greek_downloads/Οικονομική Έκθεση BRIQ PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_32.png
Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική 
Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024 
(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
 
 
 
32 
 
ανέρχονται σε 34%, ποσοστό 19% προέρχεται από θυγατρικές και συνδεδεμένες εταιρείες του Ομίλου Quest Συμμετοχών 
Α.Ε., 16% προέρχεται από την εταιρεία Sarmed Logistics Α.Ε. (μισθωτή  του ακινήτου της θυγατρικής SARMED Warehouses 
Α.Ε.), ενώ 9% προέρχεται από την Hotel Brain A.E.. 
 
(γ) Κίνδυνος ρευστότητας 
Ο υφιστάμενος ή μελλοντικός κίνδυνος για τα κέρδη και το κεφάλαιο απορρέει από αδυναμία του Ομίλου να ρευστοποιήσει/ 
εισπράξει ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις χωρίς να υποστεί σημαντικές απώλειες. Ο Όμιλος εξασφαλίζει την απαιτούμενη 
ρευστότητα εγκαίρως ώστε να ικανοποιεί εμπρόθεσμα τις υποχρεώσεις του, μέσω της τακτικής παρακολούθησης των 
αναγκών ρευστότητας και των εισπράξεων των οφειλών από τους μισθωτές και της συνετής διαχείρισης των διαθεσίμων. Η 
ρευστότητα του Ομίλου και της Εταιρείας παρακολουθείται από τη Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα ενώ η Εταιρεία 
έχει εξασφαλίσει ανοιχτές γραμμές χρηματοδότησης για τις μελλοντικές λειτουργικές της ανάγκες. 
 
3.2 Διαχείριση κεφαλαίου 
Όσον αφορά τη διαχείριση του κεφαλαίου, ο στόχος του Ομίλου είναι να διασφαλίσει την ικανότητά του να παραμένει σε 
συνεχιζόμενη δραστηριότητα με σκοπό να παράγει κέρδη για τους μετόχους και οφέλη για τα υπόλοιπα ενδιαφερόμενα μέρη 
και να διατηρεί τη βέλτιστη κεφαλαιακή δομή ώστε να μειώνεται το κόστος του κεφαλαίου. 
Η διατήρηση ή η προσαρμογή της κεφαλαιουχικής δομής, μπορεί να γίνει μέσω της προσαρμογής του ποσού των μερισμάτων 
που καταβάλλονται στους μετόχους, της έκδοσης νέων μετοχών ή της πώλησης περιουσιακών στοιχείων για να μειωθεί ο 
δανεισμός. 
Ο Όμιλος ελέγχει τον κεφαλαιουχικό κίνδυνο με βάση τον συντελεστή μόχλευσης. Αυτός ο συντελεστής υπολογίζεται ως ο 
λόγος του συνολικού δανεισμού προς το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού (debt ratio) και ως ο λόγος του καθαρού 
δανεισμού προς το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού (net debt ratio). Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο των 
δανεισμού (μακροπρόθεσμου και βραχυπρόθεσμου) συν υποχρεώσεις από μίσθωση μείον ταμειακά διαθέσιμα και 
ισοδύναμα.  
Το νομικό καθεστώς που διέπει τις Α.Ε.Ε.Α.Π. στην Ελλάδα, επιτρέπει τη σύναψη δανείων και παροχή πιστώσεων σε αυτές 
με ποσά που στο σύνολο τους δεν υπερβαίνουν το 75% του ενεργητικού τους, για την απόκτηση και αξιοποίηση ακινήτων.  
Παρακάτω παρουσιάζονται οι δείκτες μόχλευσης στο σύνολο του ενεργητικού κατά την 30.06.2024 σε σύγκριση με την 
31.12.2023.  
 
