greek_downloads/Οικονομική Έκθεση LAMDA DEVELOPMENT Α.Ε. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_57.png
Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2024                      
Συνοπτική Εξαμηνιαία Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση 
 
56 
Ανάλυση ευαισθησίας 
Οι σημαντικότερες μεταβλητές αξιολόγησης των επενδυτικών ακινήτων είναι οι παραδοχές αναφορικά με το 
μελλοντικό EBITDA (συμπεριλαμβανομένων και των εκτιμήσεων αναφορικά με τα μελλοντικά μηναία 
μισθώματα) του κάθε επενδυτικού ακινήτου καθώς και τα προεξοφλητικών επιτοκίων (discount rates) που 
εφαρμόζονται για την αποτίμηση του επενδυτικού ακινήτου. Ως εκ’ τούτου, στον παρακάτω πίνακα παρατίθενται 
6 βασικά σενάρια αναφορικά με την επίπτωση που θα έχουν στις αποτιμήσεις των κάτωθι επενδυτικών ακινήτων 
μια αύξηση/μείωση του discount rate κατά +/-25 μονάδες βάσης (+/-0,25%) ανά Εμπορικό Κέντρο, μια 
αύξηση/μείωση των exit yields κατά +/-25 μονάδες βάσης (+/-0,25%), καθώς και μια αύξηση/μείωση του 
δείκτη τιμών καταναλωτή κατά +/-25 μονάδες βάσης (+/-0,25%). 
 
 
(ποσά σε εκατ. Ευρώ) 
Discount rates 
Exit yields 
Δείκτης Τιμών 
Καταναλωτή 
+0,25% 
-0,25% 
+0,25% 
-0,25% 
+0,25% 
-0,25% 
The Mall Athens 
(8,1) 
8,2 
(8,4) 
9,0 
1,0 
(1,0) 
Mediterranean Cosmos 
(3,2) 
3,2 
(1,9) 
1,9 
0,9 
(0,9) 
Golden Hall 
(5,0) 
5,1 
(4,5) 
4,8 
1,6 
(1,5) 
Designer Outlet Athens 
(2,0) 
2,1 
(2,1) 
2,2 
2,5 
(2,4) 
Εμπορικά Κέντρα 
(18,3) 
18,6 
(16,9) 
17,9 
6,0 
(5,8) 
Επί του συνόλου των επενδυτικών ακινήτων σε λειτουργία του Ομίλου υφίστανται βάρη και προσημειώσεις την 
30.06.2024. 
Β. Επενδύσεις σε Ακίνητα – Υπό Ανάπτυξη  
Το σύνολο των επενδύσεων σε ακίνητα-υπό ανάπτυξη αφορούν έργα υπό κατασκευή με καθεστώς ιδιοκτησίας 
καθώς και με δικαίωμα επιφάνειας για 99 χρόνια που αποκτήθηκαν με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης των 
μετοχών της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. που προορίζονται για τις κάτω αναφερόμενες χρήσεις σύμφωνα με το Σχέδιο 
Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού- Αγίου Κοσμά, συμφώνως προς τις 
διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 4062/2012 ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει: 
α) Καταστήματα λιανικής και παροχής υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών κέντρων (The 
Ellinikon Mall) και την εμπορική ανάπτυξη της Riviera Galleria εντός της Μαρίνας Αγίου Κοσμά,  καθώς και 
χώρων στάθμευσης. 
β) Τουριστικές και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, καθώς και χώρους αναψυχής, θέρετρα και χώρους 
αθλητικών εγκαταστάσεων. 
γ) Γραφεία και εγκαταστάσεις εκπαίδευσης και έρευνας, όπως σχολεία, πανεπιστήμια, ερευνητικά κέντρα 
και λοιπές σχετικές εγκαταστάσεις. 
δ) Χώροι αναψυχής και πρασίνου, εστίασης και αναψυκτήριων, αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών 
πολιτιστικών δραστηριοτήτων, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών. 
Κατά την ημερομηνία αναφοράς, με βάση τις εκτιμώμενες εύλογες αξίες  των επενδύσεων σε ακίνητα υπό 
ανάπτυξη, προέκυψαν ζημιές εύλογης αξίας ύψους €(18,0) εκατ. (31.12.2023: κέρδη €32,0 εκατ.), 
λαμβάνοντας υπόψιν και το υψηλότερο κόστος κατασκευής συγκεκριμένων έργων. 
Εν συντομία, το εύρος των discount rates και exit yields των τελευταίων αποτιμήσεων κατά την ημερομηνία 
αναφοράς  συνοψίζονται στον κάτωθι πίνακα: 
  
