
<p>Κόστος</p>
<p>Ακίνητα</p>
<p>Μεταφορικά Μέσα</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Υπόλοιπο 01.01.2022</p>
<p>49.753</p>
<p>359.272</p>
<p>309.025</p>
<p>Προσθήκες περιόδου</p>
<p>-</p>
<p>113.937</p>
<p>113.937</p>
<p>Λήξη Συμβάσεων</p>
<p>( 21.309)</p>
<p>(16.018)</p>
<p>( 37.327)</p>
<p>Υπόλοιπο 31.12.2022</p>
<p>28.444</p>
<p>357.191</p>
<p>385.635</p>
</div>