greek_downloads/Οικονομική Έκθεση PREMIA Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_48.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024 
Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
Σελ. 48 από 61 
 
 
 
Το υπόλοιπο αναλύεται σε : 
 
 
 
 
 
 
Μακροπρόθεσμη 
υποχρέωση Μισθώσεων 
4.873.677 
790.498 
5.664.175 
4.873.677 
790.498 
5.664.175 
Βραχυπρόθεσμη  
υποχρέωση Μισθώσεων 
899.479 
111.469 
1.010.949 
899.479 
111.469 
1.010.949 
Σύνολο 
5.773.156 
901.968 
6.675.124 
5.773.156 
901.968 
6.675.124 
 
Η μίσθωση στα επενδυτικά ακίνητα αφορά: 
 
α) την απορροφώσα από την Εταιρεία θυγατρική εταιρεία «ΜΕΣΣΗΝΙΑΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε.» η οποία έχει υπογράψει, ως μισθώτρια, 
με αντισυμβαλλόμενη την εταιρεία με την επωνυμία «ΠΕΙΡΑΙΩΣ LEASING (ΛΗΖΙΝΓΚ) ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ 
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», ως εκμισθώτρια τις παρακάτω συμβάσεις μίσθωσης: 
• 
την υπ’αρ. 49.365/08.08.2008 Πράξη Συμβάσεως  Μίσθωσης Ακινήτου, ως έχει τροποποιηθεί με την υπ’αρ. 
17.684/19.07.2021 πράξη τροποποίησης, αναφορικά με το ακίνητο που βρίσκεται στο 7ο Χλμ. Ε.Ο. Καλαμάτας-
Τρίπολης, Καλαμάτα 
• 
την υπ’αρ. 9.816/29.12.2010 σύμβαση μίσθωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ως έχει τροποποιηθεί με την υπ’αρ. 
17.683/19.07.2021 πράξη, αναφορικά με το ακίνητο που βρίσκεται στη  Α’ Πάροδος Δημοτικού Σταδίου 2, Κατερίνη.  
 
Την 07.02.2024 έγινε πρόωρη λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης και αγορά του ακινήτου που βρίσκεται στη Α’ Πάροδο 
Δημοτικού Σταδίου 2, Κατερίνη. με  εξόφληση της υπολειπόμενης υποχρέωσης ύψους € 0,68 εκ. 
 
β) την απορροφώσα από την Εταιρεία θυγατρική εταιρεία VALOR η οποία έχει υπογράψει συμφωνητικό μακροχρόνιας μίσθωσης 
με την Εκκλησία της Ελλάδος για ακίνητο που βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, το οποίο αφού ανακαινίσθηκε λειτουργεί ως φοιτητική 
εστία. 
 
6.18 Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις  
Οι Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής: 
 Όμιλος 
 Εταιρεία 
30.06.2024 
31.12.2023 
30.06.2024 
31.12.2023 
Εγγυήσεις ενοικίων 
2.922.958 
2.886.095 
2.670.853 
2.669.109 
Σύνολο 
2.922.958 
2.886.095 
2.670.853 
2.669.109 
 
Η αύξηση στις ληφθείσες εγγυήσεις ενοικίων οφείλεται στις εγγυήσεις νέων μισθωτών και στις προσθήκες ακινήτων.  
 
6.19 Προμηθευτές  
Οι προμηθευτές του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής: 
Ο Όμιλος 
Η Εταιρεία 
30.06.2024 
31.12.2023 
30.06.2024 
31.12.2023 
Προμηθευτές 
590.046 
522.731 
234.589 
170.728 
Προκαταβολές πελατών 
101.426 
1.084 
1.426 
1.084 
Σύνολο 
691.471 
523.815 
236.014 
171.812 
Οι προμηθευτές και οι λοιπές υποχρεώσεις είναι βραχυπρόθεσμης διάρκειας, λήγουν κατά μέσο όρο εντός τριών μηνών από την 
ημερομηνία ισολογισμού και δεν βαρύνονται με τόκους. Οι εύλογες αξίες τους ταυτίζονται περίπου με τις λογιστικές αξίες τους. 
 
