greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_39.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
 
 
 
39 
 
16 
Διώροφο εμπορικό κτίριο με θέσεις στάθμευσης στην Λ. Μαραθώνος 4 στο Πικέρμι, 
συνολικής επιφάνειας 4.408,32 τ.μ. με δύο αδόμητα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 
2.019,07 τ.μ. πλήρως μισθωμένο  
8,170 
17 
Αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο τριών ορόφων επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης 152, στη 
Γλυφάδα, συνολικής επιφάνειας 2.823,46 τ.μ., πλήρως μισθωμένο  
4,000 
 
Σύνολο τίμημα 
60,577 
 
Στις 31.05.2024 η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση οικοπέδου έναντι τιμήματος € 495 χιλ., μη συμπεριλαμβανομένων 
εξόδων απόκτησης ποσού €9 χιλ., το οποίο είναι όμορο με το Συγκρότημα Αποθήκευσης και Διανομής (Logistics) στον 
Ασπρόπυργο και η συνένωση θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2024. 
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024  η Εταιρεία πραγματοποίησε έργα για την κατασκευή νέου Κέντρου Αποθήκευσης και 
Διαμονής (ΚΑΔ 2) στον Ασπρόπυργο Αττικής ποσού € 4.149 χιλ., σύμφωνα με την από 29.11.2022 σύμβαση εργολαβίας για 
την κατασκευή ενός νέου σύγχρονου κτιρίου αποθηκών και διανομής (ΚΑΔ2) όπως τροποποιήθηκε στις 31.10.2023, 
συνολικής επιφανείας 19.217,36 τ.μ. και προδιαγραφών πυροπροστασίας κατηγορίας Ζ3. Επίσης κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι 
ομολογιακού δανείου ποσού € 157 χιλ. βάση του ΔΛΠ 23.  Η Εταιρεία έχει συνάψει συμβάσεις για την πλήρη μίσθωση του 
ακινήτου, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στους μισθωτές με την ολοκλήρωση της κατασκευής του το 4ο τρίμηνο του 
2024.  
Κατά την διάρκεια του α’ εξαμήνου 2024 ολοκληρώθηκε η επέκταση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην Πάρο σε όμορο 
οικόπεδο με την κατασκευή συγκροτήματος 12 σουιτών και την αύξηση της δυναμικότητας του ξενοδοχείου σε 61 δωμάτια 
και σουίτες. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 η Εταιρεία πραγματοποίησε έργα για την κατασκευή της επέκτασης της 
ξενοδοχειακής μονάδας ποσού € 903 χιλ. και η επέκταση παραδόθηκε στον μισθωτή στις 10.06.2024. 
Κατά την διάρκεια του α’ εξαμήνου 2024 η Εταιρεία πραγματοποίησε έργα για την κατασκευή νέου κτιρίου γραφείων 
πιστοποιημένου κατά LEED επί της Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα Αττικής στο πλαίσιο χρηματοδότησης από το Ταμείο 
Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ποσού € 384 χιλ. (Σημ.22), ενώ εκτιμάται πως η κατασκευή θα έχει ολοκληρωθεί εντός του 
2025. Επίσης κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι ομολογιακού δανείου ποσού € 11 χιλ. βάση του ΔΛΠ 23. 
Η μεταφορά ποσού € 1.730 χιλ. από τις Επενδύσεις σε ακίνητα προς τα διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία του 
ενεργητικού αφορά την πώληση εμπορικού καταστήματος ιδιοκτησίας συνολικής επιφάνειας 1.129,84 τ.μ., που βρίσκεται 
επί της οδού Αχιλλέως 2-4, Πλατεία Καραϊσκάκη στην Αθήνα. Την 03.04.2024 η Εταιρεία υπέγραψε προσύμφωνο για την 
πώληση του εν λόγω ακινήτου έναντι τιμήματος ενός εκατομμυρίου ευρώ (€ 1.800 χιλ.), ενώ η πώληση αναμένεται να έχει 
ολοκληρωθεί εντός του 2025.  
 
