greek_downloads/Οικονομική Έκθεση TRASTOR Α.Ε.Ε.Α.Π. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_31.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023
(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)
30.06.2023
31.12.2022
30.06.2023
31.12.2022
Δανειακές υποχρεώσεις (σημείωση 15, 16 & 17) 
209.687.756
210.939.613
209.687.756
210.939.613
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και δεσμευμένες καταθέσεις
(22.486.960)
(26.636.701)
(21.491.965)
(26.636.701)
Καθαρός Δανεισμός (α)
187.200.796
184.302.913
188.195.791
184.302.913
Σύνολο Ενεργητικού
452.526.317
430.486.258
449.032.853
430.486.258
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και δεσμευμένες καταθέσεις
(22.486.960)
(26.636.701)
(21.491.965)
(26.636.701)
Σύνολο (β)
430.039.357
403.849.557
427.540.888
403.849.557
Συντελεστής Μόχλευσης (α/β)
43,5%
45,6%
44,0%
45,6%
4.3 Λειτουργικοί κίνδυνοι
Ο λειτουργικός κίνδυνος αποτελεί μία ευρεία κατηγορία κινδύνου η οποία περιλαμβάνει απώλειες σχετιζόμενες με απάτη, ζημία περιουσίας, αποτυχία
συστημάτων, επιχειρηματικές πρακτικές, ζητήματα ανθρώπινου δυναμικού ή ανεπαρκών διαδικασιών ή ελέγχων.
Οι σημαντικότεροι λειτουργικοί κίνδυνοι που αντιμετωπίζει ο Όμιλος είναι ο κίνδυνος αποχώρησης εργαζομένων, ο κίνδυνος μη συμμόρφωσης σε
κανονιστικά θέματα, ο κίνδυνος πληροφοριακών συστημάτων και ο κίνδυνος υγεινής και ασφάλειας.
Ο Όμιλος έχει οργανώσει ένα επαρκές σύστημα εσωτερικού ελέγχου το οποίο επιβλέπεται συνεχώς από την Επιτροπή Ελέγχου και αξιολογείται
ετησίως από το Δ.Σ., με τη συνδρομή της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, με κύριο σκοπό τη πρόληψη των παραπάνω κινδύνων.
Ο Όμιλος επίσης διαθέτει λειτουργία Κανονιστικής Συμμόρφωσης, προκειμένου να παρακολουθεί συστηματικά τις εξελίξεις στη νομοθεσία και το
κανονιστικό πλαίσιο και να φροντίζει για τη συμμόρφωσή του με αυτές, περιορίζοντας το σχετικό κίνδυνο.
Επιπλέον έχει αναπτύξει συνεργασία με τους απαιτούμενους εξωτερικούς συνεργάτες, κυρίως σε θέματα υποστήριξης των πληροφοριακών
συστημάτων, προκειμένου να διαχειρίζεται το σχετικό κίνδυνο με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
4.4 Επιχειρηματικοί κίνδυνοι
Ο επιχειρηματικός κίνδυνος αναφέρεται σε όλα τα γεγονότα που μπορούν να επηρεάσουν ή ακόμη και να προκαλέσουν απώλειες σε μια εταιρεία στα
πλαίσια της οικονομικής της δραστηριότητας. Οι απώλειες αυτές οφείλονται τόσο σε εξωτερικούς όσο και σε εσωτερικούς παράγοντες.
Οι σημαντικότεροι απ’ τους επιχειρηματικούς κινδύνους που αντιμετωπίζει ο Όμιλος είναι η αύξηση των κενών μισθίων, ο κατασκευαστικός κίνδυνος
και ο επενδυτικός κίνδυνος.
Ο Όμιλος φροντίζει να μισθώνει τους κενούς χώρους των ακινήτων του, χρησιμοποιώντας τα μέσα της αγοράς (μεσίτες, διαφημίσεις), και να
επιτυγχάνει υψηλά ποσοστά πληρότητας για το χαρτοφυλάκιό του. Oι κενοί χώροι, με 30.06.2023 ανέρχονταν στο 7,3% της συνολικής επιφάνειας του
χαρτοφυλακίου της Εταιρείας, έναντι 5,6% της 31.12.2022. Η αύξηση των κενών χώρων προέκυψε κυρίως λόγω λήξης μισθωτηρίων συμβολαίων σε
δύο υφιστάμενα ακίνητα προκειμένου να υλοποιηθεί το πρόγραμμα ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισής τους.
Με την εμπλοκή του σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα ο Όμιλος αντιμετωπίζει τον κατασκευαστικό κίνδυνο, ήτοι τον κίνδυνο μη έγκαιρης ολοκλήρωσης
των έργων ή υπέρβασης του προϋπολογισμένου κόστους αυτών. Ο Όμιλος επιδιώκει να περιορίσει τους ανωτέρω κινδύνους συνάπτοντας συμβάσεις,
με αξιόπιστους κατασκευαστές, με προσυμφωνημένους όρους κόστους και χρόνου παράδοσης των έργων.
