greek_downloads/Οικονομική Έκθεση VIOHALCO SA_NV (2024,Εξαμηνιαία,Ενοποιημένη)/images/page_16.png
15 
Στη Stomana Industry, ολοκληρώθηκαν επίσης προγραμματισμένα έργα ενεργειακής αποδοτικότητας 
και διαχείρισης νερού, με αποτέλεσμα να μειωθεί σημαντικά η κατανάλωση. Η Dojran Steel 
ολοκλήρωσε ένα έργο ανάκτησης νερού σε σχέση με τη μονάδα επεξεργασίας λυμάτων του 
εργοστασίου, όπου πλέον το νερό χρησιμοποιείται για την άρδευση των χώρων πρασίνου της Dojran 
Steel.  
 
Το περιβάλλον στις αγορές χάλυβα αναμένεται να παραμείνει δυσμενές καθ’ όλη τη διάρκεια του 
2024, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών ενέργειας και πρώτων υλών, της υποτονικής ζήτησης και των 
αυξημένων επιτοκίων. Ωστόσο, οι εταιρίες του κλάδου χάλυβα θα συνεχίσουν να επικεντρώνονται 
στην αποτελεσματική προσαρμογή στις τρέχουσες διακυμάνσεις των αγορών, ενισχύοντας 
περισσότερο την ανταγωνιστικότητα και τη λειτουργική αποδοτικότητά τους το δεύτερο εξάμηνο του 
2024. 
 
Τομέας ακινήτων 
Ο κύκλος εργασιών για τον τομέα ακινήτων ανήλθε σε 23 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2024 
(πρώτο εξάμηνο 2023: 17 εκατ. ευρώ), ενώ τα κέρδη προ φόρου ανήλθαν σε 6 εκατ. ευρώ (πρώτο 
εξάμηνο 2023: 5,1 εκατ. ευρώ). Θα πρέπει να επισημανθεί ότι η Viohalco εφαρμόζει το μοντέλο του 
ιστορικού κόστους στις επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ ορισμένες θυγατρικές του τομέα ακινήτων (όπως 
η Noval Property) εφαρμόζουν το μοντέλο της εύλογης αξίας. 
Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Noval Property περιλαμβάνει κτήρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, 
εμπορικά πάρκα, logistics, οικιστικά, τουριστικά και βιομηχανικά ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης 
επιφάνειας περίπου 343.000 τ.μ., καθώς και ορισμένα ακίνητα που προορίζονται για ανάπτυξη. Η 
εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της εταιρίας, συμπεριλαμβανομένων του δάνειου και 
της συμμετοχής σε κοινοπραξία, ανήλθε σε 609 εκατ. ευρώ, ποσοστό που εκφράζει αύξηση 7% από 
την εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 (571 εκατ. ευρώ). 
Τα έσοδα από μισθώματα για το πρώτο εξάμηνο του 2024 κατέγραψαν αύξηση περίπου 15% σε 15,9 
εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023 (13,8 εκατ. ευρώ), ενώ τα κέρδη προ φόρων, 
με βάση το μοντέλο της εύλογης αξίας, ανήλθαν σε 23,7 εκατ. ευρώ. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η 
Noval Property συνέχισε την ενεργητική διαχείριση των ακινήτων εισοδήματος που κατέχει, καθώς 
και το πρόγραμμα αναβάθμισης και ανάπτυξης ορισμένων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Στη 
διάρκεια της περιόδου, παραδόθηκε στον μισθωτή το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα, ενώ έχει ήδη 
μισθωθεί το 30% περίπου της οικιστικής χρήσης του ακινήτου μικτών χρήσεων επί της οδού Αρδηττού 
40-42 στην Αθήνα, στο οποίο είναι σε εξέλιξη εργασίες ανακατασκευής. Επιπλέον, η The Grid S.A., 
συμφερόντων Noval Property και Brook Lane Capital, υπέγραψε συμφωνία μίσθωσης με την EY 
Ελλάδος των γραφειακών χώρων των δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος “The Grid” στο 
Μαρούσι. 
Μετά την εισαγωγή της εταιρίας στο Χρηματιστήριο Αθηνών και την επιτυχημένη αύξηση μετοχικού 
κεφαλαίου συμπεριλαμβανομένης της μετατροπής του μετατρέψιμου δανείου της Ευρωπαϊκής 
Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) ύψους 52,7 εκατ. ευρώ τον Ιούνιο 2024, η Noval 
Property συνεχίζει να υλοποιεί την επενδυτική της στρατηγική, όχι μόνο σε σχέση με το χαρτοφυλάκιο 
ιδίων ακινήτων και τα έργα που είναι ήδη σε εξέλιξη, αλλά και σε σχέση με την απόκτηση νέων 
ακινήτων, εστιάζοντας στην ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με σύγχρονα, υψηλής ποιότητας και 
περιβαλλοντικά βιώσιμα ακίνητα.
