greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_49.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
 
 
 
49 
 
Το ποσό των χρηματοοικονομικών εξόδων του ά εξαμήνου του 2024 είναι αυξημένο λόγω της αύξησης των επιτοκίων 
χρηματοδότησης καθώς και λόγω της αύξησης του δανεισμού της Εταιρείας. Στα άλλα έσοδα τόκων περιλαμβάνεται ποσό 
ύψους € 35 χιλ. ως συνέπεια τροποποίησης των όρων υφιστάμενων δανείων (Σημείωση 11) που δεν οδήγησε σε διακοπή 
αναγνώρισης. 
 
18. Παράγωγα Χρηματοπιστωτικά Μέσα 
 
 
Εταιρεία 
 
01.01.2024 
01.01.2023 
 
01.01.2024 
01.01.2023 
 
30.06.2024 
31.12.2023 
 
30.06.2024 
31.12.2023 
Κέρδη/ (Ζημιές ) από 
αποτίμηση χρημ/μικών 
εργαλείων σε εύλογη αξία 
μέσω της κατάστασης 
αποτελεσμάτων 
279 
1.726 
 
279 
1.726 
Σύνολο 
279 
1.726 
 
279 
1.726 
Στο πλαίσιο της Συμφωνίας (Σημ 1.1) σύμφωνα με την οποία η Εταιρεία και η ICI θα προβούν σε συγχώνευση δια 
απορροφήσεως της ICI από την BriQ, προβλέπεται μεταξύ άλλων ότι με την ολοκλήρωση του Σταδίου Α  (μεταβίβαση 17 
ακίνητων στην Εταιρεία) η εταιρεία  Ajolico θα μεταβιβάσει λόγω πώλησης στην BriQ, δύο εκατομμύρια οκτακόσιες τριάντα 
έξι χιλιάδες εννιακόσια σαράντα εννέα (2.836.949) μετοχές έκδοσης της ICI, οι οποίες αντιστοιχούν σε ποσοστό περίπου 
27,02% του μετοχικού κεφαλαίου της ΙCI, έναντι ποσού εννέα εκατομμυρίων τριακοσίων πενήντα μία χιλιάδων ογδόντα ενός 
ευρώ (9.351.081 ευρώ). 
Ως εκ τούτου, το προθεσμιακό συμβόλαιο αγοράς μετοχών εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΑ 9 και λογιστικοποιήθηκε 
ως παράγωγο με μεταβολές στην εύλογη αξία του να αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Στις 31 Δεκεμβρίου 2023 η εύλογη 
αξία του προθεσμιακού συμβολαίου με βάση την τεχνική αποτίμησης ανερχόταν σε €1,7 εκ.. Σε συνέχεια της από 17.05.2024 
τροποποίησης της σύμβασης μεταξύ των μερών, συμφωνήθηκε η σχέση ανταλλαγής θα γίνει με ημερομηνία αναφοράς την 
30.06.2024 και κατόπιν επαναϋπολογισμού το αντίστοιχο ποσό στις 30 Ιουνίου 2024 ανερχόταν σε € 2,0 εκ. 
Στο πλαίσιο της αναγνώρισης του ως άνου προθεσμιακού συμβολαίου, η Εταιρεία έλαβε υπόψη της μεταξύ άλλων και το 
γεγονός ότι η ολοκλήρωση του Σταδίου Γ (σημ. 1.1,  απορρόφηση της ICI από την BriQ) εξαρτάται από  περαιτέρω ενέργειες 
και διαδικασίες οι οποίες θα πραγματοποιηθούν σταδιακά και μεταγενέστερα της υπογραφής της Συμφωνίας (σημ. 1.1). 
Η εύλογη αξία του προθεσμιακού συμβολαίου για την αγορά των μετοχών της ICI υπολογίστηκε με ένα μοντέλο αποτίμησης 
δικαιωμάτων προαίρεσης, χρησιμοποιώντας τόσο παρατηρήσιμα όσο και μη παρατηρήσιμα στοιχεία. Λόγω της σημασίας 
των μη παρατηρήσιμων στοιχείων που χρησιμοποιήθηκαν, ολόκληρη η επιμέτρηση της εύλογης αξίας ταξινομήθηκε στο 
επίπεδο 3 της ιεραρχίας της εύλογης αξίας. Λόγω της μικρής διάρκειας του προθεσμιακού συμβολαίου, μια λογική 
αύξηση/μείωση των κύριων μη παρατηρήσιμων εισροών (καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή, μεταβλητότητα) θα είχε ως 
αποτέλεσμα μια ασήμαντη μεταβολή στην εύλογη αξία του. 
 