Όμιλος 
 
Εταιρεία 
 
Όμιλος 
 
Εταιρεία 
 
30.06.2024 
 
30.06.2024 
 
31.12.2023 
 
31.12.2023 
Δάνεια και υποχρεώσεις από μίσθωση 
105.850 
 
105.850 
 
37.070 
 
37.070 
Σύνολο στοιχείων ενεργητικού 
233.982 
 
220.136 
 
156.109 
 
143.926 
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα 
4.597 
 
3.716 
 
2.786 
 
2.202 
Debt Ratio 
45,24% 
 
48,08% 
 
23.75% 
 
25,76% 
Net Debt Ratio 
44,14% 
 
47,20% 
 
22,36% 
 
24,60% 
 
3.3 Προσδιορισμός των εύλογων αξιών 
Η Εταιρεία και ο Όμιλος παρέχει τις απαραίτητες γνωστοποιήσεις σχετικά με την επιμέτρηση της εύλογης αξίας μέσω μιας 
ιεράρχησης τριών επιπέδων. 
• 
Χρηματοοικονομικά στοιχεία που είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία των οποίων προσδιορίζεται 
με βάση τις δημοσιευμένες τιμές αγοράς, που ισχύουν κατά την ημερομηνία αναφοράς για όμοια περιουσιακά στοιχεία 
και υποχρεώσεις («Επίπεδο 1»). 
• 
Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές, η εύλογη αξία των οποίων 
προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που στηρίζονται είτε άμεσα είτε έμμεσα σε δεδομένα 
της αγοράς κατά την ημερομηνία αναφοράς («Επίπεδο 2»). 
• 
Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές, η εύλογη αξία των οποίων 
προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που κατά βάση δεν στηρίζονται σε δεδομένα της 
αγοράς («Επίπεδο 3»). 
Η Εταιρεία και ο Όμιλος κατέχει παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα (σημείωση 18) και επενδυτικά ακίνητα (σημείωση 6) 
που  επιμετρούνται σε εύλογη αξία. Κατά την 30η Ιουνίου 2024, η λογιστική αξία των πελατών και λοιπών απαιτήσεων, των
<div>
<p>Ενδιάμεση Συνοπτική Εταιρική και Ενοποιημένη Χρηματοοικονομική</p>
<p>Πληροφόρηση για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2024</p>
<p>(ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>32</p>
<p>ανέρχονται σε 34%, ποσοστό 19% προέρχεται από θυγατρικές και συνδεδεμένες εταιρείες του Ομίλου Quest Συμμετοχών</p>
<p>Α.Ε., 16% προέρχεται από την εταιρεία Sarmed Logistics Α.Ε. (μισθωτή  του ακινήτου της θυγατρικής SARMED Warehouses</p>
<p>Α.Ε.), ενώ 9% προέρχεται από την Hotel Brain A.E..</p>
<p>(γ) Κίνδυνος ρευστότητας</p>
<p>Ο υφιστάμενος ή μελλοντικός κίνδυνος για τα κέρδη και το κεφάλαιο απορρέει από αδυναμία του Ομίλου να ρευστοποιήσει/</p>
<p>εισπράξει ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις χωρίς να υποστεί σημαντικές απώλειες. Ο Όμιλος εξασφαλίζει την απαιτούμενη</p>
<p>ρευστότητα εγκαίρως ώστε να ικανοποιεί εμπρόθεσμα τις υποχρεώσεις του, μέσω της τακτικής παρακολούθησης των</p>
<p>αναγκών ρευστότητας και των εισπράξεων των οφειλών από τους μισθωτές και της συνετής διαχείρισης των διαθεσίμων. Η</p>
<p>ρευστότητα του Ομίλου και της Εταιρείας παρακολουθείται από τη Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα ενώ η Εταιρεία</p>
<p>έχει εξασφαλίσει ανοιχτές γραμμές χρηματοδότησης για τις μελλοντικές λειτουργικές της ανάγκες.</p>
<p>3.2 Διαχείριση κεφαλαίου</p>
<p>Όσον αφορά τη διαχείριση του κεφαλαίου, ο στόχος του Ομίλου είναι να διασφαλίσει την ικανότητά του να παραμένει σε</p>
<p>συνεχιζόμενη δραστηριότητα με σκοπό να παράγει κέρδη για τους μετόχους και οφέλη για τα υπόλοιπα ενδιαφερόμενα μέρη</p>