<div>
<p>Στη Stomana Industry, ολοκληρώθηκαν επίσης προγραμματισμένα έργα ενεργειακής αποδοτικότητας</p>
<p>και διαχείρισης νερού, με αποτέλεσμα να μειωθεί σημαντικά η κατανάλωση. Η Dojran Steel</p>
<p>ολοκλήρωσε ένα έργο ανάκτησης νερού σε σχέση με τη μονάδα επεξεργασίας λυμάτων του</p>
<p>εργοστασίου, όπου πλέον το νερό χρησιμοποιείται για την άρδευση των χώρων πρασίνου της Dojran</p>
<p>Steel.</p>
<p>Το περιβάλλον στις αγορές χάλυβα αναμένεται να παραμείνει δυσμενές καθ’ όλη τη διάρκεια του</p>
<p>2024, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών ενέργειας και πρώτων υλών, της υποτονικής ζήτησης και των</p>
<p>αυξημένων επιτοκίων. Ωστόσο, οι εταιρίες του κλάδου χάλυβα θα συνεχίσουν να επικεντρώνονται</p>
<p>στην αποτελεσματική προσαρμογή στις τρέχουσες διακυμάνσεις των αγορών, ενισχύοντας</p>
<p>περισσότερο την ανταγωνιστικότητα και τη λειτουργική αποδοτικότητά τους το δεύτερο εξάμηνο του</p>
<p>2024.</p>
<p>Τομέας ακινήτων</p>
<p>Ο κύκλος εργασιών για τον τομέα ακινήτων ανήλθε σε 23 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2024</p>
<p>(πρώτο εξάμηνο 2023: 17 εκατ. ευρώ), ενώ τα κέρδη προ φόρου ανήλθαν σε 6 εκατ. ευρώ (πρώτο</p>
<p>εξάμηνο 2023: 5,1 εκατ. ευρώ). Θα πρέπει να επισημανθεί ότι η Viohalco εφαρμόζει το μοντέλο του</p>
<p>ιστορικού κόστους στις επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ ορισμένες θυγατρικές του τομέα ακινήτων (όπως</p>
<p>η Noval Property) εφαρμόζουν το μοντέλο της εύλογης αξίας.</p>
<p>Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Noval Property περιλαμβάνει κτήρια γραφείων, εμπορικά κέντρα,</p>
<p>εμπορικά πάρκα, logistics, οικιστικά, τουριστικά και βιομηχανικά ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης</p>
<p>επιφάνειας περίπου 343.000 τ.μ., καθώς και ορισμένα ακίνητα που προορίζονται για ανάπτυξη. Η</p>
<p>εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της εταιρίας, συμπεριλαμβανομένων του δάνειου και</p>
<p>της συμμετοχής σε κοινοπραξία, ανήλθε σε 609 εκατ. ευρώ, ποσοστό που εκφράζει αύξηση 7% από</p>
<p>την εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 (571 εκατ. ευρώ).</p>
<p>Τα έσοδα από μισθώματα για το πρώτο εξάμηνο του 2024 κατέγραψαν αύξηση περίπου 15% σε 15,9</p>
<p>εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023 (13,8 εκατ. ευρώ), ενώ τα κέρδη προ φόρων,</p>
<p>με βάση το μοντέλο της εύλογης αξίας, ανήλθαν σε 23,7 εκατ. ευρώ. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η</p>
<p>Noval Property συνέχισε την ενεργητική διαχείριση των ακινήτων εισοδήματος που κατέχει, καθώς</p>
<p>και το πρόγραμμα αναβάθμισης και ανάπτυξης ορισμένων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Στη</p>
<p>διάρκεια της περιόδου, παραδόθηκε στον μισθωτή το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα, ενώ έχει ήδη</p>
<p>μισθωθεί το 30% περίπου της οικιστικής χρήσης του ακινήτου μικτών χρήσεων επί της οδού Αρδηττού</p>
<p>40-42 στην Αθήνα, στο οποίο είναι σε εξέλιξη εργασίες ανακατασκευής. Επιπλέον, η The Grid S.A.,</p>
<p>συμφερόντων Noval Property και Brook Lane Capital, υπέγραψε συμφωνία μίσθωσης με την EY</p>
<p>Ελλάδος των γραφειακών χώρων των δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος “The Grid” στο</p>
<p>Μαρούσι.</p>
<p>Μετά την εισαγωγή της εταιρίας στο Χρηματιστήριο Αθηνών και την επιτυχημένη αύξηση μετοχικού</p>
<p>κεφαλαίου συμπεριλαμβανομένης της μετατροπής του μετατρέψιμου δανείου της Ευρωπαϊκής</p>
<p>Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) ύψους 52,7 εκατ. ευρώ τον Ιούνιο 2024, η Noval</p>
<p>Property συνεχίζει να υλοποιεί την επενδυτική της στρατηγική, όχι μόνο σε σχέση με το χαρτοφυλάκιο</p>
<p>ιδίων ακινήτων και τα έργα που είναι ήδη σε εξέλιξη, αλλά και σε σχέση με την απόκτηση νέων</p>
<p>ακινήτων, εστιάζοντας στην ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με σύγχρονα, υψηλής ποιότητας και</p>
<p>περιβαλλοντικά βιώσιμα ακίνητα.</p>
</div>