19. Φόροι  
 
Όμιλος 
Εταιρεία 
01.01.2024 
 
01.01.2023 
01.01.2024 
 
01.01.2023 
 
30.06.2024 
30.06.2023 
30.06.2024 
 
30.06.2023 
Φόρος Α.Ε.Ε.Α.Π. 
           (535) 
      (294) 
 
           (408) 
 
      (207) 
Φόρος εισοδήματος από έλεγχο 
προηγ. χρήσεων 
                 -  
 
(16) 
 
- 
 
- 
Σύνολο 
           (535) 
      (310) 
 
           (408) 
 
      (207) 
 
 
 
 
 
 
 
 
Οι Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) σύμφωνα με το άρθρο 31 παρ. 3 του ν.2778/1999 όπως ισχύει 
δεν υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος αλλά φορολογούνται με συντελεστή φόρου ίσου με το 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος 
επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς) προσαυξημένου κατά 1 ποσοστιαία 
μονάδα (10,0% * (Επιτόκιο αναφοράς της ΕΚΤ + 1,0%)), επί του μέσου όρου των εξαμηνιαίων επενδύσεών τους πλέον 
διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές. Συνεπώς, ο εταιρικός φόρος για το πρώτο εξάμηνο του 2024 διαμορφώθηκε σε ποσοστό
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>49</p>
<p>Το ποσό των χρηματοοικονομικών εξόδων του ά εξαμήνου του 2024 είναι αυξημένο λόγω της αύξησης των επιτοκίων</p>
<p>χρηματοδότησης καθώς και λόγω της αύξησης του δανεισμού της Εταιρείας. Στα άλλα έσοδα τόκων περιλαμβάνεται ποσό</p>
<p>ύψους € 35 χιλ. ως συνέπεια τροποποίησης των όρων υφιστάμενων δανείων (Σημείωση 11) που δεν οδήγησε σε διακοπή</p>
<p>αναγνώρισης.</p>
<p>18. Παράγωγα Χρηματοπιστωτικά Μέσα</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>01.01.2024</p>
<p>01.01.2023</p>
<p>01.01.2024</p>
<p>01.01.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Κέρδη/ (Ζημιές ) από</p>
<p>αποτίμηση χρημ/μικών</p>
<p>εργαλείων σε εύλογη αξία</p>
<p>μέσω της κατάστασης</p>
<p>αποτελεσμάτων</p>
<p>279</p>
<p>1.726</p>
<p>279</p>
<p>1.726</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>279</p>
<p>1.726</p>
<p>279</p>
<p>1.726</p>
<p>Στο πλαίσιο της Συμφωνίας (Σημ 1.1) σύμφωνα με την οποία η Εταιρεία και η ICI θα προβούν σε συγχώνευση δια</p>
<p>απορροφήσεως της ICI από την BriQ, προβλέπεται μεταξύ άλλων ότι με την ολοκλήρωση του Σταδίου Α  (μεταβίβαση 17</p>
<p>ακίνητων στην Εταιρεία) η εταιρεία  Ajolico θα μεταβιβάσει λόγω πώλησης στην BriQ, δύο εκατομμύρια οκτακόσιες τριάντα</p>
<p>έξι χιλιάδες εννιακόσια σαράντα εννέα (2.836.949) μετοχές έκδοσης της ICI, οι οποίες αντιστοιχούν σε ποσοστό περίπου</p>
<p>27,02% του μετοχικού κεφαλαίου της ΙCI, έναντι ποσού εννέα εκατομμυρίων τριακοσίων πενήντα μία χιλιάδων ογδόντα ενός</p>
<p>ευρώ (9.351.081 ευρώ).</p>
<p>Ως εκ τούτου, το προθεσμιακό συμβόλαιο αγοράς μετοχών εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΑ 9 και λογιστικοποιήθηκε</p>
