greek_downloads/Οικονομική Έκθεση Ι. ΚΛΟΥΚΙΝΑΣ-Ι. ΛΑΠΠΑΣ Α.Ε. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_25.png
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 
ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2024 
(Ποσά σε Ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
Σελίδα 25 από 34 
7. Επενδύσεις σε ακίνητα 
 
Οι επενδύσεις σε ακίνητα αφορούν ακίνητα της μητρικής Εταιρείας το οποία είτε είναι μισθωμένα είτε είναι διαθέσιμα προς πώληση. H 
αξία των ακινήτων εκτιμήθηκε από Ανεξάρτητους Ορκωτούς Εκτιμητές. 
 
H εκτίμηση της Εύλογης Αξίας δεν λαμβάνει υπόψη της κανενός είδους φορολογία, ή επιχορήγηση επί ακινήτου, ούτε κανενός είδους 
κόστος επί πιθανής μελλοντικής δικαιοπραξίας. Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων έγινε κάνοντας χρήση 
των ακόλουθων μεθόδων: (α) «Μέθοδος του Εισοδήματος – DCF», (β) «Μέθοδος του Εισοδήματος – Direct CAP», και (γ) «Συγκριτική 
Μέθοδος». 
 
Η ανάλυση του ποσού στο κονδύλι επενδύσεις σε ακίνητα για τον Όμιλο παρατίθεται στον παρακάτω πίνακα: 
 
Γήπεδα- Οικόπεδα 
Κτίρια 
Σύνολο 
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2023 
14.089.775 
24.968.225 
39.058.000 
Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία 
2.533.755 
 
366.274 
 
2.900.029 
Καθαρό κέρδος από επανεκτίμηση της εύλογης αξίας 
18.195.509 
 
(21.631.548) 
 
(3.436.039) 
Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα 
1.243.976 
 
1.590.610 
 
2.834.586 
Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια 
238.768 
(238.768) 
- 
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2023 
36.301.783 
5.054.793 
41.356.576 
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024 
36.301.783 
 
5.054.793 
 
41.356.576 
Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία 
1.388.679 
 
(1.164.297) 
 
224.382 
Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα 
205.228 
 
10.847.322 
 
11.052.550 
Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια 
5.182.179 
 
(5.182.179) 
 
- 
Προσθήκες 
51.651 
 
- 
 
51.651 
Πωλήσεις 
(271.077) 
 
(280.871) 
 
(551.948) 
Υπόλοιπο 30 Ιουνίου 2024 
42.858.443 
 
9.274.768 
 
52.133.211 
 
Η ανάλυση του ποσού στο κονδύλι επενδύσεις σε ακίνητα για την Εταιρεία παρατίθεται στον παρακάτω πίνακα: 
 
Γήπεδα- Οικόπεδα 
Κτίρια 
Σύνολο 
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2023 
14.089.775 
24.968.225 
39.058.000 
Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία 
2.154.002 
(102.823) 
2.051.179 
Καθαρό κέρδος από επανεκτίμηση 
της εύλογης αξίας 
18.195.509 
 
(21.631.548) 
 
(3.436.039) 
Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα 
1.623.729 
 
2.059.707 
 
3.683.436 
Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια 
238.768 
 
(238.768) 
 
- 
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2023 
36.301.783 
5.054.793 
41.356.576 
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024 
36.301.783 
 
5.054.793 
 
41.356.576 
Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία 
1.110.599 
 
(1.091.124) 
 
19.475 
Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα 
483.308 
 
10.774.149 
 
11.257.457 
Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια 
5.182.179 
 
(5.182.179) 
 
- 
Προσθήκες 
51.651 
 
- 
 
51.651 
Πωλήσεις 
(271.077) 
 
(280.871) 
 
(551.948) 
Υπόλοιπο 30 Ιουνίου 2024 
42.858.443 
 
9.274.768 
 
52.133.211 
 
Η διαφορές που εμφανίζονται στο λογαριασμό επενδύσεις σε ακίνητα οφείλονται στην αλλαγή χρήσης των ακινήτων του Ομίλου και 
της Εταιρείας τα οποία βρίσκονται επί των οδών Σακελλαρίου & Τεώ, Ταύρος, Παστέρ 3, Αμπελόκηποι, Παστέρ 4, Αμπελόκηποι, 
Χατζηκώστα 6 & Παστέρ, Αμπελόκηποι από ιδιοχρησιμοποιούμενα σε επενδυτικά ακίνητα. 
 