Μέθοδος Αποτίμησης Ακινήτων  
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τις Α.Ε.Ε.Α.Π., οι αξίες των επενδύσεων σε ακίνητα αποτιμώνται από ανεξάρτητους 
εκτιμητές, εκθέσεις των οποίων συντάσσονται υποχρεωτικά δύο φορές ανά έτος, την 30η Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου. Η κάθε 
έκθεση βασίζεται σε δύο μεθόδους σύμφωνα με τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα. Για την εκτίμηση της αξίας του 
χαρτοφυλακίου του Ομίλου κατά την 30.06.2024 εφαρμόστηκαν κατά περίπτωση, η (α) μέθοδος των συγκριτικών στοιχείων 
ή συγκριτική μέθοδος,(β) η μέθοδος της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος ή μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF). 
Όλα τα ακίνητα του Ομίλου βρίσκονται στην Ελλάδα. Ο ακόλουθος πίνακας περιλαμβάνει πληροφορίες αναφορικά με τις 
μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων, ανά κατηγορία λειτουργικού τομέα για την 30.06.2024: 
 Χρήση 
Εύλογη αξία 
Μέθοδος εκτίμησης 
Μηνιαίο 
αγοραίο 
μίσθωμα 
Προεξοφλητικό 
επιτόκιο (%) 
Συντελεστής 
Κεφαλαιοποίησης 
(%) 
Γραφεία 
51.234 
80% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών 
ροών (DCF) & 20% 
συγκριτική μέθοδος  
226 
8,50%-9,75% 
6,25%-8,00% 
Αποθήκες1 
83.527 
80%-10% μέθοδος 
προεξοφλημένων  ταμειακών 
ροών (DCF) & 20%-90% 
συγκριτική μέθοδος 
308 
9,19%-9,95% 
6,23% -6,39% (1) 
7,15%-8,25% 
4,25% -4,50%(1)
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>39</p>
<p>16</p>
<p>Διώροφο εμπορικό κτίριο με θέσεις στάθμευσης στην Λ. Μαραθώνος 4 στο Πικέρμι,</p>
<p>συνολικής επιφάνειας 4.408,32 τ.μ. με δύο αδόμητα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας</p>
<p>2.019,07 τ.μ. πλήρως μισθωμένο</p>
<p>8,170</p>
<p>17</p>
<p>Αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο τριών ορόφων επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης 152, στη</p>
<p>Γλυφάδα, συνολικής επιφάνειας 2.823,46 τ.μ., πλήρως μισθωμένο</p>
<p>4,000</p>
<p>Σύνολο τίμημα</p>
<p>60,577</p>
<p>Στις 31.05.2024 η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση οικοπέδου έναντι τιμήματος € 495 χιλ., μη συμπεριλαμβανομένων</p>
<p>εξόδων απόκτησης ποσού €9 χιλ., το οποίο είναι όμορο με το Συγκρότημα Αποθήκευσης και Διανομής (Logistics) στον</p>
<p>Ασπρόπυργο και η συνένωση θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2024.</p>
<p>Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024  η Εταιρεία πραγματοποίησε έργα για την κατασκευή νέου Κέντρου Αποθήκευσης και</p>
<p>Διαμονής (ΚΑΔ 2) στον Ασπρόπυργο Αττικής ποσού € 4.149 χιλ., σύμφωνα με την από 29.11.2022 σύμβαση εργολαβίας για</p>
<p>την κατασκευή ενός νέου σύγχρονου κτιρίου αποθηκών και διανομής (ΚΑΔ2) όπως τροποποιήθηκε στις 31.10.2023,</p>
<p>συνολικής επιφανείας 19.217,36 τ.μ. και προδιαγραφών πυροπροστασίας κατηγορίας Ζ3. Επίσης κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι</p>
<p>ομολογιακού δανείου ποσού € 157 χιλ. βάση του ΔΛΠ 23.  Η Εταιρεία έχει συνάψει συμβάσεις για την πλήρη μίσθωση του</p>
<p>ακινήτου, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στους μισθωτές με την ολοκλήρωση της κατασκευής του το 4ο τρίμηνο του</p>
<p>2024.</p>