6.20 Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις / Φόρος 
Στις 5/4/2022 η Εταιρεία έλαβε άδεια ως Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας («ΑΕΕΑΠ») από την Επιτροπή 
Κεφαλαιαγοράς. Με την από 4/5/2022 Έκτακτη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας εγκρίθηκαν η μετατροπή της σε Α.Ε.Ε.Α.Π και οι 
ανάλογες τροποποιήσεις στο καταστατικό της, με την επωνυμία της να τροποποιείται σε «PREMIA ANΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 
ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ σε ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ». 
Η μητρική Εταιρεία και οι θυγατρικές της φορολογούνται ως «ΑΕΑΑΠ» σύμφωνα με το άρθρο 31 του Ν 2778/1999 με ειδικό τρόπο, 
όπως έχει αντικατασταθεί με το άρθρο 53 του Ν. 4646/2019, με συντελεστή φόρου ίσου με το 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος 
επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας προσαυξανόμενου κατά 1 ποσοστιαία μονάδα, επί του μέσου όρου 
των εξαμηνιαίων επενδύσεών της πλέον των διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές. 
Η φορολογική υποχρέωση της Εταιρείας (και των θυγατρικών της στην Ελλάδα) υπολογίζεται βάσει των επενδύσεων της πλέον 
των διαθεσίμων της και όχι βάσει των κερδών της, οπότε δεν προκύπτουν προσωρινές διαφορές και επομένως δεν 
δημιουργούνται αντίστοιχα αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις ή/και απαιτήσεις.
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024</p>
<p>Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Το υπόλοιπο αναλύεται σε :</p>
<p>Μακροπρόθεσμη</p>
<p>υποχρέωση Μισθώσεων</p>
<p>4.873.677</p>
<p>790.498</p>
<p>5.664.175</p>
<p>4.873.677</p>
<p>790.498</p>
<p>5.664.175</p>
<p>Βραχυπρόθεσμη</p>
<p>υποχρέωση Μισθώσεων</p>
<p>899.479</p>
<p>111.469</p>
<p>1.010.949</p>
<p>899.479</p>
<p>111.469</p>
<p>1.010.949</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>5.773.156</p>
<p>901.968</p>
<p>6.675.124</p>
<p>5.773.156</p>
<p>901.968</p>
<p>6.675.124</p>
<p>Η μίσθωση στα επενδυτικά ακίνητα αφορά:</p>
<p>α) την απορροφώσα από την Εταιρεία θυγατρική εταιρεία «ΜΕΣΣΗΝΙΑΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε.» η οποία έχει υπογράψει, ως μισθώτρια,</p>
<p>με αντισυμβαλλόμενη την εταιρεία με την επωνυμία «ΠΕΙΡΑΙΩΣ LEASING (ΛΗΖΙΝΓΚ) ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ</p>
<p>ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», ως εκμισθώτρια τις παρακάτω συμβάσεις μίσθωσης:</p>
<p>την υπ’αρ. 49.365/08.08.2008 Πράξη Συμβάσεως  Μίσθωσης Ακινήτου, ως έχει τροποποιηθεί με την υπ’αρ.</p>
<p>17.684/19.07.2021 πράξη τροποποίησης, αναφορικά με το ακίνητο που βρίσκεται στο 7ο Χλμ. Ε.Ο. Καλαμάτας-</p>
<p>Τρίπολης, Καλαμάτα</p>
<p>την υπ’αρ. 9.816/29.12.2010 σύμβαση μίσθωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ως έχει τροποποιηθεί με την υπ’αρ.</p>
<p>17.683/19.07.2021 πράξη, αναφορικά με το ακίνητο που βρίσκεται στη  Α’ Πάροδος Δημοτικού Σταδίου 2, Κατερίνη.</p>
<p>Την 07.02.2024 έγινε πρόωρη λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης και αγορά του ακινήτου που βρίσκεται στη Α’ Πάροδο</p>
