greek_downloads/Οικονομική Έκθεση NOVAL PROPERTY (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_58.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Ατομική και Οικονομικού Συμφέροντος 
Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση 
NOVAL PROPERTY 
1 Ιανουαρίου έως  30 Ιουνίου 2024 
 
(Όλα τα ποσά σε €) 
 
 
58 
 
ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα 
θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 13,9 εκατ. χαμηλότερη (-2,44%) ή € 17 εκατ. υψηλότερη (+2,97%), αντίστοιχα. 
Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2023, ο συντελεστής απόδοσης εξόδου (exit yield) που χρησιμοποιήθηκε στην 
ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα 
θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 15,6 εκατ. χαμηλότερη (-3,33%) ή € 18,8 εκατ. υψηλότερη (+4,01%), αντίστοιχα. 
Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2024, η πιθανή μισθωτική αξία ανά τ.μ. (ERV/Market rent) που χρησιμοποιήθηκε 
στην ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε 
ακίνητα θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 19,2 εκατ. υψηλότερη (3,36%) ή € 19,2 εκατ. χαμηλότερη (-3,36%), 
αντίστοιχα. 
Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2023, η πιθανή μισθωτική αξία ανά τ.μ. (ERV/Market rent) που χρησιμοποιήθηκε 
στην ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε 
ακίνητα θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 16 εκατ. υψηλότερη (3,60%) ή € 15,8 εκατ. χαμηλότερη (-3,57%), αντίστοιχα. 
Κατά την 30 Ιουνίου 2024, η Εταιρεία είχε συμβατικές υποχρεώσεις σε σχέση με μελλοντική αγορά, 
κατασκευή ή ανάπτυξη επενδυτικών ακινήτων ύψους περίπου € 31,1 εκατ. (31.12.2023: € 34,7 εκατ.). Η εν 
λόγω υποχρέωση είναι αποτέλεσμα των έργων σε εξέλιξη που έχει η Εταιρεία, είτε αυτά είναι σε στάδιο 
κατασκευής (βλ. σχετικές αναφορές σε διάφορες ενότητες της παρούσας), είτε βρίσκονται σε στάδιο 
σχεδιασμού, και αφορά κυρίως εργολάβους, και σε μικρότερο βαθμό μελετητές. Επίσης, περιλαμβάνει την 
υποχρέωση εισφοράς της NOVAL PROPERTY στην ίδια συμμετοχή της THE GRID στο έργο ανάπτυξης του 
συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων στο Μαρούσι, βάσει του νέου χρηματοδοτικού σχήματος 
αυτού. 
Επί των ακινήτων (οικόπεδα και κτίρια) της Εταιρείας υφίστανται κατά την 30.06.2024 εμπράγματα βάρη 
συνολικού ύψους €127,2 εκατ. (31.12.23: €127,2 εκατ.), τα οποία εξασφαλίζουν μέρος των μακροπρόθεσμων 
δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας ποσού κεφαλαίου €72,4 εκατ. (31.12.2023: € 73,8 εκατ.).  
Η τελευταία εκτίμηση των ακινήτων της Εταιρείας πραγματοποιήθηκε  από  τους ανεξάρτητους εκτιμητές με 
ημερομηνία αναφοράς την 30 Ιουνίου 2024, όπως προβλέπεται και από τις σχετικές διατάξεις του 
Ν.2778/1999, όπως ισχύει. Για το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας χρησιμοποιήθηκαν, στη συντριπτική 
πλειοψηφία των εκτιμήσεων, η μέθοδος των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) και η συγκριτική 
μέθοδος. 
 
9. 
Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων 
 
(i) Ανάλυση υπολοίπου δικαιωμάτων χρήσης 
 
30/06/2024 
 31/12/2023 
Οικόπεδα 
1.558.578 
1.558.578 
Κτίρια 
876.402 
923.907 
Μεταφορικά μέσα 
429.133 
268.238 
Σύνολο 
2.864.113 
2.750.723 
 
