greek_downloads/Οικονομική Έκθεση PREMIA Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_37.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024 
Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
Σελ. 37 από 61 
 
Υπόλοιπο έναρξης περιόδου ακινήτων διαθέσιμων 
προς πώληση 
- 
- 
- 
 
- 
Αναταξινόμηση κονδυλίων σε ακίνητα προς πώληση 
460.000 
3.920.000 
460.000 
3.920.000 
Προσθήκες σε ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση 
- 
15.012 
- 
15.012 
Πώληση επενδυτικού ακινήτου 
- 
(4.090.000) 
- 
(4.090.000) 
Καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή ακινήτων 
διαθέσιμων προς πώληση σε εύλογες αξίες  
20.000 
154.988 
20.000 
154.988 
Ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση λήξης περιόδου 
(β) 
480.000 
- 
480.000 
- 
Υπόλοιπο λήξης περιόδου (α) + (β) 
299.397.414 
260.895.268 
197.037.414 
189.625.268 
Η αύξηση των εύλογων αξίων των επενδυτικών ακινήτων του χαρτοφυλακίου του Ομίλου κατά € 38,5 εκ. εντός της τρέχουσας 
περιόδου οφείλεται κυρίως στην επένδυση του ακινήτου στον Ταύρο,στην απόκτηση νέων επενδυτικών ακινήτων και την βελτίωση 
των συνθηκών της κτηματαγοράς. 
Κατά το α’ εξάμηνο 2024, τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες ανήλθαν σε € 17,06 εκ. (έναντι 
€2,31 εκ. την  προηγούμενη χρήση). Η αύξηση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στην  επένδυση του ακινήτου στον Ταύρο , στην 
προσθήκη νέων επενδυτικών ακινήτων καθώς και την βελτίωση των συνθηκών της κτηματαγοράς. 
Αγορές νέων επενδυτικών ακινήτων 
Ο Όμιλος προχώρησε εντός του α’ εξαμήνου 2024 στις κάτωθι επενδύσεις, οι οποίες συνέβαλαν στη διασπορά του χαρτοφυλακίου 
των ακινήτων του Ομίλου : 
1. Την 01.03.2024 η Εταιρεία προχώρησε σε αγορά αγροτεμαχίου στην Μαντίνεια Αρκαδίας 2.135 τ.μ. έναντι τιμήματος € 
0,02εκ.. 
2. Την 15.03.2024 ο Όμιλος  προχώρησε σε αγορά δύο εμπορικών ακινήτων στην Τρίπολη και στην Αθήνα έναντι τιμήματος € 
1,55 εκ, μέσω της νεοσυσταθείσας θυγατρικής εταιρείας PANFIN A.E. Η εύλογη αξία των ακινήτων κατά την 30.06.2024  
ανερχόταν σε € 1,87 εκ.. 
3. Την 16.04.2024, ο Όμιλος  προχώρησε σε αγορά ενός εμπορικού ακινήτου  στην Δράμα έναντι τιμήματος € 0,78 εκ., μέσω 
της νεοσυσταθείσας θυγατρικής εταιρείας PANFIN A.E. Η εύλογη αξία του ακινήτου κατά την 30.06.2024 ανερχόταν σε € 0,90 
εκ.. 
4.  Την 27.06.2024, ο Όμιλος  προχώρησε σε αγορά ενός βιομηχανικού  ακινήτου  στην Χαλάστρα Θεσσαλονίκης έναντι 
τιμήματος € 0,35 εκ., μέσω της νεοσυσταθείσας θυγατρικής εταιρείας PANFIN A.E. Η εύλογη αξία του ακινήτου κατά την 
30.06.2024 ανερχόταν  σε € 1,13 εκ.. 
Προσθήκες Περιόδου 
1.Η θυγατρική εταιρεία PRIMALAFT A.E. βρίσκεται σε στάδιο ολοκλήρωσης  της μετατροπής του ακινήτου στον Ταύρο σε 
γραφειακό συγκρότημα. Σημειώνεται ότι εντός της τρέχουσας περιόδου πραγματοποιήθηκαν  κατασκευαστικές εργασίες, άμεσα 
έξοδα που αφορούν την κατασκευή και τόκοι κατασκευαστικής περιόδου συνολικού ύψους € 18,6 εκ. εκ των οποίων ποσό € 
0,67εκ. αφορά τόκους κατασκευαστικής περιόδου.  Η εύλογη αξία του ακινήτου για την 30.06.2024 ανέρχεται σε € 73,6 εκ. 
2. Η Εταιρεία βρίσκεται στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης της επένδυσης του ακινήτου στην Ξάνθη του οποίου οι υπέρ του ισογείου 
όροφοι έχουν παραδοθεί και λειτουργούν ως φοιτητική εστία, ενώ το ισόγειο του ακινήτου θα λειτουργήσει ως εμπορικό 
κατάστημα. Σημειώνεται ότι εντός της τρέχουσας περιόδου πραγματοποιήθηκαν κατασκευαστικές εργασίες και τόκοι 
κατασκευαστικής περιόδου ύψους € 1,5 εκ., εκ των οποίων ποσό € 0,07εκ. αφορά τόκους κατασκευαστικής περιόδου.   
