greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_13.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
13 
 
 
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΔΕΥΤΕΡΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΤΟΥ 2024 
Βασική προτεραιότητα της Εταιρείας για το δεύτερο εξάμηνο του 2024 είναι η ολοκλήρωση της Συναλλαγής που αφορά την 
συγχώνευση δια απορροφήσεως της ICI. Σε συνέχεια της ολοκλήρωσης της Συναλλαγής εκτιμάται ότι σύνολο των 
επενδυτικών ακινήτων της ενοποιημένης πλέον Εταιρείας θα ανέρχεται σε τουλάχιστον € 280 εκ, με βάση πιο πρόσφατες 
εκτιμήσεις των ακινήτων των δύο εταιρειών.  
Επίσης μέχρι το τέλος του 2024, αναμένεται η ολοκλήρωση της κατασκευής και παράδοση στους μισθωτές του δεύτερου 
Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής στον Ασπρόπυργο (ΚΑΔ2), επιφάνειας 19.236 τ.μ., το οποίο θα αποφέρει επιπλέον 
έσοδα από ενοίκια σε ετήσια βάση ύψους περίπου € 1,3 εκ.   
Επιπλέον, η Εταιρεία εξετάζει την μείωση του δανεισμού της καταρχήν μέσω πωλήσεων επιλεκτικών ακινήτων που δεν 
εμπίπτουν στους στόχους της επενδυτικής στρατηγικής της. 
Τέλος, η Εταιρεία σχεδιάζει την σταδιακή ενεργειακή αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου ακινήτων και τον εκσυγχρονισμό όλων 
των διαδικασιών λειτουργίας της μέσω εφαρμογής νέας τεχνολογίας.  
 
ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ 
Α) Κίνδυνος αγοράς 
i) Συναλλαγματικός κίνδυνος 
Ο Όμιλος δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, οι συναλλαγές της διενεργούνται σε (€) Ευρώ και συνεπώς δεν είναι εκτεθειμένος 
σε κινδύνους από ξένο νόμισμα.  
ii) Μεταβολές στην Αξία των Ακινήτων 
Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο από τη μεταβολή της αξίας ακινήτων που έχει αντίκτυπο στην κατάσταση αποτελεσμάτων και 
στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης του. Για τη μείωση του κινδύνου αυτού, ο Όμιλος έχει συνάψει μακροχρόνιες 
συμβάσεις μισθώσεων, με αξιόπιστους μισθωτές και έχει αυξήσει την διασπορά του χαρτοφυλακίου ακινήτων σε 
περισσότερες κατηγορίες ακινήτων. Στην τρέχουσα περίοδο, ο Όμιλος κατέγραψε κέρδη από την αναπροσαρμογή των 
επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία. 
iii) Πληθωριστικός Κίνδυνος 
Η έκθεση του Ομίλου σε πληθωριστικό κίνδυνο είναι ελαχιστοποιημένη, καθώς στην πλειονότητα των συμβάσεων 
μισθώσεων προβλέπονται ετήσιες αναπροσαρμογές των ενοικίων που συνδέονται με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. 
Επιπλέον στις περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης προβλέπεται ότι σε περίπτωση αρνητικού πληθωρισμού δεν υπάρχει 
αρνητική επίπτωση στα μισθώματα. Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου δεν υπόκεινται σε εποχικές διακυμάνσεις, πλην 
κάποιων μεμονωμένων μισθώσεων όπου επιπλέον του μηνιαίου (βασικού) μισθώματος, υπάρχει και ποσοστό επί του 
υπερβάλλοντος τζίρου το οποίο υπολογίζεται στις αρχές κάθε έτους βάση τζίρου του προηγούμενου ημερολογιακού έτους. 
Ο Όμιλος δεν είναι σημαντικά εκτεθειμένος στην αύξηση των τιμών του κόστους κατασκευής καθώς έχει συμβασιοποιηθεί 
το κατασκευαστικό κόστος για τα ακίνητα που βρίσκονται υπό κατασκευή / ανάπτυξη. 
iv) Κίνδυνος ταμειακών ροών και κίνδυνος μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολής των επιτοκίων 
Η έκθεση του Ομίλου στον κίνδυνο από διακυμάνσεις στα επιτόκια προέρχεται κυρίως από τραπεζικά δάνεια με κυμαινόμενο 
επιτόκιο (βλ. Σημείωση 11) που εκθέτουν τον Όμιλο σε κίνδυνο ταμειακών ροών λόγω πιθανής μεταβολής των επιτοκίων. Ο 
Όμιλος είναι εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά και τα οποία επηρεάζουν την 
χρηματοοικονομική του θέση, καθώς το κόστος δανεισμού έχει αυξηθεί σημαντικά ως αποτέλεσμα τέτοιων αλλαγών. 
