greek_downloads/Οικονομική Έκθεση ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_57.png
Ενδιάμεση Συνοπτική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση  
για το εξάμηνο που έληξε την 30/06/2023 
 (όλα τα ποσά σε Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ  
 
 
 
57 
 
 
παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στην αξία των ακινήτων καθώς η οικονομία ανέκαμπτε από την πανδημία COVID-
19. 
Σύμφωνα με την ΚΥΑ 26294/Β1425/19.7.2000 για τον καθορισμό μεθόδων αποτίμησης των στοιχείων ακίνητης 
περιουσίας του ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ, οι εκτιμήσεις βασίζονται σε τουλάχιστον δύο μεθόδους. 
Αναφορικά με την αποτίμηση στην εύλογη αξία του ξενοδοχείου της εταιρείας επί της οδού Φαλήρου 5, Αθήνα και 
τον λογιστικό χειρισμό αυτής σημειώνουμε ότι: 
Η εκτιμητική προσέγγιση που έχει υιοθετηθεί από τον Πιστοποιημένο Εκτιμητή της εταιρείας Solum Property 
Solutions ακολουθεί την αρχή της συντηρητικότητας και εκτιμά την αξία του ακινήτου στην λογική της αποδοχής της 
από 30/11/2022 Έκθεσης Αυτοψίας του Τμήματος Ελέγχου Κατασκευών της Δ/νσης Δόμησης του Δήμου Αθηναίων. 
Επισημάνουμε ότι η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου θα ανέρχονταν κατά την 31/12/2022 σε € 30,35 εκατ. 
εξαιρούμενων των οικονομικών συνεπειών της υπόθεσης που περιγράφεται αναλυτικά στην Σημ. 29.2 των 
οικονομικών καταστάσεων ενώ η Εταιρεία έχει προχωρήσει σε πλήθος νομικών ενεργειών που αν ευδοκιμήσουν και 
δικαιωθεί, τότε η αξία του ακινήτου θα προσαρμοστεί ανάλογα. 
Την 31.12.2022 η αξία του ξενοδοχείου μειώθηκε από € 30.350.000 σε € 19.486.488 λόγω της μειωμένης 
δυναμικότητας και της μη λειτουργίας του ξενοδοχείου για ένα έτος προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι 
απαραίτητες αναδιαμορφώσεις ενώ η αξία του ξενοδοχείου μειώθηκε περεταίρω κατά τα κόστη αναδιαμόρφωσής 
και κατά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για να προκύψει τελική αξία για το ακίνητο € 11.670.000. Αναφορικά 
με τον υπολογισμό των προστίμων όπως αναλυτικά περιγράφεται στην ίδια σημείωση ο Δήμος Αθηναίων προχώρησε 
σύμφωνα με την απόφαση της 26.01.2023 του ΣΥΠΟΘΑ σε επαναϋπολογισμό των προστίμων που είχαν αρχικά 
καταλογιστεί με την αρ. πρωτ 12457/30.11.2022 έκθεση αυτοψίας του τμήματος Ελέγχου Κατασκευών της 
Διεύθυνσης Δόμησης της Γενικής Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών & Έργων του Δήμου Αθηναίων, υπολογίζοντας 
αυτά σύμφωνα με το υπηρεσιακό σημείωμα αρ πρωτοκόλλου 1617/15-02-23 σε € 4.059.203,86 για το πρόστιμό 
ανέγερσης και €2.029.601,93 για το πρόστιμο διατήρησης σύνολο € 6.088.806. 
Σύμφωνα με το ΔΛΠ 40 παράγραφος 50 κατά τον προσδιορισμό της λογιστικής αξίας επένδυσης σε ακίνητα, σύμφωνα 
με τη μέθοδο της εύλογης αξίας, η οικονομική οντότητα αποφεύγει διπλό λογισμό των περιουσιακών στοιχείων ή 
υποχρεώσεων που αναγνωρίζονται ως ξεχωριστά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις. Δεδομένου λοιπόν ότι για 
τον υπολογισμό της Εύλογης αξίας του συγκεκριμένου ακίνητου τα πρόστιμά ανέγερσης και διατήρησης έχουν ληφθεί 
υπόψιν (έχουν μειώσει την αξία) η εταιρεία για σκοπούς σύνταξης των καταστάσεων έχει προχωρήσει στην αύξηση 
των επενδύσεων σε ακίνητα κατά € 6.088.806 σε σχέση με την αποτίμηση που έχει διενεργηθεί από τον 
πιστοποιημένο εκτιμητή στις 30.06.2023 και 31.12.2022 αφού έχει αναγνωρίσει ισόποση υποχρέωση στις ατομικές 
και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. 
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται ανά είδος ακινήτου, οι μέθοδοι που χρησιμοποιήθηκαν για την διενέργεια 
των εκτιμήσεων για την 30.06.2023:
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση</p>
