greek_downloads/Οικονομική Έκθεση REDS Α.Ε. (2023,Εξαμηνιαία,Μητρική-Ενοποιημένη)/images/page_10.png
REDS Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων & Υπηρεσιών 
           Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση  
        για την περίοδο από 1η Ιανουαρίου έως 30η Ιουνίου 2023 
                                                                            (ποσά  σε ευρώ) 
 
 
 10 / 59 
 
 
2. Κίνδυνοι και αβεβαιότητες  
 Ο Όμιλος εκτίθεται σε διάφορους κινδύνους όπως o κίνδυνος αγοράς, o κίνδυνος ρευστότητας, κίνδυνο από μεταβολές 
επιτοκίων και (πολύ λιγότερο) σε συναλλαγματικό κίνδυνο. Στη συνέχεια παρατίθενται συνοπτικά οι κίνδυνοι που 
σχετίζονται με τις απαιτήσεις, τα ταμειακά διαθέσιμα και τις υποχρεώσεις του Ομίλου και συνδέονται με τις τρέχουσες 
χρηματοοικονομικές συγκυρίες και τη δραστηριότητα του Ομίλου στην Ελλάδα και τη Ρουμανία. 
Κίνδυνος αγοράς  
Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο μεταβολής των τιμών των ακινήτων και για αυτό το λόγο κινείται με αυστηρά κριτήρια 
αξιολόγησης, επικεντρώνοντας τη δραστηριότητά του σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας ή και χαμηλού κινδύνου σε 
σχέση πάντα με τις συνθήκες και τα δεδομένα που επικρατούν στην αγορά των ακινήτων και αναμένει εύλογα η αξία 
τους να βελτιωθεί σταδιακά. Η πολιτική του Ομίλου για τις επενδύσεις σε ακίνητα που κατέχει είναι η αποτίμησή τους 
στο ιστορικό κόστος και όχι σε εύλογη αξία. Ωστόσο με τις επικρατούσες συνθήκες και σε αποτύπωση των συνεπειών 
της ενεργειακής κρίσης σε συνδυασμό με το γεωπολιτικό θέμα και την Ρωσο – Ουκρανική διαμάχη, είναι πιθανόν να 
επηρεαστούν στο άμεσο μέλλον οι εμπορικές αξίες των ακινήτων.  
Πιστωτικός κίνδυνος  
Ο Όμιλος παρακολουθεί αποτελεσματικά τις απαιτήσεις του, συνεπώς αποφεύγει να εκτίθεται σε σημαντικό πιστωτικό 
κίνδυνο από εμπορικές απαιτήσεις, λόγω αφενός της πολιτικής του, η οποία εστιάζεται στη συνεργασία με αξιόπιστους 
πελάτες ελεγμένης φερεγγυότητας και αφετέρου της φύσης των δραστηριοτήτων του, σε κάθε περίπτωση - εφόσον 
απαιτηθεί – υλοποιούνται άμεσα οι απαραίτητες προσαρμογές.  
Κίνδυνος ρευστότητας 
Ο Όμιλος παρακολουθεί και διαχειρίζεται καθημερινά τις ταμειακές του ροές. Παράλληλα προγραμματίζει τις ανάγκες 
ρευστότητας σε εβδομαδιαία και σε κυλιόμενη περίοδο 30 ημερών, ενώ σε μηνιαία βάση προσδιορίζονται οι ανάγκες 
ρευστότητας για τους επόμενους 6 μήνες. Η διατήρηση μετρητών και διαθεσίμων σε τράπεζες καλύπτουν τις σχετικές 
ανάγκες ρευστότητας. 
Συναλλαγματικός κίνδυνος 
Η έκθεση του Ομίλου σε τέτοιο κίνδυνο παραμένει μικρή καθώς μετά την πώληση των ακινήτων της Profit Srl στη 
Ρουμανία έχει παραμείνει με ένα επενδυτικό ακίνητο στην Εταιρεία CLH SrL, επίσης στη Ρουμανία, του οποίου οι 
επενδύσεις αντιπροσωπεύουν το 3% περίπου των συνολικών επενδύσεων και δραστηριοτήτων του. 
Κίνδυνος επιτοκίων 
Ο Όμιλος είναι εκτεθειμένος σε κίνδυνο επιτοκίων, κυρίως λόγω του δανεισμού του που είναι με μεταβλητά επιτόκια.  
