greek_downloads/Οικονομική Έκθεση MIG ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_13.png
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ 
ΤΗΣ 30ΗΣ ΙΟΥΝΙΟΥ 2024 
 
 
MIG Α.Ε. ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ, Ελ. Βενιζέλου 10, 106 71 Αθήνα, Ελλάδα 
σελ. 13 
 
Στα πλαίσια αυτά η Εταιρεία διατηρεί με στοιχεία 30/06/2024 μετοχικό χαρτοφυλάκιο ύψους € 5,9 
εκ. καθώς και τίτλους σταθερού εισοδήματος ύψους € 2,5 εκ. 
Η απόδοση του μετοχικού χαρτοφυλακίου κατά το πρώτο εξάμηνο ανήλθε σε 7,34% ενώ η απόδοση 
του ομολογιακού χαρτοφυλακίου σε 5,75%.  
Με δεδομένη την βελτιωμένη οικονομική κατάσταση της χώρας όπως αποδεικνύεται και από τις 
αναβαθμίσεις των οίκων αξιολόγησης καθώς επίσης και τις θετικές προοπτικές κερδοφορίας των 
πιστωτικών ιδρυμάτων είμαστε πεπεισμένοι ότι θα διατηρηθεί η θετική τάση στην ελληνική 
κεφαλαιαγορά και για το 2ο εξάμηνο. Επίσης το Ελληνικό και Διεθνές κυρίως ενδιαφέρον για 
ομολογιακές εκδόσεις εκτιμούμε ότι θα συνεχιστεί συνεπικουρούμενο από τις θετικές εξελίξεις στα 
μακροοικονομικά δεδομένα της χώρας καθώς και από τις υψηλές αποδόσεις που οι εκδόσεις αυτές 
προσφέρουν.  
Τέλος, η Εταιρεία κατά το τρέχον εξάμηνο πραγματοποίησε την πρώτη της επένδυση σε κτίριο 
γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, κίνηση η οποία προσφέρει όχι μόνο υψηλό yield αλλά δίνει και 
την δυνατότητα σημαντικών υπεραξιών, λαμβάνοντας υπόψιν το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για 
γραφειακούς χώρους. 
5. ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΑΣ  
Κάθε μία από τις  επενδύσεις της MIG εκτίθεται σε συγκεκριμένους κινδύνους. Η ενδεχόμενη έλευση 
αυτών των κινδύνων για μία ή περισσότερες επενδύσεις, δύναται να μεταβάλλει την συνολική αξία 
του χαρτοφυλακίου της MIG, οδηγώντας στον επαναπροσδιορισμό των στρατηγικών στόχων του 
Ομίλου. 
Οι παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος, 
είναι μεταξύ άλλων οι κίνδυνοι μείωσης της αξίας των ακινήτων, συναλλάγματος, χρηματοδότησης 
και επιτοκίου, πιστωτικός και ρευστότητας. Ο Όμιλος ελέγχει και αξιολογεί σε περιοδική βάση, 
ξεχωριστά αλλά και συνδυαστικά την έκθεσή του στους ανωτέρω κινδύνους. 
Η αξιολόγηση και η διαχείριση των κινδύνων που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και ο Όμιλος 
διενεργούνται από τη Διοίκηση. Κύριος στόχος είναι η παρακολούθηση και η αξιολόγηση όλων των 
μορφών κινδύνων στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος, μέσα από τις επιχειρηματικές 
και τις επενδυτικές τους δραστηριότητες. Κατά την 30 Ιουνίου 2024, ο Όμιλος δεν έχει εντοπίσει 
σημαντικούς κινδύνους που προκαλούνται από θέματα σχετιζόμενα με την κλιματική αλλαγή που θα 
μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά και ουσιωδώς τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις του Ομίλου. 
Η Διοίκηση αξιολογεί συνεχώς τον αντίκτυπο των θεμάτων που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή. 
Ο Όμιλος χρησιμοποιεί διάφορα χρηματοοικονομικά μέσα και εφαρμόζει εξειδικευμένες 
στρατηγικές, προκειμένου να περιορίσει την έκθεσή του σε μεταβολές στις αξίες των επενδύσεων, οι 
οποίες μπορεί να προκύψουν από διακυμάνσεις της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων αλλαγών στα 
επικρατούντα επιτόκια και στις συναλλαγματικές ισοτιμίες. 
5.1 Μεταβολές στις αξίες των ακινήτων (κίνδυνος τιμών) 
Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών λόγω της μεταβολής της αξίας των ακινήτων και των 
μισθωμάτων. Η αρνητική μεταβολή, τόσο στην εύλογη αξία των ακινήτων του χαρτοφυλακίου του 
όσο και των μισθωμάτων, επηρεάζει τη χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου και πιο συγκεκριμένα 
τα στοιχεία του ενεργητικού και την κερδοφορία. 
Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τη γεωγραφική 
τους θέση και εμπορικότητα και τη γενικότερη επιχειρηματική δραστηριότητα της περιοχής που 
βρίσκεται κάθε ακίνητο. Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου βρίσκονται εν γένει σε εξαιρετικές
<div>
<p>ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ</p>
<p>ΤΗΣ 30ΗΣ ΙΟΥΝΙΟΥ 2024</p>
<p>MIG Α.Ε. ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ, Ελ. Βενιζέλου 10, 106 71 Αθήνα, Ελλάδα</p>
<p>Στα πλαίσια αυτά η Εταιρεία διατηρεί με στοιχεία 30/06/2024 μετοχικό χαρτοφυλάκιο ύψους € 5,9</p>
<p>εκ. καθώς και τίτλους σταθερού εισοδήματος ύψους € 2,5 εκ.</p>
<p>Η απόδοση του μετοχικού χαρτοφυλακίου κατά το πρώτο εξάμηνο ανήλθε σε 7,34% ενώ η απόδοση</p>
<p>του ομολογιακού χαρτοφυλακίου σε 5,75%.</p>
<p>Με δεδομένη την βελτιωμένη οικονομική κατάσταση της χώρας όπως αποδεικνύεται και από τις</p>
<p>αναβαθμίσεις των οίκων αξιολόγησης καθώς επίσης και τις θετικές προοπτικές κερδοφορίας των</p>
<p>πιστωτικών ιδρυμάτων είμαστε πεπεισμένοι ότι θα διατηρηθεί η θετική τάση στην ελληνική</p>
<p>κεφαλαιαγορά και για το 2ο εξάμηνο. Επίσης το Ελληνικό και Διεθνές κυρίως ενδιαφέρον για</p>
<p>ομολογιακές εκδόσεις εκτιμούμε ότι θα συνεχιστεί συνεπικουρούμενο από τις θετικές εξελίξεις στα</p>
<p>μακροοικονομικά δεδομένα της χώρας καθώς και από τις υψηλές αποδόσεις που οι εκδόσεις αυτές</p>
<p>προσφέρουν.</p>
<p>Τέλος, η Εταιρεία κατά το τρέχον εξάμηνο πραγματοποίησε την πρώτη της επένδυση σε κτίριο</p>
<p>γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, κίνηση η οποία προσφέρει όχι μόνο υψηλό yield αλλά δίνει και</p>
<p>την δυνατότητα σημαντικών υπεραξιών, λαμβάνοντας υπόψιν το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για</p>
<p>γραφειακούς χώρους.</p>
<p>5. ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΑΣ</p>
<p>Κάθε μία από τις  επενδύσεις της MIG εκτίθεται σε συγκεκριμένους κινδύνους. Η ενδεχόμενη έλευση</p>
<p>αυτών των κινδύνων για μία ή περισσότερες επενδύσεις, δύναται να μεταβάλλει την συνολική αξία</p>
<p>του χαρτοφυλακίου της MIG, οδηγώντας στον επαναπροσδιορισμό των στρατηγικών στόχων του</p>
<p>Ομίλου.</p>
<p>Οι παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος,</p>
<p>είναι μεταξύ άλλων οι κίνδυνοι μείωσης της αξίας των ακινήτων, συναλλάγματος, χρηματοδότησης</p>
<p>και επιτοκίου, πιστωτικός και ρευστότητας. Ο Όμιλος ελέγχει και αξιολογεί σε περιοδική βάση,</p>
<p>ξεχωριστά αλλά και συνδυαστικά την έκθεσή του στους ανωτέρω κινδύνους.</p>
<p>Η αξιολόγηση και η διαχείριση των κινδύνων που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και ο Όμιλος</p>
<p>διενεργούνται από τη Διοίκηση. Κύριος στόχος είναι η παρακολούθηση και η αξιολόγηση όλων των</p>
<p>μορφών κινδύνων στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος, μέσα από τις επιχειρηματικές</p>
<p>και τις επενδυτικές τους δραστηριότητες. Κατά την 30 Ιουνίου 2024, ο Όμιλος δεν έχει εντοπίσει</p>
<p>σημαντικούς κινδύνους που προκαλούνται από θέματα σχετιζόμενα με την κλιματική αλλαγή που θα</p>
<p>μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά και ουσιωδώς τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις του Ομίλου.</p>
<p>Η Διοίκηση αξιολογεί συνεχώς τον αντίκτυπο των θεμάτων που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή.</p>
<p>Ο Όμιλος χρησιμοποιεί διάφορα χρηματοοικονομικά μέσα και εφαρμόζει εξειδικευμένες</p>
<p>στρατηγικές, προκειμένου να περιορίσει την έκθεσή του σε μεταβολές στις αξίες των επενδύσεων, οι</p>
<p>οποίες μπορεί να προκύψουν από διακυμάνσεις της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων αλλαγών στα</p>
<p>επικρατούντα επιτόκια και στις συναλλαγματικές ισοτιμίες.</p>
<p>5.1 Μεταβολές στις αξίες των ακινήτων (κίνδυνος τιμών)</p>
<p>Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών λόγω της μεταβολής της αξίας των ακινήτων και των</p>
<p>μισθωμάτων. Η αρνητική μεταβολή, τόσο στην εύλογη αξία των ακινήτων του χαρτοφυλακίου του</p>
<p>όσο και των μισθωμάτων, επηρεάζει τη χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου και πιο συγκεκριμένα</p>
<p>τα στοιχεία του ενεργητικού και την κερδοφορία.</p>
<p>Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τη γεωγραφική</p>
<p>τους θέση και εμπορικότητα και τη γενικότερη επιχειρηματική δραστηριότητα της περιοχής που</p>
<p>βρίσκεται κάθε ακίνητο. Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου βρίσκονται εν γένει σε εξαιρετικές</p>
</div>