greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_4.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
4 
 
 
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας 
«BriQ Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» για την περίοδο 
από την 1η Ιανουαρίου έως την 30η Ιουνίου 2024 
 
Κυρίες και Κύριοι Μέτοχοι,  
Με βάση τις διατάξεις του άρθρου 5 του Ν.3556/2007 και τις σχετικές εκτελεστικές διατάξεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, 
σας υποβάλουμε την Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της «BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π.» (Εταιρεία) και των θυγατρικών της 
(μαζί ο Όμιλος) για τη χρονική περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2024 έως την 30η Ιουνίου 2024. Στόχος της Έκθεσης είναι να 
παράσχει ουσιαστικές πληροφορίες, που δίνουν στον αναγνώστη τη δυνατότητα να διαμορφώσει μια ολοκληρωμένη γνώμη 
για την εξέλιξη των εργασιών της Εταιρείας και του Ομίλου κατά την εξεταζόμενη περίοδο.  
Σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία, η παρούσα Έκθεση περιλαμβάνει τα ακόλουθα μέρη: 
1. 
Απολογισμό για την περίοδο από 1η Ιανουαρίου 2024 έως 30η Ιουνίου 2024 
2. 
Σημαντικά γεγονότα κατά την κλειόμενη περίοδο 
3. 
Περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων για το δεύτερο εξάμηνο της οικονομικής χρήσης του 2024 
4. 
Σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη 
Οι παρούσες ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν, πέραν της Εταιρείας και τις θυγατρικές 
εταιρείες, στις οποίες η Εταιρεία άμεσα ή έμμεσα ασκεί έλεγχο. 
Οι παρούσες ενοποιημένες και εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις συντάχθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του 
Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου (Δ.Λ.Π.) 34 - "Ενδιάμεση Οικονομική Αναφορά", έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο 
της Εταιρείας την 8η Αυγούστου 2024, είναι αναρτημένες μαζί με την έκθεση επισκόπησης  του ορκωτού ελεγκτή και την 
εξαμηνιαία  έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου στη διαδικτυακή διεύθυνση www.briqproperties.gr. 
Κατά τη διάρκεια της περιόδου αυτής, οι δραστηριότητες της Εταιρείας υπήρξαν σύμφωνες με την ισχύουσα νομοθεσία και 
τους σκοπούς της, όπως ορίζονται από το καταστατικό της.  
Το Διοικητικό Συμβούλιο επιχειρώντας μια αναδρομή των εργασιών της Εταιρείας και του Ομίλου, των στοιχείων της 
Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης και των Αποτελεσμάτων της υπό εξέταση περιόδου σας γνωρίζει τα παρακάτω: 
 
1. 
ΑΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΠΟ ΤΗΝ 1η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2024 ΕΩΣ ΤΗΝ 30η ΙΟΥΝΙΟΥ 2024 
Σημαντικό γεγονός για την αύξηση όλων των μεγεθών αλλά και για την εξέλιξη της Εταιρείας είναι πως το πρώτο εξάμηνο του 
2024 ολοκληρώθηκε το πρώτο στάδιο της συναλλαγής (εφεξής «Στάδιο Α») που αφορά στην συγχώνευση δια απορρόφησης 
της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ («ICI»), η οποία είχε ανακοινωθεί την 23η Φεβρουαρίου 2023. Ειδικότερα, την 
31.01.2024 πραγματοποιήθηκε η μεταβίβαση 16 ακινήτων της ICI έναντι συνολικού τιμήματος € 56,6 εκ. ενώ την 14.06.2024 
ολοκληρώθηκε η απόκτηση ενός ακόμα ακινήτου της ICI με τίμημα € 4,0 εκ.. Σε συνέχεια της απόκτησης των 17 ακινήτων, το 
χαρτοφυλάκιο του Ομίλου την 30.06.2024 περιλαμβάνει 42 ακίνητα συμπεριλαμβανομένων των ιδιοχρησιμοποιούμενων και 
των διακρατούμενων προς πώληση), συνολικής αξίας € 224 εκ.. 
Η αγορά των ακινήτων του Σταδίου Α χρηματοδοτήθηκε εξ’ ολοκλήρου μέσω δανεισμού με αποτέλεσμα την 30.06.2024 ο 
συνολικός δανεισμός της Εταιρείας να ανέρχεται σε € 106 εκ. (LTV 47,2%, Net LTV 45,2%, διαθέσιμα 30.06.2024: € 4,6 εκ.). 