Η θετική διαφορά μεταξύ λογιστικής και εύλογης αξίας για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 1.518.058 και € 1.113.354 αντίστοιχα, 
μείον τον αναβαλλόμενο φόρο επί της αναπροσαρμογής σε εύλογη αξία για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 333.973 και € 244.938 
αντίστοιχα, σύμφωνα με το ΔΛΠ 40, καταχωρήθηκαν στα αποθεματικά εύλογης αξίας στην κατάσταση μεταβολών καθαρής θέσης του 
Ομίλου και της Εταιρείας αντίστοιχα. 
 
Η αρνητική διαφορά μεταξύ λογιστικής και εύλογης αξίας για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 1.293.675 και € 1.093.879 αντίστοιχα, 
μείον τον αναβαλλόμενο φόρο επί της αναπροσαρμογής σε εύλογη αξία για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 284.608 και € 240.653 
αντίστοιχα, σύμφωνα με το ΔΛΠ 40, καταχωρήθηκαν στην ενοποιημένη και εταιρική κατάσταση συνολικού εισοδήματος της περιόδου 
που έληξε 30 Ιουνίου 2024. 
 
Την 19 Φεβρουαρίου 2024 η Εταιρεία πούλησε το αγροτεμάχιο επιφάνειας 6.290,74 τ.μ., κείμενο στη θέση «ΜΑΔΑΡΟ» Αγ. Θωμά, 
Δημοτικής Ενότητας Οινοφύτων, Περιφερειακής Ενότητος Βοιωτίας και του εντός του αγροτεμαχίου υφιστάμενου κτίσματος επιφάνειας 
2.786,14 τ.μ., έναντι συνολικού τιμήματος τοις μετρητοίς ευρώ πεντακοσίων είκοσι επτά χιλιάδων (€ 527.000), στα πλαίσια της 
αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της.
<div>
<p>ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ</p>
<p>ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2024</p>
<p>(Ποσά σε Ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>7. Επενδύσεις σε ακίνητα</p>
<p>Οι επενδύσεις σε ακίνητα αφορούν ακίνητα της μητρικής Εταιρείας το οποία είτε είναι μισθωμένα είτε είναι διαθέσιμα προς πώληση. H</p>
<p>αξία των ακινήτων εκτιμήθηκε από Ανεξάρτητους Ορκωτούς Εκτιμητές.</p>
<p>H εκτίμηση της Εύλογης Αξίας δεν λαμβάνει υπόψη της κανενός είδους φορολογία, ή επιχορήγηση επί ακινήτου, ούτε κανενός είδους</p>
<p>κόστος επί πιθανής μελλοντικής δικαιοπραξίας. Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων έγινε κάνοντας χρήση</p>
<p>των ακόλουθων μεθόδων: (α) «Μέθοδος του Εισοδήματος – DCF», (β) «Μέθοδος του Εισοδήματος – Direct CAP», και (γ) «Συγκριτική</p>
<p>Μέθοδος».</p>
<p>Η ανάλυση του ποσού στο κονδύλι επενδύσεις σε ακίνητα για τον Όμιλο παρατίθεται στον παρακάτω πίνακα:</p>
<p>Γήπεδα- Οικόπεδα</p>
<p>Κτίρια</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2023</p>
<p>14.089.775</p>
<p>24.968.225</p>
<p>39.058.000</p>
<p>Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία</p>
<p>2.533.755</p>
<p>366.274</p>
<p>2.900.029</p>
<p>Καθαρό κέρδος από επανεκτίμηση της εύλογης αξίας</p>
<p>18.195.509</p>
<p>(21.631.548)</p>
<p>(3.436.039)</p>
<p>Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα</p>
<p>1.243.976</p>
<p>1.590.610</p>
<p>2.834.586</p>
<p>Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια</p>
<p>238.768</p>
<p>(238.768)</p>
<p>-</p>
<p>Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2023</p>
<p>36.301.783</p>
<p>5.054.793</p>
<p>41.356.576</p>
<p>Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024</p>
<p>36.301.783</p>
<p>5.054.793</p>
<p>41.356.576</p>
<p>Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία</p>
<p>1.388.679</p>
<p>(1.164.297)</p>
<p>224.382</p>
<p>Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα</p>
<p>205.228</p>
<p>10.847.322</p>
<p>11.052.550</p>
<p>Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια</p>
<p>5.182.179</p>
<p>(5.182.179)</p>