Με τον όρο επενδυτικός κίνδυνος περιγράφεται η αδυναμία εύρεσης κατάλληλων επενδυτικών ευκαιριών ή η αδυναμία ολοκλήρωσης συμφωνημένων
συναλλαγών λόγω μη επαρκούς ρευστότητας. Ο Όμιλος, μέσω του τμήματος Επενδύσεων, φροντίζει ώστε να βρίσκει κατάλληλα ακίνητα ενώ μέσω του
βασικού μετόχου της Εταιρείας έχει εξασφαλιστεί και η επαρκής χρηματοδότηση των επενδυτικών στόχων. 
Τέλος, στα πλαίσια του επιχειρηματικού κινδύνου, ο Όμιλος εξετάζει τους κινδύνους ESG που αντικατοπτρίζουν τις αρνητικές επιπτώσεις που
συνδέονται με παράγοντες όπως το περιβάλλον, η κλιματική αλλαγή, η κοινωνία και η διακυβέρνηση, και μπορούν να διαταράξουν τη λειτουργία, την
αξία και το κοινωνικό της αποτύπωμα. 
ΟΜΙΛΟΣ
Για την αντιμετώπιση αυτού του κινδύνου, η εξέλιξη της κεφαλαιακής διάρθρωσης παρακολουθείται βάσει συντελεστή μόχλευσης (gearing ratio) που
αφορά τη σχέση του καθαρού δανεισμού προς τα απασχολούμενα κεφάλαια σε τακτά διαστήματα και σε κάθε περίπτωση πριν την απόφαση λήψης
νέου δανείου. 
Επίσης ο Όμιλος παρακολουθεί σε τακτική βάση όλους τους χρηματοοικονομικούς δείκτες των δανείων του, με τους οποίους είναι συμμορφούμενος
την 30 Ιουνίου 2023.
Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο των δανειακών υποχρεώσεων (βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια προ εξόδων εκδόσεως
δανείων, πλέον υποχρεώσεων Δ.Π.Χ.Α. 16) μείον τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα όπως εμφανίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής
θέσης. Ο συντελεστής μόχλευσης υπολογίζεται ως εξής:
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023</p>
<p>(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>31.12.2022</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>31.12.2022</p>
<p>Δανειακές υποχρεώσεις (σημείωση 15, 16 & 17)</p>
<p>209.687.756</p>
<p>210.939.613</p>
<p>209.687.756</p>
<p>210.939.613</p>
<p>Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και δεσμευμένες καταθέσεις</p>
<p>(22.486.960)</p>
<p>(26.636.701)</p>
<p>(21.491.965)</p>
<p>(26.636.701)</p>
<p>Καθαρός Δανεισμός (α)</p>
<p>187.200.796</p>
<p>184.302.913</p>
<p>188.195.791</p>
<p>184.302.913</p>
<p>Σύνολο Ενεργητικού</p>
<p>452.526.317</p>
<p>430.486.258</p>
<p>449.032.853</p>
<p>430.486.258</p>
<p>Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και δεσμευμένες καταθέσεις</p>
<p>(22.486.960)</p>
<p>(26.636.701)</p>
<p>(21.491.965)</p>
<p>(26.636.701)</p>
<p>Σύνολο (β)</p>
<p>430.039.357</p>
<p>403.849.557</p>
<p>427.540.888</p>
<p>403.849.557</p>
<p>Συντελεστής Μόχλευσης (α/β)</p>
<p>43,5%</p>
<p>45,6%</p>
<p>44,0%</p>
<p>45,6%</p>
<p>4.3 Λειτουργικοί κίνδυνοι</p>
<p>Ο λειτουργικός κίνδυνος αποτελεί μία ευρεία κατηγορία κινδύνου η οποία περιλαμβάνει απώλειες σχετιζόμενες με απάτη, ζημία περιουσίας, αποτυχία</p>
<p>συστημάτων, επιχειρηματικές πρακτικές, ζητήματα ανθρώπινου δυναμικού ή ανεπαρκών διαδικασιών ή ελέγχων.</p>
<p>Οι σημαντικότεροι λειτουργικοί κίνδυνοι που αντιμετωπίζει ο Όμιλος είναι ο κίνδυνος αποχώρησης εργαζομένων, ο κίνδυνος μη συμμόρφωσης σε</p>
<p>κανονιστικά θέματα, ο κίνδυνος πληροφοριακών συστημάτων και ο κίνδυνος υγεινής και ασφάλειας.</p>
<p>Ο Όμιλος έχει οργανώσει ένα επαρκές σύστημα εσωτερικού ελέγχου το οποίο επιβλέπεται συνεχώς από την Επιτροπή Ελέγχου και αξιολογείται</p>
<p>ετησίως από το Δ.Σ., με τη συνδρομή της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, με κύριο σκοπό τη πρόληψη των παραπάνω κινδύνων.</p>
<p>Ο Όμιλος επίσης διαθέτει λειτουργία Κανονιστικής Συμμόρφωσης, προκειμένου να παρακολουθεί συστηματικά τις εξελίξεις στη νομοθεσία και το</p>
