greek_downloads/Οικονομική Έκθεση NOVAL PROPERTY (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_18.png
18 
 
αριθμού των επισκεπτών και του τζίρου που ξεκίνησε το 2022 συνεχίστηκε και το 2023 και το 2024, 
ενώ οι τιμές μίσθωσης παραμένουν σταθερές στις κύριες αγορές με μικρή άνοδο στο Κολωνάκι και 
στην Γλυφάδα λόγω περιορισμένης προσφοράς. Οι τιμές των ενοικίων στην οδό Ερμού κυμαίνονται 
από € 150 έως € 290 /τ.μ./μήνα και οι αποδόσεις έχουν παραμείνει σταθερές στα επίπεδα του 5,50%. 
Το χάσμα μεταξύ των πιο εμπορικών και των δευτερευόντων χώρων αναμένεται να συνεχίσει να 
αυξάνεται ενώ μία τάση που πρέπει να σημειωθεί αποτελεί η αναδιαμόρφωση πρώην τραπεζικών 
καταστημάτων σε καταστήματα λιανικής και εστίασης. Ο κλάδος των supermarkets, εξακολουθεί να 
συγκεντρώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον, και σε πρόσφατες συναλλαγές prime ακινήτων οι 
αποδόσεις κυμάνθηκαν στα επίπεδα του 6,50% - 7,25%.  
Σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη, ο κλάδος των εμπορικών κέντρων και πάρκων στην Ελλάδα 
αποτελεί μία μικρή και κλειστή αγορά, η οποία υπολείπεται σημαντικά σε όρους όγκου, νέων 
αναπτύξεων και μοντέλου λειτουργίας (ίδια εκμετάλλευση). Το υπάρχον απόθεμα εμπορικών 
κέντρων αλλά και κέντρων που συνδυάζουν τις εμπορικές με τις ψυχαγωγικές χρήσεις αφορά 
αναπτύξεις συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας που ξεπερνά τα 600.000τμ, μέγεθος που υπολείπεται 
σημαντικά από τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά μεγέθη ανά κάτοικο. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι στην 
Ελλάδα αντιστοιχούν 70τμ εμπορικών χώρων ανά κάτοικο, όταν στην Ευρώπη το αντίστοιχο ποσοστό 
φθάνει τα 300τμ ανά κάτοικο. Από το υφιστάμενο απόθεμα το 65% αφορά σε εμπορικά και 
ψυχαγωγικά κέντρα, το 15% εμπορικά πάρκα και το 20% εκπτωτικά κέντρα. Το μεγαλύτερο ποσοστό 
των κέντρων 60% βρίσκεται στην  ευρύτερη περιοχή της Αττικής, με την πόλη της Θεσσαλονίκης να 
συγκεντρώνει επίσης ορισμένες σημαντικές εμπορικές αναπτύξεις.  Ως εκ τούτου, ο αριθμός 
αγοραπωλησιών ήταν μέχρι πρότινος περιορισμένος και προερχόταν από εταιρείες που 
δραστηριοποιούνταν ήδη στον κλάδο. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια έχουν εισέλθει στην αγορά και 
νέες εταιρείες διαχείρισης ακίνητης περιούσιας, οι οποίες όποτε προκύπτει κάποια επενδυτική 
ευκαιρία προσπαθούν να την εκμεταλλευτούν, με αποδόσεις που κυμάνθηκαν στα επίπεδα του 
7,00% - 8,00%3. 
Ο κλάδος των αποθηκευτικών χώρων / logistics συνεχίζει με θετικό πρόσημο, κυρίως λόγω της 
ανόδου του ηλεκτρονικού εμπορίου, τάση που αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω τα επόμενα 
χρόνια. Ιδιαίτερα στην ευρύτερη περιοχή του Θριάσιου πεδίου, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά 
και παρατηρούνται σχεδόν αποκλειστικά μισθωτικές προσυμφωνίες μεταξύ χρηστών και 
κατασκευαστών, πριν ακόμη ξεκινήσουν οι νέες αναπτύξεις. Η έλλειψη προϊόντος με κατάλληλα 
χαρακτηριστικά στην περιοχή έχει οδηγήσει το τελευταίο διάστημα τους επενδυτές και τους χρήστες 
να στρέφονται και στην περιοχή των Οινοφύτων, όπου η προσφορά γης είναι σαφώς υψηλότερη. Οι 
αποδόσεις στα prime ακίνητα του κλάδου κυμαίνονται στην παρούσα φάση στα επίπεδα του 6,70% 
- 7,00 %, με τάσεις περαιτέρω συμπίεσης και οι τιμές μίσθωσης για χώρους σύγχρονων 
προδιαγραφών με ύψος 14 μ έχουν ξεπεράσει τα € 5,20 /τμ/μήνα3. 