<p>και να διατηρεί τη βέλτιστη κεφαλαιακή δομή ώστε να μειώνεται το κόστος του κεφαλαίου.</p>
<p>Η διατήρηση ή η προσαρμογή της κεφαλαιουχικής δομής, μπορεί να γίνει μέσω της προσαρμογής του ποσού των μερισμάτων</p>
<p>που καταβάλλονται στους μετόχους, της έκδοσης νέων μετοχών ή της πώλησης περιουσιακών στοιχείων για να μειωθεί ο</p>
<p>δανεισμός.</p>
<p>Ο Όμιλος ελέγχει τον κεφαλαιουχικό κίνδυνο με βάση τον συντελεστή μόχλευσης. Αυτός ο συντελεστής υπολογίζεται ως ο</p>
<p>λόγος του συνολικού δανεισμού προς το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού (debt ratio) και ως ο λόγος του καθαρού</p>
<p>δανεισμού προς το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού (net debt ratio). Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο των</p>
<p>δανεισμού (μακροπρόθεσμου και βραχυπρόθεσμου) συν υποχρεώσεις από μίσθωση μείον ταμειακά διαθέσιμα και</p>
<p>ισοδύναμα.</p>
<p>Το νομικό καθεστώς που διέπει τις Α.Ε.Ε.Α.Π. στην Ελλάδα, επιτρέπει τη σύναψη δανείων και παροχή πιστώσεων σε αυτές</p>
<p>με ποσά που στο σύνολο τους δεν υπερβαίνουν το 75% του ενεργητικού τους, για την απόκτηση και αξιοποίηση ακινήτων.</p>
<p>Παρακάτω παρουσιάζονται οι δείκτες μόχλευσης στο σύνολο του ενεργητικού κατά την 30.06.2024 σε σύγκριση με την</p>
<p>31.12.2023.</p>
<p>Όμιλος</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>Όμιλος</p>
<p>Εταιρεία</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>31.12.2023</p>
<p>Δάνεια και υποχρεώσεις από μίσθωση</p>
<p>105.850</p>
<p>105.850</p>
<p>37.070</p>
<p>37.070</p>
<p>Σύνολο στοιχείων ενεργητικού</p>
<p>233.982</p>
<p>220.136</p>
<p>156.109</p>
<p>143.926</p>
<p>Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα</p>
<p>4.597</p>
<p>3.716</p>
<p>2.786</p>
<p>2.202</p>
<p>Debt Ratio</p>
<p>45,24%</p>
<p>48,08%</p>
<p>23.75%</p>
<p>25,76%</p>
<p>Net Debt Ratio</p>
<p>44,14%</p>
<p>47,20%</p>
<p>22,36%</p>
<p>24,60%</p>
<p>3.3 Προσδιορισμός των εύλογων αξιών</p>
<p>Η Εταιρεία και ο Όμιλος παρέχει τις απαραίτητες γνωστοποιήσεις σχετικά με την επιμέτρηση της εύλογης αξίας μέσω μιας</p>
<p>ιεράρχησης τριών επιπέδων.</p>
<p>Χρηματοοικονομικά στοιχεία που είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία των οποίων προσδιορίζεται</p>
<p>με βάση τις δημοσιευμένες τιμές αγοράς, που ισχύουν κατά την ημερομηνία αναφοράς για όμοια περιουσιακά στοιχεία</p>
<p>και υποχρεώσεις («Επίπεδο 1»).</p>
<p>Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές, η εύλογη αξία των οποίων</p>
<p>προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που στηρίζονται είτε άμεσα είτε έμμεσα σε δεδομένα</p>
<p>της αγοράς κατά την ημερομηνία αναφοράς («Επίπεδο 2»).</p>
<p>Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές, η εύλογη αξία των οποίων</p>
<p>προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που κατά βάση δεν στηρίζονται σε δεδομένα της</p>
<p>αγοράς («Επίπεδο 3»).</p>
<p>Η Εταιρεία και ο Όμιλος κατέχει παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα (σημείωση 18) και επενδυτικά ακίνητα (σημείωση 6)</p>
<p>που  επιμετρούνται σε εύλογη αξία. Κατά την 30η Ιουνίου 2024, η λογιστική αξία των πελατών και λοιπών απαιτήσεων, των</p>
</div>