<p>Δημοτικού Σταδίου 2, Κατερίνη. με  εξόφληση της υπολειπόμενης υποχρέωσης ύψους € 0,68 εκ.</p>
<p>β) την απορροφώσα από την Εταιρεία θυγατρική εταιρεία VALOR η οποία έχει υπογράψει συμφωνητικό μακροχρόνιας μίσθωσης</p>
<p>με την Εκκλησία της Ελλάδος για ακίνητο που βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, το οποίο αφού ανακαινίσθηκε λειτουργεί ως φοιτητική</p>
<p>εστία.</p>
<p>6.18 Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις</p>
<p>Οι Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής:</p>
<p>Όμιλος</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Εγγυήσεις ενοικίων</p>
<p>2.922.958</p>
<p>2.886.095</p>
<p>2.670.853</p>
<p>2.669.109</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>2.922.958</p>
<p>2.886.095</p>
<p>2.670.853</p>
<p>2.669.109</p>
<p>Η αύξηση στις ληφθείσες εγγυήσεις ενοικίων οφείλεται στις εγγυήσεις νέων μισθωτών και στις προσθήκες ακινήτων.</p>
<p>6.19 Προμηθευτές</p>
<p>Οι προμηθευτές του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής:</p>
<p>Ο Όμιλος</p>
<p>Η Εταιρεία</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Προμηθευτές</p>
<p>590.046</p>
<p>522.731</p>
<p>234.589</p>
<p>170.728</p>
<p>Προκαταβολές πελατών</p>
<p>101.426</p>
<p>1.084</p>
<p>1.426</p>
<p>1.084</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>691.471</p>
<p>523.815</p>
<p>236.014</p>
<p>171.812</p>
<p>Οι προμηθευτές και οι λοιπές υποχρεώσεις είναι βραχυπρόθεσμης διάρκειας, λήγουν κατά μέσο όρο εντός τριών μηνών από την</p>
<p>ημερομηνία ισολογισμού και δεν βαρύνονται με τόκους. Οι εύλογες αξίες τους ταυτίζονται περίπου με τις λογιστικές αξίες τους.</p>
<p>6.20 Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις / Φόρος</p>
<p>Στις 5/4/2022 η Εταιρεία έλαβε άδεια ως Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας («ΑΕΕΑΠ») από την Επιτροπή</p>
<p>Κεφαλαιαγοράς. Με την από 4/5/2022 Έκτακτη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας εγκρίθηκαν η μετατροπή της σε Α.Ε.Ε.Α.Π και οι</p>
<p>ανάλογες τροποποιήσεις στο καταστατικό της, με την επωνυμία της να τροποποιείται σε «PREMIA ANΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ</p>
<p>ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ σε ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ».</p>
<p>Η μητρική Εταιρεία και οι θυγατρικές της φορολογούνται ως «ΑΕΑΑΠ» σύμφωνα με το άρθρο 31 του Ν 2778/1999 με ειδικό τρόπο,</p>
<p>όπως έχει αντικατασταθεί με το άρθρο 53 του Ν. 4646/2019, με συντελεστή φόρου ίσου με το 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος</p>
<p>επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας προσαυξανόμενου κατά 1 ποσοστιαία μονάδα, επί του μέσου όρου</p>
<p>των εξαμηνιαίων επενδύσεών της πλέον των διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές.</p>
<p>Η φορολογική υποχρέωση της Εταιρείας (και των θυγατρικών της στην Ελλάδα) υπολογίζεται βάσει των επενδύσεων της πλέον</p>
<p>των διαθεσίμων της και όχι βάσει των κερδών της, οπότε δεν προκύπτουν προσωρινές διαφορές και επομένως δεν</p>
<p>δημιουργούνται αντίστοιχα αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις ή/και απαιτήσεις.</p>
</div>