greek_downloads/Οικονομική Έκθεση TRASTOR Α.Ε.Ε.Α.Π. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_36.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023
(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)
Χρήση
Γραφεία
Καταστήματα Μικτής χρήσης
Αποθήκες
Λοιπά ακίνητα
Σύνολο
Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας
3 
3 
3 
3 
3 
Εύλογη αξία 01.01.2023
233.943.000
53.755.000
35.549.000
58.606.000
10.497.000
392.350.000
0
0
0
16.990.261
0
16.990.261
Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων
0
0
0
0
390.676
390.676
Αναταξινόμηση μεταξύ τομέων
(3.154.000)
0
0
0
3.154.000
0
Πωλήσεις Επενδυτικών Ακινήτων
0
(510.000)
0
0
(508.000)
(1.018.000)
Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα
677.455
0
16.500
2.609
0
696.564
Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή 
στην εύλογη αξία
2.690.545
432.000
594.500
4.699.130
1.334.324
9.750.500
Εύλογη αξία 30.06.2023
234.157.000
53.677.000
36.160.000
80.298.000
14.868.000
419.160.000
Χρήση
 Γραφεία 
Καταστήματα
Μικτής 
χρήσης 
 Αποθήκες 
Λοιπά 
ακίνητα 
 Σύνολο 
Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας
3
3
3
3
3
Εύλογη αξία 01.01.2022
192.730.000
54.666.000
37.026.000
32.004.000
8.503.500
324.929.500
Αγορές επενδυτικών ακινήτων
29.621.546
0
0
13.180.610
2.120.816
44.922.973
Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων
0
0
0
4.532.301
0
4.532.301
Αναταξινόμηση μεταξύ τομέων
0
0
0
999.000
(999.000)
0
Πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων
(2.559.000)
(4.397.000)
(2.495.000)
0
(17.500)
(9.468.500)
Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα
912.689
151.964
800
0
348.255
1.413.707
Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή 
στην εύλογη αξία
13.237.765
3.334.036
1.017.200
7.890.088
540.929
26.020.019
Εύλογη αξία 31.12.2022
233.943.000
53.755.000
35.549.000
58.606.000
10.497.000
392.350.000
• Ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση
Ο Όμιλος την 30.06.2023 παρουσιάζει ως επενδύσεις ακινήτων διαθέσιμα προς πώληση, επενδυτικά ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας € 6.187.000.
Πρόκειται για ένα (1) επενδυτικό ακίνητο (μικτής χρήσης), ποσού € 2.712.000 που αναταξινομήθηκε την 30.06.2023, και τρία (3) ακίνητα (γραφεία και
καταστήματα), ποσού € 3.475.000 τα οποία προέρχονται από την προηγούμενη χρήση. 
Τα ακίνητα είναι διαθέσιμα για άμεση πώληση και η πώληση τους είναι πολύ πιθανή. Τα κριτήρια τα οποία εξέτασε η Εταιρεία για την αναταξινόμηση
των εν λόγω επενδυτικών ακινήτων είναι σύμφωνα με την πολιτική της, όπως αναγράφονται στην σημείωση 2.13 των οικονομικών καταστάσεων της
31.12.2022, και τα οποία πληρούνταν κατά την 30.06.2023.
• Ανάλυση επενδύσεων ανά λειτουργικό τομέα
Στον κάτωθι πίνακα αναλύονται οι επενδύσεις σε ακίνητα ανά λειτουργικό τομέα. Όλες οι επενδύσεις του Ομίλου βρίσκονται στην Ελλάδα:
Προσθήκες επενδυτικών ακινήτων από απόκτηση 
μέσω αγοράς θυγατρικών εταιρειών
ΟΜΙΛΟΣ
• Πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων
Στις 05.04.2023 η Εταιρεία πούλησε ένα εμπορικό κατάστημα στη Νίκαια επί της Πέτρου Ράλλη 457, συνολικής επιφάνειας 421,04 τ.μ. λογιστικής αξίας
€ 510.000. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε € 540.000.
Στις 15.05.2023 η Εταιρεία πούλησε ένα πρατήριο υγρών καυσίμων στα Χανιά επί της Ε.Ο. Χανίων – Καστελλίου, συνολικής επιφάνειας 130,90 τ.μ.
λογιστικής αξίας € 508.000. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε € 470.000.
• Δικαιώματα χρήσης επί επενδυτικών ακινήτων
Δεν υφίστανται πλέον δικαιώματα χρήσης επί επενδυτικών ακινήτων, δεδομένου ότι στις 30.05.2023 η Εταιρεία προέβει στην οριστική απόκτηση του
πολυώροφου κτηρίου γραφείων στην Αθήνα επί της Μιχαλακοπούλου 80, κατόπιν της πρόωρης εξόφλησης της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης
που είχε συνάψει με την Εθνική Leasing. Το εν λόγω ακίνητο περιλαμβανόταν στα επενδυτικά ακίνητα της Εταιρείας μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης.