Discount rates 
Exit yields 
  
30.06.2024 
31.12.2023 
30.06.2024 
31.12.2023 
 
 
 
 
 
Επενδύσεις σε Ακίνητα – Υπό Ανάπτυξη 
6,55%-11,54% 
6,55%-11,54% 
4,25%-8,50% 
4,25%-8,50% 
 
 
 
 
 
Επιπρόσθετα, επισημαίνεται, ότι κατά την εκτίμηση αυτών λαμβάνεται υπόψιν το γεγονός ότι σύμφωνα με τα 
επιχειρηματικά σχέδια ανάπτυξης, η πλειοψηφία των αναπτύξεων θα είναι υπερσύγχρονες, χαμηλού 
ενεργειακού αποτυπώματος και πιστοποιημένες με βάση τα διεθνή πρότυπα προάγοντας την αειφορία, την 
βιωσιμότητα και την κυκλικότητα.
<div>
<p>Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2024</p>
<p>Συνοπτική Εξαμηνιαία Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση</p>
<p>56</p>
<p>Ανάλυση ευαισθησίας</p>
<p>Οι σημαντικότερες μεταβλητές αξιολόγησης των επενδυτικών ακινήτων είναι οι παραδοχές αναφορικά με το</p>
<p>μελλοντικό EBITDA (συμπεριλαμβανομένων και των εκτιμήσεων αναφορικά με τα μελλοντικά μηναία</p>
<p>μισθώματα) του κάθε επενδυτικού ακινήτου καθώς και τα προεξοφλητικών επιτοκίων (discount rates) που</p>
<p>εφαρμόζονται για την αποτίμηση του επενδυτικού ακινήτου. Ως εκ’ τούτου, στον παρακάτω πίνακα παρατίθενται</p>
<p>6 βασικά σενάρια αναφορικά με την επίπτωση που θα έχουν στις αποτιμήσεις των κάτωθι επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>μια αύξηση/μείωση του discount rate κατά +/-25 μονάδες βάσης (+/-0,25%) ανά Εμπορικό Κέντρο, μια</p>
<p>αύξηση/μείωση των exit yields κατά +/-25 μονάδες βάσης (+/-0,25%), καθώς και μια αύξηση/μείωση του</p>
<p>δείκτη τιμών καταναλωτή κατά +/-25 μονάδες βάσης (+/-0,25%).</p>
<p>(ποσά σε εκατ. Ευρώ)</p>
<p>Discount rates</p>
<p>Exit yields</p>
<p>Δείκτης Τιμών</p>
<p>Καταναλωτή</p>
<p>+0,25%</p>
<p>-0,25%</p>
<p>+0,25%</p>
<p>-0,25%</p>
<p>+0,25%</p>
<p>-0,25%</p>
<p>The Mall Athens</p>
<p>(8,1)</p>
<p>8,2</p>
<p>(8,4)</p>
<p>9,0</p>
<p>1,0</p>
<p>(1,0)</p>
<p>Mediterranean Cosmos</p>
<p>(3,2)</p>
<p>3,2</p>
<p>(1,9)</p>
<p>1,9</p>
<p>0,9</p>
<p>(0,9)</p>
<p>Golden Hall</p>
<p>(5,0)</p>
<p>5,1</p>
<p>(4,5)</p>
<p>4,8</p>
<p>1,6</p>
<p>(1,5)</p>
<p>Designer Outlet Athens</p>
<p>(2,0)</p>
<p>2,1</p>
<p>(2,1)</p>
<p>2,2</p>
<p>2,5</p>
<p>(2,4)</p>
<p>Εμπορικά Κέντρα</p>
<p>(18,3)</p>
<p>18,6</p>
<p>(16,9)</p>
<p>17,9</p>
<p>6,0</p>
<p>(5,8)</p>
<p>Επί του συνόλου των επενδυτικών ακινήτων σε λειτουργία του Ομίλου υφίστανται βάρη και προσημειώσεις την</p>
<p>30.06.2024.</p>
<p>Β. Επενδύσεις σε Ακίνητα – Υπό Ανάπτυξη</p>
