greek_downloads/Οικονομική Έκθεση INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_28.png
28 
 
Η τελευταία διαθέσιμη διενεργηθείσα αποτίμηση έγινε με ημερομηνία αναφοράς 
την 
30.06.2023 
από 
Πιστοποιημένο 
Εκτιμητή, 
ενταγμένο 
στο 
Μητρώο 
Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, με εμπειρία στην 
πραγματοποίηση τέτοιων εκτιμήσεων. Από την εν λόγω εκτίμηση προέκυψε κέρδος 
αποτίμησης € 1.615 χιλ. η οποία ενσωματώθηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων και 
συνολικών εισοδημάτων. 
 
Στην παρούσα εκτίμηση, τα ακίνητα εκτιμήθηκαν με τις μεθόδους και τις σταθμίσεις 
που αναφέρονται παρακάτω: 
- των συγκριτικών στοιχείων από στοιχεία της κτηματαγοράς (10%), και  
- των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) (90%) 
- σε όποια ακίνητα υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης, αυτός 
υπολογίστηκε χρησιμοποιώντας την  υπολειμματική μέθοδο (100%). 
 
Βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τη μέθοδο των προεξοφλημένων 
ταμειακών ροών (DCF) έχουν ως εξής: 
 
Ελάχιστη (προκαθορισμένη) αύξηση 
μισθωμάτων –σταθμισμένη για όλα τα 
ακίνητα του χαρτοφυλακίου 
0% έως 5% 
Αναπροσαρμογή μισθώματος κενών 
χώρων 
ΔΤΚ έως ΔΤΚ+1,00% 
Απόδοση ακινήτου στο τέλος (exit yield) 
5% έως 9% 
Επιτόκιο προεξόφλησης 
6,83% έως 11,73% 
 
 
Αναλυτικότερα, ανά κατηγορία ακινήτου η εύλογη αξία, καθώς και οι μέθοδοι 
αποτίμησης και οι παραδοχές τους για την 30.06.2023, έχουν ως εξής:  
 
Χρήση
Εύλογη 
Αξία
Μέθοδος εκτίμησης
Μηνιαίο 
Μίσθωμα
Επιτόκιο 
Προεξόφλησης
Απόδοση 
στο τέλος
Καταστήματα
66.949.367
90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος 
587.320
7,73% - 11,73%
6,25% - 9,00%
Καταστήματα 
16.519.000 
90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος 
και υπολειμματική μέθοδος 
87.476 
8,49% - 9,49% 
7,25% - 8,25% 
Γραφεία
30.147.850
90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος 
139.057
6,83% - 11,5%
5,00% - 9,00%
113.616.217
813.852
 
Επί των επενδυμένων ακινήτων της Εταιρείας που είναι μισθωμένα στην Alpha Bank, 
υφίσταται υποθήκη € 31,5 εκ., έναντι των αρχικών δανειακών υποχρεώσεων της 
Εταιρείας προς την τράπεζα αυτή, καθώς και υποθήκες ύψους € 52 εκ. σε 18 ακίνητα 
της Εταιρείας που αφορούν τον ομολογιακό δανεισμό από την τράπεζα Eurobank. 
 
