greek_downloads/Οικονομική Έκθεση PREMIA Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_13.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024 
Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
Σελ. 13 από 61 
 
(2) μετά την αφαίρεση των ίδιων μετοχών 
Αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) 
Τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) του Ομίλου, έχουν ως εξής: 
 
  
            Ο Όμιλος 
Ποσά σε € χιλ. 
30.06.2024 
30.06.2023 
Μεταβολή % 
Κέρδη περιόδου  
18.062 
5.364 
 
Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων  
περιουσιακών στοιχείων 
221 
117 
 
Μείον / Πλέον: Κέρδη / (Ζημίες) από συμμετοχή σε κοινοπραξία 
και σε συγγενείς εταιρείες 
54 
133 
 
Πλέον: Καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα 
3.091 
2.078 
 
Πλέον / Μείον : Φόροι 
995 
658 
 
Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA) 
22.421 
8.350 
 
Πλέον / (Μείον): Καθαρή ζημιά/ (κέρδος) από  
αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία 
(17.063) 
(3.464) 
 
Αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων,  
αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) 
5.359 
4.886 
9,68% 
 
Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO) 
Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) του Ομίλου, έχουν ως εξής: 
 
Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from 
Operations – FFO) 
            Ο Όμιλος 
Ποσά σε € χιλ. 
30.06.2024 
30.06.2023 
Μεταβολή % 
Κέρδη περιόδου που αναλογούν σε μετόχους της Εταιρείας  
17.837 
5.362 
 
Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων  
περιουσιακών στοιχείων 
221 
117 
 
Μείον / Πλέον: Κέρδη / (Ζημίες) από συμμετοχή σε και σε 
συγγενείς εταιρείες 
54 
133 
 
Πλέον / (Μείον): Καθαρή ζημιά/ (κέρδος) από  
αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία 
(17.063) 
(3.464) 
 
Μείον: Κέρδη από πώληση επενδυτικών ακινήτων 
(58) 
- 
 
Πλέον / (Μείον): Κέρδος /(Ζημιά) που αναλογεί σε μη  
ελέγχουσες συμμετοχές αναφορικά με τις ανωτέρω  
προσαρμογές 
225 
1 
 
