greek_downloads/Οικονομική Έκθεση NOVAL PROPERTY (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_5.png
5 
 
Εξαμηνιαία Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου 
επί της Ενδιάμεσης Συνοπτικής Ατομικής και Οικονομικού Συμφέροντος  
 
Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 
 
για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2024 
 
(σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 6 του Ν.3556/2007) 
Η παρούσα Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου (εφεξής η «Έκθεση») της εταιρείας 
«ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» (εφεξής η 
«Εταιρεία»), αναφέρεται στην περίοδο από 01.01.2024 έως 30.06.2024. Η Έκθεση συντάχθηκε και 
είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές διατάξεις του Ν.4548/2018 όπως ισχύει, της παραγράφου 6 του 
άρθρου 5 του Ν.3556/2007 και τις αποφάσεις 1/434/3.7.2007, 7/448/11.10.2007 και 
8/754/14.04.2016 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. 
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ 
Χαρτοφυλάκιο επενδύσεων 
Στις 30.06.2024, το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων της Εταιρείας περιλάμβανε εξήντα  (60) ακίνητα 
συνολικής εύλογης αξίας € 609.332 χιλ., αποτελούμενο από κτήρια γραφείων, εμπορικούς χώρους, 
τουριστικά ακίνητα, logistics, βιομηχανικά κτήρια και αποθήκες, καθώς και οικόπεδα και κτήρια προς 
μελλοντική αξιοποίηση. Εκ του συνόλου των ακινήτων, ένα τελεί υπό την κατοχή της Εταιρείας μέσω 
μακροχρόνιας μίσθωσης και ένα μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης. Το μεγαλύτερο μέρος του 
τελευταίου αυτού ακινήτου, ιδιοχρησιμοποιείται. Ένα εκ των εξήντα ακινήτων βρίσκεται στη Σόφια 
της Βουλγαρίας, ενώ τα υπόλοιπα βρίσκονται στην Ελλάδα. Επίσης, ένα ακίνητο ανήκει στη NOVAL 
PROPERTY μέσω κοινής συμμετοχής σε εταιρεία με έτερη επενδυτική εταιρεία ακίνητης περιουσίας 
(συμμετοχή NOVAL PROPERTY 50%).   
Η συνολική εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου € 609.332 χιλ. περιλαμβάνει τα εξής: 
• Την εύλογη αξία των επενδύσεων σε 59 ακίνητα, όπως αυτή υπολογίστηκε από ανεξάρτητους 
πιστοποιημένους εκτιμητές στις 30.06.2024, ανήλθε σε € 574.234 χιλ. και περιλαμβάνει τα 
κάτωθι: 
o την εύλογη αξία του ακινήτου που έχει περιέλθει στην Εταιρεία μέσω 
χρηματοδοτικής μίσθωσης ποσού € 3.597 χιλ. και η οποία αφορά στο δικαίωμα 
χρήσης αυτού. Το 80,8% των ωφέλιμων επιφανειών του εν λόγω ακινήτου 
ιδιοχρησιμοποιείται από τη NOVAL PROPERTY ως γραφεία αυτής. Βάσει του ΔΛΠ 40 
παρ. 10, καθώς το ιδιοχρησιμοποιούμενο μέρος είναι μεγαλύτερο από 50% και το εν 
λόγω ακίνητο -είτε στο σύνολό του, είτε εν μέρει- δεν μπορεί να υπεκμισθωθεί προς 
τρίτον μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης, όλη η αξία του εμφανίζεται στα δικαιώματα 
χρήσης και όχι στα επενδυτικά ακίνητα στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης. 
Για αυτό τον λόγο, στα βιβλία της Εταιρείας το εν λόγω ακίνητο αποτυπώνεται σε 
ιστορικό κόστος επί του οποίου και υπολογίζονται αποσβέσεις (με 30.06.2024, η 
αξία του εν λόγω ακινήτου στα βιβλία της Εταιρείας ανέρχεται σε € 2.435 χιλ.). 
o την αξία του δικαιώματος χρήσης του ακινήτου που μισθώνεται μακροχρόνια από 
την Εταιρεία και ανέρχεται σε €19.231 χιλ., όπως αποτυπώνεται στην Κατάσταση 
Επενδύσεων κατά την 30.06.2024. Η προαναφερθείσα  δεν περιλαμβάνει την αξία
<div>
<p>Εξαμηνιαία Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου</p>