Ο Όμιλος διατηρεί σύμβαση αντιστάθμισης κινδύνου επιτοκίου όσον αφορά το δάνειο της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ 
ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ. Στις 26.01.2023,  υπεγράφη νέο κοινό ομολογιακό δάνειο (ΚΟΔ) ύψους €71,4 εκατ. ευρώ 
με την Εθνική Τράπεζα, μέσω του οποίου αναχρηματοδοτήθηκε ο παλιότερος δανεισμός. Η Εταιρεία  προχώρησε σε εκ
<div>
<p>REDS Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων & Υπηρεσιών</p>
<p>Εξαμηνιαία Οικονομική Έκθεση</p>
<p>για την περίοδο από 1η Ιανουαρίου έως 30η Ιουνίου 2023</p>
<p>(ποσά  σε ευρώ)</p>
<p>10 / 59</p>
<p>2. Κίνδυνοι και αβεβαιότητες</p>
<p>Ο Όμιλος εκτίθεται σε διάφορους κινδύνους όπως o κίνδυνος αγοράς, o κίνδυνος ρευστότητας, κίνδυνο από μεταβολές</p>
<p>επιτοκίων και (πολύ λιγότερο) σε συναλλαγματικό κίνδυνο. Στη συνέχεια παρατίθενται συνοπτικά οι κίνδυνοι που</p>
<p>σχετίζονται με τις απαιτήσεις, τα ταμειακά διαθέσιμα και τις υποχρεώσεις του Ομίλου και συνδέονται με τις τρέχουσες</p>
<p>χρηματοοικονομικές συγκυρίες και τη δραστηριότητα του Ομίλου στην Ελλάδα και τη Ρουμανία.</p>
<p>Κίνδυνος αγοράς</p>
<p>Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο μεταβολής των τιμών των ακινήτων και για αυτό το λόγο κινείται με αυστηρά κριτήρια</p>
<p>αξιολόγησης, επικεντρώνοντας τη δραστηριότητά του σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας ή και χαμηλού κινδύνου σε</p>
<p>σχέση πάντα με τις συνθήκες και τα δεδομένα που επικρατούν στην αγορά των ακινήτων και αναμένει εύλογα η αξία</p>
<p>τους να βελτιωθεί σταδιακά. Η πολιτική του Ομίλου για τις επενδύσεις σε ακίνητα που κατέχει είναι η αποτίμησή τους</p>
<p>στο ιστορικό κόστος και όχι σε εύλογη αξία. Ωστόσο με τις επικρατούσες συνθήκες και σε αποτύπωση των συνεπειών</p>
<p>της ενεργειακής κρίσης σε συνδυασμό με το γεωπολιτικό θέμα και την Ρωσο – Ουκρανική διαμάχη, είναι πιθανόν να</p>
<p>επηρεαστούν στο άμεσο μέλλον οι εμπορικές αξίες των ακινήτων.</p>
<p>Πιστωτικός κίνδυνος</p>
<p>Ο Όμιλος παρακολουθεί αποτελεσματικά τις απαιτήσεις του, συνεπώς αποφεύγει να εκτίθεται σε σημαντικό πιστωτικό</p>
<p>κίνδυνο από εμπορικές απαιτήσεις, λόγω αφενός της πολιτικής του, η οποία εστιάζεται στη συνεργασία με αξιόπιστους</p>
<p>πελάτες ελεγμένης φερεγγυότητας και αφετέρου της φύσης των δραστηριοτήτων του, σε κάθε περίπτωση - εφόσον</p>
<p>απαιτηθεί – υλοποιούνται άμεσα οι απαραίτητες προσαρμογές.</p>
<p>Κίνδυνος ρευστότητας</p>
<p>Ο Όμιλος παρακολουθεί και διαχειρίζεται καθημερινά τις ταμειακές του ροές. Παράλληλα προγραμματίζει τις ανάγκες</p>
<p>ρευστότητας σε εβδομαδιαία και σε κυλιόμενη περίοδο 30 ημερών, ενώ σε μηνιαία βάση προσδιορίζονται οι ανάγκες</p>
<p>ρευστότητας για τους επόμενους 6 μήνες. Η διατήρηση μετρητών και διαθεσίμων σε τράπεζες καλύπτουν τις σχετικές</p>
<p>ανάγκες ρευστότητας.</p>
<p>Συναλλαγματικός κίνδυνος</p>
<p>Η έκθεση του Ομίλου σε τέτοιο κίνδυνο παραμένει μικρή καθώς μετά την πώληση των ακινήτων της Profit Srl στη</p>
<p>Ρουμανία έχει παραμείνει με ένα επενδυτικό ακίνητο στην Εταιρεία CLH SrL, επίσης στη Ρουμανία, του οποίου οι</p>
<p>επενδύσεις αντιπροσωπεύουν το 3% περίπου των συνολικών επενδύσεων και δραστηριοτήτων του.</p>
<p>Κίνδυνος επιτοκίων</p>
<p>Ο Όμιλος είναι εκτεθειμένος σε κίνδυνο επιτοκίων, κυρίως λόγω του δανεισμού του που είναι με μεταβλητά επιτόκια.</p>
<p>Ο Όμιλος διατηρεί σύμβαση αντιστάθμισης κινδύνου επιτοκίου όσον αφορά το δάνειο της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ</p>
<p>ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ. Στις 26.01.2023,  υπεγράφη νέο κοινό ομολογιακό δάνειο (ΚΟΔ) ύψους €71,4 εκατ. ευρώ</p>
<p>με την Εθνική Τράπεζα, μέσω του οποίου αναχρηματοδοτήθηκε ο παλιότερος δανεισμός. Η Εταιρεία  προχώρησε σε εκ</p>
</div>