greek_downloads/Οικονομική Έκθεση LAMDA DEVELOPMENT Α.Ε. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_17.png
Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2024                      
Εξαμηνιαία Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου 
16 
ανάπτυξη υπερσύγχρονου πύργου μικτής χρήσης («Mixed Use Tower»), εντός του Επιχειρηματικού 
Κέντρου («Commercial Hub») στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, ανακοίνωσε ότι την 
28.03.2024 ολοκληρώθηκαν οι υπογραφές των νομικών εγγράφων της συναλλαγής, σε εκτέλεση της 
από 13.03.2024 Συμφωνίας Μετόχων (Shareholders Agreement), τα οποία καθορίζουν τη συμβατική 
σχέση των δύο μερών και κατοχυρώνουν την επίσημη συνεργασία τους αναφορικά με την εν λόγω 
ανάπτυξη. Η εταιρία ειδικού σκοπού ELLINIKON PARK TOWER S.A., η οποία θα αναλάβει την ανάπτυξη 
του Mixed Use Tower με εκτιμώμενο ύψος συνολικής επένδυσης σχεδόν €500 εκατ., συστάθηκε την 
13.03.2024 και ελέγχεται κατά 70% από εταιρία του ομίλου ΒROOK LANE CAPITAL και 30% από την 
ELLINIKON HOSPITALITY INVESTMENTS S.M.S.A (100% θυγατρική της Εταιρίας). Στα πλαίσια των 
ανωτέρω, η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. τον Μάρτιο 2024 ολοκλήρωσε την πώληση οικοπέδου στην ELLINIKON 
PARK TOWER S.A. με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται σε περίπου €39 εκατ., ενώ η πρώτη δόση ποσού 
€13 εκατ. εισπράχθηκε το Μάρτιο 2024. Στα οικονομικά αποτελέσματα Α’ Εξαμήνου 2024 
αναγνωρίστηκε το σύνολο του εσόδου (€39 εκατ.).  Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, η ανάπτυξη 
του Mixed Use Tower, ύψους περίπου 150μ. και περίπου 40 ορόφων, θα περιλαμβάνει τις εξής χρήσεις: 
• 
Ξενοδοχείο 5 αστέρων με πολυτελείς εγκαταστάσεις αναψυχής και ευεξίας, αίθουσες 
συνεδριάσεων καθώς και δωμάτια τύπου condos. 
• 
Επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα (branded residences) με απρόσκοπτη θέα προς το 
Μητροπολιτικό Πάρκο και τη θάλασσα 
• 
Η διαχείριση του ξενοδοχείου και των branded residences θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης 
εταιρία διαχείρισης. Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της κατασκευής της εν λόγω ανάπτυξης είναι 
εντός του 2028. 
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας, κατά τη συνεδρίαση του την 17.04.2024, ομόφωνα αποφάσισε 
την επανεκλογή της Επιτροπής Αποδοχών & Ορισμού Υποψηφίων (η «Επιτροπή») λόγω λήξης της 
θητείας της, η οποία απαρτίζεται από τα ακόλουθα μέλη: 
• 
κ. Ιωάννη Ζαφειρίου, Πρόεδρο της Επιτροπής, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό Δ.Σ.  
• 
κα. Καλυψώ–Μαρία Νομικού, μέλος της Επιτροπής, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος Δ.Σ.  
• 
κ. Χαρίτωνα Κυριαζή, μέλος της Επιτροπής, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος Δ.Σ. 
• 
κ. Βασίλειο Κάτσο, μέλος της Επιτροπής, μη εκτελεστικό μέλος Δ.Σ. 
Η θητεία της Επιτροπής ορίζεται έως τη λήξη της θητείας των μελών του παρόντος Δ.Σ., ήτοι ως την 
Τακτική Γενική Συνέλευση 2026. 