<p>επί της Ενδιάμεσης Συνοπτικής Ατομικής και Οικονομικού Συμφέροντος</p>
<p>Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης</p>
<p>για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2024</p>
<p>(σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 6 του Ν.3556/2007)</p>
<p>Η παρούσα Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου (εφεξής η «Έκθεση») της εταιρείας</p>
<p>«ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» (εφεξής η</p>
<p>«Εταιρεία»), αναφέρεται στην περίοδο από 01.01.2024 έως 30.06.2024. Η Έκθεση συντάχθηκε και</p>
<p>είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές διατάξεις του Ν.4548/2018 όπως ισχύει, της παραγράφου 6 του</p>
<p>άρθρου 5 του Ν.3556/2007 και τις αποφάσεις 1/434/3.7.2007, 7/448/11.10.2007 και</p>
<p>8/754/14.04.2016 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.</p>
<p>ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ</p>
<p>Χαρτοφυλάκιο επενδύσεων</p>
<p>Στις 30.06.2024, το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων της Εταιρείας περιλάμβανε εξήντα  (60) ακίνητα</p>
<p>συνολικής εύλογης αξίας € 609.332 χιλ., αποτελούμενο από κτήρια γραφείων, εμπορικούς χώρους,</p>
<p>τουριστικά ακίνητα, logistics, βιομηχανικά κτήρια και αποθήκες, καθώς και οικόπεδα και κτήρια προς</p>
<p>μελλοντική αξιοποίηση. Εκ του συνόλου των ακινήτων, ένα τελεί υπό την κατοχή της Εταιρείας μέσω</p>
<p>μακροχρόνιας μίσθωσης και ένα μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης. Το μεγαλύτερο μέρος του</p>
<p>τελευταίου αυτού ακινήτου, ιδιοχρησιμοποιείται. Ένα εκ των εξήντα ακινήτων βρίσκεται στη Σόφια</p>
<p>της Βουλγαρίας, ενώ τα υπόλοιπα βρίσκονται στην Ελλάδα. Επίσης, ένα ακίνητο ανήκει στη NOVAL</p>
<p>PROPERTY μέσω κοινής συμμετοχής σε εταιρεία με έτερη επενδυτική εταιρεία ακίνητης περιουσίας</p>
<p>(συμμετοχή NOVAL PROPERTY 50%).</p>
<p>Η συνολική εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου € 609.332 χιλ. περιλαμβάνει τα εξής:</p>
<p>• Την εύλογη αξία των επενδύσεων σε 59 ακίνητα, όπως αυτή υπολογίστηκε από ανεξάρτητους</p>
<p>πιστοποιημένους εκτιμητές στις 30.06.2024, ανήλθε σε € 574.234 χιλ. και περιλαμβάνει τα</p>
<p>κάτωθι:</p>
<p>o την εύλογη αξία του ακινήτου που έχει περιέλθει στην Εταιρεία μέσω</p>
<p>χρηματοδοτικής μίσθωσης ποσού € 3.597 χιλ. και η οποία αφορά στο δικαίωμα</p>
<p>χρήσης αυτού. Το 80,8% των ωφέλιμων επιφανειών του εν λόγω ακινήτου</p>
<p>ιδιοχρησιμοποιείται από τη NOVAL PROPERTY ως γραφεία αυτής. Βάσει του ΔΛΠ 40</p>
<p>παρ. 10, καθώς το ιδιοχρησιμοποιούμενο μέρος είναι μεγαλύτερο από 50% και το εν</p>
<p>λόγω ακίνητο -είτε στο σύνολό του, είτε εν μέρει- δεν μπορεί να υπεκμισθωθεί προς</p>
<p>τρίτον μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης, όλη η αξία του εμφανίζεται στα δικαιώματα</p>
<p>χρήσης και όχι στα επενδυτικά ακίνητα στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.</p>
<p>Για αυτό τον λόγο, στα βιβλία της Εταιρείας το εν λόγω ακίνητο αποτυπώνεται σε</p>
<p>ιστορικό κόστος επί του οποίου και υπολογίζονται αποσβέσεις (με 30.06.2024, η</p>
<p>αξία του εν λόγω ακινήτου στα βιβλία της Εταιρείας ανέρχεται σε € 2.435 χιλ.).</p>
<p>o την αξία του δικαιώματος χρήσης του ακινήτου που μισθώνεται μακροχρόνια από</p>
<p>την Εταιρεία και ανέρχεται σε €19.231 χιλ., όπως αποτυπώνεται στην Κατάσταση</p>
<p>Επενδύσεων κατά την 30.06.2024. Η προαναφερθείσα  δεν περιλαμβάνει την αξία</p>
</div>