greek_downloads/Οικονομική Έκθεση PREMIA Α.Ε.Ε.Α.Π. (2024,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_34.png
ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024 
Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά) 
 
 
 
 
Σελ. 34 από 61 
 
Το αναπόσβεστο κόστος του χρηματοοικονομικού στοιχείου που παρατίθεται ανωτέρω, ανέρχεται σε €35.831.154 την 30.06.2024 
και €35.791.557 την 31.12.2023. (σημ. 6.2). 
 
 
Υποχρεώσεις Ομίλου 
Επίπεδο 1 
Επίπεδο 2 
Επίπεδο 3 
Σύνολο 
Δανειακές Υποχρεώσεις  30.06.2024 
93.199.900 
- 
108.910.800 
202.110.700 
Δανειακές Υποχρεώσεις  31.12.2023 
92.400.000 
- 
96.133.502 
188.533.502 
 
Υποχρεώσεις Εταιρείας 
Επίπεδο 1 
Επίπεδο 2 
Επίπεδο 3 
Σύνολο 
Δανειακές Υποχρεώσεις  30.06.2024 
93.199.900 
- 
35.793.467 
128.993.367 
Δανειακές Υποχρεώσεις  31.12.2023 
92.400.000 
- 
36.496.173 
128.896.173 
 
Τα στοιχεία υποχρεώσεων που περιλαμβάνονται στους ανωτέρω πίνακες αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος και η λογιστική 
τους αξία προσεγγίζει την εύλογη αξία τους καθώς κατά την 30.06.2024 τα επιτόκια δανεισμού είναι σε όρους αγοράς. 
 
Επιπλέον κατά την 30.06.2024 και 31.12.2023 η Εταιρεία είχε Δάνεια προς τις θυγατρικές της, υπολοίπου € 14,7 εκ και € 6,2 εκ 
που συμπεριλαμβάνονται στο κονδύλι Λοιπές βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες απαιτήσεις της Εταιρικής Κατάστασης 
Χρηματοοικονομικής θέσης. Η εύλογη αξία αυτών των απαιτήσεων προσεγγίζει την λογιστική αξία τους. 
 
Κατά την 30 Ιουνίου 2024  και 31 Δεκεμβρίου 2023, η λογιστική αξία των ταμειακών διαθεσίμων και ισοδυνάμων, των δεσμευμένων 
καταθέσεων, των εμπορικών και λοιπών απαιτήσεων, καθώς και των υποχρεώσεων προς προμηθευτές και λοιπών 
υποχρεώσεων, προσέγγιζε την εύλογη αξία τους. 
 
 
 
5. Πληροφόρηση κατά λειτουργικούς τομείς  
Ο Όμιλος  έχει αναγνωρίσει τους κάτωθι τομείς δραστηριότητας:  
Λειτουργικοί Τομείς Δραστηριότητας 
Εμπορικά ακίνητα: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται ακίνητα εμπορικών χρήσεων (big-boxes, super market, κτίρια 
γραφείων) καθώς και οικόπεδα προς μελλοντική εκμετάλλευση. 
Βιομηχανικά Κτίρια: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται κτίρια αποθηκών (logistics λοιπά ακίνητα με βιομηχανική χρήση 
καθώς και τα οινοποιεία μαζί με τους αμπελώνες τους). 
Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται κτίρια που λειτουργούν σαν εξυπηρετούμενα 
διαμερίσματα (serviced apartments) συμπεριλαμβανομένων των φοιτητικών εστιών. 
Κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα στον χώρο της εκπαίδευσης 
(σχολεία), συμπεριλαμβανομένων των σχολείων υπό διαχείριση μέσω ΣΔΙΤ. 
Ο Όμιλος δραστηριοποιείται μόνο στην ελληνική αγορά και για τον λόγο αυτό δεν έχει ανάλυση σε δευτερεύοντες τομείς 
δραστηριότητας (γεωγραφικούς τομείς). 
Οι λογιστικές πολιτικές για τους λειτουργικούς τομείς είναι ο ίδιες με αυτές που περιγράφονται στις σημαντικές λογιστικές πολιτικές 
των ετησίων χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Δεν υπάρχουν συναλλαγές μεταξύ των επιχειρηματικών τομέων.  
Οι λειτουργικοί τομείς είναι στρατηγικές μονάδες που παρακολουθούνται ξεχωριστά από το Διοικητικό Συμβούλιο διότι αφορούν 
διαφορετικούς τομείς της αγοράς ακινήτων, με ξεχωριστές αποδόσεις (yields). 
 
