greek_downloads/Οικονομική Έκθεση TRASTOR Α.Ε.Ε.Α.Π. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_38.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023
(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)
• Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους εκτίμησης των επενδυτικών ακινήτων ανά κατηγορία λειτουργικού τομέα
αξία
επιτόκιο %
στη λήξη %
Γραφεία
234.157.000
8,00% - 11,00% 6,00% - 9,00%
Καταστήματα
53.677.000
7,50% - 10,50% 5,75% - 8,50%
Μικτής χρήσης
36.160.000
9,00% - 9,75%
7,00% - 7,75%
Αποθήκες
80.298.000
9,25% - 10,50% 7,25% - 8,50%
379.000
10,00%
8,00%
31.000
-
-
Λοιπά ακίνητα (Σταθμοί αυτοκινήτων)
3.410.000
10,75%
8,75%
Λοιπά ακίνητα (Κτίρια υπό Ανέγερση)
11.038.000
9,25%
6,25% - 7,25%
Λοιπά ακίνητα (Οικόπεδα)
10.000
-
-
Σύνολο
419.160.000
€ 1.445.579  
2 έτη 3,00% έως 5,00% & στη 
συνέχεια
2,50% έως 3,50%
€ 297.491  
2 έτη 3,00% έως 5,00% & ΔΤΚ 
& στη συνέχεια
2,50% έως 3,00%
€ 220.872  
2 έτη 3,00% έως 4,00% & ΔΤΚ 
έως ΔΤΚ+1,00% & στη 
συνέχεια 2,00% έως 3,00% & 
ΔΤΚ έως ΔΤΚ+1,00%
 80% μέθοδος προεξόφλησης 
των μελλοντικών 
χρηματοροών (DCF) & 20% 
μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
€ 485.763  
ΔΤΚ+1,00%
-
€ 176.997  
5 έτη 3,50% έως 5,00% & στη 
συνέχεια 3,00% και
ΔΤΚ+1,00%
€ 2318  
ΔΤΚ+1,00%
 100% μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
-
Λοιπά ακίνητα (Πρατήρια καυσίμων)
 80% μέθοδος υπολειμματικής 
αξίας & 20% συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων  
 20% μέθοδος προεξόφλησης 
των μελλοντικών 
χρηματοροών (DCF) & 80% 
συγκριτικών στοιχείων 
πωλήσεων  
 100% μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
€ 24.648  
ΔΤΚ+1,00%
 80% μέθοδος προεξόφλησης 
των μελλοντικών 
χρηματοροών (DCF) & 20% 
μέθοδος αποσβεσμένου 
κόστους αντικατάστασης 
• Ανάλυση ευαισθησίας της επιμέτρησης εύλογης αξίας
Στη μέθοδο προεξόφλησης των μελλοντικών χρηματοροών (DCF) χρησιμοποιήθηκε ως παραδοχή, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο τα μίσθια
παραμένουν κενά (υφιστάμενα και μελλοντικά κενά μίσθια λόγω λήξης συμβάσεων μίσθωσης), το διάστημα από 1 έως 6 μήνες.
Εάν κατά την 30η Ιουνίου 2023, το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιµοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης ταµειακών ροών διέφερε κατά +/- 50
μονάδες βάσης από τις εκτιµήσεις της ∆ιοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατ' εκτίµηση € 12.028 χιλ. χαµηλότερη ή €
12.595 χιλ. υψηλότερη.
Εάν κατά την 30η Ιουνίου 2023, ο συντελεστής απόδοσης στη λήξη που χρησιµοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης ταµειακών ροών διέφερε κατά
+/- 50 μονάδες βάσης από τις εκτιµήσεις της ∆ιοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατ' εκτίµηση € 13.888 χιλ. χαµηλότερη
ή € 16.131 χιλ. υψηλότερη.