<p>Το σύνολο των επενδύσεων σε ακίνητα-υπό ανάπτυξη αφορούν έργα υπό κατασκευή με καθεστώς ιδιοκτησίας</p>
<p>καθώς και με δικαίωμα επιφάνειας για 99 χρόνια που αποκτήθηκαν με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης των</p>
<p>μετοχών της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. που προορίζονται για τις κάτω αναφερόμενες χρήσεις σύμφωνα με το Σχέδιο</p>
<p>Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού- Αγίου Κοσμά, συμφώνως προς τις</p>
<p>διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 4062/2012 ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει:</p>
<p>α) Καταστήματα λιανικής και παροχής υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών κέντρων (The</p>
<p>Ellinikon Mall) και την εμπορική ανάπτυξη της Riviera Galleria εντός της Μαρίνας Αγίου Κοσμά,  καθώς και</p>
<p>χώρων στάθμευσης.</p>
<p>β) Τουριστικές και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, καθώς και χώρους αναψυχής, θέρετρα και χώρους</p>
<p>αθλητικών εγκαταστάσεων.</p>
<p>γ) Γραφεία και εγκαταστάσεις εκπαίδευσης και έρευνας, όπως σχολεία, πανεπιστήμια, ερευνητικά κέντρα</p>
<p>και λοιπές σχετικές εγκαταστάσεις.</p>
<p>δ) Χώροι αναψυχής και πρασίνου, εστίασης και αναψυκτήριων, αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών</p>
<p>πολιτιστικών δραστηριοτήτων, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών.</p>
<p>Κατά την ημερομηνία αναφοράς, με βάση τις εκτιμώμενες εύλογες αξίες  των επενδύσεων σε ακίνητα υπό</p>
<p>ανάπτυξη, προέκυψαν ζημιές εύλογης αξίας ύψους €(18,0) εκατ. (31.12.2023: κέρδη €32,0 εκατ.),</p>
<p>λαμβάνοντας υπόψιν και το υψηλότερο κόστος κατασκευής συγκεκριμένων έργων.</p>
<p>Εν συντομία, το εύρος των discount rates και exit yields των τελευταίων αποτιμήσεων κατά την ημερομηνία</p>
<p>αναφοράς  συνοψίζονται στον κάτωθι πίνακα:</p>
<p>Discount rates</p>
<p>Exit yields</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Επενδύσεις σε Ακίνητα – Υπό Ανάπτυξη</p>
<p>6,55%-11,54%</p>
<p>6,55%-11,54%</p>
<p>4,25%-8,50%</p>
<p>4,25%-8,50%</p>
<p>Επιπρόσθετα, επισημαίνεται, ότι κατά την εκτίμηση αυτών λαμβάνεται υπόψιν το γεγονός ότι σύμφωνα με τα</p>
<p>επιχειρηματικά σχέδια ανάπτυξης, η πλειοψηφία των αναπτύξεων θα είναι υπερσύγχρονες, χαμηλού</p>
<p>ενεργειακού αποτυπώματος και πιστοποιημένες με βάση τα διεθνή πρότυπα προάγοντας την αειφορία, την</p>
<p>βιωσιμότητα και την κυκλικότητα.</p>
</div>