greek_downloads/Οικονομική Έκθεση ΕΛ. Δ. ΜΟΥΖΑΚΗΣ Α.Ε.Β.Ε.Μ. & Ε. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_25.png
Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση της 30ης Ιουνίου 2023 
 
25 
α) ισόγειος αποθηκευτικός χώρος 5.000 τ.μ. επί της οδού Προόδου 2 στο Αιγάλεω με μηνιαίο 
μίσθωμα ενάρξεως € 20.200,00 και διάρκεια μίσθωσης 13 έτη. 
β) ισόγειος αποθηκευτικός χώρος 3.460 τ.μ. επί της οδού Προόδου 4 στο Αιγάλεω με μηνιαίο 
μίσθωμα ενάρξεως € 14.500,00 και διάρκεια μίσθωσης 12 έτη. 
και γ) τρία συγκροτήματα βιομηχανοστασίων, επιφανειών 4.692, τ.μ., 11.588 τ.μ. και 6.136 τ.μ. 
αντίστοιχα, επί της οδού Προόδου 1-3-5 στο Αιγάλεω με μηνιαίο μίσθωμα ενάρξεως € 40.000,00, με 
αναπροσαρμογή μετά τους 14 μήνες σε €55.000,00 και συνολική διάρκεια μίσθωσης 40 έτη. 
 
Τελευταία εκτίμηση της εύλογης αξίας των ακινήτων της Εταιρείας και του Ομίλου διενεργήθηκε την 
31.12.2020 ως εξής: 
 
α) Η αξία του βιομηχανικού ακινήτου της Λ. Κηφισού 41 προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε 
€16.390.000,00 εκ των οποίων, ποσό € 13.500.000,00 αφορά στην αξία των οικοπέδων 16.488 τ.μ. 
επί € 819 ανά τ.μ. και το υπόλοιπο ποσό των €2.890.000,00 αφορά στην αξία των 16.488 τ.μ. των 
κτισμάτων. 
 
β) Η αξία του βιομηχανικού ακινήτου της οδού Προόδου 1-5 (κάθετος της Λ. Κηφισού) 
προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε € 29.800.000,00 εκ των οποίων, ποσό € 17.200.000,00 αφορά 
στην αξία των οικοπέδων (43.915,74 τ.μ. επί € 392 ανά τ.μ.) και το υπόλοιπο ποσό των 
€12.600.000,00 αφορά στην αξία των 48.488 τ.μ. των κτισμάτων. 
 
γ) Η αξία του βιομηχανικού ακινήτου της Πασχαλίτσας του Νομού Καρδίτσας (ολοκληρωμένο 
βιομηχανικό συγκρότημα εκκόκκισης βάμβακος) προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε € 4.429.000,00 
εκ των οποίων, ποσό € 231.000,00 αφορά στην αξία της γης (78.690 τ.μ. επί € 3 ανά τ.μ.) και το 
υπόλοιπο ποσό των € 4.198.000,00 αφορά στην αξία των 19.146,41 τ.μ. των κτισμάτων. 
 
δ) Η αξία του ακινήτου στην Ευριπίδου 14 Αθήνα προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε € 52.000,00 
εκ των οποίων, ποσό € 38.000,00 αφορά στην αξία συμμετοχής του και το υπόλοιπο ποσό των 
€14.000,00 αφορά στην αξία των 29,48 τ.μ. του κτίσματος. 
 
Από την παραπάνω αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων 
προέκυψαν συνολικά κέρδη ύψους € 214.639,72 (282.420,68 μείον τον αναλογούν αναβαλλόμενο 
φόρο €67.780,96) στην Εταιρεία και στον Όμιλο, τα οποία καταχωρήθηκαν στα αποθεματικά 
εύλογης αξίας, 
Από την παραπάνω αναπροσαρμογή της εύλογης αξία των επενδυτικών ακίνητων προέκυψαν 
συνολικά κέρδη ύψους €129.211,52 για τον όμιλο και €11.211,52 για την εταιρεία, τα οποία 
καταχωρήθηκαν εις όφελος του συνολικού εισοδήματος στις οικονομικές καταστάσεις της χρήσης 
2020 
 