Τον Μάϊο 2024 το Διοικητικό της Συμβούλιο της Εταιρίας ομόφωνα αποφάσισε να παράσχει την ειδική 
άδεια των άρθρων 99 κ.επ. του Ν. 4548/2018 προκειμένου η 100% έμμεση θυγατρική της «ΕΛΛΗΝΙΚΟ 
Μ.Α.Ε.» (εφεξής, η «Θυγατρική») να προβεί στον σχηματισμό εταιρίας με την αλλοδαπή εταιρία «XERIS 
VENTURES LIMITED» (εφεξής, η «XERIS VENTURES»). Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας έδωσε 
την έγκρισή του προκειμένου η Θυγατρική, από κοινού με την XERIS VENTURES, να προβεί σε σύσταση 
ελληνικής εταιρίας ειδικού σκοπού (το «SPV»), της οποίας κύρια δραστηριότητα θα αποτελεί η ανάπτυξη 
και εκμετάλλευση ενός Build-to-Rent (BtR) έργου εντός του οικοδομικού τετραγώνου «AU 1.4» του 
Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά (το «Ακίνητο» και η «Συναλλαγή», αντίστοιχα). Πιο 
συγκεκριμένα, η Θυγατρική και η XERIS VENTURES θα συστήσουν το SPV, στο οποίο θα πωληθεί και 
θα μεταβιβαστεί το ακίνητο, ιδιοκτησίας της Θυγατρικής. Παράλληλα, η Θυγατρική και η XERIS 
VENTURES θα συμμετάσχουν αμφότερα στο SPV μέσω διαδοχικών αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου και 
δανείων μετόχων (shareholder loans). Συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης, η συνολική 
επένδυση εκτιμάται πως θα ανέλθει στα €225 εκατ.. Στο πλαίσιο επικύρωσης της συνεργασίας για τη 
σύσταση του SPV, έχουν συνταχθεί σχέδια της Συμφωνίας Πλαίσιο (Framework Agreement), της 
Συμφωνίας Συμμετοχής στο Κόστος (Cost Participation Agreement) και της Συμφωνίας Συνεργασίας 
για την Ανάπτυξη του Έργου (Site Agreement) ενώ, έχουν συμφωνηθεί και οι βασικοί όροι της 
Συμφωνίας Μετόχων (Shareholders’ Agreement) και της Συμβολαιογραφικής Πράξης Μεταβίβασης 
(Notarial Transfer Deed). Σύμφωνα με τα ανωτέρω σχέδια, στο μετοχικό κεφάλαιο του SPV θα 
συμμετέχει κατά 20% η Θυγατρική και κατά 80% η XERIS VENTURES. Το SPV θα αναλάβει την 
υποχρέωση να καταβάλει στη Θυγατρική συνολικό ποσό €44,5 εκατ. (το «Τίμημα Συναλλαγής») 
πληρωτέο σύμφωνα με το τελικό Συμφωνηθέν Επιχειρηματικό Σχέδιο. Το Τίμημα Συναλλαγής 
κατανέμεται ως εξής: α) ποσό €33 εκατ. το οποίο θα καταβληθεί από το SPV προς τη Θυγατρική ως 
τίμημα αγοράς για την απόκτηση του ακινήτου, σύμφωνα με τη Συμβολαιογραφική Πράξη Μεταβίβασης, 
και β) ποσό €11,5 εκατ., πλέον ΦΠΑ, που αφορά στο αναλογούν κόστος υποδομών, σύμφωνα με την 
Συμφωνία Συμμετοχής στο Κόστος. Η Εταιρία και η XERIS VENTURES αποτελούν συνδεδεμένα μέρη 
σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 99 έως και 101 του Ν. 4548/2018 καθώς η οικογένεια του κ. 
