greek_downloads/Οικονομική Έκθεση MIG ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_48.png
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΥΝΟΠΤΙΚΩΝ 
ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ 
ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΗΣ 30ΗΣ ΙΟΥΝΙΟΥ 2024 
 
 
MIG Α.Ε. ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ, Ελ. Βενιζέλου 10, 106 71 Αθήνα, Ελλάδα 
σελ. 48 
 
24 
ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΙΝΔΥΝΩΝ 
Κάθε μία από τις μεγάλες επενδύσεις της MIG εκτίθεται σε συγκεκριμένους κινδύνους. Η ενδεχόμενη 
έλευση αυτών των κινδύνων για μία ή περισσότερες επενδύσεις, δύναται να μεταβάλλει την συνολική 
αξία του χαρτοφυλακίου της MIG, οδηγώντας στον επαναπροσδιορισμό των στρατηγικών στόχων του 
Ομίλου. 
Οι παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος, 
είναι μεταξύ άλλων οι κίνδυνοι μείωσης της αξίας των ακινήτων, συναλλάγματος, χρηματοδότησης 
και επιτοκίου, πιστωτικός και ρευστότητας. Ο Όμιλος ελέγχει και αξιολογεί σε περιοδική βάση, 
ξεχωριστά αλλά και συνδυαστικά την έκθεσή του στους ανωτέρω κινδύνους. 
Η αξιολόγηση και η διαχείριση των κινδύνων που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και ο Όμιλος 
διενεργούνται από τη Διοίκηση. Κύριος στόχος είναι η παρακολούθηση και η αξιολόγηση όλων των 
μορφών κινδύνων στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος, μέσα από τις επιχειρηματικές 
και τις επενδυτικές τους δραστηριότητες. Κατά την 30/06/2024, ο Όμιλος δεν έχει εντοπίσει 
σημαντικούς κινδύνους που προκαλούνται από θέματα σχετιζόμενα με την κλιματική αλλαγή που θα 
μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά και ουσιωδώς τις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του 
Ομίλου. Η Διοίκηση αξιολογεί συνεχώς τον αντίκτυπο των θεμάτων που σχετίζονται με την κλιματική 
αλλαγή. 
Ο Όμιλος χρησιμοποιεί διάφορα χρηματοοικονομικά μέσα και εφαρμόζει εξειδικευμένες 
στρατηγικές, προκειμένου να περιορίσει την έκθεσή του σε μεταβολές στις αξίες των επενδύσεων, οι 
οποίες μπορεί να προκύψουν από διακυμάνσεις της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων αλλαγών στα 
επικρατούντα επιτόκια και στις συναλλαγματικές ισοτιμίες. 
24.1 
Μεταβολές στις αξίες των ακινήτων (κίνδυνος τιμών) 
Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών λόγω της μεταβολής της αξίας των ακινήτων και των 
μισθωμάτων. Η αρνητική μεταβολή, τόσο στην εύλογη αξία των ακινήτων του χαρτοφυλακίου του 
όσο και των μισθωμάτων, επηρεάζει τη χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου και πιο συγκεκριμένα 
τα στοιχεία του ενεργητικού και την κερδοφορία. 
Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τη γεωγραφική 
του θέση και εμπορικότητα και τη γενικότερη επιχειρηματική δραστηριότητα της περιοχής που 
βρίσκεται κάθε ακίνητο. Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου βρίσκονται εν γένη σε εξαιρετικές 
εμπορικές θέσεις και περιοχές. Σημειώνεται ότι τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου αποτιμώνται 
περιοδικά από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή. 
Σχετικά με τον κίνδυνο μείωσης των τιμών των μισθωμάτων λόγω των συνθηκών αγοράς, ο Όμιλος 
συνάπτει μακροχρόνιες συμβάσεις μισθώσεων οι οποίες περιλαμβάνουν ετήσιες αναπροσαρμογές 
μισθωμάτων συνδεδεμένες με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. 
24.2 
Συναλλαγματικός κίνδυνος 
Το νόμισμα λειτουργίας του Ομίλου είναι το Ευρώ. Ο Όμιλος δραστηριοποιείται σε χώρα του 
εξωτερικού εκτός ευρωζώνης και συνεπώς είναι εκτεθειμένος σε κίνδυνο συναλλαγματικών 
ισοτιμιών. Αυτό το είδος κινδύνου προκύπτει κυρίως από υπάρχουσες ή προσδοκώμενες ταμειακές 
ροές σε ξένο νόμισμα. Το μεγαλύτερο ποσοστό των εσόδων και εξόδων της MIG και του Ομίλου είναι 
σε Ευρώ. Αντίστοιχα, το σημαντικότερο μέρος των επενδύσεων της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.  
Η επένδυση του Ομίλου στη σερβική RKB δεν είναι εκτεθειμένη σε σημαντικό συναλλαγματικό 
κίνδυνο, καθώς τα στοιχεία του ενεργητικού (επενδυτικά ακίνητα) που διαθέτει, είναι σε Ευρώ και οι 
εισροές που προκύπτουν από την εκμετάλλευση αυτών κατά το μεγαλύτερο μέρος τους είναι σε Ευρώ.
