greek_downloads/Οικονομική Έκθεση NOVAL PROPERTY (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_6.png
6 
 
της υποχρέωσης από τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου από την Εταιρεία 
ποσού €11.979 χιλ., η οποία ωστόσο, συμπεριλαμβάνεται  στην αξία των 
επενδυτικών ακινήτων στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης. 
• Την αξία της συμμετοχής της Εταιρείας στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας με την επωνυμία 
«THE GRID Α.Ε.» (THE GRID) που ανήλθε σε € 25.940 χιλ. στις 30.06.2024 και παρουσιάζεται 
στις συμμετοχές σε κοινοπραξίες στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης. Η συνολική 
εύλογη αξία του ακινήτου που κατέχει η THE GRID ανέρχεται στις 30.06.2024 σε € 93.289 χιλ.. 
Η αναλογία συμμετοχής (50%) της Εταιρείας στην εύλογη αξία του εν λόγω ακινήτου (ποσού 
€ 46.644 χιλ.) δεν αποτυπώνεται στα βιβλία της Εταιρείας στα επενδυτικά ακίνητα, αλλά στις 
συμμετοχές σε κοινοπραξίες και χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της καθαρής θέσης (βλ. σχετικές 
σημειώσεις στη συνέχεια της παρούσας).  
• Την αναλογία της συμμετοχής (κατά 50%) της Εταιρείας στο κοινό, μειωμένης εξασφάλισης, 
ομολογιακό δάνειο μετόχων της THE GRID, η οποία, συμπεριλαμβανομένων των 
δεδουλευμένων τόκων, ανέρχεται σε €9.158 χιλ. στις 30.06.2024 (βλ. σχετικές σημειώσεις στη 
συνέχεια της παρούσας). Στα πλαίσια του εν λόγω κοινού ομολογιακού δανείου, συνολικού 
ποσού έως €20,5 εκατ. οι μέτοχοι της THE GRID εισέφεραν στην εν λόγω εταιρεία για την 
ανάπτυξη σύγχρονου κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι Αττικής ποσό €17.550 χιλ. (βλ. σχετικές 
σημειώσεις στη συνέχεια της παρούσας). 
 Οι αξίες των επενδύσεων σε ακίνητα στις 30.06.2024 αποτιμώνται από ανεξάρτητους εκτιμητές οι 
οποίοι έχουν χρησιμοποιήσει εύλογες παραδοχές και κατάλληλα δεδομένα για την ανάπτυξη 
κατάλληλων υποθέσεων προσδιορισμού της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα την κρίσιμη 
ημερομηνία και με βάση τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα και τα Επαγγελματικά Πρότυπα 
Αποτίμησης RICS σύμφωνα με τον αρ. 25 του Ν. 2778 / 1999, όπως ισχύει. Παρότι η αγορά της 
ακίνητης περιουσίας λειτουργεί καταγράφοντας μεγάλο αριθμό συναλλαγών και επαρκή όγκο 
στοιχείων, λόγω της ανόδου των επιτοκίων και των γεωπολιτικών εξελίξεων στην Ευρώπη, με τις 
συνεπακόλουθες πληθωριστικές τάσεις, την αύξηση τιμών στην αγορά ενέργειας και την αυξημένη 
μεταβλητότητα, οι αξίες των ακινήτων διέρχονται μία περίοδο κατά την οποία παρακολουθούνται 
με υψηλότερο βαθμό προσοχής από την Εταιρεία. 
Η Εταιρεία παρακολουθεί στενά τα σημαίνοντα γεγονότα και μαζί τις νέες μακροοικονομικές και 
χρηματοοικονομικές συνθήκες και προσαρμόζει ανάλογα την επενδυτική στρατηγική της, αλλά και 
την καθημερινή διαχείριση των ακινήτων της. Λόγω της σημαντικής διαφοροποίησης του 
χαρτοφυλακίου της, η οποία αντικατοπτρίζεται σε ποικίλα χαρακτηριστικά, όπως το είδος, το 
μέγεθος, η κατάσταση και η τοποθεσία των ακινήτων, καθώς και η ύπαρξη αξιόπιστων μισθωτών, η 
Εταιρεία αποκτά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα έναντι πιθανών μελλοντικών προκλήσεων. 
