greek_downloads/Οικονομική Έκθεση NOVAL PROPERTY (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_57.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Ατομική και Οικονομικού Συμφέροντος 
Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση 
NOVAL PROPERTY 
1 Ιανουαρίου έως  30 Ιουνίου 2024 
 
(Όλα τα ποσά σε €) 
 
 
57 
 
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τις Α.Ε.Ε.Α.Π., οι αξίες των επενδύσεων σε ακίνητα αποτιμώνται 
από ανεξάρτητους, πιστοποιημένους εκτιμητές την 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους. Στις εκτιμήσεις 
για τον προσδιορισμό της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, έχει ληφθεί υπόψιν η βέλτιστη χρήση 
τους, δεδομένης της νομικής τους κατάστασης, των τεχνικών χαρακτηριστικών τους και των επιτρεπόμενων 
χρήσεων. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 26294/Β1425/19.7.2000 για τον καθορισμό μεθόδων αποτίμησης των 
στοιχείων ακίνητης περιουσίας του ενεργητικού των Α.Ε.Ε.Α.Π., οι εκτιμήσεις βασίζονται σε τουλάχιστον δύο 
μεθόδους. 
Στην κατηγορία καταστήματα συμπεριλαμβάνεται η αξία της υποχρέωσης του ακινήτου Μουζάκη ποσού € 
11.979 χιλ. (31/12/2023: € 12.056 χιλ.). 
Στους πίνακες κατωτέρω, παρατίθεται ανάλυση των επενδύσεων σε ακίνητα της Εταιρείας ανά κατηγορία 
ακινήτου και γεωγραφική περιοχή την 30 Ιουνίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023: 
31/12/2023 
Χώρα 
Ελλάδα 
Βουλγαρία 
  
Τομέας 
Γραφεία 
Καταστήματα 
Τουριστικά 
Βιομηχανικά 
Λοιπά 
Γραφεία 
Σύνολο 
Επίπεδο 
3 
3 
3 
3 
3 
3 
  
Εύλογη αξία έναρξης χρήσης 
  150.863.895  
       173.673.329  
     56.200.420  
      82.343.595  
         14.618.707  
    6.263.515  
483.963.462  
Μεταφορές 
  (17.915.934) 
(4.182) 
(15.846.289) 
(49.282.938) 
83.049.343  
                     -   
                   -  
Εύλογη αξία έναρξης χρήσης 
  132.947.961  
      173.669.147  
     40.354.131  
      33.060.657  
        97.668.050  
   6.263.515  
483.963.462  
Προσθήκες 
- 
- 
- 
- 
              432.251  
-  
      432.251  
Βελτιώσεις επενδυτικών 
ακινήτων 
       1.200.427  
          1.604.495  
              51.050  
        7.235.975  
         16.135.620  
          10.491  
26.238.057  
Κέρδη/ (ζημιές) από 
αναπροσαρμογή επενδυτικών 
ακινήτων σε εύλογες αξίες 
       9.527.974  
        21.955.771  
        2.393.048  
            753.092  
        12.583.464  
         426.245  
  47.639.595  
Πωλήσεις 
- 
- 
- 
     (1.104.625) 
             (23.719) 
-  
(1.128.344) 
Αναπροσαρμογές 
- 
              167.219  
- 
- 
- 
 - 
      167.219  
Εύλογη αξία λήξης χρήσης 
  143.676.362  
197.396.632  
42.798.230  
39.945.099  
126.795.666  
     6.700.251  
557.312.240  
 
30/6/2024 
Χώρα 
Ελλάδα 
Βουλγαρία 
  
Τομέας 
Γραφεία 
Καταστήματα 
Τουριστικά 
Βιομηχανικά 
Λοιπά 
Γραφεία 
Σύνολο 
Επίπεδο 
3 
3 
3 
3 
3 
3 
  
