greek_downloads/Οικονομική Έκθεση INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_29.png
29 
 
οικονομικές συνθήκες που έλαβαν χώρα από την ημερομηνία που έγιναν οι 
αντίστοιχες συναλλαγές σε εκείνες τις τιμές, και  
(iii) Προεξόφληση ταμειακών ροών, βασισμένες σε αξιόπιστες εκτιμήσεις 
μελλοντικών ταμειακών ροών, που πηγάζουν από τους όρους των εν ισχύ 
μισθωμάτων και άλλων συμβολαίων και (όπου είναι εφικτό) από εξωτερικά στοιχεία 
όπως, τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρεμφερών ακινήτων στην ίδια τοποθεσία και 
κατάσταση, χρησιμοποιώντας προεξοφλητικά επιτόκια που απεικονίζουν την 
τρέχουσα εκτίμηση της αγοράς αναφορικά με την αβεβαιότητα για το ύψος και την 
χρονική στιγμή εμφάνισης αυτήν των ταμειακών ροών.  
 
6. Επενδύσεις σε ακίνητα 
    
Σημείωση 
30.06.2024 
31.12.23 
Υπόλοιπα έναρξης 
 
53.477.291 
51.424.305 
Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα 
 
28.625 
533.458 
Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από την αναπροσαρμογή 
των επενδύσεων σε ακίνητα – Συνεχιζόμενες 
δραστηριότητες 
 
609.831 
1.519.528 
Υπόλοιπο λήξης περιόδου 
 
54.115.747 
53.477.291 
 
Η Εταιρεία ως ΑΕΕΑΠ διέπεται από συγκεκριμένο θεσμικό πλαίσιο, σύμφωνα με το 
οποίο: α) απαιτείται περιοδική αποτίμηση των ακινήτων της Εταιρείας από 
Πιστοποιημένους Εκτιμητές  β) απαιτείται αποτίμηση της αξίας των ακινήτων προ 
απόκτησης  ή προ πώλησης από Πιστοποιημένους Εκτιμητές γ) απαγορεύεται η αξία 
κάθε ακινήτου να υπερβαίνει το 25% της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Ως εκ 
τούτου, το καθεστώς αυτό συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή ή ακόμα και στην 
έγκαιρη αντιμετώπιση των σχετικών κινδύνων.   
 
Η τελευταία διαθέσιμη διενεργηθείσα αποτίμηση έγινε με ημερομηνία αναφοράς 
την 
30.06.2024 
από 
Πιστοποιημένο 
Εκτιμητή, 
ενταγμένο 
στο 
Μητρώο 
Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, με εμπειρία στην 
πραγματοποίηση τέτοιων εκτιμήσεων. Από την εν λόγω εκτίμηση προέκυψε κέρδος 
αποτίμησης € 609,8 χιλ. η οποία ενσωματώθηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων και 
συνολικών εισοδημάτων. 
 
Στην παρούσα εκτίμηση, τα ακίνητα εκτιμήθηκαν με τις μεθόδους και τις σταθμίσεις 
που αναφέρονται παρακάτω: 
- των συγκριτικών στοιχείων από στοιχεία της κτηματαγοράς (10%), και  
- των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) (90%) 
- σε όποια ακίνητα υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης, αυτός 
υπολογίστηκε χρησιμοποιώντας την  υπολειμματική μέθοδο (100%).
<div>
<p>οικονομικές συνθήκες που έλαβαν χώρα από την ημερομηνία που έγιναν οι</p>
<p>αντίστοιχες συναλλαγές σε εκείνες τις τιμές, και</p>
<p>(iii) Προεξόφληση ταμειακών ροών, βασισμένες σε αξιόπιστες εκτιμήσεις</p>
<p>μελλοντικών ταμειακών ροών, που πηγάζουν από τους όρους των εν ισχύ</p>
<p>μισθωμάτων και άλλων συμβολαίων και (όπου είναι εφικτό) από εξωτερικά στοιχεία</p>
<p>όπως, τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρεμφερών ακινήτων στην ίδια τοποθεσία και</p>
<p>κατάσταση, χρησιμοποιώντας προεξοφλητικά επιτόκια που απεικονίζουν την</p>
<p>τρέχουσα εκτίμηση της αγοράς αναφορικά με την αβεβαιότητα για το ύψος και την</p>
<p>χρονική στιγμή εμφάνισης αυτήν των ταμειακών ροών.</p>
<p>6. Επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>Σημείωση</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.23</p>
<p>Υπόλοιπα έναρξης</p>
<p>53.477.291</p>
<p>51.424.305</p>
<p>Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>28.625</p>
<p>533.458</p>
<p>Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από την αναπροσαρμογή</p>
<p>των επενδύσεων σε ακίνητα – Συνεχιζόμενες</p>
<p>δραστηριότητες</p>
<p>609.831</p>
<p>1.519.528</p>
<p>Υπόλοιπο λήξης περιόδου</p>
<p>54.115.747</p>
<p>53.477.291</p>
<p>Η Εταιρεία ως ΑΕΕΑΠ διέπεται από συγκεκριμένο θεσμικό πλαίσιο, σύμφωνα με το</p>
<p>οποίο: α) απαιτείται περιοδική αποτίμηση των ακινήτων της Εταιρείας από</p>
<p>Πιστοποιημένους Εκτιμητές  β) απαιτείται αποτίμηση της αξίας των ακινήτων προ</p>
<p>απόκτησης  ή προ πώλησης από Πιστοποιημένους Εκτιμητές γ) απαγορεύεται η αξία</p>
<p>κάθε ακινήτου να υπερβαίνει το 25% της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Ως εκ</p>
<p>τούτου, το καθεστώς αυτό συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή ή ακόμα και στην</p>
<p>έγκαιρη αντιμετώπιση των σχετικών κινδύνων.</p>
<p>Η τελευταία διαθέσιμη διενεργηθείσα αποτίμηση έγινε με ημερομηνία αναφοράς</p>
<p>την</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>από</p>
<p>Πιστοποιημένο</p>
<p>Εκτιμητή,</p>
<p>ενταγμένο</p>
<p>στο</p>
<p>Μητρώο</p>
<p>Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, με εμπειρία στην</p>
<p>πραγματοποίηση τέτοιων εκτιμήσεων. Από την εν λόγω εκτίμηση προέκυψε κέρδος</p>
<p>αποτίμησης € 609,8 χιλ. η οποία ενσωματώθηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων και</p>
<p>συνολικών εισοδημάτων.</p>
<p>Στην παρούσα εκτίμηση, τα ακίνητα εκτιμήθηκαν με τις μεθόδους και τις σταθμίσεις</p>
<p>που αναφέρονται παρακάτω:</p>
<p>- των συγκριτικών στοιχείων από στοιχεία της κτηματαγοράς (10%), και</p>
<p>- των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) (90%)</p>
<p>- σε όποια ακίνητα υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης, αυτός</p>
<p>υπολογίστηκε χρησιμοποιώντας την  υπολειμματική μέθοδο (100%).</p>
</div>