greek_downloads/Οικονομική Έκθεση TRASTOR Α.Ε.Ε.Α.Π. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_37.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023
(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)
Χρήση
 Γραφεία 
Καταστήματα
Μικτής 
χρήσης 
 Αποθήκες 
Λοιπά 
ακίνητα 
 Σύνολο 
Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας
3
3
3
3
3
Εύλογη αξία 01.01.2023
233.943.000
53.755.000
35.549.000
58.606.000
10.497.000
392.350.000
Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων
0
0
0
0
390.676
390.676
Αναταξινόμηση μεταξύ τομέων
(3.154.000)
0
0
0
3.154.000
0
Πωλήσεις επενδυτικών κινήτων
0
(510.000)
0
0
(508.000)
(1.018.000)
Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα
677.455
0
16.500
0
0
693.955
Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή στην εύλογη αξία
2.690.545
432.000
594.500
1.624.000
1.334.324
6.675.370
Εύλογη αξία 30.06.2023
234.157.000
53.677.000
36.160.000
60.230.000
14.868.000
399.092.000
Χρήση
 Γραφεία 
Καταστήματα
Μικτής 
χρήσης 
 Αποθήκες 
Λοιπά 
ακίνητα 
 Σύνολο 
Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας
3
3
3
3
3
Εύλογη αξία 01.01.2022
192.730.000
54.666.000
37.026.000
12.602.000
7.504.500
304.528.500
Αγορές επενδυτικών ακινήτων
29.621.546
0
0
13.180.610
2.120.816
44.922.973
Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων
0
0
0
4.495.839
0
4.495.839
0
0
0
20.437.462
0
20.437.462
Πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων
(2.559.000)
(4.397.000)
(2.495.000)
0
(17.500)
(9.468.500)
Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα
912.689
151.964
800
0
348.255
1.413.707
Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή στην εύλογη αξία
13.237.765
3.334.036
1.017.200
7.890.088
540.929
26.020.019
Εύλογη αξία 31.12.2022
233.943.000
53.755.000
35.549.000
58.606.000
10.497.000
392.350.000
• Επιμέτρηση εύλογης αξίας
Οι επενδύσεις σε ακίνητα και δικαιώματα χρήσης επί επενδυτικών ακινήτων (εφεξής "επενδυτικά ακίνητα") του Ομίλου επιμετρώνται στην εύλογη
αξία και κατηγοριοποιούνται στο επίπεδο 3.
H επιμέτρηση στη εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα καθορίστηκε λαμβάνοντας υπόψη την ικανότητα του Ομίλου για την επίτευξη της μέγιστης
και βέλτιστης χρήσης τους, αξιολογώντας τη χρήση του κάθε στοιχείου η οποία είναι φυσικά δυνατή, νομικά επιτρεπτή και οικονομικά εφικτή. Η
εκτίμηση αυτή βασίζεται στα φυσικά χαρακτηριστικά, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και το κόστος ευκαιρίας των πραγματοποιημένων επενδύσεων.
Η τελευταία αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου έγινε με βάση τις από 30.06.2023 εκθέσεις εκτίμησης των εταιρειών "CBRE Αξίες Α.Ε."
και "Π.ΔΑΝΟΣ & Συνεργάτες Α.Ε.", όπως προβλέπεται και από τις σχετικές διατάξεις του Ν. 2778/1999. Από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών
ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες προέκυψαν κέρδη € 9.750.500.
Ειδικότερα, από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας, 39 ακίνητα του χαρτοφυλακίου της εμφάνισαν κέρδη συνολικού ύψους
€ 10.405,9 χιλ., 13 ακίνητα εμφάνισαν ζημίες συνολικού ύψους € 655,4 χιλ., ενώ 1 ακίνητο παρέμεινε με αμετάβλητη αξία. 
 
Η αύξηση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων για το α' εξάμηνο του έτους, οφείλεται κατά κύριο λόγο:
i) σε αναπροσαρμογές μισθωμάτων οι οποίες ήταν σημαντικές εξαιτίας του ηψηλού πληθωρισμού εντός της περιόδου
ii) στη σύναψη νέων μισθώσεων για κενούς χώρους
iii) στις υπεραξίες από τις νέες επενδύσεις σε αποθηκευτικούς χώρους
iv) στην αναβάθμιση υφιστάμενεων ακινήτων με εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης και 
v) στην ανάπτυξη κτηρίου γραφείων υψηλών προδιαγραφών.