Η εκτίμηση της αγοραίας αξίας των εν λόγω ακινήτων, με ημερομηνία αναφοράς την 31η 
Δεκεμβρίου 2020, έγινε από αναγνωρισμένη εταιρεία εκτιμητών ακινήτων, χρησιμοποιήθηκε η 
μέθοδος του κόστους αντικατάστασης σε συνδυασμό με την επενδυτική μέθοδο.  
Σύμφωνα με την μέθοδο του κόστους αντικατάστασης, η αγοραία αξία του οικοπέδου εκτιμάται 
βάσει συγκριτικών στοιχείων και σε αυτή προστίθεται το κόστος κατασκευής του κτιρίου στην 
παρούσα φάση και κατάσταση. Σύμφωνα με την επενδυτική μέθοδο η αξία των ακινήτων 
προσεγγίζεται μέσω της κεφαλαιακής αξίας του δικαιώματος που έχει ένας επενδυτής να λαμβάνει 
ένα συγκεκριμένο ετήσιο εισόδημα από ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Για να εφαρμοσθεί αυτή η 
μέθοδος, θα πρέπει να υφίσταται αγορά για μισθώσεις αντίστοιχων ακινήτων με το υπό εκτίμηση 
ακίνητο. Πέρα από τα συγκριτικά μισθώματα που βρίσκονται μετά από έρευνα για μισθωμένα 
αντίστοιχα ακίνητα στην αγορά, καταλυτικό ρόλο παίζει ο συντελεστής μισθωτικής απόδοσης ή 
κεφαλαιοποίησης που εφαρμόζεται για την κεφαλαιοποίηση της συγκεκριμένης επένδυσης.
<div>
<p>Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση της 30ης Ιουνίου 2023</p>
<p>25</p>
<p>α) ισόγειος αποθηκευτικός χώρος 5.000 τ.μ. επί της οδού Προόδου 2 στο Αιγάλεω με μηνιαίο</p>
<p>μίσθωμα ενάρξεως € 20.200,00 και διάρκεια μίσθωσης 13 έτη.</p>
<p>β) ισόγειος αποθηκευτικός χώρος 3.460 τ.μ. επί της οδού Προόδου 4 στο Αιγάλεω με μηνιαίο</p>
<p>μίσθωμα ενάρξεως € 14.500,00 και διάρκεια μίσθωσης 12 έτη.</p>
<p>και γ) τρία συγκροτήματα βιομηχανοστασίων, επιφανειών 4.692, τ.μ., 11.588 τ.μ. και 6.136 τ.μ.</p>
<p>αντίστοιχα, επί της οδού Προόδου 1-3-5 στο Αιγάλεω με μηνιαίο μίσθωμα ενάρξεως € 40.000,00, με</p>
<p>αναπροσαρμογή μετά τους 14 μήνες σε €55.000,00 και συνολική διάρκεια μίσθωσης 40 έτη.</p>
<p>Τελευταία εκτίμηση της εύλογης αξίας των ακινήτων της Εταιρείας και του Ομίλου διενεργήθηκε την</p>
<p>31.12.2020 ως εξής:</p>
<p>α) Η αξία του βιομηχανικού ακινήτου της Λ. Κηφισού 41 προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε</p>
<p>€16.390.000,00 εκ των οποίων, ποσό € 13.500.000,00 αφορά στην αξία των οικοπέδων 16.488 τ.μ.</p>
<p>επί € 819 ανά τ.μ. και το υπόλοιπο ποσό των €2.890.000,00 αφορά στην αξία των 16.488 τ.μ. των</p>
<p>κτισμάτων.</p>
<p>β) Η αξία του βιομηχανικού ακινήτου της οδού Προόδου 1-5 (κάθετος της Λ. Κηφισού)</p>
<p>προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε € 29.800.000,00 εκ των οποίων, ποσό € 17.200.000,00 αφορά</p>
<p>στην αξία των οικοπέδων (43.915,74 τ.μ. επί € 392 ανά τ.μ.) και το υπόλοιπο ποσό των</p>
