greek_downloads/Οικονομική Έκθεση TRASTOR Α.Ε.Ε.Α.Π. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_5.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023
(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)
Θυγατρική εταιρεία
Αποκτηθείσες 
μετοχές
Ονομαστική αξία 
μετοχής
Τίμημα απόκτησης 
μτχ (σε χιλ.)
«Πηλέας Κτηματική Μ.Α.Ε.»
45.000
100
9.654
Σύνολο
9.654
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «TRASTOR ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ»
ΕΠΙ ΤΗΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗΣ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗΣ
ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01.2023 ΕΩΣ 30.06.2023
(Σύμφωνα µε το άρθρο 5 παράγρ. 6 του Ν. 3556/2007)
Η παρούσα Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου (εφεξής η «Έκθεση»), αφορά το πρώτο εξάμηνο του έτους 2023 (περίοδος 01.01.2023 - 30.06.2023). Η
Έκθεση συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές διατάξεις του Ν. 3556/2007 (ΦΕΚ 91Α/30.04.2007) και τις επ' αυτού εκδοθείσες
εκτελεστικές αποφάσεις του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και ιδίως την Απόφαση με αριθμό 8/754/14.04.2016. 
Η Έκθεση περιλαμβάνεται αυτούσια μαζί με την Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση και τα λοιπά
απαιτούμενα από το νόμο στοιχεία και δηλώσεις στην Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση που αφορά την περίοδο 1η Ιανουαρίου - 30η Ιουνίου 2023. 
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ
Επενδύσεις σε ακίνητα
Στις 30.06.2023, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του Ομίλου περιλάμβανε 53 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 276 χιλ.
τ.μ., με εύλογη αξία € 419.160 χιλ., όπως προσδιορίστηκε από τους ανεξάρτητους εκτιμητές των εταιρείων "CBRE Aξίες Α.Ε." και "Π. Δανός και
Συνεργάτες Α.Ε.". Στην παρούσα περίοδο η Εταιρεία προέβη στην οριστική απόκτηση ακινήτου, κατόπιν της πρόωρης εξόφλησης της σύμβασης
χρηματοδοτικής μίσθωσης που είχε συνάψει με την Εθνική Leasing.
Από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες στις 30.06.2023 προέκυψαν κέρδη € 9.751 χιλ., έναντι κερδών €
18.271 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022.
Επενδύσεις σε συμμετοχές 
Η Εταιρεία, στο πλαίσιο της επενδυτικής πολιτικής της για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της, προέβη, την 08 Μαρτίου 2023, στην απόκτηση του
100% των μετοχών της εταιρείας «Πηλέας Κτηματική - Εμπορική Μονοπρόσωπη Α.Ε.», ιδιοκτήτριας κέντρου διανομής και αποθήκευσης στον
Ασπρόπυργο Αττικής, συνολικής εύλογης αξίας την 30.06.2023 ύψους € 20.068 χιλ.. Το τίμημα για την απόκτηση των μετοχών της θυγατρικής εταιρείας,
το οποίο αφορά αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία και αναληφθείσες υποχρεώσεις, ανήλθε σε € 9.654 χιλ..
Η Διοίκηση της Εταιρείας αξιολόγησε την επένδυση στην ανωτέρω θυγατρική εταιρεία ως απόκτηση περιουσιακού στοιχείου ή ομάδας περιουσιακών
στοιχείων που δεν αποτελούν επιχείρηση και δεν εμπίπτουν στον ορισμό της επιχειρηματικής συνένωσης. Από τέτοιου είδους συναλλαγές δεν
προκύπτει υπεραξία. Σε περιπτώσεις όπως αυτή, ο αποκτών διαπιστώνει και αναγνωρίζει τα επιμέρους αναγνωρίσιμα αποκτηθέντα περιουσιακά
στοιχεία και τις αναληφθείσες υποχρεώσεις. Επομένως, η απόκτηση αυτή είναι εκτός πεδίου εφαρμογής του ΔΠΧΑ 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων». 
Αναλυτικότερα, για τις αποκτηθείσες, κατά την 08.03.2023,  μετοχές παρατίθενται τα κάτωθι στοιχεία:
Διαθέσιμα - Δανεισμός 
Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου την 30.06.2023, συμπεριλαμβανομένων και των δεσμευμένων καταθέσεων, ανήλθαν σε € 22.487 χιλ., έναντι €
26.637 χιλ. στις 31.12.2022.
Οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου την 30.06.2023, προ εξόδων εκδόσεως δανείων, ανήλθαν σε € 208.473 χιλ., έναντι € 193.809 χιλ. στις
31.12.2022.
Έσοδα από μισθώματα 
Τα έσοδα του Ομίλου από μισθώματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 ανήλθαν σε € 12.623 χιλ., έναντι € 10.059 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του
2022. Η αύξηση οφείλεται στην προσθήκη νέων μισθωτικών συμβάσεων λόγω της αγοράς νέων ακινήτων και Εταιρειών από τον Όμιλο.
Λειτουργικά Αποτελέσματα
Τα λειτουργικά αποτελέσματα του Ομίλου ανήλθαν σε κέρδη € 18.137 χιλ., έναντι κερδών € 23.706 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022. Επίσης τα
προσαρμοσμένα EBITDA  ανήλθαν σε € 8.562 χιλ., έναντι € 5.239 χιλ. του πρώτου εξαμήνου του 2022.