3. Έναρξη εργασιών ανακατασκευής στο ακίνητο στο Πικέρμι, για το οποίο υπεγράφη συμφωνία μίσθωσης, οι οποίες ανήλθαν 
για την τρέχουσα περίοδο σε € 0,41 εκ.  
Διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού 
Την  01.03 2024 η Εταιρεία προχώρησε σε υπογραφή προσυμφώνου για την πώληση δύο οικοπέδων στην Πάρο έναντι τιμήματος 
€ 0,6 εκ., Η εύλογη αξία τους ανέρχεται σε € 0,48 εκ. σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης της 30.06.2024 είναι άνευ δανειακής 
επιβάρυνσης. Η πώληση εντάσσεται στο πλαίσιο ενεργητικής διαχείρισης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου, με στόχο 
την μεγιστοποίηση των αποδόσεων μέσω και της πώλησης ακινήτων 
Πωλήσεις Επενδυτικών Ακινήτων 
Την 26.06.2024 η Εταιρεία προχώρησε στην πώληση ακινήτου ιδιοκτησίας της που βρίσκεται στη Α’ Πάροδο Δημοτικού Σταδίου 
2, Κατερίνη,  έναντι τιμήματος € 2,26 εκ. Η εύλογη αξία του ανερχόταν σε € 2,18 εκ. σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης της 
31.12.2023 και ήταν άνευ δανειακής επιβάρυνσης. 
 
Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων ανά κατηγορία λειτουργικού τομέα:  
Στον κάτωθι πίνακα παρατίθενται οι εκτιμηθείσες αξίες του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου για την 30.06.2024 
όπως αυτές προέκυψαν από τις εκθέσεις των ανεξάρτητων εκτιμητών:
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024</p>
<p>Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Υπόλοιπο έναρξης περιόδου ακινήτων διαθέσιμων</p>
<p>προς πώληση</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>Αναταξινόμηση κονδυλίων σε ακίνητα προς πώληση</p>
<p>460.000</p>
<p>3.920.000</p>
<p>460.000</p>
<p>3.920.000</p>
<p>Προσθήκες σε ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση</p>
<p>-</p>
<p>15.012</p>
<p>-</p>
<p>15.012</p>
<p>Πώληση επενδυτικού ακινήτου</p>
<p>-</p>
<p>(4.090.000)</p>
<p>-</p>
<p>(4.090.000)</p>
<p>Καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή ακινήτων</p>
<p>διαθέσιμων προς πώληση σε εύλογες αξίες</p>
<p>20.000</p>
<p>154.988</p>
<p>20.000</p>
<p>154.988</p>
<p>Ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση λήξης περιόδου</p>
<p>(β)</p>
<p>480.000</p>
<p>-</p>
<p>480.000</p>
<p>-</p>
<p>Υπόλοιπο λήξης περιόδου (α) + (β)</p>
<p>299.397.414</p>
<p>260.895.268</p>
<p>197.037.414</p>
<p>189.625.268</p>
<p>Η αύξηση των εύλογων αξίων των επενδυτικών ακινήτων του χαρτοφυλακίου του Ομίλου κατά € 38,5 εκ. εντός της τρέχουσας</p>
<p>περιόδου οφείλεται κυρίως στην επένδυση του ακινήτου στον Ταύρο,στην απόκτηση νέων επενδυτικών ακινήτων και την βελτίωση</p>
<p>των συνθηκών της κτηματαγοράς.</p>
<p>Κατά το α’ εξάμηνο 2024, τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες ανήλθαν σε € 17,06 εκ. (έναντι</p>
<p>€2,31 εκ. την  προηγούμενη χρήση). Η αύξηση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στην  επένδυση του ακινήτου στον Ταύρο , στην</p>
<p>προσθήκη νέων επενδυτικών ακινήτων καθώς και την βελτίωση των συνθηκών της κτηματαγοράς.</p>
<p>Αγορές νέων επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>Ο Όμιλος προχώρησε εντός του α’ εξαμήνου 2024 στις κάτωθι επενδύσεις, οι οποίες συνέβαλαν στη διασπορά του χαρτοφυλακίου</p>
<p>των ακινήτων του Ομίλου :</p>
<p>1. Την 01.03.2024 η Εταιρεία προχώρησε σε αγορά αγροτεμαχίου στην Μαντίνεια Αρκαδίας 2.135 τ.μ. έναντι τιμήματος €</p>
