greek_downloads/Οικονομική Έκθεση TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ (2024,Εξαμηνιαία,Ενοποιημένη)/images/page_74.png
Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2024 έως 30/6/2024 
   74 
 
 
7.1 Εκτίμηση εύλογης αξίας 
Οι επενδύσεις σε ακίνητα του Ομίλου επιμετρώνται στην εύλογη αξία και κατηγοριοποιούνται στο επίπεδο 
3. 
Η εκτίμηση της εύλογης αξίας κατά την 30/6/2024 διενεργήθηκε τον Ιούλιο του 2024 από 
πιστοποιημένους εκτιμητές, ήτοι της εταιρείας "ΚΕΝΤΡΙΚΗ – ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ & ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 
Ι.Κ.Ε." με δ.τ. "SAVILLS ΕΛΛΑΣ Ι.Κ.Ε.", της εταιρείας "ΑΞΙΕΣ Α.Ε." και της εταιρείας «Δανός Διεθνείς 
Σύμβουλοι & Εκτιμητές Ακινήτων» με δ.τ. «Δανός Α.Ε.» σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2778/1999. 
Σύμφωνα με τους ορκωτούς εκτιμητές ακινήτων, κατά την ημερομηνία εκτίμησης υπήρχε επαρκής όγκος 
συναλλαγών και συγκριτικά στοιχεία για να βασιστούν οι εκτιμήσεις τους. 
Τα 
στοιχεία 
που 
χρησιμοποιήθηκαν 
και 
αναλύθηκαν 
στις 
εκθέσεις 
εκτίμησης 
(τιμές 
μισθωμάτων/πώλησης, αποδόσεις) προέρχονται από διάφορες πηγές και πρόσφατα δεδομένα της 
ελληνικής κτηματαγοράς και από τη γενικότερη χρηματοοικονομική πληροφόρηση και είναι με βάση τις 
τρέχουσες συνθήκες προσαρμοσμένα ώστε να αντικατοπτρίζουν τις γενικότερες οικονομικές τάσεις και 
τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ακινήτου κατά την ημερομηνία της εκτίμησης. Ωστόσο, 
επισημαίνεται ότι ενώ το ασταθές οικονομικό περιβάλλον λόγω των γεωπολιτικών κινδύνων που 
αναφύονται από τον πόλεμο στην Ουκρανία σε συνδυασμό με τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η 
εφοδιαστική αλυσίδα τα οποία έχουν οδηγήσει σε ανατιμήσεις του κόστους των αγαθών, της ενέργειας 
και των υπηρεσιών, επηρεάζει παγκοσμίως σε ένα βαθμό τις αγορές και δημιουργεί πληθωριστικές 
πιέσεις, σημειώνεται ότι, κατά την ημερομηνία εκτίμησης, οι αγορές ακινήτων λειτουργούν ως επί το 
πλείστον κανονικά παρουσιάζοντας ικανοποιητική δραστηριότητα, με αρκετές συναλλαγές να 
 
 
Ο Όμιλος 
 
 
Καταστήματα
Αποθήκες
Σύνολο
Υπόλοιπο έναρξης περιόδου 
265,783
37,830
303,612
Προσθήκες επενδυτικών ακινήτων από απόκτηση 
μέσω αγοράς θυγατρικών εταιρειών 
125,600 
0 
125,600 
Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων 
13,524 
8,137 
21,662 
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες αναφορικά 
με επενδύσεις σε ακίνητα 
10,991 
0 
10,991 
Λοιπές μεταβολές 
(15) 
0 
(15) 
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή 
των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία 
28,875 
1,365 
30,241 
Υπόλοιπο την  31.12.2023 
444,758
47,332
492,090
 