36
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023</p>
<p>(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Καταστήματα Μικτής χρήσης</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>Λοιπά ακίνητα</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>Εύλογη αξία 01.01.2023</p>
<p>233.943.000</p>
<p>53.755.000</p>
<p>35.549.000</p>
<p>58.606.000</p>
<p>10.497.000</p>
<p>392.350.000</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>16.990.261</p>
<p>0</p>
<p>16.990.261</p>
<p>Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>390.676</p>
<p>390.676</p>
<p>Αναταξινόμηση μεταξύ τομέων</p>
<p>(3.154.000)</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>3.154.000</p>
<p>0</p>
<p>Πωλήσεις Επενδυτικών Ακινήτων</p>
<p>0</p>
<p>(510.000)</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>(508.000)</p>
<p>(1.018.000)</p>
<p>Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>677.455</p>
<p>0</p>
<p>16.500</p>
<p>2.609</p>
<p>0</p>
<p>696.564</p>
<p>Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή</p>
<p>στην εύλογη αξία</p>
<p>2.690.545</p>
<p>432.000</p>
<p>594.500</p>
<p>4.699.130</p>
<p>1.334.324</p>
<p>9.750.500</p>
<p>Εύλογη αξία 30.06.2023</p>
<p>234.157.000</p>
<p>53.677.000</p>
<p>36.160.000</p>
<p>80.298.000</p>
<p>14.868.000</p>
<p>419.160.000</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>Μικτής</p>
<p>χρήσης</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>Λοιπά</p>
<p>ακίνητα</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>Εύλογη αξία 01.01.2022</p>
<p>192.730.000</p>
<p>54.666.000</p>
<p>37.026.000</p>
<p>32.004.000</p>
<p>8.503.500</p>
<p>324.929.500</p>
<p>Αγορές επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>29.621.546</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>13.180.610</p>
<p>2.120.816</p>
<p>44.922.973</p>
<p>Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>4.532.301</p>
<p>0</p>
<p>4.532.301</p>
<p>Αναταξινόμηση μεταξύ τομέων</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>999.000</p>
<p>(999.000)</p>
<p>0</p>
<p>Πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>(2.559.000)</p>
<p>(4.397.000)</p>
<p>(2.495.000)</p>
<p>0</p>
<p>(17.500)</p>
<p>(9.468.500)</p>
<p>Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>912.689</p>
<p>151.964</p>
<p>800</p>
<p>0</p>
<p>348.255</p>
<p>1.413.707</p>
<p>Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή</p>
<p>στην εύλογη αξία</p>
<p>13.237.765</p>
<p>3.334.036</p>
<p>1.017.200</p>
<p>7.890.088</p>
<p>540.929</p>
<p>26.020.019</p>
<p>Εύλογη αξία 31.12.2022</p>
<p>233.943.000</p>
<p>53.755.000</p>
<p>35.549.000</p>
<p>58.606.000</p>
<p>10.497.000</p>
<p>392.350.000</p>
<p>• Ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση</p>
<p>Ο Όμιλος την 30.06.2023 παρουσιάζει ως επενδύσεις ακινήτων διαθέσιμα προς πώληση, επενδυτικά ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας € 6.187.000.</p>
<p>Πρόκειται για ένα (1) επενδυτικό ακίνητο (μικτής χρήσης), ποσού € 2.712.000 που αναταξινομήθηκε την 30.06.2023, και τρία (3) ακίνητα (γραφεία και</p>
<p>καταστήματα), ποσού € 3.475.000 τα οποία προέρχονται από την προηγούμενη χρήση.</p>
<p>Τα ακίνητα είναι διαθέσιμα για άμεση πώληση και η πώληση τους είναι πολύ πιθανή. Τα κριτήρια τα οποία εξέτασε η Εταιρεία για την αναταξινόμηση</p>
<p>των εν λόγω επενδυτικών ακινήτων είναι σύμφωνα με την πολιτική της, όπως αναγράφονται στην σημείωση 2.13 των οικονομικών καταστάσεων της</p>
<p>31.12.2022, και τα οποία πληρούνταν κατά την 30.06.2023.</p>
<p>• Ανάλυση επενδύσεων ανά λειτουργικό τομέα</p>
<p>Στον κάτωθι πίνακα αναλύονται οι επενδύσεις σε ακίνητα ανά λειτουργικό τομέα. Όλες οι επενδύσεις του Ομίλου βρίσκονται στην Ελλάδα:</p>
<p>Προσθήκες επενδυτικών ακινήτων από απόκτηση</p>
<p>μέσω αγοράς θυγατρικών εταιρειών</p>
<p>ΟΜΙΛΟΣ</p>
<p>• Πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>Στις 05.04.2023 η Εταιρεία πούλησε ένα εμπορικό κατάστημα στη Νίκαια επί της Πέτρου Ράλλη 457, συνολικής επιφάνειας 421,04 τ.μ. λογιστικής αξίας</p>
<p>€ 510.000. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε € 540.000.</p>
<p>Στις 15.05.2023 η Εταιρεία πούλησε ένα πρατήριο υγρών καυσίμων στα Χανιά επί της Ε.Ο. Χανίων – Καστελλίου, συνολικής επιφάνειας 130,90 τ.μ.</p>
<p>λογιστικής αξίας € 508.000. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε € 470.000.</p>
<p>• Δικαιώματα χρήσης επί επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>Δεν υφίστανται πλέον δικαιώματα χρήσης επί επενδυτικών ακινήτων, δεδομένου ότι στις 30.05.2023 η Εταιρεία προέβει στην οριστική απόκτηση του</p>
<p>πολυώροφου κτηρίου γραφείων στην Αθήνα επί της Μιχαλακοπούλου 80, κατόπιν της πρόωρης εξόφλησης της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης</p>
<p>που είχε συνάψει με την Εθνική Leasing. Το εν λόγω ακίνητο περιλαμβανόταν στα επενδυτικά ακίνητα της Εταιρείας μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης.</p>
</div>