Συμμετοχές σε κοινοπραξίες 
Κατά την 30.06.2024, η Εταιρεία κατείχε ένα (1) ακίνητο μέσω της συμμετοχής της κατά 50% (με 
κοινή συμμετοχή με έτερη εταιρεία ακίνητης περιουσίας, ήτοι της MAVANI HOLDINGS LIMITED 
(εταιρείας της BROOK LANE CAPITAL)) στο μετοχικό κεφάλαιο της THE GRID και με αντίστοιχα 
δικαιώματα ψήφου. Η εν λόγω εταιρεία απέκτησε τον Δεκέμβριο του 2021 οικόπεδο, το οποίο 
βρίσκεται επί των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι, συνολικής έκτασης 
16.119,28 τ.μ. και επί του οποίου προβλέπεται η ανάπτυξη σύγχρονου συγκροτήματος κτηρίων 
γραφείων και καταστημάτων, συνολικής επιφάνειας περίπου 62.000 τ.μ., το οποίο θα υιοθετεί τις 
αρχές βιωσιμότητας και βιοκλιματικού σχεδιασμού και θα φέρει πιστοποίηση σύμφωνα με διεθνές 
πρότυπο περιβαλλοντικής βαθμονόμησης. Η εν λόγω συμμετοχή λογιστικοποιείται από την Εταιρεία 
με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, αναγνωρίζοντάς την αρχικά στο κόστος κτήσης και στη συνέχεια 
αυξάνοντας ή μειώνοντάς την, με τη συμμετοχή της Εταιρείας στα κέρδη ή τις ζημιές που
<div>
<p>της υποχρέωσης από τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου από την Εταιρεία</p>
<p>ποσού €11.979 χιλ., η οποία ωστόσο, συμπεριλαμβάνεται  στην αξία των</p>
<p>επενδυτικών ακινήτων στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.</p>
<p>• Την αξία της συμμετοχής της Εταιρείας στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας με την επωνυμία</p>
<p>«THE GRID Α.Ε.» (THE GRID) που ανήλθε σε € 25.940 χιλ. στις 30.06.2024 και παρουσιάζεται</p>
<p>στις συμμετοχές σε κοινοπραξίες στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης. Η συνολική</p>
<p>εύλογη αξία του ακινήτου που κατέχει η THE GRID ανέρχεται στις 30.06.2024 σε € 93.289 χιλ..</p>
<p>Η αναλογία συμμετοχής (50%) της Εταιρείας στην εύλογη αξία του εν λόγω ακινήτου (ποσού</p>
<p>€ 46.644 χιλ.) δεν αποτυπώνεται στα βιβλία της Εταιρείας στα επενδυτικά ακίνητα, αλλά στις</p>
<p>συμμετοχές σε κοινοπραξίες και χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της καθαρής θέσης (βλ. σχετικές</p>
<p>σημειώσεις στη συνέχεια της παρούσας).</p>
<p>• Την αναλογία της συμμετοχής (κατά 50%) της Εταιρείας στο κοινό, μειωμένης εξασφάλισης,</p>
<p>ομολογιακό δάνειο μετόχων της THE GRID, η οποία, συμπεριλαμβανομένων των</p>
<p>δεδουλευμένων τόκων, ανέρχεται σε €9.158 χιλ. στις 30.06.2024 (βλ. σχετικές σημειώσεις στη</p>
<p>συνέχεια της παρούσας). Στα πλαίσια του εν λόγω κοινού ομολογιακού δανείου, συνολικού</p>
<p>ποσού έως €20,5 εκατ. οι μέτοχοι της THE GRID εισέφεραν στην εν λόγω εταιρεία για την</p>
<p>ανάπτυξη σύγχρονου κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι Αττικής ποσό €17.550 χιλ. (βλ. σχετικές</p>
<p>σημειώσεις στη συνέχεια της παρούσας).</p>