 
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Προσθήκες επενδυτικών ακινήτων από απόκτηση 
μέσω αγοράς θυγατρικών εταιρειών
37
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2023</p>
<p>(Ποσά σε ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>Μικτής</p>
<p>χρήσης</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>Λοιπά</p>
<p>ακίνητα</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>Εύλογη αξία 01.01.2023</p>
<p>233.943.000</p>
<p>53.755.000</p>
<p>35.549.000</p>
<p>58.606.000</p>
<p>10.497.000</p>
<p>392.350.000</p>
<p>Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>390.676</p>
<p>390.676</p>
<p>Αναταξινόμηση μεταξύ τομέων</p>
<p>(3.154.000)</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>3.154.000</p>
<p>0</p>
<p>Πωλήσεις επενδυτικών κινήτων</p>
<p>0</p>
<p>(510.000)</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>(508.000)</p>
<p>(1.018.000)</p>
<p>Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>677.455</p>
<p>0</p>
<p>16.500</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>693.955</p>
<p>Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή στην εύλογη αξία</p>
<p>2.690.545</p>
<p>432.000</p>
<p>594.500</p>
<p>1.624.000</p>
<p>1.334.324</p>
<p>6.675.370</p>
<p>Εύλογη αξία 30.06.2023</p>
<p>234.157.000</p>
<p>53.677.000</p>
<p>36.160.000</p>
<p>60.230.000</p>
<p>14.868.000</p>
<p>399.092.000</p>
<p>Χρήση</p>
<p>Γραφεία</p>
<p>Καταστήματα</p>
<p>Μικτής</p>
<p>χρήσης</p>
<p>Αποθήκες</p>
<p>Λοιπά</p>
<p>ακίνητα</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Κατηγοριοποίηση εύλογης αξίας</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>Εύλογη αξία 01.01.2022</p>
<p>192.730.000</p>
<p>54.666.000</p>
<p>37.026.000</p>
<p>12.602.000</p>
<p>7.504.500</p>
<p>304.528.500</p>
<p>Αγορές επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>29.621.546</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>13.180.610</p>
<p>2.120.816</p>
<p>44.922.973</p>
<p>Ανέγερση επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>4.495.839</p>
<p>0</p>
<p>4.495.839</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
<p>20.437.462</p>
<p>0</p>
<p>20.437.462</p>
<p>Πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>(2.559.000)</p>
<p>(4.397.000)</p>
<p>(2.495.000)</p>
<p>0</p>
<p>(17.500)</p>
<p>(9.468.500)</p>
<p>Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>912.689</p>
<p>151.964</p>
<p>800</p>
<p>0</p>
<p>348.255</p>
<p>1.413.707</p>
<p>Κέρδη / (ζημιές) από αναπροσαρμογή στην εύλογη αξία</p>
<p>13.237.765</p>
<p>3.334.036</p>
<p>1.017.200</p>
<p>7.890.088</p>
<p>540.929</p>
<p>26.020.019</p>
<p>Εύλογη αξία 31.12.2022</p>
<p>233.943.000</p>
<p>53.755.000</p>
<p>35.549.000</p>
<p>58.606.000</p>
<p>10.497.000</p>
<p>392.350.000</p>
<p>• Επιμέτρηση εύλογης αξίας</p>
<p>Οι επενδύσεις σε ακίνητα και δικαιώματα χρήσης επί επενδυτικών ακινήτων (εφεξής "επενδυτικά ακίνητα") του Ομίλου επιμετρώνται στην εύλογη</p>
<p>αξία και κατηγοριοποιούνται στο επίπεδο 3.</p>
<p>H επιμέτρηση στη εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα καθορίστηκε λαμβάνοντας υπόψη την ικανότητα του Ομίλου για την επίτευξη της μέγιστης</p>
<p>και βέλτιστης χρήσης τους, αξιολογώντας τη χρήση του κάθε στοιχείου η οποία είναι φυσικά δυνατή, νομικά επιτρεπτή και οικονομικά εφικτή. Η</p>
<p>εκτίμηση αυτή βασίζεται στα φυσικά χαρακτηριστικά, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και το κόστος ευκαιρίας των πραγματοποιημένων επενδύσεων.</p>
<p>Η τελευταία αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου έγινε με βάση τις από 30.06.2023 εκθέσεις εκτίμησης των εταιρειών "CBRE Αξίες Α.Ε."</p>
<p>και "Π.ΔΑΝΟΣ & Συνεργάτες Α.Ε.", όπως προβλέπεται και από τις σχετικές διατάξεις του Ν. 2778/1999. Από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες προέκυψαν κέρδη € 9.750.500.</p>
<p>Ειδικότερα, από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας, 39 ακίνητα του χαρτοφυλακίου της εμφάνισαν κέρδη συνολικού ύψους</p>
<p>€ 10.405,9 χιλ., 13 ακίνητα εμφάνισαν ζημίες συνολικού ύψους € 655,4 χιλ., ενώ 1 ακίνητο παρέμεινε με αμετάβλητη αξία.</p>
<p>Η αύξηση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων για το α' εξάμηνο του έτους, οφείλεται κατά κύριο λόγο:</p>
<p>i) σε αναπροσαρμογές μισθωμάτων οι οποίες ήταν σημαντικές εξαιτίας του ηψηλού πληθωρισμού εντός της περιόδου</p>
<p>ii) στη σύναψη νέων μισθώσεων για κενούς χώρους</p>
<p>iii) στις υπεραξίες από τις νέες επενδύσεις σε αποθηκευτικούς χώρους</p>
<p>iv) στην αναβάθμιση υφιστάμενεων ακινήτων με εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης και</p>
<p>v) στην ανάπτυξη κτηρίου γραφείων υψηλών προδιαγραφών.</p>
<p>ΕΤΑΙΡΕΙΑ</p>
<p>Προσθήκες επενδυτικών ακινήτων από απόκτηση</p>
<p>μέσω αγοράς θυγατρικών εταιρειών</p>
</div>