<div>
<p>ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΥΝΟΠΤΙΚΩΝ</p>
<p>ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ</p>
<p>ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΗΣ 30ΗΣ ΙΟΥΝΙΟΥ 2024</p>
<p>MIG Α.Ε. ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ, Ελ. Βενιζέλου 10, 106 71 Αθήνα, Ελλάδα</p>
<p>24</p>
<p>ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΙΝΔΥΝΩΝ</p>
<p>Κάθε μία από τις μεγάλες επενδύσεις της MIG εκτίθεται σε συγκεκριμένους κινδύνους. Η ενδεχόμενη</p>
<p>έλευση αυτών των κινδύνων για μία ή περισσότερες επενδύσεις, δύναται να μεταβάλλει την συνολική</p>
<p>αξία του χαρτοφυλακίου της MIG, οδηγώντας στον επαναπροσδιορισμό των στρατηγικών στόχων του</p>
<p>Ομίλου.</p>
<p>Οι παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος,</p>
<p>είναι μεταξύ άλλων οι κίνδυνοι μείωσης της αξίας των ακινήτων, συναλλάγματος, χρηματοδότησης</p>
<p>και επιτοκίου, πιστωτικός και ρευστότητας. Ο Όμιλος ελέγχει και αξιολογεί σε περιοδική βάση,</p>
<p>ξεχωριστά αλλά και συνδυαστικά την έκθεσή του στους ανωτέρω κινδύνους.</p>
<p>Η αξιολόγηση και η διαχείριση των κινδύνων που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και ο Όμιλος</p>
<p>διενεργούνται από τη Διοίκηση. Κύριος στόχος είναι η παρακολούθηση και η αξιολόγηση όλων των</p>
<p>μορφών κινδύνων στους οποίους εκτίθενται η Εταιρεία και ο Όμιλος, μέσα από τις επιχειρηματικές</p>
<p>και τις επενδυτικές τους δραστηριότητες. Κατά την 30/06/2024, ο Όμιλος δεν έχει εντοπίσει</p>
<p>σημαντικούς κινδύνους που προκαλούνται από θέματα σχετιζόμενα με την κλιματική αλλαγή που θα</p>
<p>μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά και ουσιωδώς τις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του</p>
<p>Ομίλου. Η Διοίκηση αξιολογεί συνεχώς τον αντίκτυπο των θεμάτων που σχετίζονται με την κλιματική</p>
<p>αλλαγή.</p>
<p>Ο Όμιλος χρησιμοποιεί διάφορα χρηματοοικονομικά μέσα και εφαρμόζει εξειδικευμένες</p>
<p>στρατηγικές, προκειμένου να περιορίσει την έκθεσή του σε μεταβολές στις αξίες των επενδύσεων, οι</p>
<p>οποίες μπορεί να προκύψουν από διακυμάνσεις της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων αλλαγών στα</p>
<p>επικρατούντα επιτόκια και στις συναλλαγματικές ισοτιμίες.</p>
<p>24.1</p>
<p>Μεταβολές στις αξίες των ακινήτων (κίνδυνος τιμών)</p>
<p>Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών λόγω της μεταβολής της αξίας των ακινήτων και των</p>
<p>μισθωμάτων. Η αρνητική μεταβολή, τόσο στην εύλογη αξία των ακινήτων του χαρτοφυλακίου του</p>
<p>όσο και των μισθωμάτων, επηρεάζει τη χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου και πιο συγκεκριμένα</p>
<p>τα στοιχεία του ενεργητικού και την κερδοφορία.</p>
<p>Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τη γεωγραφική</p>
<p>του θέση και εμπορικότητα και τη γενικότερη επιχειρηματική δραστηριότητα της περιοχής που</p>
<p>βρίσκεται κάθε ακίνητο. Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου βρίσκονται εν γένη σε εξαιρετικές</p>
<p>εμπορικές θέσεις και περιοχές. Σημειώνεται ότι τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου αποτιμώνται</p>
<p>περιοδικά από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.</p>
<p>Σχετικά με τον κίνδυνο μείωσης των τιμών των μισθωμάτων λόγω των συνθηκών αγοράς, ο Όμιλος</p>
<p>συνάπτει μακροχρόνιες συμβάσεις μισθώσεων οι οποίες περιλαμβάνουν ετήσιες αναπροσαρμογές</p>
<p>μισθωμάτων συνδεδεμένες με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.</p>
<p>24.2</p>
<p>Συναλλαγματικός κίνδυνος</p>
<p>Το νόμισμα λειτουργίας του Ομίλου είναι το Ευρώ. Ο Όμιλος δραστηριοποιείται σε χώρα του</p>
<p>εξωτερικού εκτός ευρωζώνης και συνεπώς είναι εκτεθειμένος σε κίνδυνο συναλλαγματικών</p>
<p>ισοτιμιών. Αυτό το είδος κινδύνου προκύπτει κυρίως από υπάρχουσες ή προσδοκώμενες ταμειακές</p>
<p>ροές σε ξένο νόμισμα. Το μεγαλύτερο ποσοστό των εσόδων και εξόδων της MIG και του Ομίλου είναι</p>
<p>σε Ευρώ. Αντίστοιχα, το σημαντικότερο μέρος των επενδύσεων της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.</p>
<p>Η επένδυση του Ομίλου στη σερβική RKB δεν είναι εκτεθειμένη σε σημαντικό συναλλαγματικό</p>
<p>κίνδυνο, καθώς τα στοιχεία του ενεργητικού (επενδυτικά ακίνητα) που διαθέτει, είναι σε Ευρώ και οι</p>
<p>εισροές που προκύπτουν από την εκμετάλλευση αυτών κατά το μεγαλύτερο μέρος τους είναι σε Ευρώ.</p>
</div>