Εύλογη αξία έναρξης χρήσης 
  143.676.362  
197.396.632 
     42.798.230  
     39.945.099 
     126.795.666  
      6.700.251  
557.312.240  
Βελτιώσεις επενδυτικών 
ακινήτων 
     840.789  
            541.063  
          209.591  
          193.875  
        10.833.994  
                     -   
12.619.312  
Κέρδη/ (ζημιές) από 
αναπροσαρμογή επενδυτικών 
ακινήτων σε εύλογες αξίες 
      3.208.432  
          6.345.930  
       1.947.562  
      1.293.917  
           (169.063) 
        130.403  
  12.757.181  
Πωλήσεις 
        (73.307) 
                         -                           -   
                       -   
                          -   
                     -   
      (73.307) 
Εύλογη αξία λήξης χρήσης    
 147.652.276  
    204.283.625  
    44.955.383  
     41.432.891  
137.460.597  
      6.830.654  
582.615.426  
 
Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2024, το προεξοφλητικό επιτόκιο (discount rate) που χρησιμοποιήθηκε στην 
ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα 
θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 23,2 εκατ. χαμηλότερη (-4,07%) ή € 25,6 εκατ. υψηλότερη (+4,49%), αντίστοιχα. 
Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2023, το προεξοφλητικό επιτόκιο (discount rate) που χρησιμοποιήθηκε στην 
ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα 
θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 17,6 εκατ. χαμηλότερη (-3,60%) ή € 21,4 εκατ. υψηλότερη (+4,39%), αντίστοιχα. 
Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2024, ο συντελεστής απόδοσης εξόδου (exit yield) που χρησιμοποιήθηκε στην
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Ατομική και Οικονομικού Συμφέροντος</p>
<p>Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση</p>
<p>NOVAL PROPERTY</p>
<p>1 Ιανουαρίου έως  30 Ιουνίου 2024</p>
<p>(Όλα τα ποσά σε €)</p>
<p>57</p>
<p>Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τις Α.Ε.Ε.Α.Π., οι αξίες των επενδύσεων σε ακίνητα αποτιμώνται</p>
<p>από ανεξάρτητους, πιστοποιημένους εκτιμητές την 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους. Στις εκτιμήσεις</p>
<p>για τον προσδιορισμό της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, έχει ληφθεί υπόψιν η βέλτιστη χρήση</p>
<p>τους, δεδομένης της νομικής τους κατάστασης, των τεχνικών χαρακτηριστικών τους και των επιτρεπόμενων</p>
<p>χρήσεων. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 26294/Β1425/19.7.2000 για τον καθορισμό μεθόδων αποτίμησης των</p>
<p>στοιχείων ακίνητης περιουσίας του ενεργητικού των Α.Ε.Ε.Α.Π., οι εκτιμήσεις βασίζονται σε τουλάχιστον δύο</p>
<p>μεθόδους.</p>
<p>Στην κατηγορία καταστήματα συμπεριλαμβάνεται η αξία της υποχρέωσης του ακινήτου Μουζάκη ποσού €</p>
<p>11.979 χιλ. (31/12/2023: € 12.056 χιλ.).</p>
<p>Στους πίνακες κατωτέρω, παρατίθεται ανάλυση των επενδύσεων σε ακίνητα της Εταιρείας ανά κατηγορία</p>
<p>ακινήτου και γεωγραφική περιοχή την 30 Ιουνίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023:</p>
<p>31/12/2023</p>
<p>Χώρα</p>
<p>Ελλάδα</p>
<p>Βουλγαρία</p>
<p>Τομέας</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>Τουριστικά</p>
<p>Βιομηχανικά</p>
<p>Λοιπά</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Επίπεδο</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>Εύλογη αξία έναρξης χρήσης</p>
<p>150.863.895</p>