<p>0,02εκ..</p>
<p>2. Την 15.03.2024 ο Όμιλος  προχώρησε σε αγορά δύο εμπορικών ακινήτων στην Τρίπολη και στην Αθήνα έναντι τιμήματος €</p>
<p>1,55 εκ, μέσω της νεοσυσταθείσας θυγατρικής εταιρείας PANFIN A.E. Η εύλογη αξία των ακινήτων κατά την 30.06.2024</p>
<p>ανερχόταν σε € 1,87 εκ..</p>
<p>3. Την 16.04.2024, ο Όμιλος  προχώρησε σε αγορά ενός εμπορικού ακινήτου  στην Δράμα έναντι τιμήματος € 0,78 εκ., μέσω</p>
<p>της νεοσυσταθείσας θυγατρικής εταιρείας PANFIN A.E. Η εύλογη αξία του ακινήτου κατά την 30.06.2024 ανερχόταν σε € 0,90</p>
<p>εκ..</p>
<p>4.  Την 27.06.2024, ο Όμιλος  προχώρησε σε αγορά ενός βιομηχανικού  ακινήτου  στην Χαλάστρα Θεσσαλονίκης έναντι</p>
<p>τιμήματος € 0,35 εκ., μέσω της νεοσυσταθείσας θυγατρικής εταιρείας PANFIN A.E. Η εύλογη αξία του ακινήτου κατά την</p>
<p>30.06.2024 ανερχόταν  σε € 1,13 εκ..</p>
<p>Προσθήκες Περιόδου</p>
<p>1.Η θυγατρική εταιρεία PRIMALAFT A.E. βρίσκεται σε στάδιο ολοκλήρωσης  της μετατροπής του ακινήτου στον Ταύρο σε</p>
<p>γραφειακό συγκρότημα. Σημειώνεται ότι εντός της τρέχουσας περιόδου πραγματοποιήθηκαν  κατασκευαστικές εργασίες, άμεσα</p>
<p>έξοδα που αφορούν την κατασκευή και τόκοι κατασκευαστικής περιόδου συνολικού ύψους € 18,6 εκ. εκ των οποίων ποσό €</p>
<p>0,67εκ. αφορά τόκους κατασκευαστικής περιόδου.  Η εύλογη αξία του ακινήτου για την 30.06.2024 ανέρχεται σε € 73,6 εκ.</p>
<p>2. Η Εταιρεία βρίσκεται στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης της επένδυσης του ακινήτου στην Ξάνθη του οποίου οι υπέρ του ισογείου</p>
<p>όροφοι έχουν παραδοθεί και λειτουργούν ως φοιτητική εστία, ενώ το ισόγειο του ακινήτου θα λειτουργήσει ως εμπορικό</p>
<p>κατάστημα. Σημειώνεται ότι εντός της τρέχουσας περιόδου πραγματοποιήθηκαν κατασκευαστικές εργασίες και τόκοι</p>
<p>κατασκευαστικής περιόδου ύψους € 1,5 εκ., εκ των οποίων ποσό € 0,07εκ. αφορά τόκους κατασκευαστικής περιόδου.</p>
<p>3. Έναρξη εργασιών ανακατασκευής στο ακίνητο στο Πικέρμι, για το οποίο υπεγράφη συμφωνία μίσθωσης, οι οποίες ανήλθαν</p>
<p>για την τρέχουσα περίοδο σε € 0,41 εκ.</p>
<p>Διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού</p>
<p>Την  01.03 2024 η Εταιρεία προχώρησε σε υπογραφή προσυμφώνου για την πώληση δύο οικοπέδων στην Πάρο έναντι τιμήματος</p>
<p>€ 0,6 εκ., Η εύλογη αξία τους ανέρχεται σε € 0,48 εκ. σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης της 30.06.2024 είναι άνευ δανειακής</p>
<p>επιβάρυνσης. Η πώληση εντάσσεται στο πλαίσιο ενεργητικής διαχείρισης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου, με στόχο</p>
<p>την μεγιστοποίηση των αποδόσεων μέσω και της πώλησης ακινήτων</p>
<p>Πωλήσεις Επενδυτικών Ακινήτων</p>
<p>Την 26.06.2024 η Εταιρεία προχώρησε στην πώληση ακινήτου ιδιοκτησίας της που βρίσκεται στη Α’ Πάροδο Δημοτικού Σταδίου</p>
<p>2, Κατερίνη,  έναντι τιμήματος € 2,26 εκ. Η εύλογη αξία του ανερχόταν σε € 2,18 εκ. σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης της</p>
<p>31.12.2023 και ήταν άνευ δανειακής επιβάρυνσης.</p>
<p>Πληροφορίες αναφορικά με τις μεθόδους αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων ανά κατηγορία λειτουργικού τομέα:</p>
<p>Στον κάτωθι πίνακα παρατίθενται οι εκτιμηθείσες αξίες του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου για την 30.06.2024</p>
<p>όπως αυτές προέκυψαν από τις εκθέσεις των ανεξάρτητων εκτιμητών:</p>
</div>