Επιπλέον ως αποτέλεσμα της αγοράς των ακινήτων του Σταδίου Α, τα ετησιοποιημένα έσοδα της Εταιρείας από ενοίκια 
αυξήθηκαν κατά € 6,64 εκ., ενώ τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα σε επίπεδο Ομίλου ανέρχονταν την 30.06.2024 σε 
€ 16,0 εκ.. Σε συνέχεια της παράδοσης του υπό ανάπτυξη ακίνητου ΚΑΔ2 Ασπροπύργου και του υπό ανακαίνιση ακίνητου 
που βρίσκεται επί της οδού Αλαμάνας 1, Μαρούσι, οι οποίες εκτιμάται να ολοκληρωθούν στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, και 
βάση των νέων μισθωτηρίων που υπογράφηκαν για τα εν λόγω ακίνητα μέχρι την 30.06.2024, τα ετησιοποιημένα έσοδα του 
Ομίλου εκτιμάται πως θα ανέλθουν σε € 17,5 εκ.  
Θετική εξέλιξη αποτελεί το γεγονός ότι την 12/06/2024 πραγματοποιήθηκε η πρώτη μείωση κατά 25 μονάδες βάσης του 
επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Το επιτόκιο αναφοράς μειώθηκε σε 4,25% από 4,50% ενώ υπάρχει 
προσδοκία και για περαιτέρω μείωση μέσα στο τρέχον έτος. Η μείωση αυτή έχει αποτυπωθεί ήδη στα επιχειρηματικά δάνεια 
που συνδέονται απευθείας με το Εuribor, το οποίο από την αρχή του έτους έχει παρουσιάσει σημαντική πτωτική πορεία, ενώ 
θα έχει και θετική εξέλιξη στις φορολογικές υποχρεώσεις των ΑΕΕΑΠ, οι οποίες φορολογούνται με συντελεστή φόρου ίσου 
με το 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς)
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>4</p>
<p>Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας</p>
<p>«BriQ Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» για την περίοδο</p>
<p>από την 1η Ιανουαρίου έως την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>Κυρίες και Κύριοι Μέτοχοι,</p>
<p>Με βάση τις διατάξεις του άρθρου 5 του Ν.3556/2007 και τις σχετικές εκτελεστικές διατάξεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς,</p>
<p>σας υποβάλουμε την Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της «BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π.» (Εταιρεία) και των θυγατρικών της</p>
<p>(μαζί ο Όμιλος) για τη χρονική περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2024 έως την 30η Ιουνίου 2024. Στόχος της Έκθεσης είναι να</p>
<p>παράσχει ουσιαστικές πληροφορίες, που δίνουν στον αναγνώστη τη δυνατότητα να διαμορφώσει μια ολοκληρωμένη γνώμη</p>
<p>για την εξέλιξη των εργασιών της Εταιρείας και του Ομίλου κατά την εξεταζόμενη περίοδο.</p>
<p>Σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία, η παρούσα Έκθεση περιλαμβάνει τα ακόλουθα μέρη:</p>
<p>1.</p>
<p>Απολογισμό για την περίοδο από 1η Ιανουαρίου 2024 έως 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>2.</p>
<p>Σημαντικά γεγονότα κατά την κλειόμενη περίοδο</p>
<p>3.</p>
<p>Περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων για το δεύτερο εξάμηνο της οικονομικής χρήσης του 2024</p>
<p>4.</p>
<p>Σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη</p>
<p>Οι παρούσες ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν, πέραν της Εταιρείας και τις θυγατρικές</p>
<p>εταιρείες, στις οποίες η Εταιρεία άμεσα ή έμμεσα ασκεί έλεγχο.</p>
<p>Οι παρούσες ενοποιημένες και εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις συντάχθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του</p>
<p>Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου (Δ.Λ.Π.) 34 - "Ενδιάμεση Οικονομική Αναφορά", έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο</p>