Η Ελλάδα έχει καταφέρει τα τελευταία χρόνια να δημιουργήσει ένα πάρα πολύ ισχυρό τουριστικό 
brand καθώς στις ευρωπαϊκές αγορές σε επίπεδο επιθυμίας των πολιτών τους να την επισκεφθούν 
βρίσκεται στις θέσεις από 1 έως 3, γεγονός που επαληθεύεται τα τελευταία χρόνια από την 
σημαντική αύξηση τόσο στις πληρότητες όσο και στο ADR των ξενοδοχείων της Αθήνας αλλά και της 
Θεσσαλονίκης. 
Οι επενδυτές του εξωτερικού εξακολουθούν να δίνουν «ψήφο εμπιστοσύνης» στην δυναμική του 
ελληνικού τουρισμού όπως αποδεικνύεται από πρόσφατες συναλλαγές ενώ σημαντικό είναι το 
γεγονός, ότι το ενδιαφέρον προέρχεται και από νέους επενδυτές, που επιθυμούν να εισέλθουν στη 
χώρα και όχι μόνο από αυτούς που δραστηριοποιούνται εδώ και αρκετά έτη. 
Με τις προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων να παραμένουν θετικές και με κινητήριες
<div>
<p>αριθμού των επισκεπτών και του τζίρου που ξεκίνησε το 2022 συνεχίστηκε και το 2023 και το 2024,</p>
<p>ενώ οι τιμές μίσθωσης παραμένουν σταθερές στις κύριες αγορές με μικρή άνοδο στο Κολωνάκι και</p>
<p>στην Γλυφάδα λόγω περιορισμένης προσφοράς. Οι τιμές των ενοικίων στην οδό Ερμού κυμαίνονται</p>
<p>από € 150 έως € 290 /τ.μ./μήνα και οι αποδόσεις έχουν παραμείνει σταθερές στα επίπεδα του 5,50%.</p>
<p>Το χάσμα μεταξύ των πιο εμπορικών και των δευτερευόντων χώρων αναμένεται να συνεχίσει να</p>
<p>αυξάνεται ενώ μία τάση που πρέπει να σημειωθεί αποτελεί η αναδιαμόρφωση πρώην τραπεζικών</p>
<p>καταστημάτων σε καταστήματα λιανικής και εστίασης. Ο κλάδος των supermarkets, εξακολουθεί να</p>
<p>συγκεντρώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον, και σε πρόσφατες συναλλαγές prime ακινήτων οι</p>
<p>αποδόσεις κυμάνθηκαν στα επίπεδα του 6,50% - 7,25%.</p>
<p>Σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη, ο κλάδος των εμπορικών κέντρων και πάρκων στην Ελλάδα</p>
<p>αποτελεί μία μικρή και κλειστή αγορά, η οποία υπολείπεται σημαντικά σε όρους όγκου, νέων</p>
<p>αναπτύξεων και μοντέλου λειτουργίας (ίδια εκμετάλλευση). Το υπάρχον απόθεμα εμπορικών</p>
<p>κέντρων αλλά και κέντρων που συνδυάζουν τις εμπορικές με τις ψυχαγωγικές χρήσεις αφορά</p>
<p>αναπτύξεις συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας που ξεπερνά τα 600.000τμ, μέγεθος που υπολείπεται</p>
<p>σημαντικά από τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά μεγέθη ανά κάτοικο. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι στην</p>
<p>Ελλάδα αντιστοιχούν 70τμ εμπορικών χώρων ανά κάτοικο, όταν στην Ευρώπη το αντίστοιχο ποσοστό</p>
<p>φθάνει τα 300τμ ανά κάτοικο. Από το υφιστάμενο απόθεμα το 65% αφορά σε εμπορικά και</p>
