greek_downloads/Οικονομική Έκθεση NOVAL PROPERTY (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική)/images/page_19.png
19 
 
δυνάμεις τον τουρισμό, τη βελτίωση των υποδομών και τη σταδιακή ανανέωση του κτιριακού 
αποθέματος, εκτιμάται ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί. Ωστόσο, η ευρύτερη 
γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό 
με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό 
δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας. Επίσης, οι συνεχείς μεταβολές στη 
νομοθεσία και τη φορολογία εκτιμάται ότι επηρεάζουν αρνητικά την επενδυτική και κατασκευαστική 
δραστηριότητα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση δεν καλύπτεται από την προσφορά και οι 
αξίες, ειδικά της κατοικίας, αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από ό,τι το διαθέσιμο 
εισόδημα των νοικοκυριών. Οι πρόσφατες παρεμβάσεις με στόχο τον περιορισμό της επενδυτικής 
ζήτησης για οικιστικά ακίνητα σε περιοχές πρώτης κατοικίας (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) 
εκτιμάται ότι κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά κρίνεται αναγκαία η περαιτέρω λήψη 
μέτρων για τη διευκόλυνση και ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας προσιτής αξίας. 
Η NOVAL PROPERTY εντοπίζει και αξιολογεί ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες, κυρίως στην ελληνική 
αγορά ακινήτων, εφαρμόζοντας στρατηγική προστιθέμενης αξίας, πέραν της ανάπτυξης. 
Προσαρμόζει την επενδυτική της στρατηγική και την καθημερινή ενεργητική διαχείριση των 
ακινήτων της, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα έκτακτα γεγονότα και τις νέες μακροοικονομικές και 
χρηματοοικονομικές συνθήκες. Λόγω της σημαντικής διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου της, η 
οποία αντικατοπτρίζεται σε ποικίλα χαρακτηριστικά, όπως το είδος, το μέγεθος, η κατάσταση και η 
τοποθεσία των ακινήτων, καθώς και η ύπαρξη αξιόπιστων μισθωτών, η Εταιρεία αποκτά μεγαλύτερη 
ανθεκτικότητα έναντι πιθανών μελλοντικών προκλήσεων. 
Σημαντικοί κίνδυνοι που αντιμετωπίζει η Εταιρεία 
Η Εταιρεία είναι υπεύθυνη για την αναγνώριση, τη μέτρηση, την ανάλυση, την άμβλυνση, τον έλεγχο 
και την παρακολούθηση των κινδύνων που την αφορούν. Λειτουργεί εντός ενός πλαισίου 
διαχείρισης επιχειρηματικών κινδύνων (Entreprise Risk Management – ERM), στο οποίο 
περιλαμβάνονται αρχές για την αποτελεσματική διαχείριση κινδύνων, καθώς και κατευθύνσεις για 
τη βέλτιστη αντιμετώπιση αυτών των κινδύνων.  Συνοπτικά, ακολουθούνται τα παρακάτω βήματα: 
α) Αναγνώριση βασικών κινδύνων και μέτρηση / ανάλυση των δυνητικών επιπτώσεων και της 
πιθανότητας εμφάνισής τους, σε σχέση με τη λειτουργία της Εταιρείας. 
β) Διαχείριση (δηλαδή άμβλυνση) αυτών των κινδύνων, συνεκτιμώντας τα υφιστάμενα μέσα 
ελέγχου. Η διαχείριση γίνεται με την επιλογή, την ιεράρχηση και την εφαρμογή κατάλληλων 
ενεργειών δράσης. 
γ) Έλεγχος και παρακολούθηση του εσωτερικού και του εξωτερικού περιβάλλοντος για δυνητική 
μεταβολή των κινδύνων, διασφαλίζοντας τη συνεχή αποτελεσματική απόκριση σε ό,τι νέο 
εμφανίζεται, μέσω εφαρμογής ξεχωριστών διαδικασιών, συστημάτων και μηχανισμών. 
Η ανασκόπηση των ανωτέρω πραγματοποιείται από τη Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης και 
Διαχείρισης Κινδύνων και επισκοπείται από τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου, περιλαμβάνει την 
αξιολόγηση των δυνητικών κινδύνων και κοινοποιείται στην Επιτροπή Ελέγχου και το Διοικητικό 
Συμβούλιο. Η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των εσωτερικών 
συστημάτων ελέγχου και εξετάζει συγκεκριμένες πτυχές των διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου και 
διαχείρισης κινδύνων σε σταθερή βάση. 