<p>της Εταιρείας την 8η Αυγούστου 2024, είναι αναρτημένες μαζί με την έκθεση επισκόπησης  του ορκωτού ελεγκτή και την</p>
<p>εξαμηνιαία  έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου στη διαδικτυακή διεύθυνση www.briqproperties.gr.</p>
<p>Κατά τη διάρκεια της περιόδου αυτής, οι δραστηριότητες της Εταιρείας υπήρξαν σύμφωνες με την ισχύουσα νομοθεσία και</p>
<p>τους σκοπούς της, όπως ορίζονται από το καταστατικό της.</p>
<p>Το Διοικητικό Συμβούλιο επιχειρώντας μια αναδρομή των εργασιών της Εταιρείας και του Ομίλου, των στοιχείων της</p>
<p>Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης και των Αποτελεσμάτων της υπό εξέταση περιόδου σας γνωρίζει τα παρακάτω:</p>
<p>1.</p>
<p>ΑΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΠΟ ΤΗΝ 1η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2024 ΕΩΣ ΤΗΝ 30η ΙΟΥΝΙΟΥ 2024</p>
<p>Σημαντικό γεγονός για την αύξηση όλων των μεγεθών αλλά και για την εξέλιξη της Εταιρείας είναι πως το πρώτο εξάμηνο του</p>
<p>2024 ολοκληρώθηκε το πρώτο στάδιο της συναλλαγής (εφεξής «Στάδιο Α») που αφορά στην συγχώνευση δια απορρόφησης</p>
<p>της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ («ICI»), η οποία είχε ανακοινωθεί την 23η Φεβρουαρίου 2023. Ειδικότερα, την</p>
<p>31.01.2024 πραγματοποιήθηκε η μεταβίβαση 16 ακινήτων της ICI έναντι συνολικού τιμήματος € 56,6 εκ. ενώ την 14.06.2024</p>
<p>ολοκληρώθηκε η απόκτηση ενός ακόμα ακινήτου της ICI με τίμημα € 4,0 εκ.. Σε συνέχεια της απόκτησης των 17 ακινήτων, το</p>
<p>χαρτοφυλάκιο του Ομίλου την 30.06.2024 περιλαμβάνει 42 ακίνητα συμπεριλαμβανομένων των ιδιοχρησιμοποιούμενων και</p>
<p>των διακρατούμενων προς πώληση), συνολικής αξίας € 224 εκ..</p>
<p>Η αγορά των ακινήτων του Σταδίου Α χρηματοδοτήθηκε εξ’ ολοκλήρου μέσω δανεισμού με αποτέλεσμα την 30.06.2024 ο</p>
<p>συνολικός δανεισμός της Εταιρείας να ανέρχεται σε € 106 εκ. (LTV 47,2%, Net LTV 45,2%, διαθέσιμα 30.06.2024: € 4,6 εκ.).</p>
<p>Επιπλέον ως αποτέλεσμα της αγοράς των ακινήτων του Σταδίου Α, τα ετησιοποιημένα έσοδα της Εταιρείας από ενοίκια</p>
<p>αυξήθηκαν κατά € 6,64 εκ., ενώ τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα σε επίπεδο Ομίλου ανέρχονταν την 30.06.2024 σε</p>
<p>€ 16,0 εκ.. Σε συνέχεια της παράδοσης του υπό ανάπτυξη ακίνητου ΚΑΔ2 Ασπροπύργου και του υπό ανακαίνιση ακίνητου</p>
<p>που βρίσκεται επί της οδού Αλαμάνας 1, Μαρούσι, οι οποίες εκτιμάται να ολοκληρωθούν στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, και</p>
<p>βάση των νέων μισθωτηρίων που υπογράφηκαν για τα εν λόγω ακίνητα μέχρι την 30.06.2024, τα ετησιοποιημένα έσοδα του</p>
<p>Ομίλου εκτιμάται πως θα ανέλθουν σε € 17,5 εκ.</p>
<p>Θετική εξέλιξη αποτελεί το γεγονός ότι την 12/06/2024 πραγματοποιήθηκε η πρώτη μείωση κατά 25 μονάδες βάσης του</p>
<p>επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Το επιτόκιο αναφοράς μειώθηκε σε 4,25% από 4,50% ενώ υπάρχει</p>
<p>προσδοκία και για περαιτέρω μείωση μέσα στο τρέχον έτος. Η μείωση αυτή έχει αποτυπωθεί ήδη στα επιχειρηματικά δάνεια</p>
<p>που συνδέονται απευθείας με το Εuribor, το οποίο από την αρχή του έτους έχει παρουσιάσει σημαντική πτωτική πορεία, ενώ</p>
<p>θα έχει και θετική εξέλιξη στις φορολογικές υποχρεώσεις των ΑΕΕΑΠ, οι οποίες φορολογούνται με συντελεστή φόρου ίσου</p>
<p>με το 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς)</p>
</div>