5
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023</p>
<p>(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Θυγατρική εταιρεία</p>
<p>Αποκτηθείσες</p>
<p>μετοχές</p>
<p>Ονομαστική αξία</p>
<p>μετοχής</p>
<p>Τίμημα απόκτησης</p>
<p>μτχ (σε χιλ.)</p>
<p>«Πηλέας Κτηματική Μ.Α.Ε.»</p>
<p>45.000</p>
<p>100</p>
<p>9.654</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>9.654</p>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ</p>
<p>ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «TRASTOR ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ»</p>
<p>ΕΠΙ ΤΗΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗΣ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗΣ</p>
<p>ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01.2023 ΕΩΣ 30.06.2023</p>
<p>(Σύμφωνα µε το άρθρο 5 παράγρ. 6 του Ν. 3556/2007)</p>
<p>Η παρούσα Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου (εφεξής η «Έκθεση»), αφορά το πρώτο εξάμηνο του έτους 2023 (περίοδος 01.01.2023 - 30.06.2023). Η</p>
<p>Έκθεση συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές διατάξεις του Ν. 3556/2007 (ΦΕΚ 91Α/30.04.2007) και τις επ' αυτού εκδοθείσες</p>
<p>εκτελεστικές αποφάσεις του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και ιδίως την Απόφαση με αριθμό 8/754/14.04.2016.</p>
<p>Η Έκθεση περιλαμβάνεται αυτούσια μαζί με την Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση και τα λοιπά</p>
<p>απαιτούμενα από το νόμο στοιχεία και δηλώσεις στην Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση που αφορά την περίοδο 1η Ιανουαρίου - 30η Ιουνίου 2023.</p>
<p>ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ</p>
<p>Επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>Στις 30.06.2023, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του Ομίλου περιλάμβανε 53 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 276 χιλ.</p>
<p>τ.μ., με εύλογη αξία € 419.160 χιλ., όπως προσδιορίστηκε από τους ανεξάρτητους εκτιμητές των εταιρείων "CBRE Aξίες Α.Ε." και "Π. Δανός και</p>
<p>Συνεργάτες Α.Ε.". Στην παρούσα περίοδο η Εταιρεία προέβη στην οριστική απόκτηση ακινήτου, κατόπιν της πρόωρης εξόφλησης της σύμβασης</p>
<p>χρηματοδοτικής μίσθωσης που είχε συνάψει με την Εθνική Leasing.</p>
<p>Από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες στις 30.06.2023 προέκυψαν κέρδη € 9.751 χιλ., έναντι κερδών €</p>
<p>18.271 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022.</p>
<p>Επενδύσεις σε συμμετοχές</p>
<p>Η Εταιρεία, στο πλαίσιο της επενδυτικής πολιτικής της για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της, προέβη, την 08 Μαρτίου 2023, στην απόκτηση του</p>
<p>100% των μετοχών της εταιρείας «Πηλέας Κτηματική - Εμπορική Μονοπρόσωπη Α.Ε.», ιδιοκτήτριας κέντρου διανομής και αποθήκευσης στον</p>
<p>Ασπρόπυργο Αττικής, συνολικής εύλογης αξίας την 30.06.2023 ύψους € 20.068 χιλ.. Το τίμημα για την απόκτηση των μετοχών της θυγατρικής εταιρείας,</p>
<p>το οποίο αφορά αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία και αναληφθείσες υποχρεώσεις, ανήλθε σε € 9.654 χιλ..</p>
<p>Η Διοίκηση της Εταιρείας αξιολόγησε την επένδυση στην ανωτέρω θυγατρική εταιρεία ως απόκτηση περιουσιακού στοιχείου ή ομάδας περιουσιακών</p>
<p>στοιχείων που δεν αποτελούν επιχείρηση και δεν εμπίπτουν στον ορισμό της επιχειρηματικής συνένωσης. Από τέτοιου είδους συναλλαγές δεν</p>
<p>προκύπτει υπεραξία. Σε περιπτώσεις όπως αυτή, ο αποκτών διαπιστώνει και αναγνωρίζει τα επιμέρους αναγνωρίσιμα αποκτηθέντα περιουσιακά</p>
<p>στοιχεία και τις αναληφθείσες υποχρεώσεις. Επομένως, η απόκτηση αυτή είναι εκτός πεδίου εφαρμογής του ΔΠΧΑ 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων».</p>
<p>Αναλυτικότερα, για τις αποκτηθείσες, κατά την 08.03.2023,  μετοχές παρατίθενται τα κάτωθι στοιχεία:</p>
<p>Διαθέσιμα - Δανεισμός</p>
<p>Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου την 30.06.2023, συμπεριλαμβανομένων και των δεσμευμένων καταθέσεων, ανήλθαν σε € 22.487 χιλ., έναντι €</p>
<p>26.637 χιλ. στις 31.12.2022.</p>
<p>Οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου την 30.06.2023, προ εξόδων εκδόσεως δανείων, ανήλθαν σε € 208.473 χιλ., έναντι € 193.809 χιλ. στις</p>
<p>31.12.2022.</p>
<p>Έσοδα από μισθώματα</p>
<p>Τα έσοδα του Ομίλου από μισθώματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 ανήλθαν σε € 12.623 χιλ., έναντι € 10.059 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του</p>
<p>2022. Η αύξηση οφείλεται στην προσθήκη νέων μισθωτικών συμβάσεων λόγω της αγοράς νέων ακινήτων και Εταιρειών από τον Όμιλο.</p>
<p>Λειτουργικά Αποτελέσματα</p>
<p>Τα λειτουργικά αποτελέσματα του Ομίλου ανήλθαν σε κέρδη € 18.137 χιλ., έναντι κερδών € 23.706 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022. Επίσης τα</p>
<p>προσαρμοσμένα EBITDA  ανήλθαν σε € 8.562 χιλ., έναντι € 5.239 χιλ. του πρώτου εξαμήνου του 2022.</p>
</div>