<p>€12.600.000,00 αφορά στην αξία των 48.488 τ.μ. των κτισμάτων.</p>
<p>γ) Η αξία του βιομηχανικού ακινήτου της Πασχαλίτσας του Νομού Καρδίτσας (ολοκληρωμένο</p>
<p>βιομηχανικό συγκρότημα εκκόκκισης βάμβακος) προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε € 4.429.000,00</p>
<p>εκ των οποίων, ποσό € 231.000,00 αφορά στην αξία της γης (78.690 τ.μ. επί € 3 ανά τ.μ.) και το</p>
<p>υπόλοιπο ποσό των € 4.198.000,00 αφορά στην αξία των 19.146,41 τ.μ. των κτισμάτων.</p>
<p>δ) Η αξία του ακινήτου στην Ευριπίδου 14 Αθήνα προσδιορίστηκε στις 31.12.2020 σε € 52.000,00</p>
<p>εκ των οποίων, ποσό € 38.000,00 αφορά στην αξία συμμετοχής του και το υπόλοιπο ποσό των</p>
<p>€14.000,00 αφορά στην αξία των 29,48 τ.μ. του κτίσματος.</p>
<p>Από την παραπάνω αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων</p>
<p>προέκυψαν συνολικά κέρδη ύψους € 214.639,72 (282.420,68 μείον τον αναλογούν αναβαλλόμενο</p>
<p>φόρο €67.780,96) στην Εταιρεία και στον Όμιλο, τα οποία καταχωρήθηκαν στα αποθεματικά</p>
<p>εύλογης αξίας,</p>
<p>Από την παραπάνω αναπροσαρμογή της εύλογης αξία των επενδυτικών ακίνητων προέκυψαν</p>
<p>συνολικά κέρδη ύψους €129.211,52 για τον όμιλο και €11.211,52 για την εταιρεία, τα οποία</p>
<p>καταχωρήθηκαν εις όφελος του συνολικού εισοδήματος στις οικονομικές καταστάσεις της χρήσης</p>
<p>2020</p>
<p>Η εκτίμηση της αγοραίας αξίας των εν λόγω ακινήτων, με ημερομηνία αναφοράς την 31η</p>
<p>Δεκεμβρίου 2020, έγινε από αναγνωρισμένη εταιρεία εκτιμητών ακινήτων, χρησιμοποιήθηκε η</p>
<p>μέθοδος του κόστους αντικατάστασης σε συνδυασμό με την επενδυτική μέθοδο.</p>
<p>Σύμφωνα με την μέθοδο του κόστους αντικατάστασης, η αγοραία αξία του οικοπέδου εκτιμάται</p>
<p>βάσει συγκριτικών στοιχείων και σε αυτή προστίθεται το κόστος κατασκευής του κτιρίου στην</p>
<p>παρούσα φάση και κατάσταση. Σύμφωνα με την επενδυτική μέθοδο η αξία των ακινήτων</p>
<p>προσεγγίζεται μέσω της κεφαλαιακής αξίας του δικαιώματος που έχει ένας επενδυτής να λαμβάνει</p>
<p>ένα συγκεκριμένο ετήσιο εισόδημα από ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Για να εφαρμοσθεί αυτή η</p>
<p>μέθοδος, θα πρέπει να υφίσταται αγορά για μισθώσεις αντίστοιχων ακινήτων με το υπό εκτίμηση</p>
<p>ακίνητο. Πέρα από τα συγκριτικά μισθώματα που βρίσκονται μετά από έρευνα για μισθωμένα</p>
<p>αντίστοιχα ακίνητα στην αγορά, καταλυτικό ρόλο παίζει ο συντελεστής μισθωτικής απόδοσης ή</p>
<p>κεφαλαιοποίησης που εφαρμόζεται για την κεφαλαιοποίηση της συγκεκριμένης επένδυσης.</p>
</div>