greek_downloads/Οικονομική Έκθεση NOVAL PROPERTY (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_17.png
17 
 
Σημειώνεται ότι ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων έχει τα τελευταία έτη αρχίσει να προσελκύει το 
ενδιαφέρον και θεσμικών επενδυτών κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά στην Ελλάδα. Οι 
συγκεκριμένοι επενδυτές στοχεύουν κυρίως σε πολυκατοικίες Α’ κατηγορίας που προορίζονται είτε 
για πώληση είτε για μίσθωση στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ενώ ιδιώτες επενδυτές στρέφονται 
σε ελκυστικές παραθαλάσσιες βίλες σε όλη τη χώρα. 
Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τους δείκτες που δημοσιεύει η Τράπεζα της 
Ελλάδος, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν 
κατά 2,1% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ οι τιμές των καταστημάτων υψηλών 
προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,4%. Στην Αθήνα οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης τόσο για τα 
γραφεία όσο και για τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών ήταν υψηλότεροι και ανήλθαν σε 2,9% 
και 3,4%. Αυξήσεις καταγράφηκαν και στα μισθώματα γραφείων και καταστημάτων όλων των 
κατηγοριών, κατά 1,5% και 1,1% αντίστοιχα σε επίπεδο χώρας. Το 2023 και τους δύο πρώτους μήνες 
του 2024 η οικοδομική δραστηριότητα για ακίνητα επαγγελματικής χρήσης (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) 
κατέγραψε θετικούς ρυθμούς μεταβολής σε επίπεδο χώρας. Οι επιμέρους κατηγορίες ακινήτων 
παρουσίασαν διαφορετικές ταχύτητες, αλλά και μικτές τάσεις, με τον αριθμό των νέων αδειών 
γραφείων και καταστημάτων την περίοδο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2024 να αυξάνεται κατά 6,5% 
και 68,3% σε ετήσια βάση αντίστοιχα, ενώ των ξενοδοχείων να μειώνεται κατά 13,0%. Σε όρους 
δομήσιμου όγκου, κατά την ίδια περίοδο, και οι τρεις κατηγορίες κατέγραψαν ιδιαίτερα υψηλές 
ετήσιες αυξήσεις, γεγονός που υποδηλώνει την αδειοδότηση έργων μεγαλύτερης επιφάνειας και 
εμβέλειας σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο1.  
Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος στο πλαίσιο της Έρευνας Αγοράς 
Επαγγελματικών Ακινήτων, στη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2023 οι ελάχιστες αποδόσεις 
των γραφείων υψηλών προδιαγραφών στα εμπορικότερα σημεία της Αθήνας κυμάνθηκαν μεταξύ 
5,5% και 6,7%, ενώ οι ελάχιστες αποδόσεις καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κυμάνθηκαν 
μεταξύ 5,2% και 6,1%. Οι αντίστοιχες αποδόσεις στη Θεσσαλονίκη εκτιμώνται μεταξύ 6,5% και 7,4% 
για τα γραφεία και 5,6% και 6,5% για τα καταστήματα. Για την επόμενη διετία, ιδιαίτερα θετικές 
προσδοκίες διατυπώνονται από τα στελέχη της αγοράς για τη διαμετακόμιση, τις επαγγελματικές 
αποθήκες κοντά στον αστικό ιστό της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και για την επενδυτική 
κατοικία ειδικής χρήσης, όπως η φοιτητική και η οργανωμένη κατοικία για ηλικιωμένους. 
Παράλληλα, θετικές παραμένουν οι προσδοκίες για τα ξενοδοχεία και τη φιλοξενία υψηλών 
προδιαγραφών, τα γραφεία βιοκλιματικών χαρακτηριστικών, αλλά και τα κέντρα δεδομένων (data 
centres)3.  
Πιο συγκεκριμένα στον κλάδο των γραφείων, στον οποίο κατά την δεκαετή οικονομική κρίση είχαν 
σχεδόν εκμηδενιστεί οι νέες αναπτύξεις, το απόθεμα ποιοτικών ακινήτων εξακολουθεί να είναι 
μικρότερο από την ζήτηση. Το αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης έχει ως αποτέλεσμα οι 
επενδυτές να γίνονται περισσότεροι απαιτητικοί με πολλούς να τηρούν στάση αναμονής. Η ζήτηση 
επικεντρώνεται σε σύγχρονα βιοκλιματικά κτήρια υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές μίσθωσης 
γραφειακών χώρων σύγχρονων προδιαγραφών ξεπερνούν τα € 20 /τμ/μήνα ενώ σε πιστοποιημένα 
βάσει των αυστηρότερων διεθνών περιβαλλοντικών πρότυπων κτήρια που βρίσκονται σε σημεία 
υψηλής εμπορικότητας καταγράφονται μισθώματα υψηλότερα και από € 30 /τμ/μήνα3.  