Σπύρου Λάτση ελέγχει την XERIS VENTURES. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας έχοντας λάβει 
υπόψη το αποτέλεσμα της διαγωνιστικής διαδικασίας που προκηρύχθηκε από τη Θυγατρική και την 
έκθεση αξιολόγησης της ελεγκτικής εταιρίας «Grant Thornton» με ημερομηνία 18.03.2024, έκρινε την 
Συναλλαγή ως δίκαιη και εύλογη για την Εταιρία και τους μετόχους της που δεν είναι συνδεδεμένα μέρη
<div>
<p>Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2024</p>
<p>Εξαμηνιαία Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου</p>
<p>16</p>
<p>ανάπτυξη υπερσύγχρονου πύργου μικτής χρήσης («Mixed Use Tower»), εντός του Επιχειρηματικού</p>
<p>Κέντρου («Commercial Hub») στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, ανακοίνωσε ότι την</p>
<p>28.03.2024 ολοκληρώθηκαν οι υπογραφές των νομικών εγγράφων της συναλλαγής, σε εκτέλεση της</p>
<p>από 13.03.2024 Συμφωνίας Μετόχων (Shareholders Agreement), τα οποία καθορίζουν τη συμβατική</p>
<p>σχέση των δύο μερών και κατοχυρώνουν την επίσημη συνεργασία τους αναφορικά με την εν λόγω</p>
<p>ανάπτυξη. Η εταιρία ειδικού σκοπού ELLINIKON PARK TOWER S.A., η οποία θα αναλάβει την ανάπτυξη</p>
<p>του Mixed Use Tower με εκτιμώμενο ύψος συνολικής επένδυσης σχεδόν €500 εκατ., συστάθηκε την</p>
<p>13.03.2024 και ελέγχεται κατά 70% από εταιρία του ομίλου ΒROOK LANE CAPITAL και 30% από την</p>
<p>ELLINIKON HOSPITALITY INVESTMENTS S.M.S.A (100% θυγατρική της Εταιρίας). Στα πλαίσια των</p>
<p>ανωτέρω, η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. τον Μάρτιο 2024 ολοκλήρωσε την πώληση οικοπέδου στην ELLINIKON</p>
<p>PARK TOWER S.A. με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται σε περίπου €39 εκατ., ενώ η πρώτη δόση ποσού</p>
<p>€13 εκατ. εισπράχθηκε το Μάρτιο 2024. Στα οικονομικά αποτελέσματα Α’ Εξαμήνου 2024</p>
<p>αναγνωρίστηκε το σύνολο του εσόδου (€39 εκατ.).  Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, η ανάπτυξη</p>
<p>του Mixed Use Tower, ύψους περίπου 150μ. και περίπου 40 ορόφων, θα περιλαμβάνει τις εξής χρήσεις:</p>
<p>Ξενοδοχείο 5 αστέρων με πολυτελείς εγκαταστάσεις αναψυχής και ευεξίας, αίθουσες</p>
<p>συνεδριάσεων καθώς και δωμάτια τύπου condos.</p>
<p>Επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα (branded residences) με απρόσκοπτη θέα προς το</p>
<p>Μητροπολιτικό Πάρκο και τη θάλασσα</p>
<p>Η διαχείριση του ξενοδοχείου και των branded residences θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης</p>
<p>εταιρία διαχείρισης. Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της κατασκευής της εν λόγω ανάπτυξης είναι</p>
<p>εντός του 2028.</p>
<p>Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας, κατά τη συνεδρίαση του την 17.04.2024, ομόφωνα αποφάσισε</p>
<p>την επανεκλογή της Επιτροπής Αποδοχών & Ορισμού Υποψηφίων (η «Επιτροπή») λόγω λήξης της</p>
<p>θητείας της, η οποία απαρτίζεται από τα ακόλουθα μέλη:</p>
<p>κ. Ιωάννη Ζαφειρίου, Πρόεδρο της Επιτροπής, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό Δ.Σ.</p>
<p>κα. Καλυψώ–Μαρία Νομικού, μέλος της Επιτροπής, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος Δ.Σ.</p>
<p>κ. Χαρίτωνα Κυριαζή, μέλος της Επιτροπής, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος Δ.Σ.</p>
<p>κ. Βασίλειο Κάτσο, μέλος της Επιτροπής, μη εκτελεστικό μέλος Δ.Σ.</p>