FFO 
1.216 
2.151 
-43,47% 
 
5.  Προοπτικές για το Β Εξάμηνο του 2024 
Οι προοπτικές της Ελληνικής οικονομίας παραμένουν θετικές, ωστόσο το διεθνές μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει 
ρευστό καθώς εξακολουθεί να υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα σχετικά με την ενεργειακή κρίση, τις πληθωριστικές πιέσεις, την 
πορεία των επιτοκίων καθώς και την εξέλιξη των πολέμων στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή. Θετική εξέλιξη αποτελεί το 
γεγονός ότι την 12.06.2024 και την 12.9.2024 πραγματοποιήθηκαν δύο διαδοχικές μειώσεις επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης 
η καθεμιά του επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας με προσδοκία και για περαιτέρω μείωση ενδεχομένως 
και μέσα στο έτος. Συγκεκριμένα, το επιτόκιο αναφοράς μειώθηκε από 4,25% σε 3,75% ενώ η εν λόγω μείωση επηρεάζει θετικά 
τόσο την πορεία του Euribor και συνεπώς το κόστος δανεισμού του Ομίλου όσο και τις φορολογικές υποχρεώσεις του.  
Στο περιβάλλον που διαμορφώνεται, βασική προτεραιότητα της Διοίκησης είναι η συνεπής και αποτελεσματική υλοποίηση του 
επιχειρησιακού σχεδίου («business plan») της Εταιρείας ώστε να συνεχιστεί η πορεία ανάπτυξης των τελευταίων ετών, 
αποσκοπώντας στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της καθώς και στην 
ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του.  
Η Εταιρεία παραμένει επικεντρωμένη σε κλάδους στους οποίους μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα 
logistics και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (φοιτητική κατοικία), ενώ παράλληλα εισέρχεται επιλεκτικά σε νέους κλάδους οι 
οποίοι εκτιμάται ότι έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης όπως τα πράσινα γραφεία και τα ξενοδοχεία.
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024</p>
<p>Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>(2) μετά την αφαίρεση των ίδιων μετοχών</p>
<p>Αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων (Adjusted EBITDA)</p>
<p>Τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) του Ομίλου, έχουν ως εξής:</p>
<p>Ο Όμιλος</p>
<p>Ποσά σε € χιλ.</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>Μεταβολή %</p>
<p>Κέρδη περιόδου</p>
<p>18.062</p>
<p>5.364</p>
<p>Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων</p>
<p>περιουσιακών στοιχείων</p>
<p>221</p>
<p>117</p>
<p>Μείον / Πλέον: Κέρδη / (Ζημίες) από συμμετοχή σε κοινοπραξία</p>
<p>και σε συγγενείς εταιρείες</p>
<p>54</p>
<p>133</p>
<p>Πλέον: Καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα</p>
<p>3.091</p>
<p>2.078</p>
<p>Πλέον / Μείον : Φόροι</p>
<p>995</p>
<p>658</p>
<p>Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA)</p>
<p>22.421</p>
<p>8.350</p>
<p>Πλέον / (Μείον): Καθαρή ζημιά/ (κέρδος) από</p>
<p>αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία</p>
<p>(17.063)</p>
<p>(3.464)</p>
<p>Αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων,</p>
<p>αποσβέσεων (Adjusted EBITDA)</p>
<p>5.359</p>
<p>4.886</p>
<p>9,68%</p>
<p>Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO)</p>
<p>Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) του Ομίλου, έχουν ως εξής:</p>
<p>Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from</p>
<p>Operations – FFO)</p>
<p>Ο Όμιλος</p>
<p>Ποσά σε € χιλ.</p>
<p>30.06.2024</p>
<p>30.06.2023</p>
<p>Μεταβολή %</p>
<p>Κέρδη περιόδου που αναλογούν σε μετόχους της Εταιρείας</p>
<p>17.837</p>
<p>5.362</p>
<p>Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων</p>
<p>περιουσιακών στοιχείων</p>
<p>221</p>
<p>117</p>
<p>Μείον / Πλέον: Κέρδη / (Ζημίες) από συμμετοχή σε και σε</p>
<p>συγγενείς εταιρείες</p>
<p>54</p>
<p>133</p>
<p>Πλέον / (Μείον): Καθαρή ζημιά/ (κέρδος) από</p>
<p>αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία</p>
<p>(17.063)</p>
<p>(3.464)</p>
<p>Μείον: Κέρδη από πώληση επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>(58)</p>
<p>-</p>
<p>Πλέον / (Μείον): Κέρδος /(Ζημιά) που αναλογεί σε μη</p>
<p>ελέγχουσες συμμετοχές αναφορικά με τις ανωτέρω</p>
<p>προσαρμογές</p>
<p>225</p>
<p>1</p>
<p>FFO</p>
<p>1.216</p>
<p>2.151</p>
<p>-43,47%</p>
<p>5.  Προοπτικές για το Β Εξάμηνο του 2024</p>
<p>Οι προοπτικές της Ελληνικής οικονομίας παραμένουν θετικές, ωστόσο το διεθνές μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει</p>
<p>ρευστό καθώς εξακολουθεί να υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα σχετικά με την ενεργειακή κρίση, τις πληθωριστικές πιέσεις, την</p>
<p>πορεία των επιτοκίων καθώς και την εξέλιξη των πολέμων στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή. Θετική εξέλιξη αποτελεί το</p>
<p>γεγονός ότι την 12.06.2024 και την 12.9.2024 πραγματοποιήθηκαν δύο διαδοχικές μειώσεις επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης</p>
<p>η καθεμιά του επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας με προσδοκία και για περαιτέρω μείωση ενδεχομένως</p>
<p>και μέσα στο έτος. Συγκεκριμένα, το επιτόκιο αναφοράς μειώθηκε από 4,25% σε 3,75% ενώ η εν λόγω μείωση επηρεάζει θετικά</p>
<p>τόσο την πορεία του Euribor και συνεπώς το κόστος δανεισμού του Ομίλου όσο και τις φορολογικές υποχρεώσεις του.</p>
<p>Στο περιβάλλον που διαμορφώνεται, βασική προτεραιότητα της Διοίκησης είναι η συνεπής και αποτελεσματική υλοποίηση του</p>
<p>επιχειρησιακού σχεδίου («business plan») της Εταιρείας ώστε να συνεχιστεί η πορεία ανάπτυξης των τελευταίων ετών,</p>
<p>αποσκοπώντας στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της καθώς και στην</p>
<p>ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του.</p>
<p>Η Εταιρεία παραμένει επικεντρωμένη σε κλάδους στους οποίους μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα</p>
<p>logistics και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (φοιτητική κατοικία), ενώ παράλληλα εισέρχεται επιλεκτικά σε νέους κλάδους οι</p>
<p>οποίοι εκτιμάται ότι έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης όπως τα πράσινα γραφεία και τα ξενοδοχεία.</p>
</div>