Τα καταστήματα έχουν επανέλθει πλήρως στην κανονικότητα μετά από την περίοδο της πανδημίας 
και η ζήτηση για χώρους καταστημάτων εμφανίζεται αυξημένη, με την προσφορά να παραμένει 
περιορισμένη τόσο στα μεγάλα εμπορικά κέντρα όσο και στις κύριες εμπορικές οδούς. Η αύξηση του 
 
1 Πηγές: Τράπεζα της Ελλάδος Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, Ιούνιος  2024 
3Εκτιμήσεις Geoaxis / CBRE/ Δανός, Ιούνιος 2024, – Παρατηρητήρια αγοράς ακινήτων από Cushman/Savills, 2024
<div>
<p>Σημειώνεται ότι ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων έχει τα τελευταία έτη αρχίσει να προσελκύει το</p>
<p>ενδιαφέρον και θεσμικών επενδυτών κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά στην Ελλάδα. Οι</p>
<p>συγκεκριμένοι επενδυτές στοχεύουν κυρίως σε πολυκατοικίες Α’ κατηγορίας που προορίζονται είτε</p>
<p>για πώληση είτε για μίσθωση στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ενώ ιδιώτες επενδυτές στρέφονται</p>
<p>σε ελκυστικές παραθαλάσσιες βίλες σε όλη τη χώρα.</p>
<p>Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τους δείκτες που δημοσιεύει η Τράπεζα της</p>
<p>Ελλάδος, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν</p>
<p>κατά 2,1% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ οι τιμές των καταστημάτων υψηλών</p>
<p>προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,4%. Στην Αθήνα οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης τόσο για τα</p>
<p>γραφεία όσο και για τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών ήταν υψηλότεροι και ανήλθαν σε 2,9%</p>
<p>και 3,4%. Αυξήσεις καταγράφηκαν και στα μισθώματα γραφείων και καταστημάτων όλων των</p>
<p>κατηγοριών, κατά 1,5% και 1,1% αντίστοιχα σε επίπεδο χώρας. Το 2023 και τους δύο πρώτους μήνες</p>
<p>του 2024 η οικοδομική δραστηριότητα για ακίνητα επαγγελματικής χρήσης (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ)</p>
<p>κατέγραψε θετικούς ρυθμούς μεταβολής σε επίπεδο χώρας. Οι επιμέρους κατηγορίες ακινήτων</p>
<p>παρουσίασαν διαφορετικές ταχύτητες, αλλά και μικτές τάσεις, με τον αριθμό των νέων αδειών</p>
<p>γραφείων και καταστημάτων την περίοδο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2024 να αυξάνεται κατά 6,5%</p>
<p>και 68,3% σε ετήσια βάση αντίστοιχα, ενώ των ξενοδοχείων να μειώνεται κατά 13,0%. Σε όρους</p>
<p>δομήσιμου όγκου, κατά την ίδια περίοδο, και οι τρεις κατηγορίες κατέγραψαν ιδιαίτερα υψηλές</p>
<p>ετήσιες αυξήσεις, γεγονός που υποδηλώνει την αδειοδότηση έργων μεγαλύτερης επιφάνειας και</p>
<p>εμβέλειας σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο1.</p>
<p>Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος στο πλαίσιο της Έρευνας Αγοράς</p>
<p>Επαγγελματικών Ακινήτων, στη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2023 οι ελάχιστες αποδόσεις</p>
<p>των γραφείων υψηλών προδιαγραφών στα εμπορικότερα σημεία της Αθήνας κυμάνθηκαν μεταξύ</p>
<p>5,5% και 6,7%, ενώ οι ελάχιστες αποδόσεις καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κυμάνθηκαν</p>
<p>μεταξύ 5,2% και 6,1%. Οι αντίστοιχες αποδόσεις στη Θεσσαλονίκη εκτιμώνται μεταξύ 6,5% και 7,4%</p>
<p>για τα γραφεία και 5,6% και 6,5% για τα καταστήματα. Για την επόμενη διετία, ιδιαίτερα θετικές</p>
<p>προσδοκίες διατυπώνονται από τα στελέχη της αγοράς για τη διαμετακόμιση, τις επαγγελματικές</p>
<p>αποθήκες κοντά στον αστικό ιστό της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και για την επενδυτική</p>
<p>κατοικία ειδικής χρήσης, όπως η φοιτητική και η οργανωμένη κατοικία για ηλικιωμένους.</p>
<p>Παράλληλα, θετικές παραμένουν οι προσδοκίες για τα ξενοδοχεία και τη φιλοξενία υψηλών</p>
<p>προδιαγραφών, τα γραφεία βιοκλιματικών χαρακτηριστικών, αλλά και τα κέντρα δεδομένων (data</p>
<p>centres)3.</p>
<p>Πιο συγκεκριμένα στον κλάδο των γραφείων, στον οποίο κατά την δεκαετή οικονομική κρίση είχαν</p>
<p>σχεδόν εκμηδενιστεί οι νέες αναπτύξεις, το απόθεμα ποιοτικών ακινήτων εξακολουθεί να είναι</p>
<p>μικρότερο από την ζήτηση. Το αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης έχει ως αποτέλεσμα οι</p>
<p>επενδυτές να γίνονται περισσότεροι απαιτητικοί με πολλούς να τηρούν στάση αναμονής. Η ζήτηση</p>
<p>επικεντρώνεται σε σύγχρονα βιοκλιματικά κτήρια υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές μίσθωσης</p>
<p>γραφειακών χώρων σύγχρονων προδιαγραφών ξεπερνούν τα € 20 /τμ/μήνα ενώ σε πιστοποιημένα</p>
<p>βάσει των αυστηρότερων διεθνών περιβαλλοντικών πρότυπων κτήρια που βρίσκονται σε σημεία</p>
<p>υψηλής εμπορικότητας καταγράφονται μισθώματα υψηλότερα και από € 30 /τμ/μήνα3.</p>
<p>Τα καταστήματα έχουν επανέλθει πλήρως στην κανονικότητα μετά από την περίοδο της πανδημίας</p>
<p>και η ζήτηση για χώρους καταστημάτων εμφανίζεται αυξημένη, με την προσφορά να παραμένει</p>
<p>περιορισμένη τόσο στα μεγάλα εμπορικά κέντρα όσο και στις κύριες εμπορικές οδούς. Η αύξηση του</p>
<p>1 Πηγές: Τράπεζα της Ελλάδος Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, Ιούνιος  2024</p>
<p>3Εκτιμήσεις Geoaxis / CBRE/ Δανός, Ιούνιος 2024, – Παρατηρητήρια αγοράς ακινήτων από Cushman/Savills, 2024</p>
</div>