<p>Η θητεία της Επιτροπής ορίζεται έως τη λήξη της θητείας των μελών του παρόντος Δ.Σ., ήτοι ως την</p>
<p>Τακτική Γενική Συνέλευση 2026.</p>
<p>Τον Μάϊο 2024 το Διοικητικό της Συμβούλιο της Εταιρίας ομόφωνα αποφάσισε να παράσχει την ειδική</p>
<p>άδεια των άρθρων 99 κ.επ. του Ν. 4548/2018 προκειμένου η 100% έμμεση θυγατρική της «ΕΛΛΗΝΙΚΟ</p>
<p>Μ.Α.Ε.» (εφεξής, η «Θυγατρική») να προβεί στον σχηματισμό εταιρίας με την αλλοδαπή εταιρία «XERIS</p>
<p>VENTURES LIMITED» (εφεξής, η «XERIS VENTURES»). Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας έδωσε</p>
<p>την έγκρισή του προκειμένου η Θυγατρική, από κοινού με την XERIS VENTURES, να προβεί σε σύσταση</p>
<p>ελληνικής εταιρίας ειδικού σκοπού (το «SPV»), της οποίας κύρια δραστηριότητα θα αποτελεί η ανάπτυξη</p>
<p>και εκμετάλλευση ενός Build-to-Rent (BtR) έργου εντός του οικοδομικού τετραγώνου «AU 1.4» του</p>
<p>Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά (το «Ακίνητο» και η «Συναλλαγή», αντίστοιχα). Πιο</p>
<p>συγκεκριμένα, η Θυγατρική και η XERIS VENTURES θα συστήσουν το SPV, στο οποίο θα πωληθεί και</p>
<p>θα μεταβιβαστεί το ακίνητο, ιδιοκτησίας της Θυγατρικής. Παράλληλα, η Θυγατρική και η XERIS</p>
<p>VENTURES θα συμμετάσχουν αμφότερα στο SPV μέσω διαδοχικών αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου και</p>
<p>δανείων μετόχων (shareholder loans). Συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης, η συνολική</p>
<p>επένδυση εκτιμάται πως θα ανέλθει στα €225 εκατ.. Στο πλαίσιο επικύρωσης της συνεργασίας για τη</p>
<p>σύσταση του SPV, έχουν συνταχθεί σχέδια της Συμφωνίας Πλαίσιο (Framework Agreement), της</p>
<p>Συμφωνίας Συμμετοχής στο Κόστος (Cost Participation Agreement) και της Συμφωνίας Συνεργασίας</p>
<p>για την Ανάπτυξη του Έργου (Site Agreement) ενώ, έχουν συμφωνηθεί και οι βασικοί όροι της</p>
<p>Συμφωνίας Μετόχων (Shareholders’ Agreement) και της Συμβολαιογραφικής Πράξης Μεταβίβασης</p>
<p>(Notarial Transfer Deed). Σύμφωνα με τα ανωτέρω σχέδια, στο μετοχικό κεφάλαιο του SPV θα</p>
<p>συμμετέχει κατά 20% η Θυγατρική και κατά 80% η XERIS VENTURES. Το SPV θα αναλάβει την</p>
<p>υποχρέωση να καταβάλει στη Θυγατρική συνολικό ποσό €44,5 εκατ. (το «Τίμημα Συναλλαγής»)</p>
<p>πληρωτέο σύμφωνα με το τελικό Συμφωνηθέν Επιχειρηματικό Σχέδιο. Το Τίμημα Συναλλαγής</p>
<p>κατανέμεται ως εξής: α) ποσό €33 εκατ. το οποίο θα καταβληθεί από το SPV προς τη Θυγατρική ως</p>
<p>τίμημα αγοράς για την απόκτηση του ακινήτου, σύμφωνα με τη Συμβολαιογραφική Πράξη Μεταβίβασης,</p>
<p>και β) ποσό €11,5 εκατ., πλέον ΦΠΑ, που αφορά στο αναλογούν κόστος υποδομών, σύμφωνα με την</p>
<p>Συμφωνία Συμμετοχής στο Κόστος. Η Εταιρία και η XERIS VENTURES αποτελούν συνδεδεμένα μέρη</p>
<p>σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 99 έως και 101 του Ν. 4548/2018 καθώς η οικογένεια του κ.</p>
<p>Σπύρου Λάτση ελέγχει την XERIS VENTURES. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας έχοντας λάβει</p>
<p>υπόψη το αποτέλεσμα της διαγωνιστικής διαδικασίας που προκηρύχθηκε από τη Θυγατρική και την</p>
<p>έκθεση αξιολόγησης της ελεγκτικής εταιρίας «Grant Thornton» με ημερομηνία 18.03.2024, έκρινε την</p>
<p>Συναλλαγή ως δίκαιη και εύλογη για την Εταιρία και τους μετόχους της που δεν είναι συνδεδεμένα μέρη</p>
</div>