Την 23 Φεβρουαρίου 2023, η Εταιρεία προέβη σε υπογραφή σύμβασης με την 
εταιρεία «BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π.» η οποία, μεταξύ άλλων, προβλέπει την πώληση 
17 ακίνητων από την πρώτη στη δεύτερη, έναντι συνολικού τιμήματος € 60,577 εκ. 
Τα ακίνητα αυτά μεταφέρθηκαν στο κονδύλι «Περιουσιακά στοιχεία διακρατούμενα 
προς πώληση» στην αξία του συμφωνηθέντος τιμήματος μείον τα έξοδα πώλησης 
των ακινήτων αυτών, σύμφωνα με τα όσα ορίζονται από το ΔΠΧΑ 5.
<div>
<p>Η τελευταία διαθέσιμη διενεργηθείσα αποτίμηση έγινε με ημερομηνία αναφοράς</p>
<p>την</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>από</p>
<p>Πιστοποιημένο</p>
<p>Εκτιμητή,</p>
<p>ενταγμένο</p>
<p>στο</p>
<p>Μητρώο</p>
<p>Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, με εμπειρία στην</p>
<p>πραγματοποίηση τέτοιων εκτιμήσεων. Από την εν λόγω εκτίμηση προέκυψε κέρδος</p>
<p>αποτίμησης € 1.615 χιλ. η οποία ενσωματώθηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων και</p>
<p>συνολικών εισοδημάτων.</p>
<p>Στην παρούσα εκτίμηση, τα ακίνητα εκτιμήθηκαν με τις μεθόδους και τις σταθμίσεις</p>
<p>που αναφέρονται παρακάτω:</p>
<p>- των συγκριτικών στοιχείων από στοιχεία της κτηματαγοράς (10%), και</p>
<p>- των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) (90%)</p>
<p>- σε όποια ακίνητα υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης, αυτός</p>
<p>υπολογίστηκε χρησιμοποιώντας την  υπολειμματική μέθοδο (100%).</p>
<p>Βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τη μέθοδο των προεξοφλημένων</p>
<p>ταμειακών ροών (DCF) έχουν ως εξής:</p>
<p>Ελάχιστη (προκαθορισμένη) αύξηση</p>
<p>μισθωμάτων –σταθμισμένη για όλα τα</p>
<p>ακίνητα του χαρτοφυλακίου</p>
<p>0% έως 5%</p>
<p>Αναπροσαρμογή μισθώματος κενών</p>
<p>χώρων</p>
<p>ΔΤΚ έως ΔΤΚ+1,00%</p>
<p>Απόδοση ακινήτου στο τέλος (exit yield)</p>
<p>5% έως 9%</p>
<p>Επιτόκιο προεξόφλησης</p>
<p>6,83% έως 11,73%</p>
<p>Αναλυτικότερα, ανά κατηγορία ακινήτου η εύλογη αξία, καθώς και οι μέθοδοι</p>
<p>αποτίμησης και οι παραδοχές τους για την 30.06.2023, έχουν ως εξής:</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Εύλογη</p>
<p>Αξία</p>
<p>Μέθοδος εκτίμησης</p>
<p>Μηνιαίο</p>
<p>Μίσθωμα</p>
<p>Επιτόκιο</p>
<p>Προεξόφλησης</p>
<p>Απόδοση</p>
<p>στο τέλος</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>66.949.367</p>
<p>90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος</p>
<p>587.320</p>
<p>7,73% - 11,73%</p>
<p>6,25% - 9,00%</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>16.519.000</p>
<p>90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος</p>
<p>και υπολειμματική μέθοδος</p>
<p>87.476</p>
<p>8,49% - 9,49%</p>
<p>7,25% - 8,25%</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>30.147.850</p>
<p>90% DCF - 10% Συγκριτική Μέθοδος</p>
<p>139.057</p>
<p>6,83% - 11,5%</p>
<p>5,00% - 9,00%</p>
<p>113.616.217</p>
<p>813.852</p>
<p>Επί των επενδυμένων ακινήτων της Εταιρείας που είναι μισθωμένα στην Alpha Bank,</p>
<p>υφίσταται υποθήκη € 31,5 εκ., έναντι των αρχικών δανειακών υποχρεώσεων της</p>
<p>Εταιρείας προς την τράπεζα αυτή, καθώς και υποθήκες ύψους € 52 εκ. σε 18 ακίνητα</p>
<p>της Εταιρείας που αφορούν τον ομολογιακό δανεισμό από την τράπεζα Eurobank.</p>
<p>Την 23 Φεβρουαρίου 2023, η Εταιρεία προέβη σε υπογραφή σύμβασης με την</p>
<p>εταιρεία «BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π.» η οποία, μεταξύ άλλων, προβλέπει την πώληση</p>
<p>17 ακίνητων από την πρώτη στη δεύτερη, έναντι συνολικού τιμήματος € 60,577 εκ.</p>
<p>Τα ακίνητα αυτά μεταφέρθηκαν στο κονδύλι «Περιουσιακά στοιχεία διακρατούμενα</p>
<p>προς πώληση» στην αξία του συμφωνηθέντος τιμήματος μείον τα έξοδα πώλησης</p>
<p>των ακινήτων αυτών, σύμφωνα με τα όσα ορίζονται από το ΔΠΧΑ 5.</p>
</div>