<p>173.673.329</p>
<p>56.200.420</p>
<p>82.343.595</p>
<p>14.618.707</p>
<p>6.263.515</p>
<p>483.963.462</p>
<p>Μεταφορές</p>
<p>(17.915.934)</p>
<p>(4.182)</p>
<p>(15.846.289)</p>
<p>(49.282.938)</p>
<p>83.049.343</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>Εύλογη αξία έναρξης χρήσης</p>
<p>132.947.961</p>
<p>173.669.147</p>
<p>40.354.131</p>
<p>33.060.657</p>
<p>97.668.050</p>
<p>6.263.515</p>
<p>483.963.462</p>
<p>Προσθήκες</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>432.251</p>
<p>-</p>
<p>432.251</p>
<p>Βελτιώσεις επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων</p>
<p>1.200.427</p>
<p>1.604.495</p>
<p>51.050</p>
<p>7.235.975</p>
<p>16.135.620</p>
<p>10.491</p>
<p>26.238.057</p>
<p>Κέρδη/ (ζημιές) από</p>
<p>αναπροσαρμογή επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων σε εύλογες αξίες</p>
<p>9.527.974</p>
<p>21.955.771</p>
<p>2.393.048</p>
<p>753.092</p>
<p>12.583.464</p>
<p>426.245</p>
<p>47.639.595</p>
<p>Πωλήσεις</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>(1.104.625)</p>
<p>(23.719)</p>
<p>-</p>
<p>(1.128.344)</p>
<p>Αναπροσαρμογές</p>
<p>-</p>
<p>167.219</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>167.219</p>
<p>Εύλογη αξία λήξης χρήσης</p>
<p>143.676.362</p>
<p>197.396.632</p>
<p>42.798.230</p>
<p>39.945.099</p>
<p>126.795.666</p>
<p>6.700.251</p>
<p>557.312.240</p>
<p>30/6/2024</p>
<p>Χώρα</p>
<p>Ελλάδα</p>
<p>Βουλγαρία</p>
<p>Τομέας</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>Τουριστικά</p>
<p>Βιομηχανικά</p>
<p>Λοιπά</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Επίπεδο</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>Εύλογη αξία έναρξης χρήσης</p>
<p>143.676.362</p>
<p>197.396.632</p>
<p>42.798.230</p>
<p>39.945.099</p>
<p>126.795.666</p>
<p>6.700.251</p>
<p>557.312.240</p>
<p>Βελτιώσεις επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων</p>
<p>840.789</p>
<p>541.063</p>
<p>209.591</p>
<p>193.875</p>
<p>10.833.994</p>
<p>-</p>
<p>12.619.312</p>
<p>Κέρδη/ (ζημιές) από</p>
<p>αναπροσαρμογή επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων σε εύλογες αξίες</p>
<p>3.208.432</p>
<p>6.345.930</p>
<p>1.947.562</p>
<p>1.293.917</p>
<p>(169.063)</p>
<p>130.403</p>
<p>12.757.181</p>
<p>Πωλήσεις</p>
<p>(73.307)</p>
<p>-                           -</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>(73.307)</p>
<p>Εύλογη αξία λήξης χρήσης</p>
<p>147.652.276</p>
<p>204.283.625</p>
<p>44.955.383</p>
<p>41.432.891</p>
<p>137.460.597</p>
<p>6.830.654</p>
<p>582.615.426</p>
<p>Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2024, το προεξοφλητικό επιτόκιο (discount rate) που χρησιμοποιήθηκε στην</p>
<p>ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα</p>
<p>θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 23,2 εκατ. χαμηλότερη (-4,07%) ή € 25,6 εκατ. υψηλότερη (+4,49%), αντίστοιχα.</p>
<p>Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2023, το προεξοφλητικό επιτόκιο (discount rate) που χρησιμοποιήθηκε στην</p>
<p>ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα</p>
<p>θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 17,6 εκατ. χαμηλότερη (-3,60%) ή € 21,4 εκατ. υψηλότερη (+4,39%), αντίστοιχα.</p>
<p>Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2024, ο συντελεστής απόδοσης εξόδου (exit yield) που χρησιμοποιήθηκε στην</p>
</div>