Αποτέλεσμα, Περιουσιακά Στοιχεία και Υποχρεώσεις τομέων την 30.06.2024 
Εμπορικά 
Ακίνητα 
Βιομηχανικά 
Ακίνητα 
 
Εξυπηρετούμεν
α διαμερίσματα 
Κτίρια 
κοινωνικού 
χαρακτήρα  
Σύνολο 
κατανεμημέν
ων εσόδων / 
εξόδων 
Μη 
κατανεμημέν
α έσοδα / 
έξοδα 
Σύνολο 
Επίπεδο 
3 
3 
3 
3 
 
3 
 
Έσοδα μίσθωσης επενδυτικών 
ακινήτων 
883.213 
5.835.244 
776.636 
682.186 
8.177.279 
12.000 
8.189.279 
Έσοδα από παροχή υπηρεσιών 
- 
- 
- 
1.240.007 
1.240.007 
- 
1.240.007 
Έσοδα κοινοχρήστων 
24.646 
209.863 
- 
- 
234.509 
- 
234.509 
Σύνολο εσόδων 
907.858 
6.045.108 
776.636 
1.922.193 
9.651.795 
12.000 
9.663.795 
Κέρδη από πώληση επενδυτικών 
ακινήτων 
58.434 
- 
- 
- 
58.434 
- 
58.434 
Αποτέλεσμα από επιμέτρηση 
στην εύλογη αξία των 
επενδυτικών ακινήτων 
8.445.940 
7.285.113 
969.723 
361.812 
17.062.589 
- 
17.062.589 
Σύνολο 
9.412.233 
13.330.221 
1.746.359 
2.284.005 
26.772.817 
12.000 
26.784.817
<div>
<p>ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟOIKONOMIKH  ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 01.01 – 30.06.2024</p>
<p>Ποσά σε  ΕΥΡΩ (εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)</p>
<p>Το αναπόσβεστο κόστος του χρηματοοικονομικού στοιχείου που παρατίθεται ανωτέρω, ανέρχεται σε €35.831.154 την 30.06.2024</p>
<p>και €35.791.557 την 31.12.2023. (σημ. 6.2).</p>
<p>Υποχρεώσεις Ομίλου</p>
<p>Επίπεδο 1</p>
<p>Επίπεδο 2</p>
<p>Επίπεδο 3</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Δανειακές Υποχρεώσεις  30.06.2024</p>
<p>93.199.900</p>
<p>-</p>
<p>108.910.800</p>
<p>202.110.700</p>
<p>Δανειακές Υποχρεώσεις  31.12.2023</p>
<p>92.400.000</p>
<p>-</p>
<p>96.133.502</p>
<p>188.533.502</p>
<p>Υποχρεώσεις Εταιρείας</p>
<p>Επίπεδο 1</p>
<p>Επίπεδο 2</p>
<p>Επίπεδο 3</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Δανειακές Υποχρεώσεις  30.06.2024</p>
<p>93.199.900</p>
<p>-</p>
<p>35.793.467</p>
<p>128.993.367</p>
<p>Δανειακές Υποχρεώσεις  31.12.2023</p>
<p>92.400.000</p>
<p>-</p>
<p>36.496.173</p>
<p>128.896.173</p>
<p>Τα στοιχεία υποχρεώσεων που περιλαμβάνονται στους ανωτέρω πίνακες αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος και η λογιστική</p>
<p>τους αξία προσεγγίζει την εύλογη αξία τους καθώς κατά την 30.06.2024 τα επιτόκια δανεισμού είναι σε όρους αγοράς.</p>
<p>Επιπλέον κατά την 30.06.2024 και 31.12.2023 η Εταιρεία είχε Δάνεια προς τις θυγατρικές της, υπολοίπου € 14,7 εκ και € 6,2 εκ</p>
<p>που συμπεριλαμβάνονται στο κονδύλι Λοιπές βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες απαιτήσεις της Εταιρικής Κατάστασης</p>
<p>Χρηματοοικονομικής θέσης. Η εύλογη αξία αυτών των απαιτήσεων προσεγγίζει την λογιστική αξία τους.</p>
<p>Κατά την 30 Ιουνίου 2024  και 31 Δεκεμβρίου 2023, η λογιστική αξία των ταμειακών διαθεσίμων και ισοδυνάμων, των δεσμευμένων</p>
<p>καταθέσεων, των εμπορικών και λοιπών απαιτήσεων, καθώς και των υποχρεώσεων προς προμηθευτές και λοιπών</p>
<p>υποχρεώσεων, προσέγγιζε την εύλογη αξία τους.</p>
<p>5. Πληροφόρηση κατά λειτουργικούς τομείς</p>
<p>Ο Όμιλος  έχει αναγνωρίσει τους κάτωθι τομείς δραστηριότητας:</p>
<p>Λειτουργικοί Τομείς Δραστηριότητας</p>