<p>για το εξάμηνο που έληξε την 30/06/2023</p>
<p>(όλα τα ποσά σε Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ</p>
<p>57</p>
<p>παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στην αξία των ακινήτων καθώς η οικονομία ανέκαμπτε από την πανδημία COVID-</p>
<p>19.</p>
<p>Σύμφωνα με την ΚΥΑ 26294/Β1425/19.7.2000 για τον καθορισμό μεθόδων αποτίμησης των στοιχείων ακίνητης</p>
<p>περιουσίας του ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ, οι εκτιμήσεις βασίζονται σε τουλάχιστον δύο μεθόδους.</p>
<p>Αναφορικά με την αποτίμηση στην εύλογη αξία του ξενοδοχείου της εταιρείας επί της οδού Φαλήρου 5, Αθήνα και</p>
<p>τον λογιστικό χειρισμό αυτής σημειώνουμε ότι:</p>
<p>Η εκτιμητική προσέγγιση που έχει υιοθετηθεί από τον Πιστοποιημένο Εκτιμητή της εταιρείας Solum Property</p>
<p>Solutions ακολουθεί την αρχή της συντηρητικότητας και εκτιμά την αξία του ακινήτου στην λογική της αποδοχής της</p>
<p>από 30/11/2022 Έκθεσης Αυτοψίας του Τμήματος Ελέγχου Κατασκευών της Δ/νσης Δόμησης του Δήμου Αθηναίων.</p>
<p>Επισημάνουμε ότι η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου θα ανέρχονταν κατά την 31/12/2022 σε € 30,35 εκατ.</p>
<p>εξαιρούμενων των οικονομικών συνεπειών της υπόθεσης που περιγράφεται αναλυτικά στην Σημ. 29.2 των</p>
<p>οικονομικών καταστάσεων ενώ η Εταιρεία έχει προχωρήσει σε πλήθος νομικών ενεργειών που αν ευδοκιμήσουν και</p>
<p>δικαιωθεί, τότε η αξία του ακινήτου θα προσαρμοστεί ανάλογα.</p>
<p>Την 31.12.2022 η αξία του ξενοδοχείου μειώθηκε από € 30.350.000 σε € 19.486.488 λόγω της μειωμένης</p>
<p>δυναμικότητας και της μη λειτουργίας του ξενοδοχείου για ένα έτος προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι</p>
<p>απαραίτητες αναδιαμορφώσεις ενώ η αξία του ξενοδοχείου μειώθηκε περεταίρω κατά τα κόστη αναδιαμόρφωσής</p>
<p>και κατά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για να προκύψει τελική αξία για το ακίνητο € 11.670.000. Αναφορικά</p>
<p>με τον υπολογισμό των προστίμων όπως αναλυτικά περιγράφεται στην ίδια σημείωση ο Δήμος Αθηναίων προχώρησε</p>
<p>σύμφωνα με την απόφαση της 26.01.2023 του ΣΥΠΟΘΑ σε επαναϋπολογισμό των προστίμων που είχαν αρχικά</p>
<p>καταλογιστεί με την αρ. πρωτ 12457/30.11.2022 έκθεση αυτοψίας του τμήματος Ελέγχου Κατασκευών της</p>
<p>Διεύθυνσης Δόμησης της Γενικής Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών & Έργων του Δήμου Αθηναίων, υπολογίζοντας</p>
<p>αυτά σύμφωνα με το υπηρεσιακό σημείωμα αρ πρωτοκόλλου 1617/15-02-23 σε € 4.059.203,86 για το πρόστιμό</p>
<p>ανέγερσης και €2.029.601,93 για το πρόστιμο διατήρησης σύνολο € 6.088.806.</p>
<p>Σύμφωνα με το ΔΛΠ 40 παράγραφος 50 κατά τον προσδιορισμό της λογιστικής αξίας επένδυσης σε ακίνητα, σύμφωνα</p>
<p>με τη μέθοδο της εύλογης αξίας, η οικονομική οντότητα αποφεύγει διπλό λογισμό των περιουσιακών στοιχείων ή</p>
<p>υποχρεώσεων που αναγνωρίζονται ως ξεχωριστά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις. Δεδομένου λοιπόν ότι για</p>
<p>τον υπολογισμό της Εύλογης αξίας του συγκεκριμένου ακίνητου τα πρόστιμά ανέγερσης και διατήρησης έχουν ληφθεί</p>
<p>υπόψιν (έχουν μειώσει την αξία) η εταιρεία για σκοπούς σύνταξης των καταστάσεων έχει προχωρήσει στην αύξηση</p>
<p>των επενδύσεων σε ακίνητα κατά € 6.088.806 σε σχέση με την αποτίμηση που έχει διενεργηθεί από τον</p>
<p>πιστοποιημένο εκτιμητή στις 30.06.2023 και 31.12.2022 αφού έχει αναγνωρίσει ισόποση υποχρέωση στις ατομικές</p>
<p>και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.</p>
<p>Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται ανά είδος ακινήτου, οι μέθοδοι που χρησιμοποιήθηκαν για την διενέργεια</p>
<p>των εκτιμήσεων για την 30.06.2023:</p>
</div>