Εντούτοις, από την αρχή του έτους φαίνεται να υπάρχει σημαντική αποκλιμάκωση των επιτοκίων (Euribor) με το οποίο είναι 
συνδεδεμένα τα επιτόκια δανεισμού της Εταιρείας. 
Η έκθεση του Ομίλου σε κίνδυνο μεταβολής επιτοκίων λόγω δανεισμού κινείται στα πλαίσια της αγοράς των ΑΕΕΑΠ έχοντας 
Net Loan To Value Ratio 45,3% με 30.06.2024. Παρόλα αυτά, σύμφωνα με την Επενδυτική Στρατηγική της Εταιρείας έχει 
θεσπιστεί στόχος το LTV της Εταιρείας να βρίσκεται περίπου στο 40% το οποίο αναμένεται να επιτευχθεί με την αποπληρωμή 
μέρους των δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας μέσω της επιλεκτικής αποεπένδυσης από ακίνητα μη στρατηγικής 
σημασίας. 
 
B) Πιστωτικός Κίνδυνος 
Ο πιστωτικός κίνδυνος του Ομίλου συνδέεται με τις απαιτήσεις από μισθώματα που προέρχονται από συμβόλαια 
λειτουργικής μίσθωσης και τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Η διαχείριση του πιστωτικού κινδύνου πραγματοποιείται
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>13</p>
<p>ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΔΕΥΤΕΡΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΤΟΥ 2024</p>
<p>Βασική προτεραιότητα της Εταιρείας για το δεύτερο εξάμηνο του 2024 είναι η ολοκλήρωση της Συναλλαγής που αφορά την</p>
<p>συγχώνευση δια απορροφήσεως της ICI. Σε συνέχεια της ολοκλήρωσης της Συναλλαγής εκτιμάται ότι σύνολο των</p>
<p>επενδυτικών ακινήτων της ενοποιημένης πλέον Εταιρείας θα ανέρχεται σε τουλάχιστον € 280 εκ, με βάση πιο πρόσφατες</p>
<p>εκτιμήσεις των ακινήτων των δύο εταιρειών.</p>
<p>Επίσης μέχρι το τέλος του 2024, αναμένεται η ολοκλήρωση της κατασκευής και παράδοση στους μισθωτές του δεύτερου</p>
<p>Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής στον Ασπρόπυργο (ΚΑΔ2), επιφάνειας 19.236 τ.μ., το οποίο θα αποφέρει επιπλέον</p>
<p>έσοδα από ενοίκια σε ετήσια βάση ύψους περίπου € 1,3 εκ.</p>
<p>Επιπλέον, η Εταιρεία εξετάζει την μείωση του δανεισμού της καταρχήν μέσω πωλήσεων επιλεκτικών ακινήτων που δεν</p>
<p>εμπίπτουν στους στόχους της επενδυτικής στρατηγικής της.</p>
<p>Τέλος, η Εταιρεία σχεδιάζει την σταδιακή ενεργειακή αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου ακινήτων και τον εκσυγχρονισμό όλων</p>
<p>των διαδικασιών λειτουργίας της μέσω εφαρμογής νέας τεχνολογίας.</p>
<p>ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ</p>
<p>Α) Κίνδυνος αγοράς</p>
<p>i) Συναλλαγματικός κίνδυνος</p>
<p>Ο Όμιλος δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, οι συναλλαγές της διενεργούνται σε (€) Ευρώ και συνεπώς δεν είναι εκτεθειμένος</p>
<p>σε κινδύνους από ξένο νόμισμα.</p>
<p>ii) Μεταβολές στην Αξία των Ακινήτων</p>
<p>Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο από τη μεταβολή της αξίας ακινήτων που έχει αντίκτυπο στην κατάσταση αποτελεσμάτων και</p>
<p>στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης του. Για τη μείωση του κινδύνου αυτού, ο Όμιλος έχει συνάψει μακροχρόνιες</p>