<p>Εμπορικά ακίνητα: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται ακίνητα εμπορικών χρήσεων (big-boxes, super market, κτίρια</p>
<p>γραφείων) καθώς και οικόπεδα προς μελλοντική εκμετάλλευση.</p>
<p>Βιομηχανικά Κτίρια: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται κτίρια αποθηκών (logistics λοιπά ακίνητα με βιομηχανική χρήση</p>
<p>καθώς και τα οινοποιεία μαζί με τους αμπελώνες τους).</p>
<p>Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται κτίρια που λειτουργούν σαν εξυπηρετούμενα</p>
<p>διαμερίσματα (serviced apartments) συμπεριλαμβανομένων των φοιτητικών εστιών.</p>
<p>Κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα: Στην εν λόγω κατηγορία περιλαμβάνονται κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα στον χώρο της εκπαίδευσης</p>
<p>(σχολεία), συμπεριλαμβανομένων των σχολείων υπό διαχείριση μέσω ΣΔΙΤ.</p>
<p>Ο Όμιλος δραστηριοποιείται μόνο στην ελληνική αγορά και για τον λόγο αυτό δεν έχει ανάλυση σε δευτερεύοντες τομείς</p>
<p>δραστηριότητας (γεωγραφικούς τομείς).</p>
<p>Οι λογιστικές πολιτικές για τους λειτουργικούς τομείς είναι ο ίδιες με αυτές που περιγράφονται στις σημαντικές λογιστικές πολιτικές</p>
<p>των ετησίων χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Δεν υπάρχουν συναλλαγές μεταξύ των επιχειρηματικών τομέων.</p>
<p>Οι λειτουργικοί τομείς είναι στρατηγικές μονάδες που παρακολουθούνται ξεχωριστά από το Διοικητικό Συμβούλιο διότι αφορούν</p>
<p>διαφορετικούς τομείς της αγοράς ακινήτων, με ξεχωριστές αποδόσεις (yields).</p>
<p>Αποτέλεσμα, Περιουσιακά Στοιχεία και Υποχρεώσεις τομέων την 30.06.2024</p>
<p>Εμπορικά</p>
<p>Ακίνητα</p>
<p>Βιομηχανικά</p>
<p>Ακίνητα</p>
<p>Εξυπηρετούμεν</p>
<p>α διαμερίσματα</p>
<p>Κτίρια</p>
<p>κοινωνικού</p>
<p>χαρακτήρα</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>κατανεμημέν</p>
<p>ων εσόδων /</p>
<p>εξόδων</p>
<p>Μη</p>
<p>κατανεμημέν</p>
<p>α έσοδα /</p>
<p>έξοδα</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>Επίπεδο</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>3</p>
<p>Έσοδα μίσθωσης επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων</p>
<p>883.213</p>
<p>5.835.244</p>
<p>776.636</p>
<p>682.186</p>
<p>8.177.279</p>
<p>12.000</p>
<p>8.189.279</p>
<p>Έσοδα από παροχή υπηρεσιών</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>1.240.007</p>
<p>1.240.007</p>
<p>-</p>
<p>1.240.007</p>
<p>Έσοδα κοινοχρήστων</p>
<p>24.646</p>
<p>209.863</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>234.509</p>
<p>-</p>
<p>234.509</p>
<p>Σύνολο εσόδων</p>
<p>907.858</p>
<p>6.045.108</p>
<p>776.636</p>
<p>1.922.193</p>
<p>9.651.795</p>
<p>12.000</p>
<p>9.663.795</p>
<p>Κέρδη από πώληση επενδυτικών</p>
<p>ακινήτων</p>
<p>58.434</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>-</p>
<p>58.434</p>
<p>-</p>
<p>58.434</p>
<p>Αποτέλεσμα από επιμέτρηση</p>
<p>στην εύλογη αξία των</p>
<p>επενδυτικών ακινήτων</p>
<p>8.445.940</p>
<p>7.285.113</p>
<p>969.723</p>
<p>361.812</p>
<p>17.062.589</p>
<p>-</p>
<p>17.062.589</p>
<p>Σύνολο</p>
<p>9.412.233</p>
<p>13.330.221</p>
<p>1.746.359</p>
<p>2.284.005</p>
<p>26.772.817</p>
<p>12.000</p>
<p>26.784.817</p>
</div>