<p>ως παράγωγο με μεταβολές στην εύλογη αξία του να αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Στις 31 Δεκεμβρίου 2023 η εύλογη</p>
<p>αξία του προθεσμιακού συμβολαίου με βάση την τεχνική αποτίμησης ανερχόταν σε €1,7 εκ.. Σε συνέχεια της από 17.05.2024</p>
<p>τροποποίησης της σύμβασης μεταξύ των μερών, συμφωνήθηκε η σχέση ανταλλαγής θα γίνει με ημερομηνία αναφοράς την</p>
<p>30.06.2024 και κατόπιν επαναϋπολογισμού το αντίστοιχο ποσό στις 30 Ιουνίου 2024 ανερχόταν σε € 2,0 εκ.</p>
<p>Στο πλαίσιο της αναγνώρισης του ως άνου προθεσμιακού συμβολαίου, η Εταιρεία έλαβε υπόψη της μεταξύ άλλων και το</p>
<p>γεγονός ότι η ολοκλήρωση του Σταδίου Γ (σημ. 1.1,  απορρόφηση της ICI από την BriQ) εξαρτάται από  περαιτέρω ενέργειες</p>
<p>και διαδικασίες οι οποίες θα πραγματοποιηθούν σταδιακά και μεταγενέστερα της υπογραφής της Συμφωνίας (σημ. 1.1).</p>
<p>Η εύλογη αξία του προθεσμιακού συμβολαίου για την αγορά των μετοχών της ICI υπολογίστηκε με ένα μοντέλο αποτίμησης</p>
<p>δικαιωμάτων προαίρεσης, χρησιμοποιώντας τόσο παρατηρήσιμα όσο και μη παρατηρήσιμα στοιχεία. Λόγω της σημασίας</p>
<p>των μη παρατηρήσιμων στοιχείων που χρησιμοποιήθηκαν, ολόκληρη η επιμέτρηση της εύλογης αξίας ταξινομήθηκε στο</p>
<p>επίπεδο 3 της ιεραρχίας της εύλογης αξίας. Λόγω της μικρής διάρκειας του προθεσμιακού συμβολαίου, μια λογική</p>
<p>αύξηση/μείωση των κύριων μη παρατηρήσιμων εισροών (καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή, μεταβλητότητα) θα είχε ως</p>
<p>αποτέλεσμα μια ασήμαντη μεταβολή στην εύλογη αξία του.</p>
<p>19. Φόροι</p>
<p>Όμιλος</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>01.01.2024</p>
<p>01.01.2023</p>
<p>01.01.2024</p>
<p>01.01.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>Φόρος Α.Ε.Ε.Α.Π.</p>
<p>(535)</p>
<p>(294)</p>
<p>(408)</p>
<p>(207)</p>
<p>Φόρος εισοδήματος από έλεγχο</p>
<p>προηγ. χρήσεων</p>
<p>-</p>
<p>(16)</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>(535)</p>
<p>(310)</p>
<p>(408)</p>
<p>(207)</p>
<p>Οι Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) σύμφωνα με το άρθρο 31 παρ. 3 του ν.2778/1999 όπως ισχύει</p>
<p>δεν υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος αλλά φορολογούνται με συντελεστή φόρου ίσου με το 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος</p>
<p>επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς) προσαυξημένου κατά 1 ποσοστιαία</p>
<p>μονάδα (10,0% * (Επιτόκιο αναφοράς της ΕΚΤ + 1,0%)), επί του μέσου όρου των εξαμηνιαίων επενδύσεών τους πλέον</p>
<p>διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές. Συνεπώς, ο εταιρικός φόρος για το πρώτο εξάμηνο του 2024 διαμορφώθηκε σε ποσοστό</p>
</div>