<p>ψυχαγωγικά κέντρα, το 15% εμπορικά πάρκα και το 20% εκπτωτικά κέντρα. Το μεγαλύτερο ποσοστό</p>
<p>των κέντρων 60% βρίσκεται στην  ευρύτερη περιοχή της Αττικής, με την πόλη της Θεσσαλονίκης να</p>
<p>συγκεντρώνει επίσης ορισμένες σημαντικές εμπορικές αναπτύξεις.  Ως εκ τούτου, ο αριθμός</p>
<p>αγοραπωλησιών ήταν μέχρι πρότινος περιορισμένος και προερχόταν από εταιρείες που</p>
<p>δραστηριοποιούνταν ήδη στον κλάδο. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια έχουν εισέλθει στην αγορά και</p>
<p>νέες εταιρείες διαχείρισης ακίνητης περιούσιας, οι οποίες όποτε προκύπτει κάποια επενδυτική</p>
<p>ευκαιρία προσπαθούν να την εκμεταλλευτούν, με αποδόσεις που κυμάνθηκαν στα επίπεδα του</p>
<p>7,00% - 8,00%3.</p>
<p>Ο κλάδος των αποθηκευτικών χώρων / logistics συνεχίζει με θετικό πρόσημο, κυρίως λόγω της</p>
<p>ανόδου του ηλεκτρονικού εμπορίου, τάση που αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω τα επόμενα</p>
<p>χρόνια. Ιδιαίτερα στην ευρύτερη περιοχή του Θριάσιου πεδίου, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά</p>
<p>και παρατηρούνται σχεδόν αποκλειστικά μισθωτικές προσυμφωνίες μεταξύ χρηστών και</p>
<p>κατασκευαστών, πριν ακόμη ξεκινήσουν οι νέες αναπτύξεις. Η έλλειψη προϊόντος με κατάλληλα</p>
<p>χαρακτηριστικά στην περιοχή έχει οδηγήσει το τελευταίο διάστημα τους επενδυτές και τους χρήστες</p>
<p>να στρέφονται και στην περιοχή των Οινοφύτων, όπου η προσφορά γης είναι σαφώς υψηλότερη. Οι</p>
<p>αποδόσεις στα prime ακίνητα του κλάδου κυμαίνονται στην παρούσα φάση στα επίπεδα του 6,70%</p>
<p>- 7,00 %, με τάσεις περαιτέρω συμπίεσης και οι τιμές μίσθωσης για χώρους σύγχρονων</p>
<p>προδιαγραφών με ύψος 14 μ έχουν ξεπεράσει τα € 5,20 /τμ/μήνα3.</p>
<p>Η Ελλάδα έχει καταφέρει τα τελευταία χρόνια να δημιουργήσει ένα πάρα πολύ ισχυρό τουριστικό</p>
<p>brand καθώς στις ευρωπαϊκές αγορές σε επίπεδο επιθυμίας των πολιτών τους να την επισκεφθούν</p>
<p>βρίσκεται στις θέσεις από 1 έως 3, γεγονός που επαληθεύεται τα τελευταία χρόνια από την</p>
<p>σημαντική αύξηση τόσο στις πληρότητες όσο και στο ADR των ξενοδοχείων της Αθήνας αλλά και της</p>
<p>Θεσσαλονίκης.</p>
<p>Οι επενδυτές του εξωτερικού εξακολουθούν να δίνουν «ψήφο εμπιστοσύνης» στην δυναμική του</p>
<p>ελληνικού τουρισμού όπως αποδεικνύεται από πρόσφατες συναλλαγές ενώ σημαντικό είναι το</p>
<p>γεγονός, ότι το ενδιαφέρον προέρχεται και από νέους επενδυτές, που επιθυμούν να εισέλθουν στη</p>
<p>χώρα και όχι μόνο από αυτούς που δραστηριοποιούνται εδώ και αρκετά έτη.</p>
<p>Με τις προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων να παραμένουν θετικές και με κινητήριες</p>
</div>