• Λοιπές πληροφορίες
Ο Όμιλος έχει την πλήρη κυριότητα επί του συνόλου των ακινήτων του. Επί του ακινήτου επί της Λεωφόρου Συγγρού 87 έχει την πλήρη κυριότητα του
50%. 
Η κατηγορία «Λοιπά ακίνητα (Οικόπεδα)» αφορά 1 πρατήριο καυσίμων (οικόπεδο με κτίσμα) το οποίο είναι κενό και η μελλοντική χρήση του σαν
πρατήριο υγρών καυσίμων είναι αβέβαιη, με πιθανότερο σενάριο αξιοποίησής του την πώλησή του σαν οικόπεδο. Ως εκ τούτου αποτιμάται ως γήπεδο
με την χρήση της συγκριτικής μεθόδου.
 Εκτιμώμενο μηνιαίο
 αγοραίο μίσθωμα και
αναπροσαρμογή του
Προεξοφλητικό
εκτίμησης
 80% μέθοδος προεξόφλησης 
των μελλοντικών 
χρηματοροών (DCF) & 20% 
μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
 80% μέθοδος προεξόφλησης 
των μελλοντικών 
χρηματοροών (DCF) & 20% 
μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
 80% μέθοδος προεξόφλησης 
των μελλοντικών 
χρηματοροών (DCF) & 20% 
μέθοδος συγκριτικών 
στοιχείων πωλήσεων 
 Εύλογη 
Μέθοδος
Χρήση
Συντελεστής
απόδοσης
Βασικές υποθέσεις και δεδομένα εκτίμησης
38
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023</p>
<p>(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>• Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους εκτίμησης των επενδυτικών ακινήτων ανά κατηγορία λειτουργικού τομέα</p>
<p>αξία</p>
<p>επιτόκιο %</p>
<p>στη λήξη %</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>234.157.000</p>
<p>8,00% - 11,00% 6,00% - 9,00%</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>53.677.000</p>
<p>7,50% - 10,50% 5,75% - 8,50%</p>
<p>Μικτής χρήσης</p>
<p>36.160.000</p>
<p>9,00% - 9,75%</p>
<p>7,00% - 7,75%</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>80.298.000</p>
<p>9,25% - 10,50% 7,25% - 8,50%</p>
<p>379.000</p>
<p>10,00%</p>
<p>8,00%</p>
<p>31.000</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>Λοιπά ακίνητα (Σταθμοί αυτοκινήτων)</p>
<p>3.410.000</p>
<p>10,75%</p>
<p>8,75%</p>
<p>Λοιπά ακίνητα (Κτίρια υπό Ανέγερση)</p>
<p>11.038.000</p>
<p>9,25%</p>
<p>6,25% - 7,25%</p>
<p>Λοιπά ακίνητα (Οικόπεδα)</p>
<p>10.000</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>419.160.000</p>
<p>€ 1.445.579</p>
<p>2 έτη 3,00% έως 5,00% & στη</p>
<p>συνέχεια</p>
<p>2,50% έως 3,50%</p>
<p>€ 297.491</p>
<p>2 έτη 3,00% έως 5,00% & ΔΤΚ</p>
<p>& στη συνέχεια</p>
<p>2,50% έως 3,00%</p>
<p>€ 220.872</p>
<p>2 έτη 3,00% έως 4,00% & ΔΤΚ</p>
<p>έως ΔΤΚ+1,00% & στη</p>
<p>συνέχεια 2,00% έως 3,00% &</p>
<p>ΔΤΚ έως ΔΤΚ+1,00%</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης</p>
<p>των μελλοντικών</p>
<p>χρηματοροών (DCF) & 20%</p>
<p>μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>€ 485.763</p>
<p>ΔΤΚ+1,00%</p>
<p>-</p>
<p>€ 176.997</p>
<p>5 έτη 3,50% έως 5,00% & στη</p>
<p>συνέχεια 3,00% και</p>
<p>ΔΤΚ+1,00%</p>
<p>€ 2318</p>
<p>ΔΤΚ+1,00%</p>
<p>100% μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>-</p>