 
Η Εταιρεία 
 
 
Καταστήματα
Αποθήκες
Σύνολο
Υπόλοιπο έναρξης περιόδου 
61,093
37,830
98,923
Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων 
13,524 
8,137 
21,662 
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες αναφορικά 
με επενδύσεις σε ακίνητα 
1,126 
0 
1,126 
Λοιπές μεταβολές 
(15) 
0 
(15) 
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή 
των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία 
4,653 
1,365 
6,019 
Υπόλοιπο την  31.12.2023 
80,381
47,332
127,713
<div>
<p>Οικονομική Έκθεση περιόδου από 1/1/2024 έως 30/6/2024</p>
<p>74</p>
<p>7.1 Εκτίμηση εύλογης αξίας</p>
<p>Οι επενδύσεις σε ακίνητα του Ομίλου επιμετρώνται στην εύλογη αξία και κατηγοριοποιούνται στο επίπεδο</p>
<p>3.</p>
<p>Η εκτίμηση της εύλογης αξίας κατά την 30/6/2024 διενεργήθηκε τον Ιούλιο του 2024 από</p>
<p>πιστοποιημένους εκτιμητές, ήτοι της εταιρείας "ΚΕΝΤΡΙΚΗ – ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ & ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ</p>
<p>Ι.Κ.Ε." με δ.τ. "SAVILLS ΕΛΛΑΣ Ι.Κ.Ε.", της εταιρείας "ΑΞΙΕΣ Α.Ε." και της εταιρείας «Δανός Διεθνείς</p>
<p>Σύμβουλοι & Εκτιμητές Ακινήτων» με δ.τ. «Δανός Α.Ε.» σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2778/1999.</p>
<p>Σύμφωνα με τους ορκωτούς εκτιμητές ακινήτων, κατά την ημερομηνία εκτίμησης υπήρχε επαρκής όγκος</p>
<p>συναλλαγών και συγκριτικά στοιχεία για να βασιστούν οι εκτιμήσεις τους.</p>
<p>Τα</p>
<p>στοιχεία</p>
<p>που</p>
<p>χρησιμοποιήθηκαν</p>
<p>και</p>
<p>αναλύθηκαν</p>
<p>στις</p>
<p>εκθέσεις</p>
<p>εκτίμησης</p>
<p>(τιμές</p>
<p>μισθωμάτων/πώλησης, αποδόσεις) προέρχονται από διάφορες πηγές και πρόσφατα δεδομένα της</p>
<p>ελληνικής κτηματαγοράς και από τη γενικότερη χρηματοοικονομική πληροφόρηση και είναι με βάση τις</p>
<p>τρέχουσες συνθήκες προσαρμοσμένα ώστε να αντικατοπτρίζουν τις γενικότερες οικονομικές τάσεις και</p>
<p>τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ακινήτου κατά την ημερομηνία της εκτίμησης. Ωστόσο,</p>
<p>επισημαίνεται ότι ενώ το ασταθές οικονομικό περιβάλλον λόγω των γεωπολιτικών κινδύνων που</p>
<p>αναφύονται από τον πόλεμο στην Ουκρανία σε συνδυασμό με τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η</p>
<p>εφοδιαστική αλυσίδα τα οποία έχουν οδηγήσει σε ανατιμήσεις του κόστους των αγαθών, της ενέργειας</p>
<p>και των υπηρεσιών, επηρεάζει παγκοσμίως σε ένα βαθμό τις αγορές και δημιουργεί πληθωριστικές</p>
<p>πιέσεις, σημειώνεται ότι, κατά την ημερομηνία εκτίμησης, οι αγορές ακινήτων λειτουργούν ως επί το</p>
<p>πλείστον κανονικά παρουσιάζοντας ικανοποιητική δραστηριότητα, με αρκετές συναλλαγές να</p>
<p>Ο Όμιλος</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Υπόλοιπο έναρξης περιόδου</p>
<p>265,783</p>
<p>37,830</p>
<p>303,612</p>
<p>Προσθήκες επενδυτικών ακινήτων από απόκτηση</p>
<p>μέσω αγοράς θυγατρικών εταιρειών</p>
<p>125,600</p>
<p>0</p>
<p>125,600</p>
<p>Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>13,524</p>
<p>8,137</p>
<p>21,662</p>
<p>Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες αναφορικά</p>
<p>με επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>10,991</p>
<p>0</p>
<p>10,991</p>
<p>Λοιπές μεταβολές</p>
<p>(15)</p>
<p>0</p>
<p>(15)</p>
<p>Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή</p>
<p>των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία</p>
<p>28,875</p>
<p>1,365</p>
<p>30,241</p>
<p>Υπόλοιπο την  31.12.2023</p>
<p>444,758</p>
<p>47,332</p>
<p>492,090</p>
<p>Η Εταιρεία</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Υπόλοιπο έναρξης περιόδου</p>
<p>61,093</p>
<p>37,830</p>
<p>98,923</p>
<p>Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>13,524</p>
<p>8,137</p>
<p>21,662</p>
<p>Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες αναφορικά</p>
<p>με επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>1,126</p>
<p>0</p>
<p>1,126</p>
<p>Λοιπές μεταβολές</p>
<p>(15)</p>
<p>0</p>
<p>(15)</p>
<p>Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή</p>
<p>των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία</p>
<p>4,653</p>
<p>1,365</p>
<p>6,019</p>
<p>Υπόλοιπο την  31.12.2023</p>
<p>80,381</p>
<p>47,332</p>
<p>127,713</p>
</div>