Βασικοί κίνδυνοι 
Οι κίνδυνοι κατατάσσονται σε δύο βασικές κατηγορίες: χρηματοοικονομικοί και επιχειρηματικοί
<div>
<p>δυνάμεις τον τουρισμό, τη βελτίωση των υποδομών και τη σταδιακή ανανέωση του κτιριακού</p>
<p>αποθέματος, εκτιμάται ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί. Ωστόσο, η ευρύτερη</p>
<p>γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό</p>
<p>με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό</p>
<p>δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας. Επίσης, οι συνεχείς μεταβολές στη</p>
<p>νομοθεσία και τη φορολογία εκτιμάται ότι επηρεάζουν αρνητικά την επενδυτική και κατασκευαστική</p>
<p>δραστηριότητα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση δεν καλύπτεται από την προσφορά και οι</p>
<p>αξίες, ειδικά της κατοικίας, αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από ό,τι το διαθέσιμο</p>
<p>εισόδημα των νοικοκυριών. Οι πρόσφατες παρεμβάσεις με στόχο τον περιορισμό της επενδυτικής</p>
<p>ζήτησης για οικιστικά ακίνητα σε περιοχές πρώτης κατοικίας (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa)</p>
<p>εκτιμάται ότι κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά κρίνεται αναγκαία η περαιτέρω λήψη</p>
<p>μέτρων για τη διευκόλυνση και ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας προσιτής αξίας.</p>
<p>Η NOVAL PROPERTY εντοπίζει και αξιολογεί ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες, κυρίως στην ελληνική</p>
<p>αγορά ακινήτων, εφαρμόζοντας στρατηγική προστιθέμενης αξίας, πέραν της ανάπτυξης.</p>
<p>Προσαρμόζει την επενδυτική της στρατηγική και την καθημερινή ενεργητική διαχείριση των</p>
<p>ακινήτων της, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα έκτακτα γεγονότα και τις νέες μακροοικονομικές και</p>
<p>χρηματοοικονομικές συνθήκες. Λόγω της σημαντικής διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου της, η</p>
<p>οποία αντικατοπτρίζεται σε ποικίλα χαρακτηριστικά, όπως το είδος, το μέγεθος, η κατάσταση και η</p>
<p>τοποθεσία των ακινήτων, καθώς και η ύπαρξη αξιόπιστων μισθωτών, η Εταιρεία αποκτά μεγαλύτερη</p>
<p>ανθεκτικότητα έναντι πιθανών μελλοντικών προκλήσεων.</p>
<p>Σημαντικοί κίνδυνοι που αντιμετωπίζει η Εταιρεία</p>
<p>Η Εταιρεία είναι υπεύθυνη για την αναγνώριση, τη μέτρηση, την ανάλυση, την άμβλυνση, τον έλεγχο</p>
<p>και την παρακολούθηση των κινδύνων που την αφορούν. Λειτουργεί εντός ενός πλαισίου</p>
<p>διαχείρισης επιχειρηματικών κινδύνων (Entreprise Risk Management – ERM), στο οποίο</p>
<p>περιλαμβάνονται αρχές για την αποτελεσματική διαχείριση κινδύνων, καθώς και κατευθύνσεις για</p>
<p>τη βέλτιστη αντιμετώπιση αυτών των κινδύνων.  Συνοπτικά, ακολουθούνται τα παρακάτω βήματα:</p>
<p>α) Αναγνώριση βασικών κινδύνων και μέτρηση / ανάλυση των δυνητικών επιπτώσεων και της</p>
<p>πιθανότητας εμφάνισής τους, σε σχέση με τη λειτουργία της Εταιρείας.</p>
<p>β) Διαχείριση (δηλαδή άμβλυνση) αυτών των κινδύνων, συνεκτιμώντας τα υφιστάμενα μέσα</p>
<p>ελέγχου. Η διαχείριση γίνεται με την επιλογή, την ιεράρχηση και την εφαρμογή κατάλληλων</p>
<p>ενεργειών δράσης.</p>
<p>γ) Έλεγχος και παρακολούθηση του εσωτερικού και του εξωτερικού περιβάλλοντος για δυνητική</p>
<p>μεταβολή των κινδύνων, διασφαλίζοντας τη συνεχή αποτελεσματική απόκριση σε ό,τι νέο</p>
<p>εμφανίζεται, μέσω εφαρμογής ξεχωριστών διαδικασιών, συστημάτων και μηχανισμών.</p>
<p>Η ανασκόπηση των ανωτέρω πραγματοποιείται από τη Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης και</p>
<p>Διαχείρισης Κινδύνων και επισκοπείται από τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου, περιλαμβάνει την</p>
<p>αξιολόγηση των δυνητικών κινδύνων και κοινοποιείται στην Επιτροπή Ελέγχου και το Διοικητικό</p>
<p>Συμβούλιο. Η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των εσωτερικών</p>
<p>συστημάτων ελέγχου και εξετάζει συγκεκριμένες πτυχές των διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου και</p>
<p>διαχείρισης κινδύνων σε σταθερή βάση.</p>
<p>Βασικοί κίνδυνοι</p>
<p>Οι κίνδυνοι κατατάσσονται σε δύο βασικές κατηγορίες: χρηματοοικονομικοί και επιχειρηματικοί</p>
</div>