<p>Λοιπά ακίνητα (Πρατήρια καυσίμων)</p>
<p>80% μέθοδος υπολειμματικής</p>
<p>αξίας & 20% συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>20% μέθοδος προεξόφλησης</p>
<p>των μελλοντικών</p>
<p>χρηματοροών (DCF) & 80%</p>
<p>συγκριτικών στοιχείων</p>
<p>πωλήσεων</p>
<p>100% μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>€ 24.648</p>
<p>ΔΤΚ+1,00%</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης</p>
<p>των μελλοντικών</p>
<p>χρηματοροών (DCF) & 20%</p>
<p>μέθοδος αποσβεσμένου</p>
<p>κόστους αντικατάστασης</p>
<p>• Ανάλυση ευαισθησίας της επιμέτρησης εύλογης αξίας</p>
<p>Στη μέθοδο προεξόφλησης των μελλοντικών χρηματοροών (DCF) χρησιμοποιήθηκε ως παραδοχή, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο τα μίσθια</p>
<p>παραμένουν κενά (υφιστάμενα και μελλοντικά κενά μίσθια λόγω λήξης συμβάσεων μίσθωσης), το διάστημα από 1 έως 6 μήνες.</p>
<p>Εάν κατά την 30η Ιουνίου 2023, το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιµοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης ταµειακών ροών διέφερε κατά +/- 50</p>
<p>μονάδες βάσης από τις εκτιµήσεις της ∆ιοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατ' εκτίµηση € 12.028 χιλ. χαµηλότερη ή €</p>
<p>12.595 χιλ. υψηλότερη.</p>
<p>Εάν κατά την 30η Ιουνίου 2023, ο συντελεστής απόδοσης στη λήξη που χρησιµοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης ταµειακών ροών διέφερε κατά</p>
<p>+/- 50 μονάδες βάσης από τις εκτιµήσεις της ∆ιοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατ' εκτίµηση € 13.888 χιλ. χαµηλότερη</p>
<p>ή € 16.131 χιλ. υψηλότερη.</p>
<p>• Λοιπές πληροφορίες</p>
<p>Ο Όμιλος έχει την πλήρη κυριότητα επί του συνόλου των ακινήτων του. Επί του ακινήτου επί της Λεωφόρου Συγγρού 87 έχει την πλήρη κυριότητα του</p>
<p>50%.</p>
<p>Η κατηγορία «Λοιπά ακίνητα (Οικόπεδα)» αφορά 1 πρατήριο καυσίμων (οικόπεδο με κτίσμα) το οποίο είναι κενό και η μελλοντική χρήση του σαν</p>
<p>πρατήριο υγρών καυσίμων είναι αβέβαιη, με πιθανότερο σενάριο αξιοποίησής του την πώλησή του σαν οικόπεδο. Ως εκ τούτου αποτιμάται ως γήπεδο</p>
<p>με την χρήση της συγκριτικής μεθόδου.</p>
<p>Εκτιμώμενο μηνιαίο</p>
<p>αγοραίο μίσθωμα και</p>
<p>αναπροσαρμογή του</p>
<p>Προεξοφλητικό</p>
<p>εκτίμησης</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης</p>
<p>των μελλοντικών</p>
<p>χρηματοροών (DCF) & 20%</p>
<p>μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης</p>
<p>των μελλοντικών</p>
<p>χρηματοροών (DCF) & 20%</p>
<p>μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>80% μέθοδος προεξόφλησης</p>
<p>των μελλοντικών</p>
<p>χρηματοροών (DCF) & 20%</p>
<p>μέθοδος συγκριτικών</p>
<p>στοιχείων πωλήσεων</p>
<p>Εύλογη</p>
<p>Μέθοδος</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Συντελεστής</p>
<p>απόδοσης</p>
<p>Βασικές υποθέσεις και δεδομένα εκτίμησης</p>
</div>