<p>-</p>
<p>Προσθήκες</p>
<p>51.651</p>
<p>-</p>
<p>51.651</p>
<p>Πωλήσεις</p>
<p>(271.077)</p>
<p>(280.871)</p>
<p>(551.948)</p>
<p>Υπόλοιπο 30 Ιουνίου 2024</p>
<p>42.858.443</p>
<p>9.274.768</p>
<p>52.133.211</p>
<p>Η ανάλυση του ποσού στο κονδύλι επενδύσεις σε ακίνητα για την Εταιρεία παρατίθεται στον παρακάτω πίνακα:</p>
<p>Γήπεδα- Οικόπεδα</p>
<p>Κτίρια</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2023</p>
<p>14.089.775</p>
<p>24.968.225</p>
<p>39.058.000</p>
<p>Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία</p>
<p>2.154.002</p>
<p>(102.823)</p>
<p>2.051.179</p>
<p>Καθαρό κέρδος από επανεκτίμηση</p>
<p>της εύλογης αξίας</p>
<p>18.195.509</p>
<p>(21.631.548)</p>
<p>(3.436.039)</p>
<p>Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα</p>
<p>1.623.729</p>
<p>2.059.707</p>
<p>3.683.436</p>
<p>Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια</p>
<p>238.768</p>
<p>(238.768)</p>
<p>-</p>
<p>Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2023</p>
<p>36.301.783</p>
<p>5.054.793</p>
<p>41.356.576</p>
<p>Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024</p>
<p>36.301.783</p>
<p>5.054.793</p>
<p>41.356.576</p>
<p>Διαφορά από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία</p>
<p>1.110.599</p>
<p>(1.091.124)</p>
<p>19.475</p>
<p>Μεταφορές από ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα</p>
<p>483.308</p>
<p>10.774.149</p>
<p>11.257.457</p>
<p>Αναταξινόμηση οικοπέδων από κτίρια</p>
<p>5.182.179</p>
<p>(5.182.179)</p>
<p>-</p>
<p>Προσθήκες</p>
<p>51.651</p>
<p>-</p>
<p>51.651</p>
<p>Πωλήσεις</p>
<p>(271.077)</p>
<p>(280.871)</p>
<p>(551.948)</p>
<p>Υπόλοιπο 30 Ιουνίου 2024</p>
<p>42.858.443</p>
<p>9.274.768</p>
<p>52.133.211</p>
<p>Η διαφορές που εμφανίζονται στο λογαριασμό επενδύσεις σε ακίνητα οφείλονται στην αλλαγή χρήσης των ακινήτων του Ομίλου και</p>
<p>της Εταιρείας τα οποία βρίσκονται επί των οδών Σακελλαρίου & Τεώ, Ταύρος, Παστέρ 3, Αμπελόκηποι, Παστέρ 4, Αμπελόκηποι,</p>
<p>Χατζηκώστα 6 & Παστέρ, Αμπελόκηποι από ιδιοχρησιμοποιούμενα σε επενδυτικά ακίνητα.</p>
<p>Η θετική διαφορά μεταξύ λογιστικής και εύλογης αξίας για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 1.518.058 και € 1.113.354 αντίστοιχα,</p>
<p>μείον τον αναβαλλόμενο φόρο επί της αναπροσαρμογής σε εύλογη αξία για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 333.973 και € 244.938</p>
<p>αντίστοιχα, σύμφωνα με το ΔΛΠ 40, καταχωρήθηκαν στα αποθεματικά εύλογης αξίας στην κατάσταση μεταβολών καθαρής θέσης του</p>
<p>Ομίλου και της Εταιρείας αντίστοιχα.</p>
<p>Η αρνητική διαφορά μεταξύ λογιστικής και εύλογης αξίας για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 1.293.675 και € 1.093.879 αντίστοιχα,</p>
<p>μείον τον αναβαλλόμενο φόρο επί της αναπροσαρμογής σε εύλογη αξία για τον Όμιλο και την Εταιρεία ποσού € 284.608 και € 240.653</p>
<p>αντίστοιχα, σύμφωνα με το ΔΛΠ 40, καταχωρήθηκαν στην ενοποιημένη και εταιρική κατάσταση συνολικού εισοδήματος της περιόδου</p>
<p>που έληξε 30 Ιουνίου 2024.</p>
<p>Την 19 Φεβρουαρίου 2024 η Εταιρεία πούλησε το αγροτεμάχιο επιφάνειας 6.290,74 τ.μ., κείμενο στη θέση «ΜΑΔΑΡΟ» Αγ. Θωμά,</p>
<p>Δημοτικής Ενότητας Οινοφύτων, Περιφερειακής Ενότητος Βοιωτίας και του εντός του αγροτεμαχίου υφιστάμενου κτίσματος επιφάνειας</p>
<p>2.786,14 τ.μ., έναντι συνολικού τιμήματος τοις μετρητοίς ευρώ πεντακοσίων είκοσι επτά χιλιάδων (€ 527.000), στα πλαίσια της</p>
<p>αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της.</p>
</div>