<p>Κατά την διάρκεια του α’ εξαμήνου 2024 ολοκληρώθηκε η επέκταση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην Πάρο σε όμορο</p>
<p>οικόπεδο με την κατασκευή συγκροτήματος 12 σουιτών και την αύξηση της δυναμικότητας του ξενοδοχείου σε 61 δωμάτια</p>
<p>και σουίτες. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 η Εταιρεία πραγματοποίησε έργα για την κατασκευή της επέκτασης της</p>
<p>ξενοδοχειακής μονάδας ποσού € 903 χιλ. και η επέκταση παραδόθηκε στον μισθωτή στις 10.06.2024.</p>
<p>Κατά την διάρκεια του α’ εξαμήνου 2024 η Εταιρεία πραγματοποίησε έργα για την κατασκευή νέου κτιρίου γραφείων</p>
<p>πιστοποιημένου κατά LEED επί της Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα Αττικής στο πλαίσιο χρηματοδότησης από το Ταμείο</p>
<p>Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ποσού € 384 χιλ. (Σημ.22), ενώ εκτιμάται πως η κατασκευή θα έχει ολοκληρωθεί εντός του</p>
<p>2025. Επίσης κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι ομολογιακού δανείου ποσού € 11 χιλ. βάση του ΔΛΠ 23.</p>
<p>Η μεταφορά ποσού € 1.730 χιλ. από τις Επενδύσεις σε ακίνητα προς τα διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία του</p>
<p>ενεργητικού αφορά την πώληση εμπορικού καταστήματος ιδιοκτησίας συνολικής επιφάνειας 1.129,84 τ.μ., που βρίσκεται</p>
<p>επί της οδού Αχιλλέως 2-4, Πλατεία Καραϊσκάκη στην Αθήνα. Την 03.04.2024 η Εταιρεία υπέγραψε προσύμφωνο για την</p>
<p>πώληση του εν λόγω ακινήτου έναντι τιμήματος ενός εκατομμυρίου ευρώ (€ 1.800 χιλ.), ενώ η πώληση αναμένεται να έχει</p>
<p>ολοκληρωθεί εντός του 2025.</p>
<p>Μέθοδος Αποτίμησης Ακινήτων</p>
<p>Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τις Α.Ε.Ε.Α.Π., οι αξίες των επενδύσεων σε ακίνητα αποτιμώνται από ανεξάρτητους</p>
<p>εκτιμητές, εκθέσεις των οποίων συντάσσονται υποχρεωτικά δύο φορές ανά έτος, την 30η Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου. Η κάθε</p>
<p>έκθεση βασίζεται σε δύο μεθόδους σύμφωνα με τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα. Για την εκτίμηση της αξίας του</p>
<p>χαρτοφυλακίου του Ομίλου κατά την 30.06.2024 εφαρμόστηκαν κατά περίπτωση, η (α) μέθοδος των συγκριτικών στοιχείων</p>
<p>ή συγκριτική μέθοδος,(β) η μέθοδος της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος ή μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF).</p>
<p>Όλα τα ακίνητα του Ομίλου βρίσκονται στην Ελλάδα. Ο ακόλουθος πίνακας περιλαμβάνει πληροφορίες αναφορικά με τις</p>
<p>μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων, ανά κατηγορία λειτουργικού τομέα για την 30.06.2024:</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Εύλογη αξία</p>
<p>Μέθοδος εκτίμησης</p>
<p>Μηνιαίο</p>
<p>αγοραίο</p>
<p>μίσθωμα</p>
<p>Προεξοφλητικό</p>
<p>επιτόκιο (%)</p>
<p>Συντελεστής</p>
<p>Κεφαλαιοποίησης</p>
<p>(%)</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>51.234</p>
<p>80% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών</p>
<p>ροών (DCF) & 20%</p>
<p>συγκριτική μέθοδος</p>
<p>226</p>
<p>8,50%-9,75%</p>
<p>6,25%-8,00%</p>
<p>Αποθήκες1</p>
<p>83.527</p>
<p>80%-10% μέθοδος</p>
<p>προεξοφλημένων  ταμειακών</p>
<p>ροών (DCF) & 20%-90%</p>
<p>συγκριτική μέθοδος</p>
<p>308</p>
<p>9,19%-9,95%</p>
<p>6,23% -6,39% (1)</p>
<p>7,15%-8,25%</p>
<p>4,25% -4,50%(1)</p>
</div>