<p>κανονιστικό πλαίσιο και να φροντίζει για τη συμμόρφωσή του με αυτές, περιορίζοντας το σχετικό κίνδυνο.</p>
<p>Επιπλέον έχει αναπτύξει συνεργασία με τους απαιτούμενους εξωτερικούς συνεργάτες, κυρίως σε θέματα υποστήριξης των πληροφοριακών</p>
<p>συστημάτων, προκειμένου να διαχειρίζεται το σχετικό κίνδυνο με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.</p>
<p>4.4 Επιχειρηματικοί κίνδυνοι</p>
<p>Ο επιχειρηματικός κίνδυνος αναφέρεται σε όλα τα γεγονότα που μπορούν να επηρεάσουν ή ακόμη και να προκαλέσουν απώλειες σε μια εταιρεία στα</p>
<p>πλαίσια της οικονομικής της δραστηριότητας. Οι απώλειες αυτές οφείλονται τόσο σε εξωτερικούς όσο και σε εσωτερικούς παράγοντες.</p>
<p>Οι σημαντικότεροι απ’ τους επιχειρηματικούς κινδύνους που αντιμετωπίζει ο Όμιλος είναι η αύξηση των κενών μισθίων, ο κατασκευαστικός κίνδυνος</p>
<p>και ο επενδυτικός κίνδυνος.</p>
<p>Ο Όμιλος φροντίζει να μισθώνει τους κενούς χώρους των ακινήτων του, χρησιμοποιώντας τα μέσα της αγοράς (μεσίτες, διαφημίσεις), και να</p>
<p>επιτυγχάνει υψηλά ποσοστά πληρότητας για το χαρτοφυλάκιό του. Oι κενοί χώροι, με 30.06.2023 ανέρχονταν στο 7,3% της συνολικής επιφάνειας του</p>
<p>χαρτοφυλακίου της Εταιρείας, έναντι 5,6% της 31.12.2022. Η αύξηση των κενών χώρων προέκυψε κυρίως λόγω λήξης μισθωτηρίων συμβολαίων σε</p>
<p>δύο υφιστάμενα ακίνητα προκειμένου να υλοποιηθεί το πρόγραμμα ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισής τους.</p>
<p>Με την εμπλοκή του σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα ο Όμιλος αντιμετωπίζει τον κατασκευαστικό κίνδυνο, ήτοι τον κίνδυνο μη έγκαιρης ολοκλήρωσης</p>
<p>των έργων ή υπέρβασης του προϋπολογισμένου κόστους αυτών. Ο Όμιλος επιδιώκει να περιορίσει τους ανωτέρω κινδύνους συνάπτοντας συμβάσεις,</p>
<p>με αξιόπιστους κατασκευαστές, με προσυμφωνημένους όρους κόστους και χρόνου παράδοσης των έργων.</p>
<p>Με τον όρο επενδυτικός κίνδυνος περιγράφεται η αδυναμία εύρεσης κατάλληλων επενδυτικών ευκαιριών ή η αδυναμία ολοκλήρωσης συμφωνημένων</p>
<p>συναλλαγών λόγω μη επαρκούς ρευστότητας. Ο Όμιλος, μέσω του τμήματος Επενδύσεων, φροντίζει ώστε να βρίσκει κατάλληλα ακίνητα ενώ μέσω του</p>
<p>βασικού μετόχου της Εταιρείας έχει εξασφαλιστεί και η επαρκής χρηματοδότηση των επενδυτικών στόχων.</p>
<p>Τέλος, στα πλαίσια του επιχειρηματικού κινδύνου, ο Όμιλος εξετάζει τους κινδύνους ESG που αντικατοπτρίζουν τις αρνητικές επιπτώσεις που</p>
<p>συνδέονται με παράγοντες όπως το περιβάλλον, η κλιματική αλλαγή, η κοινωνία και η διακυβέρνηση, και μπορούν να διαταράξουν τη λειτουργία, την</p>
<p>αξία και το κοινωνικό της αποτύπωμα.</p>
<p>ΟΜΙΛΟΣ</p>
<p>Για την αντιμετώπιση αυτού του κινδύνου, η εξέλιξη της κεφαλαιακής διάρθρωσης παρακολουθείται βάσει συντελεστή μόχλευσης (gearing ratio) που</p>
<p>αφορά τη σχέση του καθαρού δανεισμού προς τα απασχολούμενα κεφάλαια σε τακτά διαστήματα και σε κάθε περίπτωση πριν την απόφαση λήψης</p>
<p>νέου δανείου.</p>
<p>Επίσης ο Όμιλος παρακολουθεί σε τακτική βάση όλους τους χρηματοοικονομικούς δείκτες των δανείων του, με τους οποίους είναι συμμορφούμενος</p>
<p>την 30 Ιουνίου 2023.</p>
<p>Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο των δανειακών υποχρεώσεων (βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια προ εξόδων εκδόσεως</p>
<p>δανείων, πλέον υποχρεώσεων Δ.Π.Χ.Α. 16) μείον τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα όπως εμφανίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής</p>
<p>θέσης. Ο συντελεστής μόχλευσης υπολογίζεται ως εξής:</p>
<p>ΕΤΑΙΡΕΙΑ</p>
</div>