(ii) Μεταβολές δικαιωμάτων χρήσης
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Ατομική και Οικονομικού Συμφέροντος</p>
<p>Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση</p>
<p>NOVAL PROPERTY</p>
<p>1 Ιανουαρίου έως  30 Ιουνίου 2024</p>
<p>(Όλα τα ποσά σε €)</p>
<p>58</p>
<p>ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα</p>
<p>θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 13,9 εκατ. χαμηλότερη (-2,44%) ή € 17 εκατ. υψηλότερη (+2,97%), αντίστοιχα.</p>
<p>Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2023, ο συντελεστής απόδοσης εξόδου (exit yield) που χρησιμοποιήθηκε στην</p>
<p>ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα</p>
<p>θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 15,6 εκατ. χαμηλότερη (-3,33%) ή € 18,8 εκατ. υψηλότερη (+4,01%), αντίστοιχα.</p>
<p>Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2024, η πιθανή μισθωτική αξία ανά τ.μ. (ERV/Market rent) που χρησιμοποιήθηκε</p>
<p>στην ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε</p>
<p>ακίνητα θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 19,2 εκατ. υψηλότερη (3,36%) ή € 19,2 εκατ. χαμηλότερη (-3,36%),</p>
<p>αντίστοιχα.</p>
<p>Εάν, κατά την 30 Ιουνίου 2023, η πιθανή μισθωτική αξία ανά τ.μ. (ERV/Market rent) που χρησιμοποιήθηκε</p>
<p>στην ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10%, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε</p>
<p>ακίνητα θα ήταν κατ’ εκτίμηση € 16 εκατ. υψηλότερη (3,60%) ή € 15,8 εκατ. χαμηλότερη (-3,57%), αντίστοιχα.</p>
<p>Κατά την 30 Ιουνίου 2024, η Εταιρεία είχε συμβατικές υποχρεώσεις σε σχέση με μελλοντική αγορά,</p>
<p>κατασκευή ή ανάπτυξη επενδυτικών ακινήτων ύψους περίπου € 31,1 εκατ. (31.12.2023: € 34,7 εκατ.). Η εν</p>
<p>λόγω υποχρέωση είναι αποτέλεσμα των έργων σε εξέλιξη που έχει η Εταιρεία, είτε αυτά είναι σε στάδιο</p>
<p>κατασκευής (βλ. σχετικές αναφορές σε διάφορες ενότητες της παρούσας), είτε βρίσκονται σε στάδιο</p>
<p>σχεδιασμού, και αφορά κυρίως εργολάβους, και σε μικρότερο βαθμό μελετητές. Επίσης, περιλαμβάνει την</p>
<p>υποχρέωση εισφοράς της NOVAL PROPERTY στην ίδια συμμετοχή της THE GRID στο έργο ανάπτυξης του</p>
<p>συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων στο Μαρούσι, βάσει του νέου χρηματοδοτικού σχήματος</p>
<p>αυτού.</p>
<p>Επί των ακινήτων (οικόπεδα και κτίρια) της Εταιρείας υφίστανται κατά την 30.06.2024 εμπράγματα βάρη</p>
<p>συνολικού ύψους €127,2 εκατ. (31.12.23: €127,2 εκατ.), τα οποία εξασφαλίζουν μέρος των μακροπρόθεσμων</p>
<p>δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας ποσού κεφαλαίου €72,4 εκατ. (31.12.2023: € 73,8 εκατ.).</p>
<p>Η τελευταία εκτίμηση των ακινήτων της Εταιρείας πραγματοποιήθηκε  από  τους ανεξάρτητους εκτιμητές με</p>
<p>ημερομηνία αναφοράς την 30 Ιουνίου 2024, όπως προβλέπεται και από τις σχετικές διατάξεις του</p>
<p>Ν.2778/1999, όπως ισχύει. Για το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας χρησιμοποιήθηκαν, στη συντριπτική</p>
<p>πλειοψηφία των εκτιμήσεων, η μέθοδος των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) και η συγκριτική</p>
<p>μέθοδος.</p>
<p>9.</p>
<p>Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων</p>
<p>(i) Ανάλυση υπολοίπου δικαιωμάτων χρήσης</p>
<p>30/06/2024</p>
<p>31/12/2023</p>
<p>Οικόπεδα</p>
<p>1.558.578</p>
<p>1.558.578</p>
<p>Κτίρια</p>
<p>876.402</p>
<p>923.907</p>
<p>Μεταφορικά μέσα</p>
<p>429.133</p>
<p>268.238</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>2.864.113</p>
<p>2.750.723</p>
<p>(ii) Μεταβολές δικαιωμάτων χρήσης</p>
</div>