<p>συμβάσεις μισθώσεων, με αξιόπιστους μισθωτές και έχει αυξήσει την διασπορά του χαρτοφυλακίου ακινήτων σε</p>
<p>περισσότερες κατηγορίες ακινήτων. Στην τρέχουσα περίοδο, ο Όμιλος κατέγραψε κέρδη από την αναπροσαρμογή των</p>
<p>επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία.</p>
<p>iii) Πληθωριστικός Κίνδυνος</p>
<p>Η έκθεση του Ομίλου σε πληθωριστικό κίνδυνο είναι ελαχιστοποιημένη, καθώς στην πλειονότητα των συμβάσεων</p>
<p>μισθώσεων προβλέπονται ετήσιες αναπροσαρμογές των ενοικίων που συνδέονται με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.</p>
<p>Επιπλέον στις περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης προβλέπεται ότι σε περίπτωση αρνητικού πληθωρισμού δεν υπάρχει</p>
<p>αρνητική επίπτωση στα μισθώματα. Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου δεν υπόκεινται σε εποχικές διακυμάνσεις, πλην</p>
<p>κάποιων μεμονωμένων μισθώσεων όπου επιπλέον του μηνιαίου (βασικού) μισθώματος, υπάρχει και ποσοστό επί του</p>
<p>υπερβάλλοντος τζίρου το οποίο υπολογίζεται στις αρχές κάθε έτους βάση τζίρου του προηγούμενου ημερολογιακού έτους.</p>
<p>Ο Όμιλος δεν είναι σημαντικά εκτεθειμένος στην αύξηση των τιμών του κόστους κατασκευής καθώς έχει συμβασιοποιηθεί</p>
<p>το κατασκευαστικό κόστος για τα ακίνητα που βρίσκονται υπό κατασκευή / ανάπτυξη.</p>
<p>iv) Κίνδυνος ταμειακών ροών και κίνδυνος μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολής των επιτοκίων</p>
<p>Η έκθεση του Ομίλου στον κίνδυνο από διακυμάνσεις στα επιτόκια προέρχεται κυρίως από τραπεζικά δάνεια με κυμαινόμενο</p>
<p>επιτόκιο (βλ. Σημείωση 11) που εκθέτουν τον Όμιλο σε κίνδυνο ταμειακών ροών λόγω πιθανής μεταβολής των επιτοκίων. Ο</p>
<p>Όμιλος είναι εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά και τα οποία επηρεάζουν την</p>
<p>χρηματοοικονομική του θέση, καθώς το κόστος δανεισμού έχει αυξηθεί σημαντικά ως αποτέλεσμα τέτοιων αλλαγών.</p>
<p>Εντούτοις, από την αρχή του έτους φαίνεται να υπάρχει σημαντική αποκλιμάκωση των επιτοκίων (Euribor) με το οποίο είναι</p>
<p>συνδεδεμένα τα επιτόκια δανεισμού της Εταιρείας.</p>
<p>Η έκθεση του Ομίλου σε κίνδυνο μεταβολής επιτοκίων λόγω δανεισμού κινείται στα πλαίσια της αγοράς των ΑΕΕΑΠ έχοντας</p>
<p>Net Loan To Value Ratio 45,3% με 30.06.2024. Παρόλα αυτά, σύμφωνα με την Επενδυτική Στρατηγική της Εταιρείας έχει</p>
<p>θεσπιστεί στόχος το LTV της Εταιρείας να βρίσκεται περίπου στο 40% το οποίο αναμένεται να επιτευχθεί με την αποπληρωμή</p>
<p>μέρους των δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας μέσω της επιλεκτικής αποεπένδυσης από ακίνητα μη στρατηγικής</p>
<p>σημασίας.</p>
<p>B) Πιστωτικός Κίνδυνος</p>
<p>Ο πιστωτικός κίνδυνος του Ομίλου συνδέεται με τις απαιτήσεις από μισθώματα που προέρχονται από συμβόλαια</p>
<p>λειτουργικής μίσθωσης και τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Η διαχείριση του πιστωτικού κινδύνου πραγματοποιείται</p>
</div>