<p>Οι αξίες των επενδύσεων σε ακίνητα στις 30.06.2024 αποτιμώνται από ανεξάρτητους εκτιμητές οι</p>
<p>οποίοι έχουν χρησιμοποιήσει εύλογες παραδοχές και κατάλληλα δεδομένα για την ανάπτυξη</p>
<p>κατάλληλων υποθέσεων προσδιορισμού της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα την κρίσιμη</p>
<p>ημερομηνία και με βάση τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα και τα Επαγγελματικά Πρότυπα</p>
<p>Αποτίμησης RICS σύμφωνα με τον αρ. 25 του Ν. 2778 / 1999, όπως ισχύει. Παρότι η αγορά της</p>
<p>ακίνητης περιουσίας λειτουργεί καταγράφοντας μεγάλο αριθμό συναλλαγών και επαρκή όγκο</p>
<p>στοιχείων, λόγω της ανόδου των επιτοκίων και των γεωπολιτικών εξελίξεων στην Ευρώπη, με τις</p>
<p>συνεπακόλουθες πληθωριστικές τάσεις, την αύξηση τιμών στην αγορά ενέργειας και την αυξημένη</p>
<p>μεταβλητότητα, οι αξίες των ακινήτων διέρχονται μία περίοδο κατά την οποία παρακολουθούνται</p>
<p>με υψηλότερο βαθμό προσοχής από την Εταιρεία.</p>
<p>Η Εταιρεία παρακολουθεί στενά τα σημαίνοντα γεγονότα και μαζί τις νέες μακροοικονομικές και</p>
<p>χρηματοοικονομικές συνθήκες και προσαρμόζει ανάλογα την επενδυτική στρατηγική της, αλλά και</p>
<p>την καθημερινή διαχείριση των ακινήτων της. Λόγω της σημαντικής διαφοροποίησης του</p>
<p>χαρτοφυλακίου της, η οποία αντικατοπτρίζεται σε ποικίλα χαρακτηριστικά, όπως το είδος, το</p>
<p>μέγεθος, η κατάσταση και η τοποθεσία των ακινήτων, καθώς και η ύπαρξη αξιόπιστων μισθωτών, η</p>
<p>Εταιρεία αποκτά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα έναντι πιθανών μελλοντικών προκλήσεων.</p>
<p>Συμμετοχές σε κοινοπραξίες</p>
<p>Κατά την 30.06.2024, η Εταιρεία κατείχε ένα (1) ακίνητο μέσω της συμμετοχής της κατά 50% (με</p>
<p>κοινή συμμετοχή με έτερη εταιρεία ακίνητης περιουσίας, ήτοι της MAVANI HOLDINGS LIMITED</p>
<p>(εταιρείας της BROOK LANE CAPITAL)) στο μετοχικό κεφάλαιο της THE GRID και με αντίστοιχα</p>
<p>δικαιώματα ψήφου. Η εν λόγω εταιρεία απέκτησε τον Δεκέμβριο του 2021 οικόπεδο, το οποίο</p>
<p>βρίσκεται επί των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι, συνολικής έκτασης</p>
<p>16.119,28 τ.μ. και επί του οποίου προβλέπεται η ανάπτυξη σύγχρονου συγκροτήματος κτηρίων</p>
<p>γραφείων και καταστημάτων, συνολικής επιφάνειας περίπου 62.000 τ.μ., το οποίο θα υιοθετεί τις</p>
<p>αρχές βιωσιμότητας και βιοκλιματικού σχεδιασμού και θα φέρει πιστοποίηση σύμφωνα με διεθνές</p>
<p>πρότυπο περιβαλλοντικής βαθμονόμησης. Η εν λόγω συμμετοχή λογιστικοποιείται από την Εταιρεία</p>
<p>με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, αναγνωρίζοντάς την αρχικά στο κόστος κτήσης και στη συνέχεια</p>
<p>αυξάνοντας ή μειώνοντάς την, με τη συμμετοχή της Εταιρείας στα κέρδη ή τις ζημιές που</p>
</div>